€ 2.900.000 - Casa indipendente località stradone querciolo, cecina

Rif. V1334 – Cecina (Livorno) – Toscana – Villa di charme con piscina infinity, vista mare e grande potenziale per resort di lusso sulla Costa degli Etruschi.
Nel cuore della Toscana costiera, nella tranquilla località di Collemezzano, a pochi minuti dal centro di Cecina e dal mare della Costa degli Etruschi, proponiamo in vendita una prestigiosa villa di charme, una proprietà di rara bellezza progettata per offrire privacy assoluta, grandi volumi e un’esperienza abitativa esclusiva.
Una residenza dove l’eleganza architettonica incontra la natura mediterranea, ideale sia come dimora privata di lusso sia come investimento per la realizzazione di un boutique resort di alto livello, grazie agli ampi spazi, alla posizione strategica e alla possibilità di conversione della destinazione in ambito turistico ricettivo, attualmente in fase di valutazione presso l’amministrazione comunale.
La villa, dotata di doppio accesso indipendente, si sviluppa su quattro livelli per una superficie complessiva di circa 1.464 mq lordi, offrendo ambienti spaziosi, luminosi e versatili.
Il piano terra di circa 733 mq rappresenta il cuore conviviale e di rappresentanza della proprietà: quattro grandi sale comunicanti, perfette per ricevimenti, eventi privati, sala cinema o ambienti lounge, sono affiancate da una cucina professionale di grandi dimensioni pensata per un utilizzo intensivo e di alto livello. Completano il piano due camere da letto e due bagni, ideali anche per ospiti con esigenze di accessibilità o per il personale di servizio.
Sempre al piano terra è presente un appartamento bilocale indipendente di circa 70 mq, composto da camera, bagno e soggiorno con cucina, ideale come suite privata, alloggio per il management, personale di servizio oppure unità autonoma da destinare alla locazione.
Il piano primo di circa 424 mq ospita sette camere da letto, cinque bagni completi con vasca e doccia e una sala, configurazione perfetta per una struttura ricettiva di prestigio oppure per una grande residenza familiare con spazi riservati per ogni ospite. Dallo stesso livello si accede a una magnifica terrazza panoramica di circa 143 mq con vista mare, un luogo esclusivo dove organizzare colazioni, aperitivi al tramonto o momenti di assoluto relax immersi nella luce della Toscana.
Il piano mansardato di circa 73 mq comprende due camere e un bagno.
Il piano interrato di circa 234 mq è composto da ampia autorimessa, centrale termica e locali deposito.
La proprietà è circondata da circa 2 ettari di terreno, caratterizzati dalla presenza di circa 170 piante di ulivo, che donano al contesto un’atmosfera autentica e raffinata. Al centro del giardino si trova una spettacolare piscina a sfioro di circa 180 mq, affiancata da una dependance di circa 15 mq adibita a spogliatoi, ideale per eventi esclusivi, attività ricettive o momenti di relax all’aperto.
La presenza di due pozzi artesiani garantisce autonomia nella gestione dell’irrigazione e della piscina.
La villa si presenta in buone condizioni generali, pur necessitando di un leggero intervento di restyling per valorizzarne ulteriormente il prestigio. È dotata di numerosi comfort e sistemi di sicurezza: bagni completi con vasca e box doccia, impianto di allarme perimetrale e volumetrico, infissi blindati al piano terra, inferriate di sicurezza, zanzariere, riscaldamento a gasolio con gestione autonoma per camere e livelli e predisposizione per il collegamento alla rete del gas metano presente al confine della proprietà.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: immersa nella tranquillità della campagna toscana, ma vicinissima ai servizi, al mare e alle principali vie di comunicazione.
La proprietà dista circa 2 km dai servizi di Cecina, 4 km dal mare della Costa degli Etruschi, 15 km dall’accesso alla Strada di Grande Comunicazione FI PI LI, 40 km da Livorno, 45 km da Volterra, 60 km dall’Aeroporto Internazionale di Pisa, 80 km da Lucca, 120 km da Firenze e 95 km da Siena, consentendo di raggiungere facilmente le principali località turistiche e culturali della Toscana.
Una proprietà unica nel suo genere, capace di unire lusso, natura e grande potenziale imprenditoriale in una delle zone più richieste della costa toscana.
Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo indicato potrebbe non corrispondere esattamente alla reale ubicazione dell'immobile ed è fornito esclusivamente come riferimento generale.
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Prenota una visita: Achille +39 339 4391149 – Tommy +39 338 8513592.
Ti aspettiamo presso la nostra agenzia in Via O. Marrucci 37, Cecina (Livorno) per illustrarti ogni dettaglio della proprietà.