€ 290.000 - Indipendente a montedivalli, podenzana

Villetta a Podenzana SU UNICO LIVELLO Bioedilizia e panorama mozzafiato
Superficie commerciale MQ.150 (DUE CAMERE SOGGIORNO CUCINA TRE BAGNI PORTICO VANO CALDAIA E CANTINA) oltre TERRENO e GIARDINO
Villetta del 2011 in ottimo stato, tutta su un unico livello con giardino privato di circa 1000 mq, oltre a 3200 mq. terrazzati e boschivi
Posizionata in zona collinare (300 m. s.l.m.), gode di una vista panoramica meravigliosa che spazia dalla Val di Vara fino al mare della Versilia.
La casa, costruita secondo i principi della bioedilizia, offre comfort e risparmio energetico: cappotto da 12 cm, tetto ventilato, impianto fotovoltaico con pompe di calore e sistemi per la raccolta delle acque piovane. Classificazione energetica A+.

ABITAZIONE
Il villino monofamiliare categoria A7 a piano terra, è stato costruito nel 2011,con struttura portante in mattoni poroton da 30 cm, su vespaio aerato, con tetto freddo ventilato in legno a vista all’interno, su una superficie totale di 149 mq, di cui 117 coperti.
L’ingresso è a sud, sotto l’ampio portico che costituisce il confortevole collegamento tra esterno e interno, mitigando sia il calore estivo, che le intemperie invernali.
Si entra nell’ ampia zona giorno di 35 mq, esposta a est, sud e ovest con 4 finestre; ambiente unico, dove la cucina a est e il soggiorno a ovest risultano
collegati e allo stesso tempo ben definiti.
Nella zona notte il corridoio dà accesso a un piccolo bagno per gli ospiti giornalieri e ad un ampio, strutturato ripostiglio, nonché a est all’ampia camera padronale di 16 mq, dotata di proprio bagno e di pratica cabina armadio; a ovest un’altra camera di 14 mq, anch’essa dotata di bagno e di
nicchia armadio.
La disposizione delle stanze, con servizi propri, consente indipendenza e riservatezza a chi vi alloggia.
La zona del corridoio, dei 3 bagni e del ripostiglio è dotata di controsoffitto calpestatile e facilmente accessibile per complessivi 16 mq. Mentre le camere,
il soggiorno e la cucina hanno il soffitto in legno a vista, che segue l’andamento delle falde del tetto, conferendo ulteriore ampiezza.
Nella zona nord della casa sono ubicati il locale tecnico di 11 mq e il locale lavanderia / stireria di 9 mq, che ospita anche il congelatore. I locali sono intercomunicanti, separati da una porta e accessibili dall’esterno, ognuno col proprio ingresso.

POSIZIONE
Il terreno di ca 4.200 mq è situato al km 3 della SP 20 di Montedivalli, in posizione sopraelevata di ca. 20 mt dalla strada, con accesso tramite rampa
asfaltata. È in Comune di Podenzana, provincia di Massa, Toscana, ma si affaccia sulla val di Vara (Liguria) in posizione dominante, tranquilla, esposta al sole (est/sud/ovest + zona nord), molto panoramica, con vista mare.
Dista 6 km dal casello autostradale Albiano/Ceparana della A 12 GE LI e a 20 min’ da La Spezia e Sarzana.

CONFORMAZIONE E NATURA
Il terreno, con ulivi e alberi da frutta, è costituito da:
• un piano di ca. 1.000 mq nella parte più elevata, dove si trova la casa e l’ampio giardino, con stagno, forno a legna, barbecue e lavandino coperti
• ca. 1600 mq di terrazzamenti attrezzati con zone ricreative, orto, casetta degli attrezzi, cantina naturale interrata, zona compostaggio, il tutto con recinzione su basamento interrato in c.a., sezione di 30 x 30 cm
• ca. 1600 mq in gran parte terrazzati a frutteto, con recinzione stabile elettrificata per protezione da animali selvatici e in parte zona boschiva
(querce, acacie, castagni…)
Almeno dal 2006 su tutta la proprietà non sono stati utilizzati prodotti chimici, tossici, diserbanti o non ammessi dall’ agricoltura biologica. Anche gli attrezzi
agricoli sono alimentati a batterie ad accumulo, senza necessità di carburanti, quindi non inquinanti, né rumorosi e alimentati gratuitamente dall’impianto
fotovoltaico.

CARATTERISTICHE TECNICHE
In classe energetica A1, dotata di cappotto esterno alle pareti spesso 12 cm, isolamento del tetto a elevata inerzia termica (sfasamento termico 12 ore),
infissi altamente isolanti, riscaldamento a pavimento, alimentato da pompa di calore esterna aria/acqua (Aermec del dicembre 2023, predisposta anche per
l’aria condizionata). Ventilazione meccanica controllata.
Il tutto garantisce temperatura e umidità relativa costanti, uniformi e un clima piacevolmente caldo in inverno e naturalmente fresco in estate, senza aria
condizionata.
L’acqua calda sanitaria è fornita da altra pompa di calore dedicata (Hoval di ottobre 2021).
L’unica fonte energetica è quella elettrica, perciò pulita. Essa è fornita in massima parte dall’ impianto fotovoltaico, rinnovato nel marzo 2021, da 4,8
kWp che, producendo più di quanto consumato, consente un bilancio energetico e anche economico largamente positivo. Pertanto l’energia non
rappresenta un costo, bensì un utile documentato, grazie alla conveniente convenzione col GSE del 2° conto energia del 2011, che scade il 28.12.2031).
In tutta la proprietà non vi sono quindi né gas, né gasolio, né benzina.