€ 1.300.000 - Indipendente - villa a luni

Un rifugio esclusivo tra Liguria e Toscana Immersa nella quiete delle dolci colline di Luni, in una delle aree più affascinanti e strategiche tra la Riviera Ligure e la Versilia, Villa Gardenia rappresenta una rara opportunità per chi desidera
coniugare qualità della vita, privacy assoluta e valore immobiliare. La proprietà è raggiungibile attraverso un elegante cancello automatizzato che conduce alla tenuta lungo un accesso privato, garantendo massima riservatezza e sicurezza. Circondata da oltre 11.800 mq di terreno privato con circa 800 ulivi, Villa Gardenia domina il paesaggio circostante offrendo splendide viste panoramiche sulle colline e scorci sul mare. L'atmosfera che si respira è quella di un autentico relais mediterraneo: terrazze panoramiche, spazi esterni curati, angoli dedicati al relax e una perfetta integrazione tra architettura tradizionale e natura.
La Residenza Principale La villa principale, sviluppata su due livelli per una superficie di circa 169 mq, offre ambienti luminosi ed eleganti progettati per garantire il massimo comfort abitativo. Il piano terra ospita un'accogliente zona living con accesso diretto al giardino, un bagno con doccia, e una cucina abitabile perfettamente inserita negli spazi della casa. Al piano superiore si trovano: • due ampie camere da letto; • cabina armadio; • grande bagno con doccia; • suggestivi affacci sul verde e sul panorama circostante. Gli spazi esterni rappresentano il vero punto di forza della proprietà, con terrazze panoramiche, area relax e whirlpool privata ideale per momenti di assoluta tranquillità.
Il Cottage Indipendente: un investimento già produttivo .Elemento di particolare interesse è il cottage indipendente di circa 77 mq, attualmente utilizzato con successo per locazioni turistiche di fascia medio alta. L'unità dispone di due camere con bagno privato, sauna, terrazza panoramica e cucina collocata in una caratteristica veranda esterna.
L'attività genera attualmente una rendita consolidata di circa € 30.000 annui, offrendo all'acquirente un'interessante opportunità di investimento con ulteriori margini di crescita attraverso una gestione professionale.

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Posizione Strategica
Villa Gardenia gode di una posizione privilegiata che consente di raggiungere facilmente alcune
delle destinazioni più prestigiose d'Italia.
Distanze principali:
• Bar e ristoranti: 5 minuti
• Supermercati e servizi: 5 10 minuti
• Spiagge e beach clubs della Versilia: 15 20 minuti
• Lerici: 20 minuti
• Forte dei Marmi: 25 minuti
• Portovenere: 35 minuti
• Cinque Terre: 40 minuti
• Aeroporto Internazionale di Pisa: 45 minuti