€ 440.000 - Casa indipendente via tito speri, bagolino

Nel centro di Ponte Caffaro, vivace frazione del Comune di Bagolino affacciata sulle sponde settentrionali del Lago d’Idro, proponiamo in vendita esclusivo edificio indipendente terra cielo, frutto di un intervento di demolizione e ricostruzione realizzato nei primi anni 2000.
Una soluzione unica, ideale sia per chi desidera coniugare abitazione e attività commerciale, sia per investitori alla ricerca di un immobile versatile e ad alto potenziale.
L’immobile si sviluppa su tre livelli fuori terra:

Piano terra – Spazio commerciale di grande visibilità (124 mq)
Ampio e luminoso negozio ben curato, attualmente adibito a rivendita di calzature, caratterizzato da generose superfici vetrinate che garantiscono massima visibilità e luminosità naturale. Completa il piano un pratico deposito, anch’esso vetrinato.
La posizione è uno dei punti di forza: siamo nel cuore commerciale del paese, circondati da attività, servizi e numerosi parcheggi pubblici che assicurano un costante flusso di clientela. L’attività attualmente in essere è una realtà consolidata, operativa sul mercato da oltre 26 anni.

Primo piano – Comfort abitativo e spazi ben distribuiti (90 mq)
Accogliente appartamento quadrilocale composto da ingresso, due camere matrimoniali, bagno finestrato, ripostiglio anch’esso finestrato e una ampia zona giorno open space con cucina a vista, zona pranzo e soggiorno.
Da qui si accede a una splendida terrazza di 34 mq, vero valore aggiunto dell’immobile: uno spazio ideale per momenti di relax all’aperto, perfetto per essere attrezzato con pergola, zona lounge o solarium.

Piano mansarda – Grande potenziale di sviluppo (90 mq)
Soffitta al rustico con altezze generose e predisposizioni impiantistiche già presenti (acqua, scarichi, energia elettrica), che consentono la realizzazione di un’ulteriore unità abitativa senza necessità di sopraelevazione. Una straordinaria opportunità per ampliare la superficie dell'appartamento a primo piano o creare una seconda soluzione indipendente.

Alcune caratteristiche tecniche:
Tetto coibentato con tecniche dell’epoca di costruzione (anni 2000);
Serramenti in doppio vetro / termopan
Impianti autonomi per ciascun piano (riscaldamento e acqua calda con caldaia autonoma a metano), ideali per una gestione indipendente degli spazi residenziali e commerciali

Flessibilità di acquisto:
L’immobile viene proposto in vendita in blocco, ma è possibile valutare anche l’acquisto separato della parte commerciale e della zona residenziale.

Una soluzione rara sul mercato, che unisce posizione centrale, indipendenza, spazi generosi e grande versatilità: perfetta per chi cerca un investimento sicuro o una proprietà da vivere e valorizzare nel tempo. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it