€ 1.850.000 - Casa indipendente strada della fattoria 288, magliano in toscana

TOSCANA MAREMMA MAGLIANO IN TOSCANA.
"L’agenzia CENTURY 21 Silver propone in vendita un importante immobile situato nelle campagne di Magliano in toscana, con una meravigliosa vista su tutta la costa e sulle campagne della Maremma.
Una proprietà importante, recente e pronta da vivere, con una posizione panoramica, ampi spazi e un contesto agricolo di grande pregio.

La villa, di recente costruzione, gode di una splendida vista sulla campagna circostante fino al mare ed è inserita in una proprietà di circa 5 ettari completamente recintati, con 880 olivi in produzione.

La casa offre circa 150 mq calpestabili, oltre a 70 mq di porticati vivibili, e presenta ambienti luminosi e ben organizzati, caratterizzati dal tetto in legno a vista e dalle grandi vetrate ad alta efficienza energetica.

La zona giorno comprende cucina abitabile e soggiorno, mentre la zona notte dispone di tre camere matrimoniali, una con cabina armadio, e due bagni finestrati. Completano gli interni uno studio con libreria su tutti i lati e un locale lavanderia/ripostiglio con lavatrice, asciugatrice e zona stireria.

Il riscaldamento e raffrescamento a pavimento, con deumidificatori a scomparsa, garantisce comfort durante tutto l'anno.

Gli esterni
Intorno alla villa si sviluppa un giardino di circa 2.000 mq a prato, con porticato fronte mare e un secondo porticato all'ingresso.

La proprietà comprende anche un agrumeto con muro in pietra faccia a vista, una zona barbecue coperta e un curato viale di ingresso con cipressi e bordure in tufo, illuminato e automatizzato.

Sono presenti un accesso principale con cancello carrabile automatico e cancelletto pedonale e un secondo ingresso dedicato ai mezzi agricoli.

Annesso e dotazioni
È presente un annesso di circa 120 mq, con altezze che permettono di valutare la realizzazione di un soppalco, oltre a un locale tecnico di circa 9 mq.

La proprietà è stata progettata ponendo particolare attenzione a efficienza e autonomia:

Classe energetica A4+
caratteristiche antisismiche e antincendio
impianto fotovoltaico da 6 kW
acquedotto del Fiora e pozzo privato
due vasche di accumulo da 10.000 litri ciascuna
impianto elettrico trifase
irrigazione automatica gestibile da cellulare
infissi e vetrate ad alta efficienza energetica
illuminazione LED
È inoltre disponibile la possibilità di realizzare una piscina.

Una soluzione ideale per chi cerca una residenza di pregio con privacy, ampi spazi, vista panoramica e un importante oliveto produttivo, senza rinunciare alle comodità e all'efficienza di una costruzione moderna.

Una proprietà da vedere dal vivo per apprezzarne pienamente posizione, qualità e dimensioni.

Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita. "