Gruppo Aureli Ag. Pinerolo - Roma - RM

Monteverde Via Federico Ozanam proponiamo la vendita di un locale commerciale C1 di 45 mq posto al piano terra con una vetrina su strada. Attualmente adibito a vendita strucchi e cornici, ristrutturato completamente 4 anni fa.Impianto elettrico certificato. GL G 65 IPE

Appio Latino, Via Mesopotamia, proponiamo la vendita di un locale C/1 bilivelli, piano terra e seminterrato, di circa 48 mq, con bagno e una vetrina su strada. Da Ristrutturare. CL G 65 IPE.

San Giovanni, in Viale castrense, in palazzina signorile in cortina con due scale, ampio cortile interno e servizio di portineria proponiamo la vendita di un appartamento posto al 1 piano di circa 180 mq ca con due balconi per circa 10 mq esterni.Internamente e' composto da ampio ingresso, salone doppio, tre camere da letto, camera / studio, cucina tinello, doppi servizi e ripostiglio. Completa la proprieta' una comoda soffitta. L'immobile si presenta in buone condizioni interne, con pavimenti in marmo e ceramiche, infissi in legno ed in pvc e inferriate di sicurezza. Il riscaldamento e' centralizzato con contabilizzatori. CL G 175 IPE

Tor de Cenci, Tre Pini Villaggio Azzurro, in via Elio Petri, proponiamo la vendita di una villa angolare trilivelli, di 220 mq ca, piu' un giardino di 460 mq, un terrazzo di 18 mq ca ed un balcone di 9 mq ca. Internamente si compone al Piano Terra ingresso, salone doppio, cucina abitabile con uscita sul terrazzo. Al I piano le tre camere da letto e due bagni, uno con vasca l altro con doccia. Al piano S1 sala hobby con camino e servizi. Completa la proprieta' un box auto di 19 mq ca. Ottimo stato. La villa gode di una doppia esposizione. Termoautonomo. CL G 175 IPE.

Sanremo – Corso Matuzia In stabile dotato di ascensore, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 50 mq, situato al quinto ed ultimo piano e completo di soffitta di proprietà. L’immobile si compone di soggiorno con angolo cottura a vista, camera da letto matrimoniale e bagno cieco. Gli spazi risultano ben distribuiti e godono di ottima luminosità naturale grazie all’esposizione favorevole e alla piacevole vista mare. Dotato di riscaldamento con pompa di calore, infissi in vetro/alluminio e pavimenti in ceramica, l’appartamento è in buone condizioni generali e pronto per essere abitato. Soluzione ideale come prima casa, residenza per le vacanze o investimento a reddito, grazie alla posizione comoda ai servizi, ai negozi e al mare. Classe energetica G – IPE 175 kWh/m² anno ???? Caratteristiche principali • Superficie: 50 m² • Piano: 5° e ultimo, con ascensore • Locali: 2 (soggiorno con angolo cottura, camera, bagno) • Vista mare • Riscaldamento con pompa di calore • Infissi vetro/alluminio • Pavimenti in ceramica • Soffitta di pertinenza • Classe energetica: G (IPE 175 kWh/m² anno)

In zona Villa Lais con due accessi,pedonale da Via Paolo Albera e Via Giacomo Costamagna e un accesso carrabile da Largo Bastia vendiamo Box auto pertinenziali con altezza di 2,60 metri circa, larghezza serranda elettrica di 3 metri circa. Facilita' di manovra. box di 20 mq circa al piano 1 a € 30.000/0 (ultime 10 disponibilita' ) . box di 22 mq circa al piano 2 a € 25.000/00 (in fase di ristrutturazione)

Zona Appia Proponiamo in vendita locale C1 in Circonvallazione Appia ad angolo con Piazza Camillo Re di 42 mq circa. La soluzione ha un doppio ingresso sia da strada che dal portone interno. Attualmente strutturato da un ampio salone con ingresso e due finestre ad angolo , un angolo bar e un bagno. CL G 65 IPE

AFFARE. Nomentana, immerso nel verde, Via del Podere Rosa, in palazzina di 1 piano in cortina senza ascensore, proponiamo la vendita di un appartamento sito al piano Terra di 75 mq ca, più un ampio giardino di 55 mq ca. Internamente si compone di ingresso, soggiorno, due camere, cucina abitabile e bagno. Termoautonomo. In buono stato. Non è possibile prendere mutuo, quindi l'acquisto deve essere in contanti. CL G 175 IPE.

Villa Borghese : Elegante ufficio di rappresentanza di oltre 300 mq, con possibilità di conversione in residenza di pregio, situato al piano rialzato di un raffinato palazzo d’epoca degli anni Trenta, dotato di servizio di portineria, a pochi passi da Villa Borghese e via Po. L’immobile si distingue per gli ambienti ampi e luminosi, caratterizzati da soffitti alti oltre 4,5 metri e da finiture originali di grande fascino. L’ingresso principale introduce a una prestigiosa sala di ricevimento, una sala riunioni doppia, tre uffici direzionali e due grandi zone archivio. Attraverso una comoda scala interna si accede al piano inferiore, dove si trovano due ulteriori sale, due bagni e un pratico locale di servizio. Possibile ripristino dei bagni al piano superiore. La posizione esclusiva, la rappresentatività e versatilità degli ambienti sono una concreta possibilità per una residenza di alto livello nel cuore di Roma.

Ciampino, Viale Kennedy, in stabile signorile in cortina NUDA PROPRIETA' intestata a donna di 76 anni, appartamento al piano secondo di uno stabile a 4 piani in ottimo stato. Internamente è composto da ampio ingresso con salone a vista, cucina abitabile con accesso su comodo tinello in veranda, due camere da letto di cui una matrimoniale e una singola, bagno. Riscaldamento autonomo. Gli infissi sono in doppio vetro/legno. G 175 IPE

Luce, Design e Storia – Ultimo Piano in Palazzo Umbertino Restaurato Piazza Dante – Bilocale arredato con charme. Nel cuore di una delle aree più suggestive e in pieno rilancio del centro storico, a ridosso di Piazza Dante, recentemente interessata da un progetto di riqualificazione urbana, proponiamo in locazione un elegante bilocale di 40 mq, sito al quinto ed ultimo piano di una prestigiosa palazzina umbertina di fine '800, sapientemente restaurata con attenzione ai dettagli storici e strutturali. L’immobile, luminosissimo e curato in ogni particolare, è completamente arredato con gusto contemporaneo e dotato di comfort moderni. Composizione: Ingresso su soggiorno con cucina open space in stile americano Camera matrimoniale con ampia cabina armadio Bagno finestrato, finiture di qualità Dotazioni e plus: Riscaldamento autonomo Aria condizionata gestibile da remoto Citofono domotico Internet ultraveloce con fibra ottica Spese condominiali contenute: €40/mese Contratto transitorio (minimo 8 mesi) Si richiede comprovata solidità reddituale. Si prediligono conduttori con impiego pubblico o parastatale. CL G 175 IPE

In zona San Giovanni Villa Lais, Via G. Costamagna, in complesso signorile in cortina del 1965 di 4 piani con parco privato e servizio di portineria, 3° piano di 200 mq, più 3 terrazzi di 8 mq, di 10 mq e di 15 mq, soffitta di 10 mq. Ingresso con salone triplo a vista, cucina tinello di 20 mq, 3 camere, cameretta, doppi servizi, armadi a muro. Buono stato interno, con pavimenti in marmo portoghese nel salone e in parquet per i restanti vani, ed infissi in legno. Sistema di allarme completo. Tripla esposizione, affaccio tutto esterno. Termocentralizzato. Spese condominiali Euro 300,00 mensili, incluse quelle di riscaldamento. Possibilita' di box auto. CL G IPE 175.

Malafede, Via Nora Ricci, in elegante stabile del 2000 di 4 piani con ascensore, proponiamo la vendita di un ATTICO , di circa 66 mq interni, piu' 40 mq di terrazza. panoramica su gran parte di Roma. Internamente si compone di soggiorno, cucina in muratura, camera matrimoniale, bagno e posto auto coperto di circa 20 mq. Ottimo stato. Impianto elettrico e idraulico completamente rifatti. La camera e il soggiorno sono parzialmente arredati e la cucina è completa di tutti gli arredi. Infissi in alluminio con doppio vetro con grate antintrusione. Il quartiere è immerso nel verde e dotato di tutti i servizi (banca, posta, supermercato) compresa la metro esterna distante 10 minuti a piedi oppure con la navetta. A 20 min da: Aeroposto di Fiumicino, zona Ostiense/Testaccio (luoghi della movida provvisti di ogni tipo di locale) Eur. CL F 113,3170.

Appartamento Finemente Ristrutturato in Vendita su Via Tuscolana altezza Furio Camillo – Ampia metratura e comfort moderni Nel cuore pulsante di Via Tuscolana, in una delle zone più vivaci, servite e richieste della città, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 90 mq, recentemente sottoposto a una ristrutturazione completa pensata per garantire il massimo comfort abitativo e un’estetica contemporanea di grande impatto. L’immobile si trova all’interno di un contesto tranquillo e ben mantenuto, caratterizzato dalla presenza di attività commerciali, collegamenti pubblici(Metro Furio Camillo e stazione Tuscolana) , scuole e servizi di ogni genere a pochi passi, rendendolo una soluzione ideale sia per famiglie che per chi desidera vivere in un quartiere dinamico e perfettamente collegato. La distribuzione degli spazi interni è stata studiata con cura: • Soggiorno ampio e luminosissimo, concepito come fulcro della casa, perfetto per momenti di convivialità e relax grazie alla presenza di finestrature generose che garantiscono un’ottima illuminazione naturale durante tutto l’arco della giornata. • Cucina moderna e funzionale, separata rispetto alla zona giorno, dotata di spazi ottimizzati per una gestione pratica del quotidiano. • Due camere da letto spaziose, progettate per offrire ambienti confortevoli e versatili, ideali sia come camere matrimoniali che come stanze per bambini o studio. • Due bagni finemente ristrutturati, caratterizzati da materiali di qualità e dotati di sanitari di ultima generazione, pensati per rispondere ai più elevati standard di comfort. • Due balconi di circa 5 mq, ideali per creare una piccola area relax all’aperto, perfetta per colazioni, letture o semplicemente per godersi un momento tranquillo all’aria aperta pur restando in città. L’intervento di ristrutturazione ha coinvolto ogni dettaglio dell’abitazione: dagli impianti alla pavimentazione, dagli infissi alle finiture, con l’obiettivo di creare un ambiente moderno, raffinato e immediatamente pronto all’uso, senza necessità di ulteriori lavori. Grazie alla sua posizione strategica su una delle arterie più importanti di Roma e alle numerose comodità che la circondano, questa soluzione rappresenta un’opportunità rara per chi cerca un appartamento di qualità superiore in un contesto urbano dinamico e ben strutturato. GL G 175 IPE.

San Giovanni immediate vicinanze di Piazza Pompei ed esattamente in Via Elvia Recina, Locale Commerciale C/1 75 mq catastali, composto da ampia luce di entrata con vetrine laterali, zona vendita di oltre 60 mq, bagno con antibagno e retronegozio. Porta di accesso secondario accessibile da fabbricato adiacente. L'immobile è attualmente in piena attività commerciale, ma si cede LIBERO. La presenza di una vetrina su strada ad elevato passaggio pedonale e veicolare assicura un’ottima visibilità per qualsiasi attività.

Cessione Prestigiosa Attività di Ristorazione – Piazza Re di Roma, Roma Tavola Calda con Canna Fumaria, Spazi Ampi e Dehors Privato. Nel cuore pulsante del quartiere San Giovanni, a due passi da Piazza Re di Roma, si propone la cessione di un’attività di ristorazione ben avviata, con licenza di tavola calda, dotata di canna fumaria, spazi generosi e una rara corte interna privata, ideale per creare un dehors raffinato e accogliente. Il Locale: 150 mq al piano strada con ambienti eleganti e ben distribuiti 50 mq di magazzino al piano sottostante 100 mq di corte interna esclusiva, perfetta per dehors all’aperto, eventi privati o brunch domenicali in un contesto riservato e verde. Impianti a norma e spazi adatti sia a concept moderni che a format tradizionali. Locazione:Canone mensile: €7.500 Contratto commerciale con 6 anni residui Dati economici: Ultimo bilancio disponibile (anno 2022): €428.539,47 (Documentazione consultabile su richiesta) Punti di forza: Zona residenziale ad alto passaggio pedonale e veicolare, servita dalla metro A e ricca di uffici, scuole e negozi Spazio esterno privato, un vero plus a Roma Ottima visibilità, posizione d’angolo e vetrine su strada Ideale per bistrot, ristorante gourmet, cucina fusion o format innovativi. ipotesi di affitto d'azienda ( il prezzo 9500 compreso canone affitto )

Mentana – Villino indipendente bilivelli in ottimo stato In contesto residenziale tranquillo e ben servito, proponiamo in vendita un elegante villino indipendente su due livelli di circa 145 mq, rifinito con materiali di pregio e in perfetto stato manutentivo. Al piano terra si compone di un ampio salone con camino, cucina abitabile, taverna anch’essa dotata di camino e bagno. Al primo piano troviamo un disimpegno, una camera matrimoniale, due camerette e un bagno. Giardino di 141 mq e garage di 24 mq. Completano la proprietà un garage, un posto auto esterno coperto e un piacevole spazio esterno. L’immobile è dotato di pavimenti in parquet, infissi in alluminio con doppio vetro, grate di sicurezza e riscaldamento autonomo, predisposizione aria condizionata. Soluzione ideale per chi cerca indipendenza, comfort e tranquillità, a pochi minuti dai principali servizi. In ottimo stato. CL G 175 IPE

In zona Trionfale Ipogeo degli Ottavi, precisamente in Via Accumoli, in stabile signorile in cortina di tre piani con ascensore, proponiamo la locazione di un appartamento completamente arredato, sito al 2° piano, di 120 mq circa, piu' due balconi di 15 e 3 mq. Internamente si compone di ampio ingresso, salone, cucina, disimpegno, tre camere, cabina armadio e doppi servizi. Panoramico. Tripla esposizione. Ristrutturato e rifinito. Climatizzato. Termoautonomo. Completa la proprieta' un posto auto coperto, accessibile tramite cancello ad apertura con telecomando. Le spese di condominio ammontano ad € 150,00 mensili. Si affitta esclusivamente a referenziati, CON CONTRATTO TRANSITORIO 12 MESI A CEDOLARE SECCA per motivi di studio o lavorativi DISPONIBILE DAL 1 FEBBRAIO 2026 CL G 175 IPE.

Nel quartiere Ardeatino, precisamente in via Giulio Aristide Sartorio, appartamento panoramico posto al quarto piano di uno stabile di recente ristrutturazione. La soluzione si compone di un ampio salone doppio, una cucina abitabile, uno studio, una camera da letto, una comoda dressing room, una zona palestra con sauna, doppi servizi e 4 balconi che offrono splendide viste. L’immobile è termoautonomo, climatizzato e dotato di un impianto fotovoltaico individuale da 3 kW con accumulo da 12 kW, garantendo efficienza energetica e risparmio (classe energetica A1). Viene, inoltre, consegnato completo di arredi fissi di design e tecnologie all’avanguardia, inclusa la domotica per il massimo comfort.

Cerveteri/Valcanneto Villino Angolare con ampio giardino a Valcanneto A pochi chilometri da Roma, nella tranquilla e riservata localita' di Valcanneto(Cerveteri), proponiamo in vendita un elegante villono angolare di 182 mq disposto su tre livelli, con giardino privato di complessivi 300 mq su due livelli, inserito in un complesso di villini a schiera. La proprieta', recentemente ristrutturata, si distingue per la luminosità degli ambienti e per le finiture di pregio:infissi in legno a taglia con vetro camera, pavimenti in cotto, bagni moderni ed eleganti, pavimento in porfido all'esterno. Distribuzione interna: Piano strada: ampio tinello con cucina a vista, perfetto per accogliere famiglia e amici, completano il piano un locale dispensa e un bagno. Piano primo: grande zona living con luminosa vetrata che si apre sul giardino, oltre una cameretta e un bagno. Piano superiore: zona notte con due spaziose camere matrimoniali e un bagno. Comfort e impianti: Il villino e' dotato di riscaldamento termoautonomo, termocamino e pannelli solari termici, per un'ottima efficienza energetica e un comfort abitativo in tutte le stagioni. Spazi Esterni: Il giardino, curato e distribuito su due lati della casa, offre ampi spazi per vivere momenti all'aria aperta.Nella parte frontale, completamente pavimentata in porifdo, troviamo una comoda aria conviviale con struttura in mattoni e tettoia in travi di castagno con forno e barbecue, ideale per cene e pranzi all aperto. Un'abitazione che unisce funzionalita', charme e spazi generosi, perfetta per chi cerca la tranquillita' della campagna senza rinunciare alla vicinanza con Roma. CL F 134 IPE

Villino capotesta, proprieta' piena no diritto di superficie, con giardino, box e fotovoltaico – Due Leoni (Via Priolo Gargallo) In zona Due Leoni, all’interno di un comprensorio residenziale tranquillo e riservato, proponiamo in vendita un villino capotesta a schiera disposto su tre livelli, con doppio giardino privato fronte e retro e box auto. La posizione di testa garantisce maggiore luminosità, privacy e indipendenza rispetto alle soluzioni centrali, rendendo questa abitazione ideale per famiglie o per chi desidera spazi esterni e comfort abitativo. Composizione Piano terra Ampio salone Cucina abitabile Bagno Giardino privato fronte e retro Primo piano Una camere da letto matrimoniale con bagno interno Due Camerette Bagno Due balconi Piano seminterrato Sala hobby Box auto di 33 mq. Dotazioni e plus Impianto fotovoltaico da 7 kW con 2 batterie di accumulo Colonnina di ricarica per auto elettrica nel box Infissi nuovi (intervento con Bonus 110%) Tapparelle elettriche Grate in ferro Ottimo isolamento ed efficienza energetica Classe energetica GL: 175 – IPE – Classe G Soluzione completa, moderna ed efficiente, perfetta per chi cerca una casa indipendente con giardino, tecnologia e bassi consumi, in un contesto residenziale di qualità. La proprieta' immobiliare non rientra nel diritto di superficie, viene venduta la proprieta' piena e quindi mutuabile senza alcuna difficolta'.

VENDITA NUDA PROPRIETÀ 75enne ROMA | SAN GIOVANNI – VIA TAURASIA / LARGO PANNONIA San Giovanni – Metronio, in una delle zone più richieste e ottimamente servite, proponiamo in vendita la nuda proprietà di un appartamento di 68 mq catastali mq, posto al 4° piano di un elegante stabile del 1949, dotato di ascensore. L’immobile gode di un’ottima esposizione che garantisce ambienti luminosi e ariosi ed è inserito in un contesto tranquillo con giardino condominiale. L’appartamento è composto da: soggiorno con cucina abitabile, camera da letto matrimoniale, bagno finestrato. Infissi con doppio vetro, il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori di calore a metano. Soluzione ideale per uso investimento, in una zona strategica, ben collegata al centro città e servita da mezzi pubblici, attività commerciali e servizi di ogni genere. GL G 175 IPE.

Adiacenze Parco della Caffarella – Via Macedonia In stabile in buono stato di 5 piani con ascensore, proponiamo la vendita di un piano seminterrato di circa 50 mq, in buono stato interno. L’immobile è composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Dotato di riscaldamento centralizzato con contabilizzatori, aria condizionata e basse spese condominiali, pari a €83 trimestrali. Classe Energetica G – IPE 175

Ad Ostia, Viale delle repubbliche Marinare, in stabile signorile di 4 piani, proponiamo la vendita di un appartamento sito al piano terra di 107 mq ca, più un giardino di 75 mq con accesso carrabile, dove è possibile parcheggiare una macchina. Internamente si compone di salone, tre camere, cucina tinello ed un bagno. In buono stato. Termocentralizzato. Possibilità di creare il doppio servizio. L'immobile ha tre ingressi, uno carrabile dal giardino, uno pedonale sempre nel giardino e uno dallo stabile. CL G 175 IPE.

Aurelia – Casal Lumbroso, in Via Fontebasso, proponiamo in vendita un attico posto al terzo ed ultimo piano di una piccola palazzina senza ascensore. Tripla esposizione. La superficie interna e' composta da: soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno e un ampio terrazzo vivibile. L’appartamento è dotato di riscaldamento autonomo.Climatizzato.Buono stato interno. Classe energetica G – IPE 175 kWh/m² anno