€ 2.900.000 - Casa indipendente località stradone querciolo, cecina

V1334 Cecina (Livorno) TOSCANA Nel cuore della Toscana costiera, a soli 10 minuti dal mare, sorge questa prestigiosa villa di charme, una proprietà di rara bellezza concepita per offrire privacy assoluta, volumi importanti e un’esperienza di soggiorno esclusiva. Un luogo dove l’eleganza architettonica incontra la natura mediterranea, ideale come residenza privata di lusso o come boutique resort di alto livello.
La villa, dotata di doppio accesso indipendente, l’abitazione si sviluppa su tre livelli per complessivi mq 1.464 lordi, fatta per accogliere gli ospiti in ambienti ampi, luminosi e raffinati.
Il piano terra di mq 733 è dedicato alla convivialità e alla rappresentanza: quattro grandi sale si susseguono armoniosamente, perfette per ricevimenti, eventi privati, sala cinema o aree lounge, affiancate da una cucina professionale di grandi dimensioni, pensata per un utilizzo intensivo e di alto livello, completano il piano due camere da letto e due bagni, ideali anche per personale o ospiti con esigenze di accessibilità.
Sempre al piano terra, si trova inoltre un appartamento bilocale di circa 70 mq con ingresso indipendente, perfetto come suite privata, per personale di servizio o alloggio per management o unità da destinare a reddito, composto da una camera, un bagno, soggiorno/cucina.
Il piano primo di mq 424, è composto da sette camere da letto e cinque bagni con vasca e doccia e una sala, configurazione ideale per una struttura ricettiva di pregio o per una grande famiglia che desideri spazi riservati e comfort elevato. Sullo stesso livello si accede a una magnifica terrazza panoramica di mq 143 vista mare, uno scenario esclusivo per colazioni, aperitivi al tramonto o momenti di relax immersi nella luce toscana.
Al piano mansardato di mq 73, dotato di due camere ed un bagno
Piano interrato di mq 234, composto da grande autorimessa, centrale termica e deposito cisterne.
La tenuta si estende su circa 2 ettari di terreno, con 170 piante di ulivo, creando un’atmosfera autentica e raffinata. Al centro del giardino si apre una spettacolare piscina a sfioro di mq 180, accompagnata da una dependance adibita a spogliatoi di mq 15, ideale per un utilizzo resort o per eventi esclusivi all’aperto. La presenza di due pozzi artesiani garantisce piena autonomia nella gestione dell’irrigazione e della piscina.
La villa si presenta in buono stato, comunque necessita di un leggero restyling, dotata di dotazioni di sicurezza e comfort di livello superiore:
Bagni completi di vasca e box doccia, impianto di allarme perimetrale e volumetrico, infissi blindati al piano terra, inferriate di sicurezza e zanzariere, impianto di riscaldamento a gasolio con gestione autonoma per camere e piani, predisposizione per allaccio al gas metano (rete pubblica a confine).
Elemento di assoluto rilievo è la possibilità, attualmente allo studio presso l’amministrazione comunale, di conversione della proprietà in resort di lusso, aprendo scenari di grande interesse per investitori nel settore dell’ospitalità di fascia alta, eventi esclusivi, retreat benessere o hospitality esperienziale.
Posizione strategica – Distanze da Cecina: Servizi di ogni genere 2 km, mare 4 km, Livorno 40 km, Volterra 45 km, Aeroporto Internazionale di Pisa 60 km, Lucca 80 km, Firenze 120 km.
Una proprietà unica nel suo genere, capace di unire lusso, natura e potenziale imprenditoriale, in una delle zone più richieste e autentiche della Toscana.


Al fine di garantire la privacy dei proprietari, l’indirizzo indicato potrebbe non corrispondere esattamente alla reale ubicazione dell’immobile ed è fornito esclusivamente come riferimento generale.
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