€ 140.000 - Casa indipendente borgata fogliacchi 16, la morra

Casa semi indipendente con giardino privato e garage triplo – Borgata Rossi, La Morra (Langhe)
In posizione tranquilla e panoramica nel cuore delle Langhe, a La Morra – frazione Borgata Rossi, proponiamo in vendita abitazione semi indipendente inserita in una tipica casa di corte piemontese. Situata all’estremità del complesso, gode di cortile privato esclusivo, giardino di circa 600 mq completamente recintato e garage per 3 auto con possibilità di utilizzo come dépendance estiva, piccolo orto o area relax (ideale anche per installare una piscina privata).
L’immobile, già oggetto di importante ristrutturazione nel 2022, presenta un ottimo stato conservativo esterno:

Serramenti esterni in legno con triplo vetro ad alta efficienza energetica
Nuove persiane in Alluminio
Cappotto termico
Caldaia a condensazione
Predisposizioni per secondo bagno

Distribuzione su tre livelli (superficie calpestabile complessiva circa 110 120 mq + rustico adiacente):

Piano rialzato (zona giorno luminosa ≈ 55 mq): ingresso, ampio salotto, tinello, cucina abitabile e bagno di servizio.
Piano primo (zona notte): due ampie camere collegate da un bellissimo balcone panoramico con vista sul Monviso, una cameretta/ripostiglio e bagno piccolo. Il ripostiglio è già predisposto per diventare un comodo secondo bagno con minima rivisitazione interna.
Piano interrato: cantine tradizionali utilizzabili come cantina vini o locali accessori.

Completano la proprietà:

Fabbricato rustico adiacente (in aderenza) di circa 40 mq totali, ideale per ampliamento abitativo (soggetto a verifiche urbanistiche) o per creare dépendance / studio / hobby room.

La casa è immediatamente abitabile: gli interni, pur non essendo stati completamente rinnovati di recente, risultano in buono stato e pronti per essere personalizzati secondo i propri gusti, mentre la parte strutturale e impiantistica è già aggiornata e performante.
Posizione strategica:

Solo 5 minuti in auto da Pollenzo (Università di Scienze Gastronomiche, Castello di Pollenzo)
A 5 minuti dall’Ospedale di Verduno
A pochi minuti dal centro di La Morra (Belvedere, enoteche, ristoranti stellati)
Nel cuore delle Langhe patrimonio UNESCO, tra Barolo, Monforte, Castiglione Falletto e Alba

Perfetta come prima casa, casa vacanze per gli amanti del vino e del territorio, o investimento nelle Langhe in zona tranquilla ma servita.
Per info, sopralluogo e prezzo: contattaci ora!

Ideale per famiglie, coppie o investitori che cercano autenticità langarola, privacy, efficienza energetica e spazi esterni generosi a pochi minuti dai principali servizi.