€ 295.000 - Casa indipendente via a. di sangiuliano 68, sant'agata li battiati

CENTURY 21 Masters, agenzia internazionale di intermediazione immobiliare, è lieta di presentare una residenza di grande prestigio situata nel cuore di Sant’Agata Li Battiati, una delle località più esclusive e ricercate dell’area etnea. Un contesto residenziale elegante e riservato, considerato tra i più prestigiosi della provincia di Catania, apprezzato per la sua qualità della vita, la tranquillità e la vicinanza strategica al centro città.
Questa raffinata appartavilla di circa 200 mq rappresenta una soluzione abitativa di grande fascino, pensata per chi desidera vivere in un ambiente esclusivo, dove comfort, privacy e design si fondono armoniosamente.
La proprietà accoglie con un ampio giardino privato finemente curato, uno spazio verde che dona immediatamente un senso di eleganza e riservatezza, ideale per momenti di relax all’aperto o per ricevere ospiti in un’atmosfera intima e raffinata.
Varcando l’ingresso si apre un grande open space dal carattere contemporaneo, luminoso e armonioso, progettato per valorizzare la convivialità e il benessere abitativo. Gli ambienti sono impreziositi da impianto di climatizzazione di ultima generazione, capace di garantire comfort e qualità dell’aria durante tutto l’anno.
La zona notte offre una spaziosa camera da letto matrimoniale, elegante e accogliente, pensata come un autentico spazio di relax. Completa il livello una seconda stanza estremamente versatile, perfetta come studio privato, area relax o ambiente dedicato allo smart working. Il bagno, rifinito con sanitari nuovi e un ampio box doccia extra large, unisce estetica moderna e funzionalità. All’esterno troviamo inoltre una pratica lavanderia, perfettamente integrata nella distribuzione degli spazi.
Uno degli elementi più distintivi della proprietà è la sua struttura su due livelli, concepita per offrire massima flessibilità abitativa. Le due unità risultano indipendenti negli accessi, ma allo stesso tempo possono essere collegate internamente tramite una scala, permettendo diverse soluzioni abitative: residenza principale con dependance, soluzione bifamiliare, oppure abitazione con spazio professionale privato.
La seconda unità abitativa si distingue per una grande area living di generosa metratura, uno spazio ideale per vivere e ricevere in un contesto elegante e confortevole. Questo livello comprende inoltre una camera da letto, un’area studio o relax, un comodo ripostiglio e un secondo bagno funzionale, garantendo completa autonomia abitativa.
A valorizzare ulteriormente la proprietà vi è un’ulteriore area esterna privata, perfettamente organizzata per accogliere più posti auto all’interno della proprietà, elemento sempre più raro e ricercato in contesti residenziali di pregio.
L’immobile è inoltre dotato di classe energetica elevata, caratteristica che consente di ottimizzare i consumi e migliorare sensibilmente l’efficienza energetica, garantendo un significativo risparmio sulle bollette e un comfort abitativo superiore.
Questa residenza rappresenta una soluzione ideale per chi desidera indipendenza, eleganza e versatilità, in una delle zone più prestigiose dell’hinterland catanese. Un immobile capace di coniugare spazi generosi, design contemporaneo, giardino privato e massima privacy, offrendo uno stile di vita esclusivo in un contesto residenziale di assoluto valore