€ 300.000 - Casa indipendente viale virgilio 11, calimera

Larosa Immobiliare è lieta di presentare in vendita una splendida villa indipendente con ampio giardino, completamente ristrutturata e libera sui quattro lati, situata in una tranquilla zona semicentrale di Calimera, a breve distanza da tutti i principali servizi offerti dal paese.
Questa posizione privilegiata è perfetta per chi desidera vivere nella quiete senza rinunciare alla co modità, e rappresenta anche un’ottima soluzione per chi ama il mare, facilmente raggiungibile in po chi minuti d’auto.
Caratteristiche principali
La villa si sviluppa su una superficie coperta di circa 232 mq, circondata da un ampio giardino priva to, curato nei dettagli e ideale per vivere appieno gli spazi esterni. Interamente rifinita con materiali di pregio, l’abitazione è pronta da vivere e si propone come un investimento di grande valore, grazie anche alla posizione strategica.

Distribuzione degli spazi interni
La villa presenta una disposizione funzionale e ben studiata:
• Ingresso: ampio e luminoso, collega armoniosamente la zona living con la cucina.
• Cucina: spaziosa e ben attrezzata, con uscita su una gradevole veranda coperta, perfetta per pranzi e cene all’aperto in totale riservatezza.
• Salotto: ambiente accogliente e molto luminoso, grazie a due grandi porte finestre con affac cio diretto sul giardino.
• Bagno: rifinito con gusto, dotato di ogni comfort.
• Camere da letto: due camere matrimoniali ampie e luminose, con finestre e spazi ben distri buiti.
• Studio: ambiente versatile utilizzabile come terza camera da letto o zona lavoro, completo di bagno privato con finiture di qualità.
Tutti gli ambienti sono naturalmente aerati e godono di eccellente illuminazione grazie alla presenza di ampie finestre.

Area esterna
Gli spazi esterni, ampi e ben organizzati, offrono:
• Garage
• Ripostiglio
• Punti acqua
• Prese TV e illuminazione LED
• Gazebo, ideale per godere delle serate estive all’aperto e organizzare cene o feste in compa gnia.
Il giardino, abbellito con piante ornamentali e zone verdi, offre un’oasi di relax e riservatezza. La presenza di aiuole e spazi predisposti per una tettoia o un ulteriore gazebo aumenta il potenziale dell’area outdoor.

Finiture e comfort
L’abitazione è stata ristrutturata con grande attenzione ai dettagli e dotata di numerosi comfort:
• Pavimentazione in gres porcellanato effetto legno di alta qualità
• Infissi in PVC con doppio vetro antisfondamento e taglio termico, per un eccellente iso lamento acustico e termico
• Climatizzazione
• Camino
• Cancello carrabile e pedonale automatizzato
• Posti auto interni
• Recinzione perimetrale con muro alto circa 2 metri, che garantisce massima privacy

Accesso e collegamenti
L’ingresso principale è impreziosito da un elegante portico con scalinata, che dona charme alla villa. I balconi perimetrali rendono l’accesso fluido da ogni ambiente della casa. Sul retro, il giardino ospi ta una zona perfetta per l’installazione di una tettoia in legno o una cucina esterna.

Perché scegliere questa villa
Questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi desidera una residenza estiva di prestigio o una casa da vivere tutto l’anno, in un contesto tranquillo ma ben collegato. La combinazione di comfort, qualità costruttiva e posizione strategica la rende un investimento sicuro e duraturo.
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