Larosa Immobiliare - Melendugno - LE

Larosa Immobiliare è lieta di proporre in vendita un incantevole appartamento al secondo piano, servito da ascensore, situato in un contesto condominiale curato e pronto per essere abitato. La proprietà, dotata di ampi balconi e servizi in ottimo stato di conservazione, si trova nel tranquillo e residenziale quartiere Salesiani, a soli 1,8 km da Piazza Mazzini, garantendo una posizione strategica per chi desidera vivere in un’area riservata senza rinunciare alla comodità dei principali servizi a portata di mano. Con una superficie di 107 mq, l’appartamento è ideale per una famiglia ma si presta perfettamente anche come investimento, grazie alla funzionalità degli spazi e alla posizione altamente richiesta. La distribuzione interna è così composta: • Ingresso accogliente: Un ambiente che trasmette fin da subito un senso di casa, facilmente personalizzabile secondo il proprio gusto. • Cucinino e ampia zona living: Uno spazio luminoso e ben distribuito, arricchito da due porte finestre che si affacciano su balconi comunicanti, ideali per pranzi e cene all’aperto in compagnia. La luce naturale abbondante contribuisce a creare un’atmosfera calda e rilassante. • Disimpegno funzionale: Separa con discrezione la zona giorno dalla zona notte, garantendo privacy e tranquillità. • Zona notte: Comprende due camere da letto, di cui una matrimoniale molto spaziosa, entrambe ben illuminate e confortevoli. La camera matrimoniale dispone inoltre di un bagno privato con vasca, lavabo e servizi. • Bagno principale finestrato: Dotato di lavabo, servizi e comoda doccia, offre praticità e comfort. • Ripostiglio: Uno spazio utile per organizzare al meglio gli ambienti e riporre oggetti di uso quotidiano. Completano la proprietà un comodo box auto di circa 13 mq al piano interrato e la vicinanza a tutti i principali servizi: supermercati, farmacie, bar, ristoranti, banche, uffici postali, oltre alla prossimità al centro storico di Lecce. Una soluzione perfetta come prima casa, investimento a reddito o abitazione per studenti e giovani coppie. Ottima opportunità da non perdere. Se ne consiglia vivamente la visione! Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita: Email: info@larosaimmobiliare.com Cell: 345 2565945 Visita il nostro sito: www.larosaimmobiliare.com

Splendida Casa Indipendente di Ampia Metratura nel Cuore del Salento Proponiamo in vendita una raffinata casa indipendente al piano terra di circa 184 mq con ampio giardino, ad Acquarica di Lecce, caratterizzata da un'eccellente distribuzione degli spazi interni, superfici generose e una straordinaria luminosità naturale. L'immobile è la scelta ideale sia come residenza principale per famiglie che cercano comfort e indipendenza, sia come investimento per una struttura ricettiva di charme (B&B o casa vacanze), grazie alla posizione strategica a pochi minuti da Lecce e dalle splendide marine adriatiche. La dimora si sviluppa interamente su un unico livello, offrendo una netta e funzionale separazione tra la zona giorno, votata alla convivialità, e la riservata zona notte. 1. La Zona Giorno: Open Space e Comfort L'accesso principale immette in un ambiente living straordinariamente arioso e moderno: • Soggiorno: Un accogliente salone d'ingresso, perfetto per l'area relax e la zona TV. • Cucina Abitabile: Il vero cuore pulsante della casa. Un ambiente immenso e ultra luminoso di quasi 20 mq, ideale per ospitare una grande cucina con isola e un tavolo da pranzo monumentale, perfetto per ricevere gli ospiti. • Area di Servizio Giorno: Un disimpegno funzionale che conduce a un pratico e capiente ripostiglio e al primo grande bagno padronale. 2. La Zona Notte: Privacy e Grandi Dimensioni Un corridoio centrale conduce alla zona più intima della casa, composta da ben 4 camere da letto e un secondo servizio: • Camera Matrimoniale Master: Una vera e propria suite dalle metrature introvabili nelle costruzioni moderne. • Seconda Camera Matrimoniale: Ampia e squadrata, eccellente per gli ospiti o per i figli. • Terza Camera: Spaziosa camera doppia, ideale per ogni esigenza. • Quarta Camera/Studio: Perfetta come camera singola, stanza dei giochi o studio professionale per lo smart working. • Secondo Bagno: Un ulteriore bagno di generose dimensioni, a servizio esclusivo della zona notte. 3. Lo Spazio Esterno: Un'Oasi di Relax La proprietà è circondata su tre lati da un meraviglioso giardino impreziosito da piante e alberi da frutto. La parte retrostante è completamente pavimentata: uno spazio versatile che garantisce sia un comodo accesso per le auto, sia l'ambiente ideale per pranzi, cene e feste all'aperto in totale privacy. Per informazioni e appuntamenti di visita, contattare l'agenzia: LAROSA IMMOBILIARE Email: info@larosaimmobiliare.com Cellulare: 345 2565945 Visita il nostro sito: www.larosaimmobiliare.com

Larosa Immobiliare propone in vendita una casa indipendente centralissima su due livelliI, con zona giorno al piano terra e zona notte al primo piano. L’immobile include due bagni, due camere da letto, ingresso/soggiorno, cucina e un lastrico solare di proprietà. Distanze a piedi: Circa 150 metri dalla spiaggia più vicina, situata nella zona nord di San Foca presso "Eurogarden Beach". Circa 100 metri in direzione est dal porto turistico peschereccio e dalla storica torre di guardia risalente al 1500, sede della Capitaneria di Porto. Circa 30 metri dal centro città, dove si trovano numerosi servizi e attività commerciali, tra cui ristoranti, alberghi, B&B, case vacanza, pub, bar tabacchi, gelaterie, rosticcerie, enoteche, edicole, negozi di souvenir e abbigliamento, pescherie e molto altro. Struttura dell’appartamento: L’appartamento si presenta con un prospetto esposto a nord, con un ingresso al piano terra che si affaccia su una strada chiusa al traffico. Al primo piano, un balcone sovrastante offre affaccio sulla medesima strada. I lati sud, est e ovest sono confinanti con altri immobili. Piano Terra: Ingresso, soggiorno e salotto con scala a chiocciola che conduce al primo piano. La sala da pranzo è dotata di un camino in pietra naturale, seguita da un cucinotto (recentemente ristrutturato) e un bagno con doccia, lavabo e servizi igienici (anch'esso ristrutturato). Primo Piano: Composto dalla prima stanza da letto con porta/finestra e affaccio su un balcone. La seconda stanza da letto offre l’accesso a un piccolo scoperto retrostante tramite porta/finestra, dove si trova la zona lavanderia con lavabo e doccia esterna, e un secondo bagno con doccia, lavabo e servizi igienici. Dettagli e rifiniture: L’immobile è stato ristrutturato, con particolare attenzione per i due bagni, il cucinotto è l'impianto elettrico. Al piano terra, la pavimentazione è in lastricato antico. La scala a chiocciola è in ferro, l'impianto elettrico è completamente rinnovato e di tipo vintage a vista. Gli impianti idrico e fognario sono allacciati alla rete A.Q.P. I sistemi di riscaldamento dell'acqua sanitaria sono forniti da uno scaldabagno, mentre l’aria condizionata garantisce il massimo comfort. Il camino è finemente rifinito in marmo cesellato. L'illuminazione interna ed esterna è curata, il balcone è dotato di ringhiera in ferro battuto. Gli infissi esterni sono dotati di persiane in pvc, mentre quelli interni sono in pvc con doppio vetro. Le porte interne sono in legno. Ottimo investimento! L'appartamento è già abitabile e non necessita di particolari manutenzioni. Prezzo trattabile! Informazioni generali: L'immobile e' ubicato nella splendida marina di san foca, comune di melendugno (le) situato nel salento centroorientale a sud est di lecce, posizionato tra il capoluogo e otranto, distanti rispettivamente 18 e 22 km, mentre il comune dista soli 6,5 km. Il comune include 6 frazioni borgagne e le 5 marine ubicate lungo la costa adriatica salentina.

Opportunità Esclusiva Cessione Gestione Bar Avviato a Melendugno Nel cuore di una delle zone più vive e ricercate del Salento, questo lounge bar vanta una posizione semplicemente imbattibile. Situato a Melendugno, si trova a breve distanza da San Foca e Torre Dell’Orso, due delle località balneari più amate della costa adriatica. L’attività vanta un’ottima reputazione costruita nel tempo, con una presenza consolidata sul territorio e una clientela fidelizzata che garantisce continuità e stabilità economica fin da subito. Il locale si sviluppa su una superficie complessiva di 181 mq, progettata con attenzione ai dettagli e organizzata in modo da coniugare eleganza, comfort e massima efficienza operativa. Gli ambienti risultano accoglienti e ben distribuiti, pensati per offrire un’esperienza di qualità alla clientela e al contempo facilitare il lavoro del personale. Caratteristiche e punti di forza: • Ampia capienza con circa 100 posti a sedere interni e ulteriori 30 posti esterni, soluzione ideale per gestire flussi elevati di clientela in ogni fascia oraria • Cucina completamente attrezzata e funzionale, che consente di ampliare e diversificare l’offerta gastronomica (colazioni, tavola calda, brunch, aperitivi rinforzati, eventi privati) • Servizi igienici per la clientela a norma di legge, oltre a servizi dedicati al personale • Magazzino spazioso e ben organizzato, fondamentale per una gestione efficiente delle scorte e della logistica interna • Locale interamente arredato con gusto e dotato di attrezzature professionali in ottimo stato manutentivo, pronto all’uso senza necessità di interventi immediati • Layout studiato per ottimizzare i flussi di lavoro, ridurre i tempi operativi e migliorare la produttività • Attività già avviata con clientela abituale e flussi costanti, elemento che rappresenta un importante vantaggio competitivo per il subentrante Grazie alla generosa metratura, alla notevole capienza e alla presenza della cucina, il locale si presta perfettamente a coprire diverse fasce orarie e tipologie di servizio: dalla colazione mattutina al pranzo veloce, fino agli aperitivi serali e alla possibile estensione dell’attività in orario serale/notturno. Questa versatilità consente di intercettare differenti target di clientela e offre concrete opportunità di incremento del fatturato attraverso una gestione dinamica e innovativa. Si tratta di una soluzione ideale sia per imprenditori del settore che desiderano ampliare o consolidare la propria presenza sul territorio, sia per nuovi investitori alla ricerca di un’attività già strutturata, con basi solide, avviamento dimostrabile e interessanti margini di sviluppo e crescita. Condizioni estremamente interessanti, con trattativa riservata. Si richiede massima serietà. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita: Email: info@larosaimmobiliare.com Cellulare: 345 2565945 Visitate il nostro sito: www.larosaimmobiliare.com

Splendida Villa Indipendente nel Cuore di San Foca LAROSA IMMOBILIARE è lieta di proporre in vendita una raffinata villa indipendente situata nel centro di San Foca, marina di Melendugno. Recentemente ristrutturata e curata in ogni dettaglio, questa proprietà rappresenta la scelta ideale sia come residenza estiva di prestigio che come abitazione principale, grazie alla sua posizione strategica e al comfort abitativo superiore. Gli Ambienti Interni: Eleganza e Funzionalità La villa si sviluppa interamente al piano terra su una superficie di circa 101 mq. Gli interni, pronti per essere abitati sin da subito, si distinguono per l'eccellente luminosità e una distribuzione dei vani impeccabile: Zona Giorno: Un accogliente salone di rappresentanza impreziosito da un camino caratteristico, perfetto per creare un'atmosfera calda e familiare. Zona Notte: Due camere da letto matrimoniali spaziose e servizi moderni e funzionali. Bagno completamente ristrutturato, funzionale con doccia e sanitari. Comfort Termico: L'immobile è dotato di un impianto di riscaldamento completo con termosifoni, garantendo il massimo benessere anche nei mesi invernali. Spazi Esterni e Pertinenze La proprietà è concepita per godere appieno del clima salentino in totale privacy: Doppia Veranda: Una veranda antistante accoglie l'ingresso con eleganza, mentre la veranda retrostante offre uno spazio riservato ideale per cene all'aperto e momenti di relax. Garage Privato: Un comodo box di 18 mq con accesso diretto, fondamentale per il parcheggio o come ampio vano deposito. Area Solarium: Lastrico solare di proprietà esclusiva, accessibile e calpestabile, che offre una vista aperta e la possibilità di essere attrezzato come zona prendisole. Location Strategica Situata in una posizione centrale nel cuore di San Foca, la villa permette di dimenticare l'auto: le spiagge cristalline, il porto turistico e tutti i principali servizi sono raggiungibili con una breve passeggiata. San Foca è una delle mete più ambite del Salento, rinomata per le sue acque pluripremiate con la Bandiera Blu e la Bandiera Verde. Perché scegliere questo immobile: Ristrutturato e Subito Abitabile: Nessun intervento necessario, impianti moderni e funzionanti. Indipendenza Totale: Zero spese condominiali e massima libertà. Vivibilità 12 Mesi l'anno: Grazie al camino e al riscaldamento a termosifoni. Spazi Esterni Doppi: Massima versatilità tra fronte e retro. Posizione Centrale: Comodità assoluta in una delle località turistiche più ricercate. Contatta LAROSA IMMOBILIARE per scoprire la tua prossima casa al mare. Siamo a tua disposizione Email: info@larosaimmobiliare.com Cellulare: 345 2565945 Visita il nostro sito: www.larosaimmobiliare.com Vivi il sogno del Salento a San Foca.

Larosa Immobiliare propone in vendita un accogliente appartamento al primo piano nel cuore di Torre dell'Orso, località rinomata del Salento che incanta per le sue spiagge di sabbia fine e il mare cristallino. Questo appartamento, perfetto per chi cerca una dimora pratica e senza pretese, si trova al primo piano e si accede attraverso un tranquillo cortile che garantisce privacy e tranquillità. L'immobile si apre su un soggiorno luminoso, ideale per rilassarsi e trascorrere piacevoli momenti in famiglia. Il cucinino, separato e funzionale, è pronto ad accogliere le vostre ricette preferite. La camera da letto è un rifugio sereno dove riposarsi dopo giornate trascorse sotto il sole del Salento. Il bagno è completo, fornito di tutte le necessità, mentre un pratico ripostiglio offre spazio aggiuntivo per organizzare al meglio gli spazi abitativi. Uno dei punti forti è senza dubbio il balcone, raggiungibile dal soggiorno attraverso una porta finestra, che regala un angolo di cielo privato. Qui si potrà aggiungere una scala a chiocciola che conduce al terrazzo solare, uno spazio dove godere della vista del cielo azzurro sopra Torre dell'Orso, ideale per creare un piccolo giardino pensile o per installare una zona barbecue. Con una superficie totale di circa 44 mq, questo appartamento è una soluzione abitativa ideale per coppie o piccole famiglie, oppure come investimento in una delle zone più ambite del Salento. La sua posizione permette di raggiungere facilmente la spiaggia e tutti i servizi principali del paese. Torre dell'Orso invita a scoprire le sue bellezze naturali, le tradizioni locali e l'ottima cucina salentina. Che si tratti di una vacanza o di una residenza permanente, questo appartamento rappresenta una base ideale per esplorare e godere di tutto ciò che il territorio ha da offrire. Contattate Larosa Immobiliare per maggiori dettagli o per organizzare una visita. Scoprite il potenziale di questo appartamento e iniziate a vivere i vostri giorni salentini nella comodità e nella semplicità. L'immobile è ubicato nella Marina di Torre dell'Orso, nel comune di Melendugno (LE), situato nel Salento centro orientale a sud est di Lecce. La posizione è strategica, essendo a metà strada tra Lecce e Otranto, rispettivamente a 18 e 22 km di distanza. Il comune dista soli 6,5 km dal mare Adriatico, precisamente dalla splendida Marina di San Foca, lungo la costa adriatica salentina, che attira un notevole flusso turistico durante tutto l'anno. Località Vicine •San Foca: La marina più frequentata tutto l'anno, grazie al suo porto turistico epeschereccio, oltre ai numerosi servizi di ristorazione e alberghieri. Caratterizzata da unatorre di guardia, spiagge di sabbia bianchissima e scogliere a picco sul mare, costellate discogli e faraglioni di suggestiva bellezza. •Sant'Andrea: Con il suo faro e i caratteristici faraglioni. •Torre Saracena •Torre Specchia Ruggeri: Nota per le sue calette e spiagge di sabbia finissima. •Roca: Con un'altra torre di guardia, il Santuario/Cripta della Madonna delle Grazie, un'areaarcheologica con fortificazioni dell'età del bronzo e la splendida Grotta della Poesia risalenteal periodo dei Messapi. La zona offre una combinazione unica di bellezze naturali, storia e attrazioni turistiche, rendendola un'area di grande interesse per i visitatori.

Melendugno – Bellissima Struttura Ricettiva in Vendita – 4 Monolocali Indipendenti Ideale per avviare un'attività turistica nel cuore del Salento Nel cuore di Melendugno, in posizione strategica all’interno dell’area commerciale centrale, proponiamo in vendita un’interessante struttura ricettiva di 235 mq, perfettamente funzionante e pronta all’uso. L’immobile è composto da quattro unità abitative indipendenti, tutte finemente rifinite e dotate di bagno privato, mini frigo in camera e ingresso autonomo, caratteristiche che lo rendono ideale per affitti brevi o attività turistico ricettive. Composizione dell’immobile: • 1 bilocale spazioso, completo di cucina attrezzata, bagno finestrato, camera da letto matrimoniale e accesso diretto a un ampio lastrico solare panoramico, perfetto per pranzi, cene all’aperto o momenti di relax con vista panoramica. Può ospitare fino a 6 persone. • 1 monolocale pensato per ospitare 4 persone, ampio e confortevole. • 2 monolocali ideali per 3 persone ciascuno, funzionali e ben organizzati. Caratteristiche principali: • Tutte le unità sono dotate di ingressi indipendenti, garantendo privacy e autonomia agli ospiti. • Il lastrico solare è uno spazio esclusivo che valorizza ulteriormente la proprietà, offrendo un’area relax all’aperto, ideale anche per organizzare aperitivi o piccoli eventi. • L’immobile si trova in una zona ben servita e facilmente raggiungibile, a pochi minuti dalle splendide spiagge della costa adriatica salentina, come Torre dell’Orso e San Foca. Perché investire in questa struttura: • Posizione centrale e altamente strategica, perfetta per il turismo estivo, ma adatta anche ad affitti annualizzati o stagionali. • Soluzione “chiavi in mano”: pronta per essere messa a reddito da subito. • Spazi già suddivisi in maniera ottimale, con ottima resa potenziale in termini di ospitalità e redditività. • Ideale anche per chi desidera trasformare l’immobile in una soluzione abitativa multifamiliare o in una struttura a gestione familiare. Un’opportunità unica nel cuore del Salento Questa proposta rappresenta un ottimo investimento sia per imprenditori del settore turistico che per privati alla ricerca di una soluzione abitativa versatile, comoda e ben localizzata. La struttura è in ottime condizioni e non necessita di interventi immediati. Melendugno (LE) – Salento, Puglia Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. LAROSA IMMOBILIARE – Il tuo punto di riferimento per gli immobili nel cuore del Salento. Informazioni generali Il Comune di Melendugno comprende sei frazioni, di cui cinque marittime che si affacciano sul litorale adriatico, ricco di bellezze naturali, storia e cultura: • Torre Specchia Ruggeri, con la sua torre di guardia e le caratteristiche calette di sabbia bianchissima, immerse in un paesaggio ancora selvaggio e naturale. • San Foca, vivace località marina con porto turistico e peschereccio, torre costiera e splendide spiagge. Le sue scogliere regalano panorami mozzafiato, punteggiate da scogli e faraglioni. • Sant’Andrea, dominata da un faro e famosa per i suoi imponenti faraglioni, simbolo del Salento più autentico. • Torre Saracena, località balneare con ottimi servizi turistici e strutture ricettive. • Torre dell’Orso, nota per la sua incantevole spiaggia e per i suggestivi scogli delle Due Sorelle, oltre alla torre del 1568 che sovrasta la baia. • Roca Vecchia, antico insediamento messapico con la sua torre costiera, il Santuario della Madonna delle Grazie, un’importante area archeologica risalente all’Età del Bronzo e la celebre Grotta della Poesia, una delle piscine naturali più belle al mondo. L’intera zona è riccamente servita da stabilimenti balneari, ristoranti, strutture alberghiere, bed & breakfast, case vacanza e tutti i principali servizi turistici, rendendola ideale sia per chi cerca relax, sia per chi desidera investire in una zona a forte vocazione turistica.

Splendida Villetta a Schiera Angolare con Ampi Terrazzi e Posto Auto in Vendita a Vernole Larosa Immobiliare ha il piacere di proporre in vendita un’esclusiva soluzione indipendente di circa 180 mq situata a Vernole. Questa proprietà è la scelta ideale per chi cerca ampi spazi, totale indipendenza e una distribuzione ottimale degli ambienti. Grazie alla sua eccellente esposizione angolare, l’immobile gode di una straordinaria luminosità naturale in ogni momento della giornata. Pronta d’ Abitare: L'immobile si presenta in ottime condizioni e con finiture di alto livello, gli spazi interni sono pronti per essere abitati e non richiedono alcun tipo di intervento o lavoro di ristrutturazione. Un'abitazione "chiavi in mano". La villetta si sviluppa su più livelli, offrendo una perfetta e funzionale divisione tra la zona giorno, la zona notte e i vani accessori. PIANO RIALZATO: Zona Giorno Ingresso e Soggiorno: Un ambiente accogliente, ampio e luminoso, ideale per i momenti di relax in famiglia. Cucina Abitabile: Una cucina separata e spaziosa, impreziosita da un caratteristico camino che rende l'atmosfera calda e conviviale. Da qui si accede direttamente al giardino retrostante, interamente pavimentato e dotato di cancello carrabile. Bagno: bagno completo di sanitari, doccia e sistema di aerazione forzata. PIANO PRIMO: Zona Notte Camere da Letto: La zona notte ospita ben 3 vani letto, perfetti per garantire la massima privacy e il comfort di tutta la famiglia. Bagno Principale: Un secondo bagno completo a servizio del piano, dotato di sanitari, comoda vasca e pratico antibagno. Balconi: La doppia esposizione dell'immobile è valorizzata da balconi che servono direttamente le camere. PIANO SEMINTERRATO & AREA TECNICA Garage & Cantina: Oltre all'ampio locale garage con rampa d'accesso diretta dalla via pubblica (Via Lecce), il piano seminterrato include una splendida cantina. Questo ambiente è attualmente attrezzato e rifinito per essere pienamente vissuto, ideale casa vacanza, zona relax o spazio aggiuntivo per gli ospiti in totale indipendenza. Area Tecnica & Terrazzi: All'ultimo livello troviamo un pratico vano tecnico con accesso al terrazzo calpestabile. Questa zona include un'ampia lavanderia e si affaccia su due grandi verande, spazi ideali per pranzi e cene all'aperto durante la bella stagione. I Punti di Forza dell'Immobile Seminterrato Abitabile: La presenza di una cantina già completamente attrezzata per essere vissuta offre una flessibilità straordinaria per accogliere ospiti o creare una seconda zona giorno. Indipendenza Totale: Nessuna spesa condominiale e massima libertà di gestione. Posizione Strategica: Situata a Vernole (Via Lecce), la villa si trova in un contesto residenziale tranquillo e riservato, ma a pochissimi minuti dalle splendide marine leccesi e dal capoluogo salentino. Spazi Esterni Vivibili: Un cortile antistante facilita l'accesso all'abitazione e alla rampa del garage; il giardino pavimentato sul retro è perfetto per gli amanti degli animali o per chi desidera uno spazio esterno di facile manutenzione. Completano il tutto i balconi e i grandi terrazzi ai piani superiori. Per Info e Visite Non perdere questa opportunità! Contatta Larosa Immobiliare per fissare un appuntamento e scoprire di persona tutto il potenziale di questa bellissima villetta. Siamo a tua completa disposizione. • Email: info@larosaimmobiliare.com • Cellulare: 345 2565945 • Sito Web: www.larosaimmobiliare.com

Un’Opportunità Unica a Torre Specchia: Il Tuo Prossimo Business Inizia Qui! Cerchi la location perfetta per dare vita o far crescere la tua attività? L’Agenzia Immobiliare Larosa è lieta di proporre in esclusiva in vendita un locale commerciale di 172 mq circa su di un lotto di 578 mq circa, strategico e versatile, situato nel cuore della rinomata e vivace zona Villaggio Nettuno. Questa splendida località si trova in una posizione invidiabile, incastonata tra le celebri e frequentatissime marine di San Foca e Torre dell'Orso, garantendo un flusso turistico e locale di altissimo livello. Un immobile che unisce ampi spazi interni a una caratteristica ormai introvabile sul mercato: un grandioso giardino circostante. I Punti di Forza dell'Immobile: Spazio Interno Modulabile: Ampia metratura interna con eccellente luminosità naturale, ideale per essere personalizzata in base alle esigenze del tuo brand. La Gemma Nascosta – Il Giardino Circostante: Un immenso spazio verde privato che circonda la proprietà, perfetto per allestire dehors esclusivi, eventi all'aperto, zone relax o aree espositive. Posizione Strategica: Situato a Torre Specchia zona Villaggio Nettuno, in un contesto ad alto passaggio, facilmente raggiungibile, con ottima visibilità commerciale e vicinissimo alle spiagge. Per quale attività è l'ideale? Grazie alla combinazione unica tra interno ed esterno, questo locale è la tela bianca perfetta per: Ristorazione, Pizzeria e Braceria: Per deliziare i clienti sia nelle sale interne che sfruttando il grande giardino per cene sotto le stelle. Bar & Lounge Bar: Per creare un'oasi estiva e aperitivi all'aperto indimenticabili. Showroom: Per esporre i tuoi prodotti in un ambiente luminoso, elegante e di forte impatto visivo. Ludoteca: Uno spazio sicuro e versatile, ideale per il divertimento dei più piccoli sia al chiuso che all'aria aperta. Non lasciarti sfuggire questa rarità immobiliare. Spazi con queste caratteristiche a Villaggio Nettuno sono richiestissimi e restano sul mercato per poco tempo. Prenota Subito una Visita Esclusiva Vieni a vedere di persona il potenziale di questa struttura e inizia a progettare il futuro del tuo business. Telefono: 345 2565945 E mail: info@larosaimmobiliare.com (Nota: ho sistemato l'indirizzo email e il sito web che erano invertiti nel testo originale) Sito Web: www.larosaimmobiliare.com

Cerchi finalmente una soluzione al problema del parcheggio o della mancanza di spazio a San Foca? Larosa Immobiliare è lieta di proporre in vendita una soluzione pratica, versatile e situata in una posizione strategica. Che tu sia un residente alla ricerca di un rifugio sicuro per la tua auto, o un proprietario di una casa vacanze che necessita di un deposito per attrezzature estive (bici, moto, sup, arredi esterni), questo garage è la risposta alle tue esigenze. Perché investire in questa proprietà? L'immobile non è un semplice box auto, ma uno spazio multifunzionale che si distingue per alcune caratteristiche uniche: Superficie Ottimizzata: Con i suoi 20 mq, l'ambiente interno è ampio e regolare, permettendo non solo il parcheggio di un veicolo di generose dimensioni, ma lasciando spazio sufficiente per scaffalature e zone di stoccaggio. Il Valore dello Scoperto Esclusivo: Vero punto di forza della proprietà è il piccolo scoperto di pertinenza situato nella parte retrostante. Questo spazio all'aperto aggiuntivo è una rarità e può essere sfruttato per la ventilazione naturale, come zona lavaggio o per depositare oggetti che preferisci non tenere all'interno. Massima Indipendenza e Privacy: Grazie all'ingresso totalmente indipendente e alla sua collocazione riservata, potrai godere della massima libertà d'uso senza vincoli condominiali complessi. Stato Ottimale: Il garage si presenta in discrete condizioni manutentive. Le pareti e la pavimentazione sono pronte ad accogliere i tuoi beni sin dal primo giorno. Posizione Strategica Situato in una zona centrale e facilmente raggiungibile, l'immobile permette di muoversi comodamente verso il lungomare e i principali servizi di San Foca, rappresentando anche un'ottima opportunità di investimento data l'alta richiesta di pertinenze nella zona. Contatta Larosa Immobiliare per maggiori informazioni o per organizzare una visita. Non perdere l'opportunità di assicurarti questo spazio funzionale e versatile. Siamo a tua disposizione Email: info@larosaimmobiliare.com Cellulare: 345 2565945 Visita il nostro sito: www.larosaimmobiliare.com

Esclusiva Villa Indipendente con Ampi Spazi Esterni a San Foca Larosa Immobiliare è lieta di presentare in esclusiva una straordinaria villa indipendente con ampio giardino di circa 650 mq, situata nella splendida marina di San Foca, una delle località più ambite del Salento. Ideale come investimento nel settore turistico, questa proprietà si distingue per la sua posizione strategica, la funzionalità degli spazi e il grande potenziale di sviluppo. Descrizione della Proprietà La villa si sviluppa su tre livelli, offrendo ambienti versatili e spaziosi, facilmente adattabili alle esigenze di una struttura ricettiva come un B&B o una casa vacanze. Piano Terra • Ampio soggiorno accogliente • Bagno completo con lavabo, servizi, vasca da bagno e finestra • Cucina abitabile con porta finestra e affaccio sul giardino retrostante • Disimpegno • Due camere da letto matrimoniali, entrambe molto spaziose, ciascuna con bagno privato (dotato di lavabo, servizi, doccia e finestra) e porta finestra con accesso diretto al giardino retrostante Primo Piano Diviso in due appartamenti indipendenti: • Appartamento 1 (più piccolo): o Ingresso con zona pranzo e porta finestra su balcone o Cucinotto o Bagno di servizio (lavabo e servizi) o Camera matrimoniale con bagno privato (lavabo, servizi, doccia e finestra) • Appartamento 2 (più grande): o Ingresso o Camera matrimoniale con finestra o Seconda camera singola ampia e luminosa con finestra o Bagno con lavabo e doccia o Ripostiglio o Cucina abitabile con porta finestra e affaccio su balcone Piano Interrato • Ampia cantina adibita a deposito e area di stoccaggio Esterni e Spazi Accessori • Garage • Ampia area esterna coperta da tettoia con cucina esterna, ideale per pranzi e cene all’aperto • Giardino su più lati della villa, perfetto per momenti di relax o per realizzare aree attrezzate per ospiti Punti di Forza della Proprietà • Ottimo potenziale, possibilità di ristrutturazione e personalizzazione • Posizione strategica a pochi passi dalle spiagge e dalle principali attrazioni di San Foca • Spazi funzionali, ideali per la realizzazione di un’attività ricettiva • Luminosità, ampi spazi interni ed esterni, e versatilità nella distribuzione degli ambienti • Possibilità di creare più unità abitative indipendenti Questa villa rappresenta un’opportunità unica per chi desidera avviare o ampliare un’attività turistica nel cuore del Salento. La combinazione tra posizione, spazi e potenziale ne fa una proposta imperdibile. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita, non esitate a contattarci. Scoprite il futuro della vostra attività turistica con Larosa Immobiliare.

LAROSA IMMOBILIARE propone in vendita splendida casa indipendente di circa 94 mq, disposta su due livelli (47+47 mq), con lastrico solare di proprietà e ampi spazi all’aperto. L'immobile, completamente autonomo, fa parte di un complesso di villette a schiera con veranda antistante e retrostante, garantendo maggiore privacy e tranquillità. Si trova a soli 350 metri dal centro città e 200 metri dal mare, nei pressi della spiaggia "li marangi", a San Foca, marina del Comune di Melendugno (LE). Composizione dell’appartamento: Piano Terra: • Veranda antistante, muratura perimetrale e cancello pedonale, con possibilità di parcheggio esterno; • Ingresso/soggiorno con comodo camino; • Cucinino con ripostiglio ricavato nel sottoscala; • Bagno completo con box doccia esterno; • Ampio giardino retrostante con zona pavimentata, aiuola, area barbecue e lavabo esterno. Primo Piano: • Accesso tramite scala in muratura dal soggiorno; • Disimpegno; • Camere da letto matrimoniale con affaccio su balcone ampio e cameretta con finestra, entrambe spaziose e luminose; • Secondo bagno completo con doccia e servizi. Lastrico solare di proprietà esclusiva. Caratteristiche e finiture: • Immobile in ottimo stato, finemente rifinito e pronto da abitare; • Pavimentazione al piano terra in gres porcellanato; • Rivestimenti in gres porcellanato; • Impianto elettrico a funzionante, illuminazione interna ed esterna con luci di emergenza; • Infissi in alluminio con doppi vetri, persiane esterne in alluminio; • Bagni funzionali e ben rifiniti; • Balconi ampi e vivibili. Contesto e posizione: L'immobile si trova nella splendida Marina di San Foca, sul versante adriatico del Salento, a pochi chilometri da Lecce (18 km) e Otranto (22 km). La marina, vivace e frequentata tutto l’anno, è nota per: • Il porto turistico e peschereccio; • Le spiagge di sabbia bianchissima e le suggestive scogliere con faraglioni; • I numerosi servizi: stabilimenti balneari, ristoranti, alberghi, B&B e case vacanza. Il Comune di Melendugno offre anche altre incantevoli marine, tra cui: • Sant’Andrea, con il suo faro e i maestosi faraglioni; • Torre Specchia Ruggeri, con piccole calette e sabbia finissima; • Torre dell’Orso, con la famosa spiaggia delle "Due Sorelle"; • Roca Vecchia, nota per la Grotta della Poesia e l’area archeologica messapica. Un’ottima opportunità: Pronto all’uso Non necessita di interventi Perfetto come residenza estiva o investimento turistico Contattaci subito per maggiori informazioni o per fissare una visita, LAROSA IMMOBILIARE sarà lieta di presentarvi questa fantastica occasione immobiliare.

Casa indipendente con posto auto e piccolo cortile a pochi passi dal mare A soli 3 minuti dal mare, proponiamo in vendita un’interessante soluzione indipendente di circa 63 mq, ideale per chi desidera spazi esterni e un immobile da personalizzare secondo il proprio stile. L’abitazione si apre su un comodo cortile privato, perfetto per momenti di relax all’aperto o da allestire come accogliente zona living esterna. Una scala laterale conduce al lastrico solare di proprietà, facilmente valorizzabile come ampia terrazza. Gli interni si distinguono per ambienti luminosi e ben distribuiti: troviamo una spaziosa cucina abitabile e un pratico vano retrostante adibito a lavanderia, completo di servizi, illuminato naturalmente e con accesso a un piccolo scoperto esterno dotato di doccia e pilozza, funzionale ed elegante. Un corridoio centrale disimpegna in modo ottimale tutti gli ambienti: • Zona notte: due ampie camere da letto matrimoniali, impreziosite da soffitti alti e pavimentazioni d’epoca con decori geometrici perfettamente conservati. • Servizi: bagno completo in stile classico, con piastrelle decorate, box doccia e mobile con specchiera. Il vero punto di forza della proprietà è l’ampio terrazzo, accessibile tramite scala esterna: uno spazio ideale per organizzare cene all’aperto in totale privacy, creare un’area relax con piante e arredi da giardino o offrire un ambiente sicuro per bambini e animali domestici. L’immobile conserva finiture originali, rappresentando un’ottima opportunità di ristrutturazione per chi desidera realizzare una casa su misura o un investimento immobiliare. Soluzione perfetta sia come abitazione principale che come casa vacanze, grazie alla presenza di spazi esterni e alla funzionale distribuzione interna. Situata in una zona tranquilla, questa proprietà si distingue per il fascino delle abitazioni di una volta e i suoi dettagli architettonici tipici. San Foca: mare cristallino e qualità della vita San Foca, marina del comune di Melendugno, è una delle località più rinomate del Salento adriatico, apprezzata per il perfetto equilibrio tra servizi, natura e posizione strategica. • Spiagge e mare: acque cristalline e litorali di sabbia finissima, spesso premiati con Bandiera Blu. Tra le più note, la Spiaggia delle Fontanelle, dei Brigantini e la Spiaggia del Centro, ideali anche per famiglie. • Natura e attività: fondali perfetti per snorkeling, insenature rocciose e isolotti suggestivi come le Isole Asce. • Attrazioni vicine: o Grotta della Poesia (Roca Vecchia), a soli 3 km o Torre dell’Orso, famosa per “Le Due Sorelle” o Riserva Naturale Le Cesine (WWF), ideale per trekking e birdwatching o Torre Specchia Ruggeri, con calette selvagge e incontaminate • Servizi e vita locale: porto turistico tra i più importanti della costa, ristoranti tipici, pescherie, locali sul mare ed eventi estivi come sagre e la Notte Bianca. • Collegamenti: posizione strategica per raggiungere facilmente Lecce (circa 25 km), Otranto (21 23 km) e il borgo fortificato di Acaya (13 km). Larosa Immobiliare vi aspetta a San Foca in Via Duca degli Abruzzi,13 Per maggiori informazioni o per prendere una visita: Email: info@larosaimmobiliare.com Cellulare: 345 2565945 Visita il nostro sito: www.larosaimmobilare.com