€ 60.600 - Casa indipendente via gessare tarugo 27 - 61040 sant'ippolito (pu), sant'ippolito

Proprietà dal sapore rustico offerta all'asta: unità abitativa da recuperare con terreno privato, ideale per chi cerca una casa di campagna da valorizzare. Opportunità per investitori o privati in contesto tranquillo e panoramico.

Lotto composto da appartamento su più livelli (superficie commerciale 115,30 m², quota 1/4). Distribuzione: seminterrato (cantine/ripostigli), piano rialzato (zona giorno/notte, h ≈ 2,84 m) e sottotetto non abitabile. Stato: da ristrutturare, con difformità segnalate in perizia; alcune irregolarità sanabili. Perizia indica spese di regolarizzazione e interventi su manufatti accessori per circa €3.500 (quota oggetto di perizia).

Terreno agricolo confinante di 4.682 m² (quota 1/4), di forma regolare con lieve pendenza e circa una decina di olivi; accesso dalla strada comunale via Gessare Tarugo. Presenza di scoperto esclusivo e alcuni capannoni accessori in lamiera/mattone segnalati come da demolire, che permettono interventi mirati o una riorganizzazione del lotto.

Punti di forza: ampio terreno privato, posizione rurale riservata ma non isolata, buon potenziale di valorizzazione tramite ristrutturazione. Distanze contenute dai centri limitrofi (Fossombrone, Fano) e dai servizi di base; zona classificata agricola con buona accessibilità e urbanizzazione primaria.

Dettagli principali
• Tipologia: appartamento rurale con terreno agricolo (Lotto 1)
• Superficie: apt 115,30 m² (sup. commerciale, quota 1/4); terreno 4.682 m² (quota 1/4)
• Piani: seminterrato + piano rialzato + sottotetto non abitabile
• Indirizzo: via Gessare Tarugo 27, Sant'Ippolito (PU)
• Stato: da ristrutturare; difformità rilevate; manufatti accessori da demolire
• Pertinenze: scoperto esclusivo, capannoni/baite esterne (da demolire), olivi e pozzo mappale
• Classe energetica: non indicata in perizia

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