€ 61.420 - Casa indipendente località pianaccia, 18, 28075 grignasco no, italia, grignasco

Occasione: abitazione su due livelli con terrazzo e ampio box doppio in zona periferica residenziale di Pianaccia. Immobile adatto a chi cerca spazi, privacy e possibilità di ristrutturazione mirata.

Tipologia e distribuzione: casa civile su piano terra e primo, superficie lorda circa 177,5 m² (sup. equivalente 170,15 m²). Piano terra: ingresso/soggiorno (~29 m²), due ripostigli, tinello con cucinino (~25,5 m²), centrale termica e bagno. Piano primo: disimpegno, tre camere (circa 18 / 19 / 14 m²), zona armadiata (6,2 m²), bagno e terrazzo (10,5 m²). Sottotetto collegato internamente (h max 1,40 m) uso ripostiglio.

Stato e accessori: condizioni generali discrete/sufficienti, rifiniture interne da rivedere (infissi legno vetro singolo, pavimenti in piastrelle). Alcune murature esterne e il portone box necessitano interventi. Impianti (elettrico, idrico, termico a metano) presenti ma senza certificazioni depositate. Pertinenza: box doppio in serie al piano interrato (~33 m²). Nota: il terrazzo di copertura del box va ripristinato a prato secondo licenza comunale.

Punti di forza e criticità: ampia metratura e distribuzione funzionale; terrazzo, doppio box e sottotetto come plus. Criticità: vincolo paesaggistico per distanza inferiore a 150 m dal Torrente Mologna (D.Lgs. 42/2004) e difformità edilizie interne sanabili. Stima oneri tecnici per regolarizzazioni: CILA/SCIA e ripristino copertura box circa €10.000; aggiornamento catastale (DOCFA) circa €750. Verificare eventuali trascrizioni/ipoteche e gli oneri aggiornati. Impianti in stato sufficiente ma senza certificazioni.

Contesto e servizi: ubicata in area periferica a traffico locale, tranquilla ma ben collegata al centro di Grignasco e alle vie di accesso; servizi di base e collegamenti nelle vicinanze.

Dettagli principali:
• Tipologia: casa civile su due piani con sottotetto
• Superficie: lorda circa 177,5 m² (sup. equivalente 170,15 m²)
• Piani: terra e primo + sottotetto; box al piano interrato
• Località: Grignasco (NO), Frazione Pianaccia n.18
• Stato: discreto/sufficiente; regolarizzazioni urbanistiche e catastali necessarie
• Pertinenze: box doppio (~33 m²), terrazzo 10,5 m², sottotetto h max 1,40 m
• Classe energetica: non indicata (IPE non presente)

Prezzo e riferimento asta: perizia indica valore lordo stimato €123.940,80; valore netto con decurtazioni e spese tecniche a carico dell'acquirente €109.190,80. Verificare sempre l'aggiornamento ufficiale del bando d'asta e degli oneri.

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