Immobiliare Botto Luxury Stresa - Stresa - VB

Questa villa in vendita si trova ad Arona e gode di giardino privato, che circonda la casa su tutti e quattro i lati. Questo spazio verde non è solo un semplice giardino: è un luogo dove respirare, giocare, organizzare pranzi all’aperto o momenti di relax sotto il sole, circondati dalla natura e dalla quiete, lontano dal rumore della città ma mai isolati. L'immobile si sviluppa su 3 livelli e si compone di: piano terra con due garage, una veranda che conduce alla cucina, camera da letto, bagno e una zona ripostiglio; primo piano con cucina abitabile, due camere da letto, un bagno, disimpegno, ripostiglio, terrazzo e balconi; secondo piano, gemello al primo, con cucina abitabile, due camere da letto, un bagno, disimpegno e ripostiglio, terrazzo e balconi; A completare questa proprietà unica è la sua posizione strategica e suggestiva: a pochi passi dalla Rocca Borromea di Arona, uno dei luoghi più iconici e storici del Lago Maggiore, punto panoramico che racconta secoli di storia e che, insieme alla Rocca di Angera, rappresentava un controllo strategico dell’intero lago in epoca antica. Vivere qui significa avere ogni giorno a portata di mano passeggiate tra storia e natura, viste mozzafiato e quella sensazione di appartenenza a un territorio speciale, dove passato e presente convivono armoniosamente. Questa villa non è solo una casa, ma un luogo da vivere pienamente: un rifugio di pace, uno spazio per la famiglia, un angolo di verde da condividere con amici, un investimento di valore in una delle zone più richieste del Lago Maggiore. Non esitare a contattarci per maggiori informazioni. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Questa meravigliosa villa indipendente si trova a Lesa ed è immersa in una splendida zona residenziale. L'immobile è disposto su 3 livelli così composti: Piano Seminterrato: garage di 130 mq, perfetto per ospitare più veicoli, taverna accogliente, lavanderia e locale deposito. Piano Terra: luminoso soggiorno open space con pavimento in bambù, cucina moderna, due camere da letto e due bagni. 1° piano: elegante camera matrimoniale con cabina armadio, bagno privato e terrazzo. La villa è avvolta da un rigoglioso giardino di 480 mq, un’oasi verde dove ogni angolo può trasformarsi in un rifugio di pace. Dotata delle più moderne tecnologie, questa casa garantisce un comfort senza pari: la caldaia a condensazione e il riscaldamento a pavimento assicurano un clima perfetto in ogni stagione, mentre i serramenti con doppi vetri creano un isolamento ideale, mantenendo gli spazi accoglienti e silenziosi. La sicurezza è massima grazie all’antifurto e alla solida porta blindata, mentre il sistema di aria condizionata regala freschezza durante i mesi più caldi. Ogni dettaglio è stato studiato per celebrare il connubio tra eleganza e praticità. La luce naturale che inonda gli interni attraverso le ampie vetrate crea un’atmosfera calda e avvolgente, trasformando ogni giornata in un’esperienza di benessere. Dal terrazzo, la vista mozzafiato regala emozioni uniche, perfette per iniziare la giornata con energia o per concluderla in un abbraccio di serenità. Qui, il lusso non è solo uno stile di vita, ma una promessa di momenti indimenticabili con chi ami, in un luogo che racconta la tua idea di casa. Contattaci subito per maggiori informazioni! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Questo appartamento in vendita si trova a Verbania e, essendo da ristrutturare, offre infinite possibilità di personalizzazione. L'alloggio si compone di: cucina soggiorno 3 camere da letto 2 bagni Gli ampi spazi interni e la disposizione attuale dei tramezzi offrono la possibilità di creare una nuova e luminosa distribuzione interna, adattabile alle esigenze contemporanee. Puoi trasformare questo appartamento in un quadrilocale ben organizzato o in un grande trilocale, a seconda delle tue necessità. Il condominio dispone di un posto auto interno, garantendo comodità e sicurezza. Il riscaldamento è semi autonomo con contacalorie, assicurando efficienza e controllo dei consumi. Immagina di vivere in un ambiente rinnovato che riflette il tuo stile e le tue esigenze. Questa proprietà rappresenta una tela bianca pronta per essere trasformata nella casa dei tuoi sogni, con la possibilità di godere di una parziale vista sul lago che aggiunge un tocco di serenità e bellezza al contesto urbano. Ogni dettaglio può essere personalizzato per creare spazi che rispecchiano la tua personalità, rendendo ogni angolo unico e accogliente. La posizione centrale a Verbania ti permette di avere tutto a portata di mano, dai servizi principali alle attività ricreative, rendendo la vita quotidiana comoda e piacevole. Non lasciarti sfuggire questa occasione unica di investire in un immobile con grandi potenzialità. Contattaci subito per maggiori informazioni e per organizzare una visita! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Questa casa in vendita si trova a Oleggio Castello, in una zona tranquilla e immersa nel verde, ideale per chi cerca spazio, autonomia e un contatto autentico con la natura. Una soluzione versatile e ricca di potenziale, perfetta sia per due nuclei familiari che per chi desidera una grande abitazione con spazi separati e funzionali. L'immobile è così composto: Piano terra: due garage, cantina, lavanderia e dispensa Primo piano: appartamento con cucina, soggiorno, bagno, una camera matrimoniale, una camera singola, ulteriore bagno e veranda Secondo piano: appartamento con cucina, soggiorno, bagno, una camera matrimoniale, una camera singola e balcone Entrambi gli appartamenti dispongono di camino e di predisposizione per la fibra ottica, garantendo comfort e connessione anche in un contesto tranquillo. Il tetto è stato rifatto nel 1992, segno di una manutenzione costante nel tempo. Completa la proprietà una casa a schiera da ristrutturare, perfetta come dependance o per un progetto di ampliamento, e un ampio terreno di circa 40.000 mq, suddiviso tra bosco e area agricola, dove è presente anche uno stagno naturale. Una proprietà che regala sensazioni di pace e libertà, dove ogni angolo racconta di spazi autentici e di vita all’aria aperta. Il grande terreno circostante offre infinite possibilità: coltivare, allevare, rilassarsi o semplicemente vivere immersi nella natura, lontano dal caos ma a pochi minuti dai servizi. Contattaci subito per scoprire questa casa unica nel suo genere e lasciati ispirare dalle sue potenzialità! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Questa villa in vendita a Colazza si trova in una zona residenziale di pregio dove lo sguardo si apre sulle colline del Lago Maggiore, l’aria profuma di natura e la privacy diventa un vero privilegio quotidiano. L'immobile si sviluppa su 2 livelli e si compone di: piano terra con ingresso, ampio soggiorno, salotto dotato di camino a pellet, cucina abitabile, bagno lavanderia, due camere da letto matrimoniali, entrambe con bagno privato. primo piano con ampia zona soggiorno mansardata, camera matrimoniale, cabina armadio e sottotetto. La villa è stata costruita con una forte attenzione all’efficienza energetica e al comfort. Il riscaldamento autonomo, supportato da radiatori, camino a pellet e pompa di calore, permette di gestire il clima interno in modo flessibile e intelligente. I serramenti in PVC con doppi vetri, installati nel 2023, garantiscono isolamento termico e acustico eccellente, mentre i pannelli solari e l’impianto fotovoltaico assicurano consumi ridotti e un approccio moderno, sostenibile e responsabile all’abitare contemporaneo. La sensazione complessiva è quella di una villa che non si limita a offrire spazi belli e luminosi, ma che racconta una scelta di vita: quella di chi desidera vivere la natura senza rinunciare al comfort, di chi ama la riservatezza ma non vuole allontanarsi troppo dal lago e dai principali servizi, di chi cerca un ambiente moderno, efficiente e costruito con materiali e soluzioni di qualità. Non esitare a contattarci per maggiori informazioni. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Questa casa a schiera in vendita si trova a Borgo Ticino e rappresenta una soluzione ideale per chi cerca un investimento già a reddito o per chi desidera una casa versatile, composta da due unità indipendenti e completa di pertinenze. L'immobile è così composto: Piano terra: soggiorno con cucina, due camere da letto, un bagno Primo piano: soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale e un bagno Zona esterna: due garage, posto auto in cortile, due tettoie La proprietà si sviluppa su due piani ed è suddivisa in due appartamenti con ingressi separati, perfetti per garantire privacy e autonomia. L’ultima ristrutturazione risale al 1995, mantenendo solide le strutture e lasciando spazio a una personalizzazione moderna secondo i propri gusti. Gli ampi spazi interni, la disposizione funzionale e la presenza di pertinenze come garage e tettoie aggiungono valore e comodità alla soluzione. La tranquillità della zona, la comodità dei servizi nelle vicinanze e la possibilità di avere due abitazioni in un’unica soluzione offrono un’opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto sereno oppure investire in un immobile già locato. Qui puoi trovare stabilità, praticità e un grande potenziale futuro. Contattaci per prenotare una visita e scoprire dal vivo tutto ciò che questa proprietà può offrirti! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Questa villetta in vendita si trova a Invorio ed è la porzione centrale di un complesso a schiera. Un’abitazione pensata per chi cerca il perfetto equilibrio tra funzionalità quotidiana e bellezza abitativa, ideale per famiglie o coppie che desiderano vivere in un contesto riservato ma ben collegato ai principali centri del Lago Maggiore e del Lago d’Orta. L'immobile è disposto su 3 livelli così composti: piano seminterrato: box doppio in lunghezza, lavanderia e ripostiglio; piano terra: ampio soggiorno, cucina abitabile, bagno con doccia; 1° piano: 3 camere da letto, di cui 2 con balcone, bagno con vasca, accesso alla zona sottotetto. A completare la proprietà troviamo un grazioso giardino con portico, ideale per vivere momenti all’aperto in totale relax. Ogni ambiente è stato concepito per garantire vivibilità e comfort: la cucina, ampia e funzionale, si apre verso un soggiorno accogliente, cuore pulsante della casa, dove la luce naturale entra morbida dalle finestre creando un’atmosfera calda e intima. Le camere del piano superiore offrono spazi generosi, ideali per chi ama la privacy e la tranquillità, mentre i balconi regalano scorci di verde e aria fresca nelle giornate più limpide. Il giardino privato, curato e riservato, diventa una piccola oasi per colazioni all’aperto o serate estive sotto il portico, in un contesto che profuma di natura e serenità. Il piano seminterrato, con la comodità del box doppio, la lavanderia e il ripostiglio, aggiunge praticità e ordine alla vita di tutti i giorni. Questa villetta a schiera rappresenta la fusione perfetta tra intimità domestica e qualità costruttiva, un luogo dove ogni dettaglio invita a rallentare e godere del piacere di sentirsi davvero a casa. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Questo immobile in vendita a Cannobio si trova a pochi metri di distanza dalla dogana Svizzera, un luogo di passaggio obbligato, dove il flusso continuo di persone crea un bacino d’utenza vastissimo e variegato, composto da turisti, lavoratori e residenti. Aprire qui un'attività significa poter contare su visibilità, afflusso costante e un potenziale di crescita straordinario, sfruttando spazi già pronti e adattabili a diversi concept di business. L'immobile, attualmente adibito a bar e situato al piano terra, si compone di: salone con più di 20 posti a sedere cucinino bagno di servizio per il personale bagno per i clienti sala giochi ripostiglio magazzino Il vero valore aggiunto di questo immobile si trova all’esterno: un cortile privato che si estende lungo la proprietà, arredabile con tavolini e sedute per accogliere i clienti anche nella bella stagione, e soprattutto una terrazza con vista lago che regala uno scenario suggestivo e unico, perfetto per trasformarsi in un’esclusiva area lounge all’aperto, ideale per eventi, aperitivi serali o momenti di intrattenimento che rimangono impressi nella memoria di chi li vive. Non lasciarti sfuggire questa occasione unica: un locale già pronto, in una posizione strategica e con potenzialità straordinarie, capace di trasformarsi nella cornice perfetta per il tuo progetto imprenditoriale. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Questa villetta in vendita si trova a Trarego Viggiona e gode di una vista unica sul lago Maggiore, calmo e brillante, come un quadro che cambia colore a seconda dell’ora del giorno. L'immobile si sviluppa su 3 livelli e si compone di: piano terra in calcestruzzo con un ampio locale, bagno e lavanderia; primo piano in prefabricato con ingresso su cucinotto, ampio soggiorno con camino e bagno finestrato; secondo piano con sottotetto mansardato con 2 vani adibiti a camere da letto con velux. La proprietà dispone di due accessi carrai: quello principale, situato nella parte anteriore, offre spazio per il parcheggio e una colonnina per la ricarica elettrica dell’auto, installata nel 2020 insieme al rinnovo dell’impianto elettrico; il secondo, posto sul retro e realizzato con autobloccanti, conduce a un’area verde di circa 300 mq. Quest’ultima, edificabile per circa 40 mq, offre un’interessante opportunità di ampliamento dell’abitazione — un valore aggiunto per chi sogna di personalizzare la propria casa secondo le proprie esigenze. Tra le dotazioni tecniche troviamo un bombolone del gas, un boiler elettrico per l’acqua calda a ciclo continuo e l’allacciamento alla fognatura comunale con pompa di risalita: dettagli che garantiscono comfort e praticità tutto l’anno. A rendere questa villetta ancora più comoda è la posizione: a soli 20 metri si trova la fermata del bus che conduce direttamente a Cannero Riviera, una delle perle più amate del Lago Maggiore. Questa casa è un invito a rallentare, a respirare, a ritrovare il piacere delle cose semplici: la luce che filtra tra gli alberi, il profumo della legna, la pace di un giardino curato e la vista di un lago che, ogni giorno, regala un motivo in più per sorridere. La tua nuova storia comincia qui. Vieni a scoprire questa perla con vista lago. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Questo negozio in vendita si trova a Fondoce e si completa di un cortile privato, recintato con una cancellata in ferro battuto, che permette di ospitare posti auto comodi e sicuri, una rarità in zone di passaggio così strategiche. L'immobile, parzialmente ristrutturato, è situato al piano terra e si compone di: ingresso su ampia area open space bagno area deposito / cantina Lo spazio, completamente personalizzabile, può essere mantenuto aperto per dare respiro e continuità oppure suddiviso in ambienti separati, studi o uffici, a seconda delle esigenze. Ogni angolo racconta potenzialità: dalle riunioni creative alle esposizioni, dai laboratori ai momenti di lavoro individuale, tutto qui può essere plasmato in base ai desideri di chi lo sceglie. Sul lato della casa, un’area verde con spazio barbecue diventa un piccolo angolo di paradiso, dove poter organizzare momenti di convivialità, pause rilassanti o semplicemente godere della tranquillità lontano dal ritmo frenetico della città. Immagina una pausa caffè all’aperto, il suono degli uccelli, il profumo del barbecue e il sole che illumina le piante: un ambiente così trasforma ogni giorno di lavoro in un’esperienza piacevole. Questo immobile è la soluzione ideale per chi vuole avviare o espandere un’attività, per chi cerca uno studio professionale in un contesto stimolante, o per chi desidera investire in una proprietà versatile e con forte potenziale. Non perdere questa occasione e contattaci per maggiori informazioni. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Questa villa indipendente in vendita si trova a Oggebbio ed è circondata da un giardino di quasi 2000 mq. Un luogo dove architettura e natura dialogano in perfetta armonia e dove a soli 50 metri si trova una splendida spiaggia, del bellissimo lago Maggiore, raggiungibile a piedi. L'immobile si sviluppa su 4 livelli e si compone di: piano semi interrato con ampio garage di 50 metri quadri. piano terra con ingresso su appartamento di 210 mq con salone, cucina abitabile e bagno. primo piano con salotto che affaccia sull'ampia terrazza vista lago, bagno, camera da letto, camera matrimoniale con cabina armadio, terrazza privata e bagno privato. secondo piano con 2 camere da letto soppalcate e mansardate; A completare la proprietà, al piano terra, si trova un appartamento bilocale indipendente di 70 mq, dotato di una cucina professionale, camera da letto, disimpegno e bagno. Un valore aggiunto prezioso, ideale per accogliere ospiti, creare uno spazio privato per familiari o valorizzare ulteriormente la proprietà con un utilizzo versatile. Questa residenza non è solo una casa: è un rifugio per l’anima, dove ogni dettaglio è stato pensato per esaltare il benessere quotidiano. Le ampie terrazze affacciate sul lago regalano scenari indimenticabili, dall’alba ai tramonti più intensi, mentre il grande giardino diventa lo spazio ideale per creare angoli di relax, orti profumati, zone barbecue o semplicemente per lasciarsi abbracciare dalla bellezza autentica della natura. La posizione – Oggebbio, incastonata tra Cannero Riviera e Verbania – è tra le più ricercate del Verbano: un luogo amato per il suo clima mite tutto l’anno, la quiete elegante e la vicinanza alla Svizzera, che lo rende perfetto anche come investimento internazionale. Contattaci oggi stesso per visitare questa dimora straordinaria, dove la qualità degli spazi incontra la meraviglia del Lago Maggiore. Un’occasione rara per chi è alla ricerca di una casa di prestigio, in uno dei contesti più emozionanti del Piemonte. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Questo appartamento in vendita a Verbania si trova nella zona di Intra, si traduce in uscire di casa e trovarsi tra botteghe, bar storici e il bellissimo lungolago, dove ogni passeggiata regala panorami sempre nuovi. L'immobile, situato al piano rialzato di una piccola palazzina, si compone di: ingresso ampio bagno finestrato con doccia camera matrimoniale camera da letto Il soggiorno con travi in legno a vista e la cucina lineare moderna, completa di elettrodomestici e piano a induzione, creano un ambiente caldo e conviviale, perfetto per chi ama vivere la casa con stile e praticità. L’appartamento può essere consegnato completamente arredato oppure libero, mantenendo solo la cucina. Dal punto di vista tecnico, nulla è lasciato al caso: caldaia a condensazione Bosch, cronotermostato, valvole termostatiche, doppi vetri con gas Argon, impianto antenna nuovo, connessione Wi Fi, e un tetto in ottime condizioni assicurano un comfort efficiente e duraturo. Completa la proprietà uno spazio esterno dedicato per moto o scooter e la possibilità di subentrare all’affitto di un garage situato a circa 2 km, al costo di 80 euro mensili. Non esitare a contattarci per maggiori informazioni. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Questa casa indipendente in vendita a Verbania gode di un cortile di proprietà, riservato e protetto, che invita a vivere ogni stagione all’aria aperta. Qui si trova una cucina esterna che sembra fatta apposta per i pranzi d’estate, per le grigliate improvvisate, per le cene che si allungano fino a tardi mentre il cielo si tinge di rosa e la brezza fresca della valle accompagna il dolce brusio delle conversazioni. È uno spazio perfetto per organizzare feste con gli amici, per permettere ai bambini di giocare in sicurezza o per concedersi un momento di pace totale dopo una giornata intensa. L'immobile si sviluppa su 2 livelli e si compone di: piano terra con soggiorno open space con cucina, dispensa e bagno; S1 fuori terra con due camere da letto e ripostiglio; La posizione, nel cuore di Unchio, combina il fascino del piccolo borgo con la comodità dei collegamenti verso Verbania e le principali località della zona, rendendo questa casa adatta sia come abitazione principale sia come rifugio per i weekend, lontano dal caos ma vicino a tutto ciò che serve. Questa casa ristrutturata non è solo un insieme di mura e stanze: è un progetto già compiuto, pronto da vivere. È un invito a iniziare un nuovo capitolo in un ambiente curato, accogliente e ricco di atmosfera, dove ogni dettaglio è stato pensato per offrire comfort, bellezza e qualità. Chi la sceglierà non porterà con sé soltanto una casa, ma una storia già iniziata, pronta a intrecciarsi con la propria. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Questa villa in vendita si trova a Invorio, in un’elegante zona residenziale immersa nella tranquillità, con una piscina e un parco privato di circa 3.000 mq che garantisce totale privacy e qualità di vita. L'immobile è così composto: Ampio portico d’ingresso con pareti in pietra a vista Grande salone con vetrata panoramica sul parco e camino Cucina abitabile con zona pranzo Studio Bagno con doccia Scala scenografica in legno massello Zona notte con salotto riservato, camera matrimoniale, due camere aggiuntive e bagno Ampia taverna con camino a doppio affaccio e predisposizione cucina Bagno e lavanderia al piano inferiore Garage da ultimare nella pavimentazione Piscina a sfioro al sale 6x12 m Parco privato di circa 3.000 mq La villa presenta finiture ricercate e materiali che richiamano il calore della tradizione, come la pietra a vista e il legno massello. Le ampie superfici vetrate e gli ambienti ben distribuiti garantiscono luminosità e continuità tra interno ed esterno. La piscina a sfioro al sale rappresenta un valore aggiunto sia in termini estetici che di comfort, mentre gli spazi su più livelli la rendono ideale per chi cerca funzionalità, eleganza e ambienti indipendenti per ospiti o tempo libero. Il garage, già esistente e solo da completare, offre ulteriore praticità. Il grande parco privato, la quiete del contesto e gli ambienti ampi e curati trasmettono una sensazione di benessere immediata: la villa diventa un rifugio esclusivo dove vivere momenti di relax, convivialità e pieno contatto con la natura, pur restando vicino ai principali servizi. Contattaci per scoprire questa proprietà unica e prenotare una visita! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Questa casa indipendente in vendita a Ghiffa si trova nella tranquilla frazione di Deccio, a pochi passi dal rinomato Villaggio Valdora. Un luogo dove il ritmo della vita rallenta e ogni giornata inizia con il profumo del bosco e il canto degli uccellini. L’abitazione si sviluppa su due livelli distinti e si compone di: piano terra con ampia zona giorno con grande camino, cucina abitabile e bagno; piano superiore con due camere da letto, uno studio, una lavanderia con doccia, un bagno e un disimpegno che collega armoniosamente gli ambienti. Questa casa offre grandi potenzialità: può essere vissuta come abitazione principale su un solo piano, destinando l’altro a reddito o ospiti, oppure si può ripristinare la scala interna per collegare i due livelli e creare un’unica abitazione spaziosa e luminosa, riprogettando gli ambienti secondo il proprio stile. Prima di accedere al cortile principale, un comodo garage accoglie la tua auto, rendendo la quotidianità pratica e funzionale. All’esterno, la casa si apre su spazi terrazzati ben curati, con zone verdi e piccoli cortiletti che offrono angoli riservati ideali per leggere, rilassarsi o cenare all’aperto durante le sere d’estate. Se ami la natura, il design d’interni e il fascino delle case autentiche con un’anima da riscoprire, questa è la casa che fa per te. Vieni a scoprire il tuo rifugio nel verde: contattaci per prenotare una visita e lasciati ispirare dalle infinite possibilità di questa proprietà unica. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A Cannobio, dove il lago incontra il cielo in un abbraccio di luce e silenzio, si trova una villa indipendente che sembra uscita da un sogno. Un luogo dove l’orizzonte è protagonista assoluto, grazie a una vista spettacolare a 180 gradi sul Lago Maggiore che toglie il fiato ogni volta che ci si affaccia alla terrazza. Un rifugio autentico, fatto di emozioni, spazi ampi e la promessa di una nuova vita, da modellare secondo i propri desideri. L'immobile è composta da: Garage a livello strada, molto spazioso, con possibilità di sostituire il portellone per ospitare due auto. Scala esterna che conduce alla terrazza panoramica sopra il garage e alla terrazza principale della casa. Piano terra: Grande locale attualmente accatastato come cantina, ideale da trasformare in un’ampia zona giorno open space. Locale tecnico. Lavanderia. Primo piano: Ingresso sul soggiorno con camino. Cucina. Disimpegno. Due camere da letto. Un bagno. Balcone con vista lago. Ogni angolo di questa villa racconta una storia: quella di chi sogna una casa che abbia anima, carattere e una posizione invidiabile. Il verde del giardino privato che la circonda fa da cornice naturale, perfetto per momenti di relax, pranzi all’ombra o serate estive sotto le stelle. Gli interni, distribuiti su due livelli collegati attualmente da una scala esterna ma facilmente unificabili, offrono il potenziale per una ristrutturazione personalizzata. Qui è possibile dar vita a una dimora contemporanea, senza rinunciare al fascino originario: travi a vista, camino, ambienti accoglienti che possono trasformarsi in uno spazio moderno, efficiente e su misura. Questa villa non è semplicemente “in vendita”: è un invito a riscrivere il proprio stile di vita, in uno dei luoghi più affascinanti del Piemonte. Perfetta per chi cerca privacy, natura, bellezza senza tempo e la possibilità di creare qualcosa di unico. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Questa villa di pregio si trova a Ghiffa, nella suggestiva frazione di Valdora, ed è conosciuta come Casa dell’Orologiaio per la sua originale forma circolare e per l’ingegnoso sistema che, in origine, consentiva la rotazione dell’edificio in relazione all’irraggiamento solare. Il meccanismo è stato volontariamente disattivato per consentire l’implementazione di soluzioni avanzate di isolamento e ottimizzazione energetica, preservando integralmente la struttura e la filosofia progettuale originaria. Immersa nella quiete del verde e a pochi passi da Villa Volpi, storica residenza apprezzata anche dalla clientela internazionale, la proprietà gode di una vista straordinaria sul Lago Maggiore ed è situata in posizione strategica, vicina a Cannero Riviera, Cannobio e ai castelli di Cannero, a Stresa e Baveno, a circa 15 minuti dall’autostrada A26, 60 minuti dall’aeroporto internazionale di Milano Malpensa e 20 minuti dal confine svizzero (Brissago / Ascona / Locarno). Distribuzione degli spazi: Piano superiore: Accesso diretto dall’esterno tramite passerella pedonale che conduce alla zona d’ingresso, dotata di guardaroba su misura con armadiature a ante scorrevoli e sistema scarpiera in stile scandinavo, pensato per lasciare le calzature all’esterno degli ambienti abitativi. Si apre quindi un ampio open space composto da: cucina a isola di design prodotta da Ernesto Meda, con blocco colonne attrezzato (frigo, forno, dispensa) e zona lavoro con tavolo snack realizzata su disegno, con piano in acciaio inox; area pranzo; zona living con stufa a legna orientabile modello Hase Lima, funzionante a fuoco chiuso e con presa d’aria indipendente. Sia la stufa che il televisore LG da 65 pollici, installato su supporto murale orientabile con sistema a zero cavi a vista, possono essere rivolti verso la zona soggiorno oppure verso l'area pranzo cucina. Alle spalle della zona living è presente una zona studio semi separata. Completano il piano: camera matrimoniale, bagno con vasca idromassaggio Jacuzzi e cromoterapia, rivestimenti e pavimenti in materiale tecnico SPC, cabina armadio circolare su misura, con armadiature a tutta altezza, cassetti integrati e ascensori appendiabiti, illuminata con sistema LED ad incasso. Piano terra (non interrato) Locali accessori ad uso tecnico e funzionale, con possibilità di personalizzazione. Caratteristiche tecniche sistema impiantistico Samsung ad alta efficienza con pompa di calore centrale, che alimenta: riscaldamento a pavimento (modalità aria acqua, invernale); climatizzazione estiva canalizzata (aria aria) con funzioni integrate di raffrescamento, ventilazione e deumidificazione; boiler integrato per la produzione di acqua calda sanitaria; gestione climatica completamente domotizzata, tramite termostati smart programmabili e controllabili da remoto con regolazione indipendente per ogni ambiente; pavimento flottante in rovere naturale posato in continuità in tutta l’abitazione; serramenti Internorm con triplo vetro, ad alte prestazioni termo acustiche; tende ombreggianti motorizzate Mottura e zanzariere automatizzate Pronema, integrate nei serramenti; illuminazione LED ad incasso, distribuita sia lungo il perimetro che nella parte centrale degli ambienti, con accensioni indipendenti; nella zona centrale è presente strip LED per luce indiretta scenografica; impianto antifurto avanzato, con telecamere interne ed esterne, sensori perimetrali e gestione da remoto; videocitofono BTicino con gestione remota, che consente risposta e controllo direttamente da smartphone; sistema di aspirazione centralizzata, con unità motore e contenitore polveri collocati al piano terra, a servizio dell’intera abitazione; unità esterna della pompa di calore installata in posizione defilata e non visibile, senza impatto architettonico. Esterni e pertinenze La villa è circondata da un ampio giardino privato, con area cortilizia versatile ideale per solarium, zona relax o giardino mediterraneo. La proprietà si estende per circa 8.000 m², parte dei quali costituiti da bosco naturale che digrada verso la SS34, fino a raggiungere una spiaggia privata di oltre 50 metri lineari, oggetto di concessione demaniale, con boa di ormeggio già installata. L’accesso alla villa è garantito da una strada sterrata di circa 100 metri, che assicura riservatezza e protezione rispetto al traffico. Ristrutturazione La ristrutturazione integrale del piano principale è stata completata nel 2022, con aggiornamento totale di impianti, finiture e tecnologie, inclusa l’area wellness. L’unico intervento esterno non ancora eseguito riguarda il rivestimento di facciata, per il quale è già predisposta la struttura tecnica, lasciata intenzionalmente personalizzabile dall’acquirente. La tua casa tra natura e tecnologia La Casa dell’Orologiaio è una residenza esclusiva dove architettura, natura e innovazione convivono in armonia. Progettata per offrire comfort, qualità e unicità, è ideale per chi desidera vivere immerso nella bellezza del Lago Maggiore, in un ambiente autentico, riservato e tecnologicamente evoluto. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it