Dileoimmobiliare - San Benedetto Del Tronto - AP

BARISCIANO (AQ) – CAPANNONE DI 1.024 mq in ZONA ARTIGIANALE di Barisciano (AQ) – Capannone a destinazione D8 di circa 1.024 mq, situato lungo la SS17 a circa 15 km da L’Aquila, su un’area di oltre 4.700 mq, distribuito su più livelli: al piano terra magazzino e sala espositiva per complessivi 250 mq circa e tettoie per circa 200 mq; al piano primo uffici per 150 mq e area lavorazione per altri 625 mq. L’immobile è stato realizzato in due tempi. La prima costruzione è del 1993 con struttura portante realizzata in cls gettato in opera con tamponature e copertura in pannelli prefabbricati; l’ampliamento del 1997 è stato invece realizzato interamente con strutture prefabbricate. In passato è stato adibito a deposito. L’ampia corte esterna è dotata di 4 accessi carrabili ed è completamente recintata. L’immobile necessita di un’attività tecnica per la regolarizzazione di leggere difformità che saranno sistemate a cura e spese della parte venditrice prima del rogito. Capacità edificatoria residua. L'acquisto gode delle agevolazioni fiscali previste dall'articolo 35, comma 10 ter.1, del decreto legge 4 luglio 2006, n. 223 che prevedono l'applicazione delle imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa. Possibilità di REVERSE CHARGE. Rif. 6233 DiLeoImmobilare

CASTELPLANIO (AN) CAPANNONE INDUSTRIALE/ARTIGIANALE di circa 1436 mq con corte esterna di circa 1750 mq. L'immobile si sviluppa interamente al piano terra con un'altezza utile sottotrave di 6,5 m. E' stato realizzato nel 2002 come ampliamento di preesistente capannone, anch'esso in vendita (Rif. 6590). Il fabbricato è costituito da una struttura portante in travi e pilastri in cemento armato prefabbricato, tamponamenti esterni in pannelli di cemento armato prefabbricato tinteggiati, con una copertura del tipo a tegoli. E' sprovvisto di spogliatoi e servizi da farsi. L’immobile usufruisce delle agevolazioni fiscali a norma dell’art. l'articolo 35, comma 10 ter.1, del decreto legge 4 luglio 2006, n. 223 che prevede il pagamento delle imposte di registro, ipotecarie e catastali in misura fissa. Operazione soggetta ad IVA con possibilità di REVERSE CHARGE. Rif. DiLeoImmobiliare 6591

ISCHIA Vicino alla Baia di Citara in posizione panoramica, Hotel 4 stelle con due piscine termali scoperte, una piscina termale coperta con idromassaggio, una relax con cascate, una di acqua dolce scoperta a temperatura ambiente, un Percorso kneipp e una Sauna naturale. Ha ampie terrazze solarium attrezzate con lettini ed ombrelloni. Le acque termali sono anche utilizzate per la produzione di energia per il riscaldamento e per l'acqua calda sanitaria. Le Camere, in stile mediterraneo, sono dislocate in varie strutture immerse nel verde, tutte con terrazzo o balcone e vista sul mare, aria condizionata, riscaldamento, TV Sat, minifrigo, telefono, servizi privati, doccia, phon. Il Ministero della Sanità italiano riconosce il ruolo terapeutico dei trattamenti termali pertanto l’ospite può accedere alle cure in hotel con la prescrizione del medico curante. E' presente ampio parcheggio recintato. Rif. 6632 DiLeoImmobiliare

NAPOLI San Carlo all'Arena nel centro urbano e ben collegato a Metropolitana, Autostrada A3, Asse interquartile e autolinee, edificio di circa mq 2500 calpestabili in ottime condizioni sinora utilizzato ad Uffici, dotato di accesso pedonale e carrabile con area pertinenziale recintata di mq 700 con parcheggio auto. E’ costituito da sei piani fuori terra ed è servito da due scale, due ascensori, bagni ad ogni piano, servizio per disabili. E' dotato di condizionamento/riscaldamento; antincendio; impianto elettrico con cabina elettrica; rete dati; telefonia; televisivo. Destinazioni d'uso possibili: COMMERCIALE / TERZIARIO / SANITARIO / RICETTIVO. Non è ammesso il residenziale. Disponibile sia per la locazione che per la vendita. Richieste garanzie su pagamento canoni. Rif. 6685 DiLeoImmobiliare

TORTORETO area residenziale di mq 7.880 sita al confine con il Comune di Alba Adriatica con capacità pari a circa 2.364 mq di Superficie Edificabile. Circa mq 6.221 dell'intero lotto ricadono in Zona C, sottozona C2.c (Ambiti di espansione residenziale privata). Indice UT 0,30 mq/mq, h max 7 ml, numero piani 2. Rif. 6803 DiLeoImmobiliare

MATELICA (MC) Due uffici posti all'interno di un complesso artigianale commerciale realizzato con struttura in cemento armato e tamponamento in muratura di laterizio che si sviluppa su tre piani fuori terra e due interrati. Le unità immobiliari sono ad uso ufficio (sub 11 di circa 330 mq posto al piano secondo e sub 13 di circa 120 mq al piano terzo sottotetto) e ad uso garage (sub 18 di circa 56 mq situato al piano secondo sottostrada). Gli immobili si presentano in discrete condizioni e richiedono un controllo e un adeguamento degli impianti. La vendita usufruisce delle agevolazioni fiscali a norma dell’art. l'articolo 35, comma 10 ter.1, del decreto legge 4 luglio 2006, n. 223 che prevede il pagamento delle imposte di registro, ipotecarie e catastali in misura fissa. Operazione soggetta ad IVA con possibilità di REVERSE CHARGE. Rif. 5976 DiLeoImmobiliare

CIVITANOVA MARCHE In zona commerciale altamente frequentata, in posizione visibile e privilegiata nei pressi del casello autostradale, moderno e spazioso centro commerciale con molteplici reparti, servizi comuni ed ampi parcheggi. L'area coperta si estende complessivamente per circa mq 22.000 ed ha ampi spazi per parcheggi esterni. L’edificio è costituito da due piani fuori terra ed un piano interrato. Ha struttura portante in prefabbricato e tetto con copponi. L'entrata principale del centro commerciale si trova nel lato sud ovest e la secondaria nel lato sud est. Al piano interrato vi è un ampio parcheggio di superficie circa 9.500 mq, compartimentato e servito da due ampie rampe carrabili. Per facilitare l'accesso del pubblico dal garage al Centro Commerciale vi sono due tappeti mobili coperti con struttura metallica che adducono negli ingressi Sud ed Est. Nel piano interrato vi sono inoltre locali e macchinari a servizio del centro commerciale. Al piano terra vi è un'ampia galleria che raccoglie al suo interno diversi negozi. AL piano primo vi sono ugualmente diversi negozi aventi accesso da ampia galleria. Per facilitare l'accesso al piano primo vi sono i tappeti mobili che partono da piano terra. Al termine della galleria lunga circa 50mt e larga 9 (al piano terra) vi è l'accesso al locale commerciale. Nella copertura sono ubicate principalmente le macchine per il trattamento dell'aria e la climatizzazione dell'edificio, evacuatori di fumo e calore ed un ampio lucernario che apporta luce nella galleria. Dispone di Locale adibito a trasformazione MT/Bt cabina elettrica con potenzialità 100kW. L'intero complesso può essere acquistato libero al rogito o locato a reddito, secondo esigenze di parte acquirente. Occasione unica. Rif. 6904 DiLeoImmobiliare

ZONA INDUSTRIALE DI CAMPOLUNGO (AP) ZES Capannone industriale artigianale della superficie di circa 860 mq coperti realizzato negli anni '90 su un lotto di circa 2.750 mq a cui si accede da due ampi cancelli carrabili di 10 m. di apertura. In base alle prescrizioni urbanistiche vigenti, è possibile un ampliamento di circa 500 mq. L'altezza interna utile dell'immobile è di circa 4,70 m. E' idoneo per laboratorio di analisi e dispone di numerosi uffici e aree di lavorazione a cui si può accedere attraverso porte a doppia anta, di adeguate dimensioni, bagno per disabili, doppi bagni uomo/donna e spogliatoi. Gli impianti sono da revisionare. Possibilità di acquisto con Rent to Buy di breve durata e versamento di congrua caparra confirmatoria. Rif. 6996 DiLeoImmobiliare

FIRENZE nel cuore del centro storico, in antico e prestigioso palazzo nobiliare, porzione di circa mq 2400 necessitante lavori di ristrutturazione interna. L'intero complesso è a destinazione mista: residenziale ai vari piani per la porzione vincolata dalla Sovrintendenza dei Beni Culturali, mentre per la porzione dell'edificio non vincolato a destinazione commerciale vi sono locazioni in essere a Enti referenziati. All'interno ha una loggia, un monumentale scalone neoclassico circolare con cupola e decori in stucco con putti oltre a numerosi ambienti splendidamente affrescati. In vendita a stato attuale con lavori interni nella parte residenziale da completare oppure completamente ristrutturato con costo da computare a parte. Possibilità di acquistare l'intero complesso al prezzo di euro 32.000.000,00. Rif. 7005 DiLeoImmobiliare

FIRENZE nel cuore del centro storico, antico e prestigioso palazzo nobiliare di circa mq 4700, parzialmente ancora in corso di ristrutturazione, a destinazione mista: residenziale ai vari piani per la porzione vincolata dalla Sovrintendenza dei Beni Culturali, mentre per la porzione dell'edificio non vincolato vi sono locazioni in essere a Enti referenziati. All'interno ha una loggia, un monumentale scalone neoclassico circolare con cupola e decori in stucco con putti oltre a numerosi ambienti splendidamente affrescati. In vendita a stato attuale con lavori interni nella parte residenziale da completare oppure completamente ristrutturato al prezzo di euro 39.000.000. POSSIBILITA' DI ACQUISTARE SOLO LA PORZIONE RESIDENZIALE DELL'EDIFICIO. Rif. 7001 DiLeoImmobiliare

COSTIERA DEL CILENTO Hotel 4 stelle fronte mare con Ristorante, Spiaggia Privata, Piscina, Beauty Center, Stabilimento balneare, Campo da Tennis, recentemente ammodernato. Potenzialità di oltre 120 camere. Rif. 6411. DiLeoImmobiliare

TORTORETO LIDO A due passi dalla spiaggia, in zona turistica ed in struttura in ottime condizioni, avviato albergo con formula residence perfettamente funzionante, a norma e ben attrezzato. E' costituito da due corpi attigui muniti di ascensori di cui uno di due piani costruito nel 1995 e l'altro di tre ultimato nel 2005 per una superficie coperta complessiva pari a mq 830 circa oltre esterni e terrazza solarium con vasca idromassaggio posta al quarto piano e dalla quale si può godere di visuale che spazia dal mare ai monti e alla città circostante. Il Residence è costituito da 20 appartamenti attrezzati ed arredati forniti di balcone e bagno, di cui 8 monolocali e 12 bilocali. Il piano rialzato è adibito ad ingresso, reception, bar, servizi ed ha ampio porticato di circa 63 mq. Il seminterrato, di mq. 190, circa e' adibito a lavanderia. La struttura è circondata da corte con accesso carrabile con 8 posti auto. Completa la proprietà un piazzale privato sito a circa 100 metri di distanza con 17 posti auto coperti. Vendita di mura e attività ben avviata. Ottimo investimento. Codice riferimento agenzia 6981. DiLeoImmobiliare

CARASSAI Interessante appezzamento di terreno con pendenza inferiore al 10%, esposto a SUD EST, di circa 7 ettari di cui 4 a vigneto ed il resto a seminativo. Sul lotto insistono circa 100 piante di ulivo di varie cultivar quali Leccino, Frantoio, Tenera Ascolana ed altre di minore qualità. Il raccolto varia a seconda delle annate: nel 2017 è stato di q.li 24. Il vigneto per circa 2 ettari è stato impiantato nel 2008, la restante parte nel 2019. L’allevamento è a Doppio Guyot, con distanza tra una fila e l’altra di mt 3 e mt 1,20 tra una vite e l’altra, è costituito da circa 10.500 barbatelle ed è iscritto al DOC con Rosso Piceno e Falerio. Le uve prodotte sono Montepulciano, San Giovese, Passerina, Pecorino e Trebbiano. La produzione media è di circa 140 q.li/ha. Rif.5139 DiLeoImmobiliare

MONTEFIORE DELL’ASO – Immerso nelle verdeggianti colline picene, interessante appezzamento di terreno di circa 3,4 ettari con vigneto in piena produzione esposto prevalentemente a Sud Est, con vitigni rossi quali San Giovese allevato a spalliera e Montepulciano a doppia cortina. Il vigneto D.O.C., regolarmente iscritto al Registro Regionale, ha un’età media di circa 20 anni ed è in piena produzione attestata a 130 q.li per ettaro. Un ettaro e mezzo è di NUOVISSIMO IMPIANTO ed entra in produzione per la vendemmi 2026. L’Impianto è interamente meccanizzabile. OTTIMA OPPORTUNITA' PER IMPRENDITORE AGRICOLO CHE VUOLE REALIZZARE ANCHE UN'ABITAZIONE AD USO DELL'ATTIVITA' AGRICOLA.RIF. 6911 DILEOIMMOBILIARE

TORTORETO LIDO A due passi dalla spiaggia, in zona turistica ed in struttura in ottime condizioni, avviato Residence perfettamente funzionante, a norma e ben attrezzato. E' costituito da due corpi attigui muniti di ascensori di cui uno di due piani costruito nel 1995 e l'altro di tre ultimato nel 2005 per una superficie coperta complessiva pari a mq 830 circa oltre esterni e terrazza solarium con vasca idromassaggio posta al quarto piano e dalla quale si può godere di visuale che spazia dal mare ai monti e alla città circostante. Il Residence è costituito da 20 appartamenti attrezzati ed arredati forniti di balcone e bagno, di cui 8 monolocali e 12 bilocali. Il piano rialzato è adibito ad ingresso, reception, bar, servizi ed ha ampio porticato di circa 63 mq. Il seminterrato, di mq. 190, circa e' adibito a lavanderia. La struttura è circondata da corte con accesso carrabile con 8 posti auto. Completa la proprietà un piazzale privato sito a circa 100 metri di distanza con 17 posti auto coperti. Vendita di mura e attività ben avviata. Ottimo investimento. Codice riferimento agenzia 6979. DiLeoImmobiliare

COLONNELLA Nel pieno centro storico dello splendido e pittoresco paese medievale, meravigliosa abitazione con ingresso indipendente della superficie di circa mq. 200 oltre terrazzino e balconi con vista verso le colline ed il mare. E' stato perfettamente restaurato con materiali dell'epoca ed è unico nel suo genere; necessita però di opere di ultimazione lavori ed è proposto a stato attuale. E' inoltre divisibile in due unità abitative ed ha doppio ingresso. Rif. 6916 DiLeoImmobiliare

CASTIGNANO – In posizione dominante con vista panoramica, fabbricato al grezzo di circa mq 750 oltre balconi, portici e terrazzi per circa mq 80, su più livelli così composti: seminterrato di circa mq 420, piano terra di circa mq. 260 e piano primo sottotetto di circa mq 70. Completa la proprietà un terreno di circa mq 2500. Previa verifica con gli uffici competenti, possibilità di realizzare una piscina e valutare altre ipotesi progettuali. Rif. 6464 DiLeoImmobiliare

RIPATRANSONE – Immerso nelle verdeggianti colline del Piceno, tipico casolare marchigiano da ristrutturare di circa mq 100 distribuiti su due livelli oltre fienile di mq 175 circa ed altri annessi in aderenza. Il casolare è così composto: al piano terra, con altezze variabili da 1,29 a 3,10, ci sono locali ad uso depositi e piccoli ripostigli oltre un forno a legna, vari loggiati di diverse dimensioni e un piccolo wc; al piano primo, accessibile dalla tipica scala esterna, vi sono una cucina, un ripostiglio, un wc, tre stanze e un terrazzo di circa mq 25. Completa la proprietà un terreno agricolo pianeggiante di circa tre ettari. Situata in una posizione strategica e facilmente raggiungibile tramite una comoda strada asfaltata, la proprietà coniuga perfettamente la tranquillità della campagna con la praticità dei collegamenti e ciò la rende ideale per realizzare una residenza indipendente, un B&B o una piccola azienda agricola. Previa verifica con l'ufficio comunale competente, è possibile realizzare una piscina. Rif.6984 www.dileoimmobiliare.it

SAN BENEDETTO DEL TRONTO in zona servita e centrale di Porto D'Ascoli, locale commerciale di circa 147 mq con doppie vetrine fronte strada e doppio ingresso. L'immobile attualmente ha un unico vano, un ripostiglio, bagno con antibagno, fondaco al piano interrato di circa 32 mq. Vi è canna fumaria. Richieste garanzie per canoni. Riferimento agenzia 6401 DiLeoImmobiliare

SAN BENEDETTO DEL TRONTO in zona servita e centrale di Porto D'Ascoli, locale commerciale di circa 147 mq con doppie vetrine fronte strada e doppio ingresso. L'immobile ha un unico vano, un ripostiglio, bagno con antibagno. Completano la proprietà un fondaco al piano interrato di circa 32 mq e un lastrico solare al piano ultimo della palazzina. Riferimento agenzia 6401 Dileoimmobiliare

COLONNELLA – Nelle meravigliose colline del teramano e nelle immediate vicinanze del paese, appezzamento di terreno di circa ha 12 di cui 10 di SAU impiantati a vigneto con vita media di anni 40 e produzione attuale di circa 50 q.li /h. con resa qualitativa molto alta di Montepulciano Rosso. Il vigneto ha una dolce pendenza, è situato nell’unica zona D.O.C.G. dell’Adriatico, è esposto principalmente a SUD e alle brezze marine e ha un annesso tipico casolare su due livelli di mq 450 circa completamente da ristrutturare. Completa la proprietà un lago artificiale. Il terreno è facilmente raggiungibile da strada asfaltata e accessibile da comoda strada brecciata. Rif. 6914 DiLeoImmobiliare

PESARO – Immersa nella pace e bellezza delle dolci colline marchigiane, nella prima periferia e nelle immediate vicinanze dei centri abitati, avviata azienda agricola biologica di circa 25 ettari. Il fondo ha morfologia semi collinare per circa 15 ha e ampie superfici pianeggianti per circa 10 ha. E' un corpo unico attraversato da strade sterrate per i mezzi agricoli, è irriguo per la presenza di due pozzi di cui uno pozzo e l'altro di ultima generazione dove attingere acqua tutto l’anno, di un lago artificiale di mt. 40x100 in comproprietà con un confinante e di una presa d’ acqua della Condotta Comunale. E’ di medio impasto con discreta fertilità. Le principali coltivazioni in atto sono rappresentate in parte da seminativi a rotazione quali grano, segale, orzo, farro, canapa, erba medica etc. etc., in parte da ortaggi in serra e fuori serra. All’interno del fondo sono radicate colture quasi perenni come un vigneto a concezione manuale di circa mq. 6.000 impiantato nel 2000 con vitigni di Alicante, Albanella, Verdicchio, Moscatello, Uva Luglia e Italia; un uliveto sparso con oltre 300 piante di cui 150 ultra trentennali di Leccino e Vergiola ed un frutteto impiantato nel 2002 di circa 2 ettari caratterizzato da meli, peri, fichi, ciliegi, cachi, peschi ed albicocchi ed una giovane coltivazione di Melograni, impiantata nel 2015. La tenuta, seppur non recintata, è circoscritta in modo naturale da siepi, strade e fossi. La proprietà è comprensiva anche di un capannone agricolo di circa mq. 300 al momento utilizzato come rimessa attrezzi e una serra di circa mq. 300 di ultima generazione. Completa la proprietà un agglomerato rurale comprensivo di un casolare del 1700, completamente da ristrutturare. Il prezzo è comprensivo di due trattori oltre accessori ed attrezzi per lavorare la terra. Il fondo ricevere regolari contributi PAC e biologici che ad oggi ammontano a circa €. 20.000/anno. Rif.4023 DiLeoImmobiliare

Comune di VENEZIA in quartiere a destinazione prevalente terziaria e industriale, complesso immobiliare Direzionale convertibile in varie destinazioni d'uso che possono soddisfare ogni esigenza. E' composto da 3 edifici di diverse altezze, indipendenti ma al momento collegati fra loro con gallerie, siti in area recintata con grandi spazi per parcheggi, verde e guardiola all'ingresso. Su parte del complesso è già stato elaborato, ma non presentato, un progetto per la possibile conversione a Studentato, che prevede 606 posti letto in 409 camere. In base al Decreto Ministeriale n.481 possono essere assegnati € 19.999 a fondo perduto per ogni posto letto che viene creato. Possibilità di acquistare a stato attuale oppure completamente finito secondo le proprie esigenze, a prezzo da concordare su capitolato d'impresa. Qualora necessiti superficie inferiore, disponibilità a vendita frazionata. Rif. 6927 DiLeoImmobiliare

GROTTAMMARE A 500 metri dal mare e dal centro cittadino, quadrilocale di circa mq 100 coperti posto al piano terra di più ampia palazzina con ascensore, facente parte di un complesso condominiale recintato il cui ingresso è accessibile solo da cancello elettrico. L’appartamento è così composto: ingresso su ampia zona giorno con sala da pranzo e salotto, cucina, disimpegno della zona notte, due bagni di cui uno con box doccia, tre camere di cui una matrimoniale, una doppia e una singola. Tutte le stanze hanno accesso al giardino con portefinestre ad eccezione dei due bagni. Seppur abitabile da subito, l’appartamento ha gli impianti e le finiture dell’epoca costruttiva. Completano la proprietà un giardino di circa mq 250 ed un fondaco di circa mq 5 posto al piano primo sottostrada. Opportunità unica PREZZO TRATTABILE. RIF. 6894 DILEOIMMOBILIARE

MONTEPRANDONE (AP) In zona residenziale tranquilla di Centobuchi, terreno edificabile a destinazione d'uso abitativo di circa 1360 mq con edificabilità di circa mq 1210 e possibilità di realizzazione di due lotti del volume di metri cubi 1460 e 1565 con edifici disposti su tre livelli. Posizione strategica a pochi minuti dal centro e dai servizi. DiLeoImmobiliare cod.4045.