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VILLA LIBERTY RISTRUTTURATA NEL CENTRO DI GAMBETTOLA – USO PROFESSIONALE Nel cuore di Gambettola, in posizione centrale e comoda ai principali servizi, proponiamo in locazione una prestigiosa villa in stile Liberty, completamente ristrutturata nel 2019 e caratterizzata da ambienti ampi e ben distribuiti. La proprietà si sviluppa su due livelli e rappresenta una soluzione ideale per professionisti e attività che necessitano di un ambiente elegante, rappresentativo e funzionale. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: ✅ Piano terra composto da ingresso, 2 vani, di cui uno con comodo accesso sul retro della villa. ✅ Cucinotto separato. ✅ Bagno. ✅ Piano superiore composto da 3 ulteriori vani, secondo bagno e 2 balconi. ✅ Immobile completamente ristrutturato nel 2019. ✅ Ambienti luminosi e versatili, facilmente adattabili alle esigenze della propria attività professionale. INFO UTILI: ✅ Immobile destinato esclusivamente ad attività professionali– NO ABITAZIONE. ✅ Immobile non arredato. ✅ Assenza di giardino privato. ✅ Soluzione indipendente sviluppata su due livelli. ✅ Posizione centrale nel cuore di Gambettola. Una soluzione di particolare fascino, dove l'eleganza dell'architettura Liberty si unisce alla funzionalità di spazi completamente ristrutturati, ideale per studi professionali, uffici di rappresentanza e attività che desiderano una sede prestigiosa nel centro di Gambettola. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. Alina Pantiru 📞 +39 320 0525653 ✉️ a.pantiru@immobiliareromagna.casa

APPARTAMENTO TRILOCALE CON GIARDINO PRIVATO – CLASSE ENERGETICA A4 In tranquilla zona residenziale di Sant'Angelo, all'interno di un nuovo complesso abitativo di sole 7 unità, proponiamo elegante appartamento al primo piano, realizzato secondo elevati standard costruttivi ed energetici. L'immobile offre ambienti moderni e funzionali, con la possibilità di personalizzare le finiture interne. La posizione è ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, ma vicino ai principali servizi e a soli 7 km dal mare. L'APPARTAMENTO È COSÌ COMPOSTO: PIANO PRIMO ✅ Soggiorno con cucina a vista ✅ Balcone loggiato nella zona giorno ✅ Camera matrimoniale con secondo balcone loggiato ✅ Seconda camera da letto ✅ Bagno finestrato PIANO TERRA ✅ Garage privato ✅ Cantina con secondo bagno e predisposizione per una seconda cucina ✅ Giardino privato con possibilità di accesso diretto al parco ✅ Possibilità di realizzare una scala interna di collegamento tra i piani DOTAZIONI E CARATTERISTICHE TECNICHE ✅ Classe energetica A4 ✅ Impianto fotovoltaico da circa 4 kW ✅ Ventilazione meccanica controllata (VMC) ✅ Impianti autonomi ✅ Predisposizione per climatizzazione ✅ Finiture medio alte e moderne da capitolatoato di avanzamento dei lavori Una soluzione abitativa moderna ed efficiente, ideale per chi cerca comfort, spazi esterni privati in un contesto di qualità, efficienza energetica e il valore aggiunto di ampi terrazzi vivibili, all'interno di un contesto residenziale di qualità. Il tutto inserito nel quartiere di Sant'Angelo, una località apprezzata per il suo carattere autentico, il verde circostante e il piacevole equilibrio tra tranquillità e vita di quartiere. Contattaci per maggiori informazioni informazioni, ricevere il capitolato o fissare un appuntamento: Davide De Angelis Tel: +39 347 0906212 Mail: d.deangelis@immobiliareromagna.casa Alina Pantiru Tel: +39 320 0525653 Mail a.pantiru@immobiliareromagna.casa

PORZIONE DI BIFAMILIARE RISTRUTTURATA IN VENDITA A SANT'EGIDIO. In una delle zone più richieste della città, proponiamo in vendita porzione di bifamiliare in fase di ristrutturazione, con corte privata. L'ABITAZIONE È COSÌ COMPOSTA: PIANO TERRA ✅ Ingresso indipendente ✅ Soggiorno luminoso di oltre 30 mq ✅ Cucina separata ✅ Bagno ✅ Ripostiglio PIANO PRIMO ✅ Tre camere da letto, di cui una servita da balcone ✅ Due bagni COMPLETA LA PROPRIETÀ ✅ Corte privata sviluppata su tre lati ✅ Deposito esterno all'abitazione principale DOTAZIONI E CARATTERISTICHE TECNICHE ✅ Classificazione energetica A+ ✅ Impianto fotovoltaico ✅ Riscaldamento a pavimento con caldaia ibrida Soluzione ideale per famiglie che desiderano una casa moderna, sostenibile e indipendente, senza rinunciare ai servizi cittadini. Un luogo dove ogni dettaglio è pensato per farti sentire davvero a casa. Contattaci per maggiori informazioni o per prendere un appuntamento. Davide De Angelis
 Tel: +39 347 0906212
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NUOVE VILLETTE A SCHIERA IN CLASSE A4 Nella ricercata zona di Borgo Paglia, proponiamo in vendita la prossima realizzazione di eleganti villette a schiera dal design moderno, progettate per garantire il massimo comfort abitativo, elevata efficienza energetica e qualità costruttiva. Un progetto esclusivo pensato per chi desidera una casa contemporanea, sostenibile e personalizzabile in ogni dettaglio, inserita in un contesto residenziale tranquillo e ben servito. Inizio lavori previsto: Ottobre/Novembre 2026 Consegna prevista: Primavera 2028 Classe Energetica A4 – Massima efficienza energetica Le abitazioni si sviluppano su due livelli e sono così composte: ✅ Ingresso indipendente ✅ Ampia zona living open space di circa 32 mq, luminosa e funzionale ✅ Bagno/lavanderia al piano terra ✅ Garage collegato direttamente all’abitazione Zona notte al primo piano: ✅ Tre camere da letto progettate per garantire comfort e privacy ✅ Due bagni a servizio del piano ✅ Due balconi vivibili con piacevoli affacci esterni Completano la proprietà: ✅ Ampio giardino privato sui lati dell'abitazione ✅ Garage privato ✅ Secondo posto auto scoperto Tecnologia e sostenibilità: ✅ Struttura in cemento armato e muratura tradizionale per garantire sicurezza e durabilità nel tempo ✅ Cappotto termico ad alte prestazioni ✅ Isolamento acustico di elevato livello ✅ Impianto con pompa di calore ✅ Pannelli fotovoltaici per consumi ridotti e massimo comfort energetico Acquistare oggi sulla carta significa avere la possibilità di personalizzare completamente gli spazi e le finiture interne, scegliendo materiali, colori e dettagli insieme ai progettisti per realizzare una casa realmente su misura. Una soluzione ideale per famiglie e per chi cerca una nuova costruzione moderna, efficiente e orientata al benessere abitativo del futuro. Contattaci per maggiori informazioni e per ricevere il capitolato completo. Alina Pantiru TEL. +39 320 0525653 MAIL a.pantiru@immobiliareromagna.casa

APPARTAMENTO SU DUE LIVELLI – CLASSE ENERGETICA ELEVATA In zona residenziale tranquilla, a Sant'Egidio, proponiamo in vendita un appartamento di nuova costruzione disposto su due livelli, inserito in un nuovo complesso abitativo e caratterizzato da ampi spazi esterni privati. La disposizione su due piani permette di separare la zona giorno dalla zona notte, con ambienti ben organizzati e funzionali. L'APPARTAMENTO È COSÌ COMPOSTO PIANO SECONDO ✅ Ampio soggiorno con cucina a vista ✅ Loggia privata accessibile dalla zona giorno ✅ Bagno ✅ Scala interna di collegamento al piano superiore PIANO TERZO ✅ Camera matrimoniale di generose dimensioni ✅Stanza studio ✅ Secondo bagno ✅ Ampio terrazzo privato COMPLETANO LA PROPRIETÀ ✅ Possibilità di acquistare il garage al piano interrato ✅ Possibilità di acquistare posti auto esterni ✅ Possibilità di acquistare cantine Il fabbricato sarà realizzato con impianti di ultima generazione e particolare attenzione all'efficienza energetica. Gli interni potranno essere personalizzati in base allo stato di avanzamento dei lavori. Consegna prevista: Primavera 2027 Contattaci per maggiori informazioni, ricevere il capitolato o fissare un appuntamento. Alina Pantiru TEL: +39 320 0525653 MAIL: a.pantiru@immobiliareromagna.casa

PORZIONE DI BIFAMILIARE IN VENDITA A RIO FREDDO A 836 metri di quota, nella frazione di Rio Freddo, proponiamo in vendita un appartamento al piano terra rialzato, inserito in un contesto riservato di sole due unità abitative e dotato di ampia corte privata. L'ABITAZIONE È COSÌ COMPOSTA: PIANO TERRA RIALZATO ✅ Ampia zona giorno con cucina a vista e camino a legna ✅ Due camere da letto, di cui una matrimoniale con bagno privato ✅ Secondo bagno ✅ Possibilità di ricavare una terza camera con cabina armadio ✅ Balcone con doppio accesso dalla zona giorno PIANO SEMINTERRATO ✅ Garage doppio ✅ Cantina ✅ Lavanderia ✅ Legnaia COMPLETA LA PROPRIETÀ ✅ Oltre 100 mq di corte privata ✅ Posto auto coperto L'abitazione dispone di riscaldamento autonomo e infissi in legno con doppio vetro. La posizione tranquilla e riservata la rende adatta sia come abitazione principale sia come casa vacanze. Contattaci per maggiori informazioni o per prendere un appuntamento. Davide De Angelis TEL: +39 347 0906212 MAIL: d.deangelis@immobiliareromagna.casa Alina Pantiru TEL: +39 320 0525653 MAIL: a.pantiru@immobiliareromagna.casa

NUOVA REALIZZAZIONE IN CLASSE A4 A SANT’ANGELO DI GATTEO In tranquilla zona residenziale, sta nascendo un esclusivo complesso di poche unità abitative ad alta efficienza energetica. Appartamenti di nuova generazione in classe A4, progettati per offrire comfort, risparmio energetico e qualità abitativa DISPONIBILITA': ✅ Appartamenti con giardino e ingresso indipendente. ✅ Appartamenti trilocali ✅ Appartamenti con terrazzo DOTAZIONI: ✅ Fotovoltaico ✅ Riscaldamento autonomo a pavimento ✅ Predisposizione climatizzatore INFO UTILI: ✅ Possbilità prenotazione anticipata ✅ Rimaste 3 unità disponibili ✅ Possibilità di personalizzazione limitata ✅ Zona servita ✅ Prezzi e capitolato disponibili su appuntamento Proprietà pensata per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, senza rinunciare a comfort e privacy. Non perdere questa occasione!! Contattaci per maggiori informazioni o per prendere un appuntamento. Davide De Angelis TEL: +39 347 0906212 MAIL d.deangelis@immobiliareromagna.casa Alina Pantiru TEL: +39 320 0525653 MAIL a.pantiru@immobiliareromagna.casa

APPARTAMENTO SU DUE LIVELLI – CLASSE ENERGETICA ELEVATA In zona residenziale tranquilla, a Sant'Egidio, proponiamo in vendita un appartamento di nuova costruzione disposto su due livelli, inserito all'interno di un moderno complesso residenziale. L'immobile, attualmente in fase di costruzione, è progettato per offrire ambienti funzionali e una piacevole vivibilità. L'APPARTAMENTO È COSÌ COMPOSTO: PIANO SECONDO ✅ Luminoso soggiorno con cucina a vista ✅ Loggia con accesso diretto dalla zona giorno ✅ Bagno ✅ Scala interna di collegamento al piano superiore PIANO TERZO ✅ Due camere da letto ✅ Bagno ✅ Ripostiglio/sottotetto ✅ Ampio terrazzo privato COMPLETA LA PROPRIETÀ ✅ Possibilità di acquistare il garage al piano interrato ✅ Possibilità di acquistare posti auto esterni ✅ Possibilità di acquistare cantine La nuova costruzione garantisce elevati standard energetici e soluzioni tecnologiche di ultima generazione, con possibilità di personalizzare gli interni in base allo stato di avanzamento dei lavori. Consegna prevista: Primavera 2027 Contattaci per maggiori informazioni o per prendere un appuntamento. Alina Pantiru TEL: +39 320 0525653 MAIL: a.pantiru@immobiliareromagna.casa

APPARTAMENTO DI AMPIE METRATURE A CESENA In una delle zone più apprezzate di San Mauro in Valle, a pochi passi dal Centro Storico e affacciato su un ampio parco pubblico, proponiamo in vendita un appartamento di generose dimensioni situato al terzo piano di una palazzina servita da ascensore. L'APPARTAMENTO È COSÌ COMPOSTO: PIANO TERZO ✅ Ingresso su ampi spazi abitativi ✅ Cucina abitabile con accesso al balcone loggiato con vista sul parco ✅ Luminoso soggiorno con accesso al secondo balcone loggiato con vista sulla Rocca Malatestiana ✅ Tre camere da letto ✅ Due bagni finestrati COMPLETA LA PROPRIETÀ ✅ Cantina privata al piano interrato ✅ Possibilità di acquistare garage al piano interrato La doppia esposizione Est Ovest garantisce un'ottima luminosità durante l'arco della giornata, valorizzando ulteriormente gli ampi spazi dell'abitazione. La palazzina è inoltre interessata da interventi di riqualificazione esterna finalizzati a migliorare il comfort abitativo e l'efficienza energetica dell'edificio. Contattaci per maggiori informazioni o per prendere un appuntamento. Davide De Angelis TEL: +39 347 0906212 MAIL: d.deangelis@immobiliareromagna.casa Alina Pantiru TEL: +39 320 0525653 MAIL: a.pantiru@immobiliareromagna.casa

APPARTAMENTO PANORAMICO AL SEMINARIO Nel prestigioso quartiere Seminario, una delle zone più richieste ed esclusive di Cesena, proponiamo in vendita un elegante appartamento caratterizzato da ambienti luminosi, spazi ben distribuiti e una splendida vista panoramica sulla città e sul verde circostante. Situato al secondo piano di un contesto riservato e ben curato, l'immobile offre comfort, funzionalità e una posizione strategica, a pochi minuti da tutti i principali servizi. L'APPARTAMENTO È COSÌ COMPOSTO: PIANO SECONDO ✅ Ampia zona giorno di circa 40 mq, luminosa e accogliente, con grandi aperture che conducono direttamente al terrazzo panoramico ✅ Terrazzo vivibile, ideale per momenti di relax e convivialità all'aperto ✅ Cucina separata con accesso diretto alla veranda adibita a lavanderia e zona di servizio ✅ Camera matrimoniale di generose dimensioni con bagno privato ✅ Seconda camera da letto ✅ Secondo bagno recentemente ristrutturato La luminosità degli ambienti, le generose metrature e gli spazi esterni valorizzano ulteriormente l'abitazione, offrendo una soluzione funzionale e piacevole da vivere. Disponibilità immediata. Contattaci per maggiori informazioni o per prendere un appuntamento. Andrea Scarpellini TEL: +39 346 9442540 MAIL: a.scaprellini@immobiliareromagna.casa Alina Pantiru TEL: +39 320 0525653 MAIL: a.pantiru@immobiliareromagna.casa

APPARTAMENTO PANORAMICO A DIEGARO In una via residenziale di Diegaro, a pochi passi dai principali servizi della zona e a solo 1 km da Torre del Moro, proponiamo in vendita un elegante attico caratterizzato da ambienti luminosi, ampie metrature e una piacevole vista panoramica sulle colline cesenati. Situato al terzo ed ultimo piano e servito da ascensore, è l'unica unità abitativa presente sul piano, offrendo particolare privacy e tranquillità. L'APPARTAMENTO È COSÌ COMPOSTO: PIANO TERZO ✅ Spaziosa zona living di circa 40 mq con ampie vetrate scorrevoli panoramiche ✅ Cucina separata in muratura con accesso diretto alla loggia adibita a lavanderia e zona di servizio ✅ Camera matrimoniale di circa 30 mq con cabina armadio su misura ✅ Seconda camera da letto con loggia privata ✅ Studio ✅ Bagno principale con doppio lavabo e vasca idromassaggio ✅ Secondo bagno con box doccia COMPLETA LA PROPRIETÀ ✅ Garage doppio di 26 mq ✅ Ampia cantina ✅ Sottotetto privato Gli ambienti ampi e ben distribuiti, la luminosità e le finiture in ciliegio massello, marmo e parquet conferiscono all'abitazione un carattere ricercato, valorizzato ulteriormente dalla posizione panoramica e dalla riservatezza dell'ultimo piano. Contattaci per maggiori informazioni o per prendere un appuntamento. Alina Pantiru TEL. +39 320 0525653 MAIL a.pantiru@immobiliareromagna.casa