Gruppo Empire Italia Srl - Anagni - FR

POSIZIONE Anagni, Via Casilina, a pochi chilometri da Ferentino, a circa 6 chilometri dal casello autostradale A/1 uscita Anagni Fiuggi. DESCRIZIONE Proprietà di complessivi 186 mq c.a., composta da una porzione di bifamiliare di c.a. 95 mq abitativi e locale accessorio (attualmente cat. C/3 artigianale) posto al pian terreno di 91 mq c.a., oltre corte esclusiva e corte comune. La parte abitativa si trova in perfetto stato d'uso/recente ristrutturazione ed è composta da salone triplo con ampio angolo cottura, corridoio con armadi a muro, due grandi camere da letto e bagno con vasca. Il locale artigianale, con bagno a servizio, risulta in perfetto stato di manutenzione, rifinito e con pavimentazione in gress porcellanato. Soluzione particolarmente adatta per famiglie, che hanno l'esigenza di un locale per i propri hobby, soprattutto in relazione al fatto che risulta essere in perfetto stato d'uso. La vendita ed il prezzo si riferiscono all'intera proprietà, ma le due soluzioni sono vendibili separatamente, nello specifico € 105.000,00 per l'appartamento e € 80.000,00 per il locale artigianale. STATO E FINITURE L'abitazione è stata recentemente ristrutturata, con impianti conformi. Infissi in legno con vetri termici da 6 mm, portone blindato, persiane in alluminio. Riscaldamento autonomo gpl e aria condizionata. Fogna imhoff. Pozzo per approvvigionamento acqua. Il locale artigianale è in ottimo stato, con impianto elettrico e aria condizionata Pronto da subito per qualsiasi utilizzo. Altezza 4,20 mt. UTILIZZO E POTENZIALITA' La soluzione abitativa risulta pronta per essere abitata fin da subito. Ideale per coloro che amano grandi spazi e che sono alla ricerca di una soluzione con a servizio un ampio locale accessorio. La proprietà risulta interessante anche per piccoli imprenditori artigiani, che desiderano coniugare l'attività lavorativa, con la propria residenza. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE In zona industriale, Via Asi 4, nei pressi del centro commerciale Le Sorgenti. DESCRIZIONE All'interno di un capannone, proponiamo in locazione una porzione di 1.000 mq c.a. con altezza 8 mt sottotrave, con apertura carrabile posta sul fronte. La porzione di capannone è categoria D8 (fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività commerciale). Completa la proprietà un ufficio, distaccato dal corpo produttivo, in buono stato d'uso (necessita solo di una tinteggiata), di c.a. 70 mq, suddiviso in varie stanze, con bagno a servizio, riscaldamento con pompe di calore. A servizio vi è un'area esterna di manovra condivisa. STATO E FINITURE La porzione di capannone risulta in buono stato, pronta per essere utilizzata da subito. Fogna collettore ASI. Antincendio esterno. SPAZIO ESTERNO Complesso recintato e sorvegliato. Cancello automatico. UTILIZZO E POTENZIALITA' Ideale anche per coloro che sono alla ricerca di un deposito merci/prodotti. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in affitto, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, Via Casilina, a pochi chilometri da Ferentino, a circa 6 chilometri dal casello autostradale A/1 uscita Anagni Fiuggi. DESCRIZIONE Locale artigianale (cat.C/3), con bagno a servizio, posto al piano terra di 91 mq c.a., con a servizio corte comune. Il locale risulta in perfetto stato di manutenzione, rifinito e con pavimentazione in gress porcellanato. STATO E FINITURE Il locale artigianale è in ottimo stato, con impianto elettrico e aria condizionata Pronto da subito per qualsiasi utilizzo. Altezza 4,20 mt. UTILIZZO E POTENZIALITA' La proprietà risulta interessante in virtù della posizione, nonché per lo stato di manutenzione. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Piglio, località Quarto, in zona pianeggiante. In posizione strategica, in quanto vicino sia al casello autostradale A1 Anagni Fiuggi, che a Via Anticolana Anagni. DESCRIZIONE Terreno di complessivi 5.280 mq c.a., con possibilità di realizzare fabbricato agricolo di 100 mq c.a., su unico o su due livelli, oltre piano seminterrato di ulteriori 150 mq c.a. Sul lotto sono presenti circa 110 piante di ulivo. STATO E FINITURE Il fabbricato potrà essere edificato da soggetti in possesso di partita iva, che svolgono attività connesse all'agricoltura, con 70% di reddito derivante da tale attività. UTILIZZO E POTENZIALITA' In virtù della posizione, nonché della possibilità di realizzare un fabbricato, la proprietà risulta particolarmente interessante per coloro che già svolgono un'attività agricola. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, Via Peschiera di Sotto, in prossimità dei servizi della cittadina fruibili a piedi. DESCRIZIONE Interessante appartamento posto al piano primo, in palazzina con ascensore, di c.a. 66 mq commerciali, oltre balcone e cantina. La proprietà è composta da ingresso, cucina, grande camera matrimoniale, bagno e salone con balcone, con affaccio a valle. Spese condominiali: Euro 30,00 mensili circa STATO E FINITURE La palazzina è in ottime condizione di manutenzione. L'appartamento è in perfetto stato d'uso, sono stati effettuati interventi di ammodernamento nel tempo, tra cui sostituzione totale infissi, serrande e zanzariere, con l'utilizzo di un infisso a taglio termico (legno interno ed alluminio bianco esterno). Bagno ristrutturato recentemente. Appartamento termo autonomo, con impianto in rame. Portone di ingresso blindato di nuova generazione. SPAZI ESTERNI La proprietà è servita da un balcone e da un pratico locale cantina posto al piano seminterrato della palazzina. UTILIZZO E POTENZIALITA' Appartamento pratico e funzionale, che può soddisfare molteplici esigenze abitative, oltre ad essere per lo stato dei luoghi un eccellente investimento, per essere locato da subito. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Monte San Giovanni Campano, in località Colli, esattamente in Via S.Filomena. In zona centralissima, adiacente l'ufficio postale, attività commerciali varie e scuole. In posizione pianeggiante, con olive secolari, ed ottimamente esposta. Il lotto è ubicato fronte strada, con accesso diretto su strada asfaltata ed illuminata. DESCRIZIONE In ottima posizione, assolata, terreno edificabile (zona B2, completamento edificazione diretta) di c.a. 700 mq, con progetto approvato (parere favorevole dell'ufficio urbanistica), per edificare villa bifamiliare su due livelli, di complessivi 348 mq c.a., nello specifico ciascuna porzione di bifamiliare sarà di c.a. 174 mq, con terreno circostante. STATO E FINITURE Il progetto è stato approvato, ma occorre versare circa € 8.000,00 per ritirarlo. Nelle immediate vicinanze vi sono collettori utenze acqua, energia elettrica, metano e fognatura. UTILIZZO E POTENZIALITA' Ottima opportunità sia per un costruttore, che per una famiglia che ha il desiderio di voler realizzare una soluzione bifamiliare. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

LOCALE COMMERCIALE A REDDITO POSIZIONE Centralissimo, in zona altamente commerciale, in prossimità di tutti i servizi della cittadina. DESCRIZIONE Locale commerciale di c.a. 108 mq, di cui 70 mq c.a. al piano terra e 38 mq c.a. sul soppalco, approvato con nulla osta. L'immobile è servito da grande ingresso con vetrina espositiva e piccola vetrina sul lato Attualmente, essendo locato, internamente è suddiviso in relazione alle esigenze professionali. La soluzione è affittata ad un'importante azienda artigianale, con regolare contratto di fitto, con un indice di redditività del 9% lordo circa annuo. STATO E FINITURE L'immobile è perfetto stato d'uso, ovviamente personalizzato per le esigenze professionali. SPAZI ESTERNI La strada ove è ubicato il locale e la piazza adiacente, fungono da servizio, con parcheggio a pagamento (strisce blu). UTILIZZO E POTENZIALITA' In base all'indice di redditività, la proprietà risulta essere un eccellente investimento immobiliare. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, centro storico, Via Dante. Adiacente la cattedrale del paese. DESCRIZIONE All'interno di una palazzina ristrutturata, caratteristico locale cantina/deposito di c.a. 126 mq, con volte interne Altezza 4 metri. Proprietà unica nel suo genere. STATO E FINITURE La proprietà, a seconda degli usi, può essere valorizzata, esaltando semplicemente lo stato dei luoghi, con bonifica ed interventi di restauro, oppure può essere interpretata in base alle proprie esigenze. La proprietà verrà venduta priva di contatori utenze. UTILIZZO E POTENZIALITA' La proprietà, essendo situata all'interno di una palazzina condominiale, può essere estremamente utile per coloro che risiedono nei pressi, per avere un locale a servizio, oppure per generarsi uno spazio ricreativo. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Ferentino, in posizione facile da raggiungere, su strada principale e ad alta visibilità. Su strada che collega la stazione ferroviaria e il casello autostradale di Ferentino al paese. DESCRIZIONE Locale commerciale (ultimo utilizzo ad uso ristorante pizzeria) dislocato su unico livello di c.a. 340 mq, oltre 63 mq c.a. di portici e 42 mq c.a. di tettoia con bagno, quest'ultima è distaccata dal corpo principale. Completa la proprietà un terreno di c.a. 3.000 mq, in parte adibito a corte e in parte destinato a parcheggio e giardino, il tutto recintato. STATO E FINITURE La struttura si presenta in buono stato di manutenzione, ovviamente necessita di aggiornamenti, al fine di presentarsi all'avanguardia. UTILIZZO E POTENZIALITA' La struttura presenta molteplici potenzialità, sia legate alle caratteristiche del locale stesso, che agli spazi esterni, nonché alla posizione ove è ubicata. Il locale si presta a svolgere molteplici tipi di attività, soprattutto grazie alla presenza della aree esterne (possibilità di realizzare anche una piscina), trasformandolo in un location unica sul territorio. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, Strada Provinciale 118, Contrada Gloria, versante Paliano. A pochi chilometri da Via Anticolana, lungo la strada principale. In posizione pianeggiante e soleggiata. DESCRIZIONE Villino di c.a. 80 mq su unico livello, oltre portico in legno lamellare di c.a. 18,50 mq. La proprietà è composta da ingresso, salone con camino, sala, cucina, bagno, camera da letto e cameretta. Annessa vi è una corte esterna e terreno recintato di c.a. 2.850 mq. STATO E FINITURE La proprietà si presenta abitabile da subito, necessita solo di una tinteggiata interna ed un ammodernamento in base ai propri gusti. Infissi in alluminio con vetro doppia camera. Camino a legna ventilato. Bombolone gpl. Possibilità di allacciare gas metano e acqua comunale. Fossa biologica. SPAZI ESTERNI Gli spazi esterni risultano ampi e vivibili a pieno. Il terreno è piantumato con ulivi e piante piante da frutto. UTILIZZO E POTENZIALITA' Ideale per coloro che desiderano vivere all'interno di un contesto tranquillo e soleggiato. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Ferentino, nel centro storico di uno dei borghi più belli ed antichi della Ciociaria. La proprietà è adiacente l'anfiteatro romano della cittadina. DESCRIZIONE Palazzetto cielo terra di c.a. 66 mq complessivi, posti su tre livelli, oltre ampio balcone. La proprietà è composta da ingresso, cucina e bagno al piano terra, salone al piano primo e camera da letto, servita da balcone, al piano secondo. Non vi sono costi condominiali. STATO E FINITURE L'abitazione è in ottimo stato d'uso, gli ambienti, ivi incluso il bagno, sono stati ristrutturati. Gli interventi hanno riguardato anche gli impianti tutti (elettrici, idrici e termici) e la pavimentazione. Gli infissi sono in alluminio di prima generazione e le persiane sono in alluminio. Riscaldamento autonomo con gas metano. Fogna comunale. La proprietà è pronta per essere abitata, necessita solo di una tinteggiata. UTILIZZO E POTENZIALITA' Soluzione ideale per una coppia, oppure come seconda casa. Ottima anche come investimento, in quanto vi è la possibilità di affittarla ad uso abitativo o turistico. Eccellente rapporto prezzo/metro quadro, in vendita a soli € 650,00 al mq. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Frosinone, in zona industriale, Via ASI 4. DESCRIZIONE Porzione di capannone, cat.D/1, ristrutturata, di c.a. 750 mq, oltre soppalco di c.a. 205 mq. Il complesso è composto da un'area di produzione di c.a. 523 mq, con altezza 5,5 mt sottotrave (altezza massima 7,50 mt) ed apertura carrabile posta sul lato. L'ala uffici di c.a. 233 mq, attigua al capannone produzione, è stata rimodulata con a servizio bagni, locale mensa, reception e show room open space (vedasi elaborati). Attraverso scala interna si accede alla zona soppalco, con altezza 3,15 mt, attualmente open space. Completa la proprietà una corte esterna asfaltata e recintata di c.a. 980 mq, con accesso carrabile privato. STATO E FINITURE Gli interventi hanno riguardato aspetti estetici del prefabbricato (tinteggiatura), nonché aspetti funzionali dell'area produttiva (impianti elettrici di nuova generazione e nuova pavimentazione). L'intero comparto uffici è stato completamente ristrutturato. SPECIFICHE Antincendio/estintori. Fogna collettore ASI. Videosorveglianza interna ed esterna. Corte asfaltata con raccolta acque di prima pioggia. Cancello elettrico. UTILIZZO E POTENZIALITA' Per posizione e stato dei luoghi, risulta essere un opificio altamente performante. Buon equilibrio tra area di produzione, servizi, ala uffici e con corte esterna. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, all'interno del centro storico, con ingresso da Piazza Cavour, in prossimità di tutti i servizi della cittadina, fruibili a piedi. DESCRIZIONE In elegante palazzina del centro, appartamento luminosissimo, di ampissima metratura, circa 250 mq complessivi, posti al piano secondo e al piano superiore, ove è presente un piccolo loft. La proprietà è composta da ingresso su un ampissimo ed elgante disimpegno, studio, cucina abitabile, salone quadruplo, due camere da letto, entrambe con bagno interno. Completa la proprietà un posto auto in corte. L'unità abitativa viene affittata arredata, come da foto. La proprietà viene locata solo per uso transitorio, con decorrenza 1 agosto 2024 e con una durata massima del contratto di 10 mesi. STATO E FINITURE L'unità abitativa è stata sapientemente restaurata, mantenendo inalterati gli aspetti storici. Bellissimo pavimento in cotto antico e soffitti a cassettoni. UTILIZZO E POTENZIALITA' La proprietà risulta ideale sia per esigenze professionali, per un breve periodo, che per esigenze turistiche (Giubileo). Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in affitto, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it POSITION Anagni, inside the historic center, with entrance from Piazza Cavour, close to all the town's services, accessible on foot. DESCRIPTION In an elegant building in the centre, very bright apartment of very large size, approximately 250 m2 in total, located on the second floor and on the upper floor, where there is a small loft. The property consists of an entrance hall, a very large and elegant hallway, study, kitchen, quadruple living room, two bedrooms, both with en suite bathrooms. The property includes a parking space in the courtyard. The housing unit is rented furnished, as shown in the photo. The property is rented only for temporary use, starting from 1 August 2024 and with a maximum contract duration of 10 months. STATE AND FINISHES The housing unit has been expertly renovated, keeping the historical aspects unchanged. Beautiful antique terracotta floor and coffered ceilings. USE AND POTENTIALITY The property is ideal for both professional needs, for a short period, and for tourist needs (Jubilee). This information does not constitute a contractual element, it must be verified in any case. For all rental solutions, you can visit our website www.gruppoempreimmobiliare.it

POSIZIONE Roma, Via Lungotevere delle Navi, tratto che collega ponte Giacomo Matteotti a piazzale delle Belle Arti. In posizione ricercata, nel bellissimo quartiere Flaminio e quindi vicino a Piazza del Popolo. A 1 km da Villa Borghese e a soli 2 km dal Foro Italico. DESCRIZIONE Vendita e dismissione portafoglio ATER Roma, nello specifico trattasi di appartamento posto al piano primo (rialzato), servito da ascensore, di c.a. 154 mq, con doppio ingresso, composto da soggiorno, due camere, cucina, studiolo, due bagni, ripostiglio e balcone. Vendita piena proprietà. Stato immobile: Libero. SPECIFICHE Prezzo base di acquisto da dismissione € 595.000,00 Da versare una cauzione, contestualmente all’offerta, pari a € 20.000,00 Le offerte per procedere all’acquisto dovranno essere depositate entro il 17/06/2024 – Le offerte verranno valutate il 18/06/2024. Qualora vi fossero altri interessati, vi sarà la possibilità di fare rilanci minimi in fase di incanto di € 5.000,00 al fine di assegnare la proprietà al miglior offerente. STATO E FINITURE L’immobile risulta dotato di impianto di riscaldamento autonomo di cui, tuttavia, non se ne garantisce la funzionalità. Trattasi comunque di proprietà da ristrutturare. SPAZI ESTERNI Il balcone a servizio attribuisce alla proprietà un valore aggiunto. UTILIZZO E POTENZIALITA’ La posizione rende di fatto la soluzione molto interessante. Le quotazioni nella zona di riferimento, indicate dall'Agenzia delle Entrate, variano da € 4.200,00 a € 6.100,00 al mq per la parte abitativa. Se sei interessato a depositare la tua offerta, ti aspettiamo per una consulenza legale in sede, al fine di ricevere il giusto supporto per il tuo acquisto. Si chiede gentilmente di contattare lo studio, solo in caso di reale interesse. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Roma, nella prestigiosa zona di Trieste, esattamente in Piazza San Saturnino, vicino l'elegante Piazza Verbano. Nelle vicinanze del prestigioso quartiere Coppedé. A due passi dallo strategico Corso Trieste. A soli 650 mt a piedi dalla Stazione della metropolitana P.za Annibaliano. A circa 500 mt dal Parco Virgiliano e da Villa Ada. La zona di Trieste ha una posizione strategica, che permette di raggiungere facilmente il centro storico e tutte le principali attrazioni della Capitale. DESCRIZIONE Vendita e dismissione portafoglio ATER Roma, nello specifico trattasi di appartamento posto al piano terzo, servito da ascensore, di c.a. 101 mq, composto da ingresso, tre camere, cucina, bagno e due balconi. Completa la proprietà una soffitta (cantina) pertinenziale di 34 mq c.a., posta al piano sesto. Vendita piena proprietà. Stato immobile: Libero. SPECIFICHE Prezzo base di acquisto da dismissione € 556.920,00 Da versare una cauzione, contestualmente all’offerta, pari a € 20.000,00 Le offerte per procedere all’acquisto dovranno essere depositate entro il 17/06/2024 – Le offerte verranno valutate il 19/06/2024. Qualora vi fossero altri interessati, vi sarà la possibilità di fare rilanci minimi in fase di incanto di € 5.000,00 al fine di assegnare la proprietà al miglior offerente. STATO E FINITURE Nell’immobile risulta la predisposizione all’impianto di riscaldamento autonomo di cui, tuttavia, non se ne garantisce la funzionalità. Trattasi comunque di proprietà da ristrutturare. SPAZI ESTERNI I 2 balconi a servizio attribuiscono alla proprietà un valore aggiunto. UTILIZZO E POTENZIALITA’ La posizione ed il contesto rendono la soluzione molto interessante. La presenza degli accessori (balconi e cantina/soffitta) di fatto completano la proprietà. Le quotazioni nella zona di riferimento, indicate dall'Agenzia delle Entrate, variano da € 4.100,00 a € 6.100,00 al mq per la parte abitativa. Se sei interessato a depositare la tua offerta, ti aspettiamo per una consulenza legale in sede, al fine di ricevere il giusto supporto per il tuo acquisto. Si chiede gentilmente di contattare lo studio, solo in caso di reale interesse. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, in località San Bartolomeo, quartiere servito da attività commerciali, servizi ed gli istituti scolastici. A pochi chilometri da località Osteria della Fontana ed a 5,5 km c.a. dalla stazione ferroviaria di Anagni. A soli 4 km dal casello autostradale A1 Anagni Fiuggi ed a circa dieci chilometri da Colleferro. DESCRIZIONE Grazioso appartamento posto al piano primo di c.a. 90 mq, oltre balcone di 20 mq c.a., a servizio sia della zona giorno, che della zona notte. L’unità è composta da ampio ingresso disimpegno, corridoio, sala con angolo cottura, due camere da letto e due bagni. Completa la proprietà una cantina di c.a. 8,50 mq al piano seminterrato ed un posto auto di proprietà di 17 mq c.a., anch’esso al piano s1, con una ridotta area di manovra, in virtù della presenza di un pilastro. SPECIFICA A partire dal 1 luglio 2024, inizieranno i lavori di straordinaria manutenzione, che resteranno a carico dell'attuale proprietario (venditore); gli interventi riguarderanno l'istallazione dell'ascensore (vano già presente), alcune migliorie esterne, quali tinteggiatura, nonché manutenzione ai cornicioni dei balconi e nelle parti di copertura delle mansarde. STATO E FINITURE L'unità abitativa è stata ristrutturata internamente; gli interventi hanno riguardato pressoché tutto, ivi inclusi impianti, porte, pavimentazioni, ecc. L'unità si presenta pronta per essere abitata. SPAZI ESTERNI Il balcone di fatto attribuisce un valore aggiunto all'unità abitativa. UTILIZZO E POTENZIALITA' In virtù dello stato di manutenzione (ristrutturata) e degli accessori a servizio (balcone e posto auto), la proprietà risulta ideale per coloro che cercano una soluzione da poter vivere da subito! Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, in località Pantanello, a pochi chilometri da Via Casilina e da Osteria della Fontana. In zona servita da servizi e trasporto pubblico. In contesto residenziale. DESCRIZIONE Semi indipendente di c.a. 110 mq, oltre balcone, servita da ingresso e spazi esterni privati. La parte abitativa posta su due livelli è di c.a. 90 mq complessivi, mentre il garage al piano terra è di c.a. 20 mq. La parte abitativa è composta da cucina e salone al piano terra; bagno e due camere da letto, di cui una servita da balcone di c.a. 4 mq al piano primo. I due piani non sono collegati internamente tra di loro. Completano la proprietà locali magazzini, distaccati dall'unità principale, di c.a. 70 mq complessivi. Nella parte antistante vi è una corte cementata. Il terreno di c.a. 3.500 mq, in parte risulta coltivato con vigneto e piante da frutto. STATO E FINITURE La soluzione si presenta completamente da ristrutturare, sia internamente, che esternamente. Ad oggi è comunque servita da impianti, ivi incluso quello termico. UTILIZZO E POTENZIALITA' In virtù della metratura (congrua per un nucleo familiare) ed in relazione sia agli accessori, che agli spazi esterni, la proprietà risulta un'ottima opportunità per coloro che desiderano una soluzione, con la propria indipendenza, da personalizzare in base ai propri gusti ed alle proprie esigenze. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, nel complesso residenziale Fontana Riani (Colle Santa Cecilia), in posizione panoramica e soleggiata. A pochi minuti con l'autovettura dal centro e da tutti i servizi della cittadina. DESCRIZIONE In complesso residenziale costituito da ville a schiera, completamente recintato con doppi ingressi carrabili, villa capofila, unica nel suo genere, in quanto gode di un'area privata (giardino e corte), con accesso carrabile e pedonale privati, posta al lato della proprietà, di c.a. 1.500 mq, piantumata ad uliveto, a gradoni, con terrazzamenti attrezzati e pavimentati. Villa posta su più livelli di c.a. 238 mq, oltre 54 mq c.a. di portico e 55 mq c.a. di terrazzo, lato valle. La parte abitativa è composta da tre camere, tre bagni, soggiorno e cucina, oltre terrazzo a livello. La mansarda al piano superiore risulta open space. I locali accessori sono stati utilizzati a servizio dell'unità principale. STATO E FINITURE La proprietà all'origine della costruzione (ultimazione anni 2000) è stata personalizzata con scelta e posa di materiali fuori dal capitolato d'impresa, nonché con finiture estremamente pregevoli; di fatto, nonostante gli anni trascorsi, le scelte risultano essere estraneamente adatte al contesto ed allo stile generale dell'intera proprietà. La soluzione è servita da un impianto fotovoltaico con la produzione di 5 kw, con batteria di accumulo a 2 kw. Boiler autoclave da 1.000 lt. Vasca idro esterna sei posti. Importante impianto antintrusione, volumetrico, perimetrale e con allarme infissi. Infissi in legno con vetro camera. Pregevole parquet nella zona notte. Dal piano seminterrato (area accessoria) al piano abitativo, la proprietà è protetta da porte in ferro allarmate. Alcuni elementi di arredo realizzati in muratura, resteranno acquisiti alla proprietà. SPAZI ESTERNI La proprietà, pur essendo collocata in un contesto residenziale recintato, gode di una sua recinzione e di un suo cancello privato di accesso, che immette all'area di corte a gradoni, dove sono state realizzate aree esterne estremamente funzionali, con pavimentazioni adeguate al contesto. UTILIZZO E POTENZIALITA' Per la cura nella realizzazione e per la sua costante manutenzione, la proprietà risulta essere una soluzione chiavi in mano. Sicuramente una rarità dal punto di vista funzionale, in quanto gode di un'area verde unica nel suo genere. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, Strada Provinciale Madonna di Tufano, a poca distanza da Via Casilina. In posizione assolata. DESCRIZIONE Appartamento ubicato all'interno di una proprietà costituita da sole tre unità abitative. Immobile posto al piano primo di c.a. 148 mq, oltre balconi di complessivi 48 mq c.a. La soluzione è composta da ampio ingresso, salone triplo, ripostiglio, cucina abitabile, tre ampie camere da letto e due bagni. Completa la proprietà un piccolo locale deposito garage di c.a. 20 mq, oltre corte e giardino in comune. STATO E FINITURE L'appartamento risulta abitabile di fatto. La soluzione necessita di una tinteggiatura interna e di ammodernamenti. La proprietà è servita da acqua comunale, bombolone gpl e fogna imhoff. SPAZI ESTERNI Gli spazi esterni in comune possono essere sfruttati ampiamente per qualsiasi esigenza, ivi inclusa la possibilità di parcheggiare. UTILIZZO E POTENZIALITA' L'appartamento è sicuramente adatto per coloro che sono alla ricerca di grandi spazi interni ed esterni. Ottima soluzione in virtù dell'ampia metratura e della posizione. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Frosinone, Via Selvotta, in zona strategica, con elevato bacino potenziale di utenza. In prossimità di due caselli autostradali A1, uscita Frosinone e Ferentino. A soli 5 chilometri dal centro urbano di Frosinone. Attualmente è in corso un intervento di riqualificazione e valorizzazione dell’area commerciale ed industriale, nonché del relativo complesso immobiliare ex Permaflex. In programma vi è anche un'implementazione del sistema viario di accesso all’area, con realizzazione di una rotatoria all’uscita del casello autostradale di Frosinone, una rotatoria di accesso all’Area ex Permaflex sulla S.R. 156 Monti Lepini e rotatoria minore di accesso su Via Selvotta/Via Fermi, dove è ubicato il compendio in oggetto. DESCRIZIONE Complesso immobiliare ad uso industriale, su lotto di terreno c.a. 30.400 mq complessivi, ricadente in zona ASI, su cui insistono vari corpi di fabbrica di 3.236 mq c.a. totali, ossia: capannone in prefabbricato cat. D/1 di 1.686 mq c.a. con altezza 9 mt; struttura in carpenteria metallica, con locale accessorio, di complessivi 1.284 mq c.a. con altezza 7,70 mt; uffici di 153 mq c.a.; tettoia di 113 mq c.a. I suddetti corpi di fabbrica insistono su lotto di c.a. 13.500 mq, completamente recintato, mentre la porzione attigua, di ulteriori 16.900 mq c.a., è priva di recinzione. Sui lotti vi è la possibilità di edificare ulteriori 14.000 mq circa Altezza massima 15 mt. Per info è disponibile il CDU in sede. STATO E FINITURE Il capannone prefabbricato richiede ammodernamenti, in relazione alla tipologia di impresa. Le altre strutture necessitano di interventi di ultimazione, nonché di bonifica, pressoché totali, sia dal punto di vista estetico funzionale, che strutturale. SPAZI ESTERNI L’area ove insistono i manufatti presenta in parte pavimentazione bituminosa ed in parte materiale calcareo. La porzione attigua è stata lasciata a terreno. L’intero lotto ricade all’interno della perimetrazione SIN. Sul lotto insiste anche l’attraversamento della linea elettrica alta tensione, con fascia di rispetto (vedasi immagine allegata). UTILIZZO E POTENZIALITA' Per la morfologia dell’intero complesso, le superfici cubate risultano estremamente soddisfacenti e capienti. Le ulteriori aree potrebbero avere destinazione logistica, oppure essere destinate a stoccaggi e/o ad aree di lavorazione. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it