Case indipendenti in vendita Villafranca In Lunigiana - MS Pag. 2

STUDIO AREA AULLA per info e contatti 329/0733879 propone in vendita, in una frazione di Villafranca in Lunigiana a 5km da Aulla e dal casello autostradale, una casa indipendente con il doppio ingresso su due livelli da ristrutturare completamente tetto incluso, al piano terra cucina abitabile, soggiorno e sala, al primo piano con comoda scala interna due camere ed un bagno ed ampio disimpegno. Corte esterna, giardino e terreno e piccolo rustico da ristrutturare parzialmente, il tetto del rustico è nuovo, posto auto interno alla proprietà. offers for sale, in a hamlet of Villafranca in Lunigiana, 5km from Aulla and the motorway toll booth, a detached house with a double entrance on two levels to be completely renovated included the roof, on the ground floor kitchen, living room and lounge, on the first floor with comfortable internal staircase, two bedrooms and a bathroom and large hallway. External courtyard, garden and land, rustic house to be partially renovated, the roof is new, parking space inside the property.

A362 Vicinanze AULLA Abitazione in centro storico, disposta su tre piani, composta al piano terra di locale garage e cantina, piano primo composto di cucina, due camere letto, bagno, piano secondo composto di cucina, ampio soggiorno con camino e terrazzo con vista panoramica. Distanza dal mare 25 Km. Uscita autostrada Aulla 4 km. Pontremoli 20 Km Maggiori Dettagli: Camino, Cucina Abitabile SC8742007

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 In una frazione ad 1 Km dal borgo storico di Mulazzo, in posizione centralissima ma riservata, proponiamo in vendita una bella villa indipendente di ampia metratura, circondata da un’ampia corte esterna e da un grande giardino privato, perfetta per chi desidera vivere in una delle zone più autentiche e suggestive della Lunigiana. La villa si sviluppa su tre livelli, collegati internamente, offrendo ambienti spaziosi, luminosi e ben distribuiti. Al piano seminterrato si trovano un garage comodo, un vano tecnico e diverse cantine che possono essere adibite a lavanderia, taverna o deposito. L’accesso principale alla casa avviene attraverso un elegante portico coperto che introduce in un grande salone doppio, suddiviso in zona pranzo e zona relax, con affacci su balconi panoramici che donano luminosità e respiro agli ambienti. La cucina abitabile, ampia e funzionale, si integra perfettamente nella zona giorno, mentre la zona notte ospita tre camere da letto, di cui due con accesso al balcone, e un bagno finestrato ben rifinito. Salendo al piano superiore, troviamo un ulteriore salotto con balcone privato, che può essere utilizzato come studio o zona lettura, oltre a una seconda sala da bagno, ideale per garantire comfort e indipendenza a ogni membro della famiglia o agli ospiti. La villa è circondata da un grande giardino pianeggiante, perfetto per chi desidera installare una piscina, creare un’area barbecue o semplicemente godere di uno spazio verde esclusivo nel cuore del paese. La posizione è strategica: a pochi minuti dal casello autostradale di Pontremoli, vicino a scuole, negozi e servizi, ma allo stesso tempo immersa nella quieta eleganza del paesaggio lunigianese. Si tratta di una proprietà ideale per famiglie numerose, professionisti che desiderano lavorare in smart working in un ambiente di qualità, oppure per chi è alla ricerca di una residenza prestigiosa da trasformare in struttura ricettiva. Una villa dalle grandi potenzialità, dove lo spazio, la luce e la qualità costruttiva si incontrano con la bellezza del territorio. In a Hamlet 1 km from the historic heart of Mulazzo, just steps from all amenities yet nestled in a peaceful and private setting, we are proud to offer for sale a charming and spacious detached villa, surrounded by a large courtyard and a generous private garden. This is a unique opportunity to live in one of the most authentic and scenic areas of northern Tuscany. The villa is spread over three internally connected levels and offers bright, well organized living spaces. On the lower ground floor, there is a large garage, a technical room, and several cellars that can be used for storage, a laundry area, or converted into a taverna or wine cellar. The main entrance, through a covered portico, leads into a large double living room, perfect for both entertaining and relaxation, with natural light pouring in from the panoramic balconies. The spacious kitchen is fully functional and well integrated into the living area. On this floor there are also three bedrooms, two of which feature private balconies, and a well appointed bathroom. The upper floor features an additional lounge area with its own private balcony, ideal as a study or reading corner, along with a second bathroom to ensure maximum comfort and independence for family or guests. Outside, the villa is embraced by a flat, expansive garden, offering space to build a swimming pool, create a summer kitchen, or simply enjoy the greenery and open air in the comfort of your own property. Its central location within the village makes daily life convenient, while the surrounding landscape of castles, hills, and history ensures a tranquil and prestigious living environment. This property is perfect for large families, remote workers seeking quality of life, or investors looking to develop a boutique accommodation project. A spacious, elegant home that blends light, functionality, and timeless charm in one of Tuscany’s hidden gems.

A452 Villafranca in Lunigiana zona residenziale e soleggiata, abitazione semindipendente disposta su due piani. Abitabile. Piano terra composto di corridoio d'entrata, cucina, soggiorno, cantina, ripostiglio e portico. Piano primo composto di disimpegno, tre camere letto, bagno e balcone. Ampia terrazza e corte sui due lati dell'immobile. Parzialmente arredato. Riscaldamento a metano. Distanza dai servizi 3 km Distanza uscita autostradale Aulla 4 km. Maggiori Dettagli: Camino, Sistema di allarme, Cucina Abitabile, Giardino SC9246664

A313 Filattiera in zona residenziale, abitazione disposta su due piani. Entrata indipendente. Piano terra composto di corridoio d'entrata, cucina, soggiorno, ripostiglio e bagno. Piano primo composto di disimpegno, due camere letto, studio, bagno e balcone. Completa la proprietà una corte privata e un giardino di 250 mq. con annesso ricovero attrezzi. Distanza dai servizi 1 km. Distanza uscita autostrada di Pontremoli 3 km. Maggiori Dettagli: Cucina Abitabile, Giardino SC9100405

STUDIO AREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Immersa nella quiete e nei colori della campagna toscana, proponiamo in vendita a Gabbiana di Bagnone una casa indipendente con vista panoramica mozzafiato, ottimamente esposta al sole, completamente ristrutturata e dotata di tetto nuovo. L’abitazione principale si sviluppa su più livelli e si presenta in buone condizioni, pronta da vivere o da mettere a reddito. Si accede all’interno attraverso un corridoio che conduce a una luminosa sala, una cucina abitabile, quattro camere da letto (di cui due matrimoniali e due singole), tre bagni (uno dei quali en suite), oltre a un balcone panoramico e una terrazza abitabile, perfetta per momenti di relax all’aria aperta. Completano la residenza una cantina, un magazzino e un garage privato. A rendere unica questa proposta è il locale commerciale di circa 250 mq al piano terra, pochi anni fa adibito a ristorante, completo di cucina professionale, ampia veranda, zona bar e doppi servizi. L’intera struttura è dotata di riscaldamento autonomo e servita da un ampio parcheggio privato, capace di ospitare almeno 10 autovetture, proprio di fronte all’ingresso. La proprietà è inoltre arricchita da terreni agricoli e castagneti di proprietà, che aggiungono valore paesaggistico e potenziale produttivo. L’immobile si presta perfettamente per chi desidera realizzare un attività turistico ricettiva, come un B&B di charme, un ristorante con camere, o una casa vacanze con spazi multifunzionali. Una soluzione dal grande fascino e dall’altissimo potenziale, incastonata tra i borghi, i sentieri e i boschi della Lunigiana, a pochi minuti da Bagnone, Pontremoli e dal confine con l’Emilia Romagna. In Lunigiana, surrounded by rolling hills and ancient chestnut woods, we offer for sale a charming detached property in Gabbiana di Bagnone, boasting panoramic views, excellent sun exposure, and a completely renovated structure with a new roof. The main house is in excellent condition and extends over multiple levels. It features a welcoming entrance hall, a bright living room, a spacious eat in kitchen, four bedrooms (two doubles and two singles), three bathrooms including an en suite, a panoramic balcony, and a large terrace perfect for outdoor dining and relaxation. The home also includes a cellar, storage room, and a private garage. A key highlight of this property is the commercial space on the ground floor, measuring approximately 249 sqm, operating in the past as a restaurant. It includes a fully equipped professional kitchen, covered veranda, bar area, and dual restroom facilities, making it ideal for hosting guests in style. The property is equipped with independent heating and offers a private parking area for at least 10 vehicles, directly in front of the house. The sale includes extensive land and chestnut groves, adding both natural charm and economic potential to the property. This is an ideal investment for anyone seeking to open a boutique hospitality business, such as a restaurant with rooms, a B&B, or a holiday home with commercial potential close to Bagnone, Pontremoli, and the Emilia Romagna border.

STUDIO AREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 propone in vendita in una comoda frazione di Bagnone a pochi kilometri da tutti i servizi un bellissimo casale in pietra di 250 mq semi indipendente con giardino contiguo, ottimamente esposto a sud e splendida terrazza con vista panoramica sulla vallata. Il Casale di 9.5 vani ristrutturato finemente è su due livelli con travi a vista ed è composto da ingresso, cucina abitabile con camino ed accesso esterno, tre camere e tre bagni, tre soggiorni di cui uno con camino, quattro disimpegni, uno studio, lavanderia, cantina e taverna; frazionabile in tre appartamenti con accessi indipendenti oltre a quello principale. riscaldamento autonomo con caldaia a metano, doppi vetri. Ottima sia ad uso residenziale che come casa vacanza o anche come investimento per affitti lunghi o estivi. Offered for sale in a convenient hamlet of Bagnone, just a few kilometers from all amenities, is a beautiful, semi detached 250 sq m stone farmhouse with an adjoining garden, excellent south facing exposure, and a splendid terrace with panoramic valley views. The finely renovated 9.5 room farmhouse is on two levels with exposed beams and comprises an entrance hall, eat in kitchen with fireplace and external access, three bedrooms and three bathrooms, three living rooms, one with a fireplace, four hallways, a study, laundry room, cellar, and basement. It can be divided into three apartments with independent access in addition to the main one. It features independent heating with a natural gas boiler and double glazing. Ideal for residential use, as a holiday home, or even as an investment for long term or summer rentals.

Toscana Lunigiana (Groppoli) Immersa nel cuore della verdeggiante Lunigiana, proponiamo in vendita una splendida casa semi indipendente che unisce comfort moderno e l'autenticità della natura circostante. Distribuita su tre livelli, questa proprietà è ideale per chi cerca un'oasi di tranquillità e un punto di partenza per numerose attività all'aria aperta. Caratteristiche principali: Piano terreno: accogliente taverna con angolo cottura e caldaia termica, perfetta per serate conviviali. Primo piano: si accede tramite un’elegante scala in marmo, trovando un ampio soggiorno luminoso con doppie finestre, una cucina abitabile in muratura impreziosita da maioliche di pregio e un bagno completo con vasca idromassaggio per momenti di puro relax. I pavimenti in gres ricercato aggiungono un tocco di classe. Secondo piano: la zona notte comprende tre ampie camere da letto, un secondo bagno con doccia e un comodo ripostiglio. Spazi esterni e vista mozzafiato: Il fiore all’occhiello è l’ampio terrazzo soleggiato, da cui si può godere di una vista panoramica unica sulle maestose Alpi Apuane e sulla vallata circostante, regalando momenti di pace e connessione con la natura. Completano la proprietà una cantina di circa 40 mq e un grande giardino disposto su due fasce di circa 500 mq, ideale per creare un’area relax, un orto o uno spazio per i più piccoli. Un paradiso per gli amanti della natura e dello sport: Situata in un contesto tranquillo e lontano dal caos cittadino, questa casa è circondata da boschi, sentieri e percorsi ideali per trekking, mountain bike e passeggiate. A pochi minuti, è possibile praticare arrampicata, equitazione o esplorare i suggestivi torrenti della Lunigiana, perfetti per un tuffo rinfrescante in estate. Un’opportunità unica per chi desidera vivere in un ambiente autentico, a stretto contatto con la natura, per trascorrere giornate in pieno relax anche per la vicinanza delle rinomate terme di Equi Terme, e distante una 40 km da Lerici e 50 minuti dalla RINOMATA località Forte dei marmi Contattaci per visitare questa perla nel cuore della Toscana! Tuscany Lunigiana (Groppoli) Immersed in the heart of the verdant Lunigiana, we offer for sale a beautiful semi detached house that combines modern comfort with the authenticity of the surrounding nature. Spread over three levels, this property is ideal for those seeking an oasis of tranquillity and a starting point for numerous outdoor activities. Main features: Ground floor: cosy tavern with kitchenette and heating boiler, perfect for convivial evenings. First floor: Accessed via an elegant marble staircase, you will find a large, bright living room with double windows, a masonry kitchen living room embellished with fine majolica tiles, and a full bathroom with Jacuzzi for moments of pure relaxation. The refined stoneware floors add a touch of class. Second floor: the sleeping area comprises three large bedrooms, a second bathroom with shower and a convenient storage room. Outdoor spaces and breathtaking views: The jewel in the crown is the large, sunny terrace, from which you can enjoy a unique panoramic view of the majestic Apuan Alps and the surrounding valley, providing moments of peace and connection with nature. The property is completed by a wine cellar of about 40 square metres and a large garden laid out on two strips of about 500 square metres, ideal for creating a relaxation area, a vegetable garden or a space for children. A paradise for nature and sports lovers: Situated in a quiet setting away from the hustle and bustle of the city, this house is surrounded by woods, trails and paths ideal for trekking, mountain biking and walking. Just a few minutes away, it is possible to practice climbing, horse riding or explore the suggestive torrents of Lunigiana, perfect for a refreshing dip in summer. A unique opportunity for those who wish to live in an authentic environment, in close contact with nature, to spend days in complete relaxation, also due to the proximity of the renowned Equi Terme thermal baths, and at a distance of 40 km from Lerici and 50 minutes from the RINOMED resort of Forte dei marmi Contact us to visit this pearl in the heart of Tuscany!

Tresana Localita' Chiesa Immersa nelle colline della Lunigiana, vicina al borgo Medievale di Tresana, Villa Matilde è un casale ristrutturato nel 2019, in perfette condizioni, ed è pronto per essere abitato per uso residenziale o per essere messo a reddito come casa vacanze. Sebbene Villa Matilde abbia ancora il suo classico stile Toscano con pareti in pietra e pavimenti con decorazioni originali, le sue peculiarità e funzionalità conducono la villa comodamente nell'età moderna. La villa, infatti, dispone di quattro camere più due divani letto, due bagni con doccia ed una piscina. Situata al confine tra la Toscana e la Liguria, Villa Matilde si trova a breve distanza dal borgo collinare di Tresana, che ha radici Medievali, dal villaggio di Terrarossa, e dalla città di Aulla che ha un assortimento di supermercati, negozi e ristoranti nonché un comodo casello autostradale per raggiungere la costa. L'area circostante è davvero ricca di luoghi da visitare ed esplorare sia che si tratti della vicina gloriosa campagna della Lunigiana e della Garfagnana con ottime escursioni, della costa ligure con le Cinque Terre e Porto Venere, o delle città culturali di Lucca, Parma e Pietrasanta. Per chiunque apprezzi l'Italia tradizionale e incontaminata, Villa Matilde è l'ideale poiché qui si può davvero catturare lo spirito della Toscana rurale con alcuni ristoranti superbi, incantevoli borghi Medievali e uno scenario spettacolare. STRUTTURA RICETTIVA Primo piano Camera da letto 1: letto matrimoniale Camera da letto 2: letto matrimoniale Camera da letto 3: letto matrimoniale Camera da letto 4: letto matrimoniale Divani letto matrimoniali n.: 2 Bagno 1: doccia e WC Bagno 2: doccia e WC CARATTERISTICHE E SERVIZI Cucina completa Camino Riscaldamento a gas Ventilatori Televisione satellitare Lavatrice Lavapiatti Culla Seggiolone CARATTERISTICHE ESTERNE Piscina 10x5 m Cancello automatico Parcheggio privato Giardino recintato Lettini e sdraio Cene all'aperto Barbeque Arredo da giardino POSIZIONE Città più vicina: Terrarossa 5 km dove ci sono supermercati, ristoranti, negozi, banche Distanza per lo shopping: Terrarossa 5 km Ristorante più vicino: "Mauro" Tresana 3 km , "Per Bacco" Aulla 9 km Altri ristoranti: Bagnone 19 km, Pontremoli 22 km, Sarzana 24 km, Lerici 31 km Spiagge/mare più vicine: Lerici 31 km, Bocca di Magra 34 km., Portovenere 42 km., Autostrada più vicina: Aulla 9 km Stazione ferroviaria più vicina: Aulla 9 km Aeroporti più vicini: Pisa (PSA) 84 km, Genova (GOA) 122 km

In piccolo borgo della collina Toscana, soleggiatissimo, ampia casa indipendente da ristrutturare, composta: al piano terra tre locali cantina, porticato, giardino 400 mq circa, al piano 1° tre camere, cucina, sala, bagno, terrazza.

Nel centro storico di Albiano magra, a pochi passi dal parcheggio, graziosissima casa terra tetto, composta da ingresso in cucina soggiorno, soprastante camera matrimoniale, bagno, soppalco con cameretta. Locale ad uso tavernetta si fronte a casa. Completamente ammobiliata. Distanza dal mare 25 minuti.

Filattiera, villa indipendente di ampia metratura con un'estensione di 320 mq, suddivisi in due appartamenti di 160 mq, indipendenti e autonomi, collegati internamente ed esternamente. Il piano superiore è stato fino a oggi adibito a B&B con 3 stanze ciascuna con bagno privato, con un'ampia sala giorno, una vasta terrazza e un comodo terrazzo dalla parte opposta. La parte giorno si articola in 2 spazi e il primo è composto da una sala lettura con classico camino in muratura e da un cucinotto con lavandino in marmo di Carrara. La seconda parte dello spazio giorno è composta da un'ampia sala da pranzo con elegante camino in muratura. È da qui che si accede al terrazzo più grande. Le tre stanze sono ampie, luminose e arredate in ogni dettaglio. La scala interna in marmo di Carrara collega i piani dei due appartamenti e si estende fino al piano interrato, dando spazio alla doppia cantina in muratura. Il piano terra ricalca quello superiore per funzionalità e ampiezza degli spazi. La sala da pranzo ha un camino in muratura in stile toscano. Il salotto si affaccia sulla veranda abitabile, dove organizzare i pranzi delle sere d'estate. Percorrendo il corridoio si accede alle tre camere da letto del piano di sotto e alla sala da bagno padronale. La cucina abitabile è dotata di forno, frigorifero e lavastoviglie di grande capacità. Grande spazio è riservato alla dispensa e ai pensili. All'esterno ecco l'imponente scala che consente un ulteriore accesso al piano superiore. Al di sotto è stato ricavato un forno a legna in muratura, con ampio piano cottura e zona legnaia. Antistante si trova il vano lavanderia. Interrato trova posto una doppio spazio cantina. Sottostante la veranda al pt si trova un fondo pavimentato di circa 27mq. Il cancello elettrico dà accesso al giardino e al piazzale privato adibito a parcheggio. Per accedervi si costeggia il garage interno singolo (16 mq). Oltre 1000 mq di giardino con alcuni olivi, orto e piante da frutto". IDEALE PER B&B, affittacamere, RSA e per un pubblico estero.

STUDIO AREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 In esclusiva a Filattiera, a pochi metri dal pittoresco borgo di Ponticello, uno dei gioielli nascosti della Lunigiana, proponiamo in vendita una raffinata porzione di bifamiliare in stile Liberty, situata al piano rialzato, con doppio ingresso, giardino privato, due spaziose terrazze e due posti auto dedicati. L’appartamento, luminoso e spazioso, accoglie con un elegante salone con camino in pietra, perfetto per serate in famiglia o con amici. La cucina abitabile, il corridoio ampio, le tre camere da letto matrimoniali e la grande sala da bagno offrono tutto lo spazio e il comfort per viverci tutto l’anno o per trascorrere vacanze rilassanti nella natura. Completano la proprietà una cantina, un locale lavanderia, e uno splendido giardino privato con forno a legna e area barbecue, ideale per pranzi all’aperto e momenti di convivialità sotto il sole della Lunigiana. Un’abitazione dal fascino autentico, in una posizione strategica tra storia, natura e tranquillità: perfetta come residenza principale o come casa vacanze di charme. Exclusively for sale in Filattiera, just a few steps from the enchanting village of Ponticello, one of Lunigiana’s hidden gems, this elegant Liberty style semi detached home occupies a raised ground floor position and offers two private entrances, two beautiful terraces, a private garden, and dedicated parking for two cars. The apartment welcomes you into a bright, spacious living room with a beautiful stone fireplace, ideal for cozy evenings. A large eat in kitchen, wide hallway, three generous bedrooms, and a charming full bathroom provide both comfort and character. Additional features include a cellar, a laundry room, and a delightful garden complete with a wood fired oven and barbecue area, perfect for outdoor dining and enjoying the peaceful rhythms of life in Lunigiana. A home full of charm and timeless style, ideally located between history, nature, and serenity, whether as a primary residence or a romantic vacation escape.

A447 Filattiera a pochi km da Pontremoli e nelle immediate vicinanze dei servizi, abitazione semindipendente da ristrutturare, composta di corridoio d'entrata, cucina, soggiorno, due camere letto, bagno, ampia terrazza, garage e cantina. Appezzamento di terreno di circa 210 mq. di fronte alla proprietà. Distanza dai servizi 800 mtl.. Distanza dal mare 37 km. Uscita autostrada Pontremoli 3 km Maggiori Dettagli: Camino, Cucina Abitabile SC8955336

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 propone in vendita a Villa di Panicale nel comune di Licciana Nardi una casa semi indipendente terratetto con terrazza con vista panoramica, garage e cantina. Al piano terra, cucina, salone e garage ed al primo piano con scala interna ballatoio, quattro camere ed un bagno. Cantina e Giardino a 50 m dall'abitazione ad uso orto. Offers for sale in Villa di Panicale, in the municipality of Licciana Nardi, a semi detached townhouse with a terrace offering panoramic views, a garage, and a cellar. The ground floor features a kitchen, living room, and garage, while the first floor, with an internal staircase and gallery, features four bedrooms and a bathroom. A cellar and garden, 50 meters from the house, can be used as a vegetable garden.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 propone in vendita a Villa di Panicale nel comune di Licciana Nardi una casa indipendente con vista panoramica, corte privata esclusiva, giardino, garage doppio con due passi carrabili e cantina. Al primo piano con scala esterna si accede al ballatoio con balconcino e poi all'abitazione con ingresso in corridoio, salone, cucina, tre camere ed un bagno con vasca. Offers for sale in Villa di Panicale, in the municipality of Licciana Nardi, a detached house with an exclusive private courtyard, garden, double garage with two driveways, and a cellar. The first floor, accessed via an external staircase, comprises an entrance hallway, living room, kitchen, three bedrooms, and a bathroom with tub.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Nel cuore della Lunigiana, in una comoda e tranquilla frazione di Licciana Nardi, a soli 1 km dall'autostrada e da tutti i servizi principali (negozi, farmacia, scuole, fermata autobus), proponiamo in vendita una raffinata villa indipendente, perfettamente rifinita con materiali di pregio, immersa in una zona residenziale riservata e silenziosa, con splendida vista panoramica sulle colline circostanti e sulle Apuane. La proprietà, di ampia metratura complessiva (643 mq) distribuiti su quattro livelli, è ideale per: Famiglie numerose o più nuclei familiari. Struttura ricettiva (B&B, guest house, residenza d’artista) Casa di riposo di piccole dimensioni con ambienti indipendenti. È circondata da ampio giardino e corte privata recintata, con cancello elettrico, spazi perfetti per momenti all’aperto, con possibilità di realizzare una piscina. Struttura e spazi Piano Seminterrato (142 mq) Ampio garage, diverse cantine e locali tecnici. Piano Terra: Appartamento da circa 200 mq al grezzo, personalizzabile secondo necessità, Taverna con camino in pietra, forno a legna e bagno di servizio, perfetta per cene conviviali. Piano Rialzato – Appartamento Padronale: Ingresso su elegante corridoio, Salone doppio con angolo bar, Ulteriore salotto con camino scenografico, Cucina abitabile di circa 30 mq, Due camere da letto, Due ampi bagni (uno con vasca idromassaggio, l’altro con doccia) Finiture di livello: porte in legno massello con vetri dipinti a mano, doppi vetri con zanzariere e tapparelle, aria condizionata in tutte le stanze, videocitofono, wifi. Piano Mansardato, Appartamento indipendente, Accesso con elegante scala interna in marmo Calacatta, Ballatoio con vista sul soggiorno, Cucina attrezzata, salotto, corridoio. Due camere e un bagno. Riscaldamento autonomo con due caldaie a metano. Infissi interni ed esterni in ottimo stato. Aria condizionata in ogni ambiente.Tutti gli impianti funzionanti e manutenzionati. Vista aperta e grande luminosità grazie all’ottima esposizione. Una residenza unica, ricca di fascino, spazi e comfort, pronta ad accogliere chi cerca privacy, tranquillità e stile, a pochi minuti dalla comodità dei servizi. In a quiet and charming hamlet of Licciana Nardi, just 1 km from the highway and all main services (shops, pharmacy, schools, public transport), we offer for sale this elegant and refined detached villa, beautifully finished with artisan details and nestled in a peaceful residential area with a stunning panoramic view of the surrounding hills. With a total surface of 643 sqm over four levels, this property is ideal for: Large families or multiple households A boutique hospitality business (B&B, guesthouse, retreat) A small senior residence with independent units Surrounded by a fenced private garden and courtyard with an electric gate, the estate boasts large outdoor spaces perfect for relaxation, entertaining, and with the possibility to build a private swimming pool. Layout and Features:Basement Level (142 sqm) Spacious garage, multiple cellars and utility rooms. Ground Floor: A customizable 200 sqm apartment in raw state, ideal for converting into an additional living unit, A traditional taverna with wood burning oven, stone fireplace, and service bathroom. Raised Ground Floor, Main Apartment: Entrance hallway, Double living room with built in bar, Additional lounge with impressive stone fireplace, Large kitchen (30 sqm), Two spacious bedrooms, Two bathrooms (one with hydromassage tub, the other with shower), High quality finishes: solid wood doors with hand painted glass, double glazed windows with mosquito screens and shutters, air conditioning in every room, video intercom, and Wi Fi, Top Floor – Mansard Apartment, Accessed by an elegant internal staircase in white Calacatta marble, Bright mezzanine gallery, Fully equipped kitchen, living room, hallway, Two bedrooms and one bathroom. Technical Details: Independent heating with two methane boilers, Excellent quality windows and fixtures, Air conditioning throughout the villa, All systems in perfect working condition, Bright and sunny thanks to optimal exposure, This is a rare opportunity to own a distinguished residence with flexible space, timeless elegance, and the potential to host three separate households, or to launch a charming tourist accommodation or care facility, just a short distance from all amenities.

TRESANA a soli 15 km dalla città di mare di La Spezia, da Portovenere, Lerici e delle 5 Terre, situato nel cuore del borgo, immerso nel verde, con splendida vista sulla collina e sul castello del Paese, terratetto con accesso indipendente disposto su due livelli cosi suddiviso: ingresso nel soggiorno con camino, cuicna nuova e bagno appena rimesso a nuovo; con la scala a chiocciola si sale al piano superiore dove troviamo una camera matrimoniale ed un secondo soggiorno/camera. L' immobile è in ottime condizioni, il riscaldamento è autonomo con pompa di calore e con irraggiamento dal camino. Di proprietà un lotto di terreno a mt. 100 di distanza dalla casa di mq. 240 in parte coltivato con alberi da frutto ed in parte mantenuto per uso personale e zona relax. Possibilità di creare una terrazzina panoramica. Ottimo come seconda casa in zona collinare vicina al mare.

A349 Bagnone a circa 5 km dai servizi proponiamo abitazione semindipendente disposta su due piani. Composta al piano terra di entrata, cucina, soggiorno, bagno, ripostiglio, cantina e corte privata. Piano primo composto di disimpegno, tre camere letto, balcone e terrazza. Abitabile, Riscaldamento a metano. Parzialmente arredata. Principali servizi nelle vicinanze. Maggiori Dettagli: Camino, Cucina Abitabile, Giardino SC9205645

terra tetto angolare di 95 mq calpestabili composta da: soggiorno, cucina abitabile, mediante scala interna si accede al piano soprastante che si completa di 2 camere e servizio, il tutto caratterizzato da travi a vista; sempre mediante scala interna, si accede alla zona sottostante alla zona giorno, la quale organizzata in camera con servizio. Esternamente cantina di pertinenza. Impianti, infissi, murature e tetto NUOVI . Gli elementi che caratterizzano l'immobile sono la sua storicità, i particolari in sasso e la caratteristica disposizione dei volumi interni. La presente soluzione immobiliare, pò essere un ideale acquisto come uso investimento, uso vacanza e uso residenziale in quanto i principali servizi, come per i posteggi auto, distano pochi metri.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 propone in vendita in una bella frazione di Licciana Nardi a pochi minuti da tutti i servizi, in area residenziale, una bella villetta indipendente ristrutturata su due livelli con giardino di 200 mq e garage, al piano primo ingresso in corridoio, cucina abitabile, salotto, due camere, bagno con doccia, balcone, al piano terra garage, legnaia, cantina, e altro bagno con doccia; Riscaldamento con stufa a pellets o GPL con caldaia, doppi vetri. Ideale sia come residenziale che come casa vacanza. Offers for sale in a beautiful hamlet of Licciana Nardi a few minutes from all services, in a residential area, a beautiful independent villa renovated on two levels with garden of 200 sqm, garage, on the first floor entrance into corridor, eat in kitchen, living room, two bedrooms, bathroom with shower, balcony ; on the ground floor garage, woodshed, cellar, and another bathroom with shower; Heating with pellet stove or LPG with boiler, double glazing. Ideal both as a residential and as a holiday home.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Immerso nella suggestiva campagna del Comune di Filattiera, in una tranquilla frazione pianeggiante a soli 3 km dal casello autostradale di Pontremoli, proponiamo in vendita un autentico Casale Lunigianese in pietra del 1800, finemente ristrutturato con maestria da artigiani locali, nel pieno rispetto delle caratteristiche architettoniche e storiche originarie. Questa affascinante dimora, in perfette condizioni e subito abitabile, rappresenta un raro esempio di recupero conservativo, dove ogni dettaglio – dai soffitti a volta, ai travi a vista, fino al forno a legna nell’aia coperta racconta la storia e l’identità profonda della Lunigiana, terra di confine tra Toscana e Liguria, incastonata tra i boschi, i castelli e le dolci colline. Il casale si sviluppa su tre livelli per un totale di circa 300 mq, incorniciati da un giardino privato e recintato di 314 mq, ideale per il relax, la convivialità all’aperto e con possibilità di realizzare una piscina. Il suggestivo portico con volte a crociera accoglie con un’eleganza d’altri tempi, ideale per vivere lo spazio esterno in tutte le stagioni. Al piano terra, tre vani con soffitti a volta e un bagno creano un ambiente ideale per ospiti, studio o area benessere. Il piano nobile, accessibile sia da scala interna che esterna, si apre su un disimpegno che conduce a una splendida sala da bagno con vasca idromassaggio, una camera matrimoniale, una cucina abitabile, un vano con camino e un’ampia zona giorno con accesso a una terrazza panoramica di 50 mq, perfettamente attrezzata con tende da sole, dove godersi tramonti mozzafiato sulla campagna. Il terzo livello ospita due raffinate camere matrimoniali con travi in legno a vista, una delle quali con accesso diretto alla terrazza, e un bagno con doccia. Dotato di riscaldamento autonomo a metano e impianto di allarme, il casale rappresenta una perfetta residenza di charme, una casa vacanza esclusiva o un investimento a reddito in una delle zone più ricercate della Lunigiana. L’equilibrio tra autenticità storica, comfort moderni e posizione strategica lo rende una proposta unica nel suo genere, ideale per chi sogna una vita a contatto con la natura, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alle principali vie di comunicazione. In the peaceful countryside of Filattiera, a charming village in the heart of Lunigiana, just 3 km from the Pontremoli highway exit, we offer for sale a rare gem: an authentic 19th century stone farmhouse, expertly restored by local craftsmen and preserved in perfect condition, fully respecting its original architecture and historical soul. This character filled property, ready to move into, spans approximately 300 sqm over three levels, and is surrounded by a fenced private garden of 314 sqm, offering space for relaxation, outdoor living, and the potential to build a private swimming pool. A magnificent covered portico with cross vaults sets the tone for the charm that lies within an elegant and timeless invitation to enjoy outdoor life year round. On the ground floor, an entrance and three vaulted rooms, along with a bathroom, create the perfect guest area, home office, or wellness space. The main floor, accessible via both internal and external staircases, features a welcoming hallway, a luxurious bathroom with hydromassage tub, a double bedroom, a fully equipped kitchen, a sitting room with fireplace, and a spacious living area opening onto a 50 sqm panoramic terrace, complete with sunshades an idyllic spot for dining under the stars or soaking in the beauty of the Lunigiana landscape. The top floor offers two beautifully appointed double bedrooms with exposed wooden beams, one of which has direct access to the terrace, and an additional bathroom with shower. Equipped with natural gas heating and a security alarm system, this farmhouse is ideal as a primary residence, a luxury countryside getaway, or a high end holiday rental in one of Tuscany’s most authentic and sought after areas. Its blend of historic character, modern comfort, and strategic location makes it an outstanding investment opportunity with high potential returns, especially in a territory celebrated for its culture, nature, and growing tourist appeal.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290/0733879 propone in vendita a Tassonarla di Tresana, Semindipendente terratetto con tetto ristrutturato su due livelli, al piano terra tre cantine, al piano primo con scala esterna ingresso in disimpegno, bagno, cucina abitabile, due camere, zona giorno con balcone e ripostiglio; Da riqualificare internamente inclusi gli impianti. Corte esterna con posto auto, ampio Giardino privato con due manufatti ad uso legnaia e deposito. offers for sale in Tassonarla di Tresana, Semi detached townhouse with renovated roof on two levels, on the ground floor three cellars, on the first floor with external staircase entrance hallway, bathroom, eat in kitchen, two bedrooms, living area with balcony and closet; To be redeveloped internally including systems. Courtyard with parking space, large private garden with two buildings used as a woodshed and storage.

STUDIO AREA AULLA per info e contatti 329/0733879 propone in vendita a Terrarossa, fraz. di Licciana N. Villa Bifamigliare con due appartamenti separati su due livelli per un totale di 13 vani con mansarda, giardino privato, recintato, garage di 30 mq, cantina e corte esterna di proprietà. Al piano terra 5,5 vani con ingresso, cucina abitabile, sala, due camere, sala da bagno e ripostiglio. Al piano superiore con scala esterna appartamento di 7,5 vani con due balconi, ingresso in salone, cucina abitabile, due camere, due bagni, con accesso separato sul ballatoio si entra in un vano che va alla mansarda nel sottotetto con scala interna. Offers for sale in Terrarossa, fraz. of Licciana N. Two family villa with two separate apartments on two levels for a total of 13 rooms with attic, private garden, fenced, garage of 30 square meters, cellar and outdoor courtyard of property. On the ground floor 5.5 rooms with entrance, kitchen, living room, two bedrooms, bathroom and closet. Upstairs with external staircase apartment of 7.5 rooms with two balconies. entrance in the living room, kitchen, two bedrooms, two bathrooms, with separate access on the balcony to the attic in the attic with internal staircase.

COMUNE DI TRESANA, IN LUNIGIANA. CASA DI CAMPAGNA , SOLIDA E BEN RISTRUTTURATA CON TAVERNA , GIARDINO, TERRENO E DUE GRANDI TERRAZZE PAVIMENTATE IN SASSO CON ZONA GAZEBO E BARBECUE, IN CONTESTO DI PICCOLO BORGO CON MAESTOSA VISTA SULLA VALLATA E SULLE APUANE (Con interni da set cinematografico!) IN LOC. "CASA GOFFI" Fraz. Capannella, nel comune di Tresana, altitudine 110 m dal mare, casa semi indipendente in sasso, libera su due lati , disposta su due livelli + taverna e cantina. Piano terra : doppio ingresso, cucina abitabile, ampio soggiorno con camino ventilato, studio/cameretta e bagno di servizio con doccia, comoda scala che conduce al piano secondo ed ultimo dove troviamo camera doppia, bagno ampio con vasca, e seconda camera da letto. Al piano semi interrato c'è una taverna in sasso di ca 12 mq, con soffitto a volta e pavimenti in pietra e una spaziosa cantina con locale caldaia. Riscaldamento a gpl (serbatoio interrato). Di proprietà un terreno di ca 1000 mq con frutteto e una terrazza su due livelli , ogni livello di circa 50 mq. La casa si presenta in ottime condizioni, è stata interamente ristrutturata esternamente e internamente nel 2020. Ideale come casa vacanza a 30 minuti dal mare! Parcheggio comodo a 30 metri dalla casa e ulteriore posto auto adiacente alla terrazza.Classe G ipe 170 kwh/m2. Prezzo di richiesta : 129.000 euro

A324 Licciana Nardi in loc. Monti a pochi chilometri dall'uscita autostradale di Aulla. Proponiamo in esclusiva, abitazione semindipendente disposta su più piani. Zona soleggiata e ben esposta. Piano primo composto di locale d'ingresso, cucina, soggiorno, disimpegno, due camere letto, due bagni, ripostiglio e terrazza. Piano terra composto di locale d'ingresso, taverna, camera letto, bagno, cantina, garage e ampia corte piastrellata. Piano mansardato composto di unico vano ancora da personalizzare. Completa la proprietà ampio terreno di circa 4000 mq. con possibilità di realizzare piscina. Distanza uscita autostrada 5 Km. Servizi (market, farmacia, banca ecc.) 2 km Maggiori Dettagli: Possibilità Piscina, Camino, Cucina Abitabile, Porta blindata, Giardino SC9070993

STUDIOAREA AULLA per info e contatti cell:329/0733879 propone in Vendita a Terrarossa di Licciana N., Villetta a Schiera in zona tranquilla ma comoda ai servizi. L'immobile è disposto su più livelli: piano seminterrato. taverna, locale lavanderia e ripostiglio; P.T.: soggiorno con cucina e bagno di servizio; 1°P: camera matrimoniale, cameretta, 2 balconi e bagno con vasca; 2° P: mansardato: camera matrimoniale con terrazzo a tasca e bagno di servizio. La proprietà comprende 150 mq di giardino privato con corte, Barbecue e Casetta per gli attrezzi e 2 posti auto. offers for sale in Terrarossa di Licciana N., terraced house in a quiet area but convenient to services. The property is arranged on several levels: basement. tavern, laundry room and storage room; Ground floor: living room with kitchen and bathroom; 1st floor: double bedroom, single bedroom, 2 balconies and bathroom with tub; 2nd floor: attic: double bedroom with pocket terrace and bathroom. The property includes 150 m2 of private garden with courtyard, barbecue and tool shed and 2 parking spaces.

StudioArea Aulla per info e contatti 329/0733879 Propone in Vendita a Monti di Licciana N. villetta a schiera ad angolo con ampio giardino e doppio accesso privato di cui uno con sbarra telecomandata e passo carrabile, su un unico livello, riscaldamento autonomo con doppi vetri e condizionamento. Immobile composto da:Ingresso, Sala e Cucinotto, Bagno con doccia e Due camere, terrazzo e corte esterna, completano la proprietà due posti auto coperti, in giardino casetta degli attrezzi in legno anche ad uso lavanderia. Offers for sale in Monti di Licciana N. corner terraced house with large garden and double private access, one with remote controlled barrier and driveway, on one level, independent heating with double glazing and air conditioning. Property composed of: Entrance, lounge and kitchenette, bathroom with shower and two bedrooms, terrace and external courtyard, the property includes two covered parking spaces, wooden tool shed in the garden also for laundry use,

Proprieta' storica in vendita con giardino, box, terrazze, piscina a Monti di Licciana Nardi, Lunigiana IN503 Nel cuore della Lunigiana, terra ricca di storia e cultura, proponiamo antica e imponente dimora del XVII secolo, dotata di giardino, piscina e vista panoramica. Questo territorio offre borghi medievali e paesaggi incontaminati, qui sorge questa maestosa residenza padronale del Seicento con vista sulle Alpi Apuane. Con i suoi oltre 530 mq. distribuiti su tre livelli, questa proprietà offre spazi generosi e versatili: ampi saloni affrescati, soffitti a cassettoni, camini d’epoca e ambienti indipendenti ideali per creare suite o appartamenti per ospiti. Grazie alla sua disposizione interna, le 8 camere con bagno en suite, i 6 bagni, la taverna, le cantine e i garages, la villa si presta perfettamente per essere trasformata in: boutique hotel o B&B di charme; casa vacanze di lusso per affitti brevi; residenza privata di prestigio con spazi per accogliere ospiti o famiglie numerose. La posizione è strategica, a soli 10 minuti da Aulla, 25 da Pontremoli e poco più di un’ora dall’Aeroporto di Pisa, con le spiagge della Liguria e della Toscana facilmente raggiungibili. Oggi la Lunigiana è una delle zone più richieste per chi cerca investimenti immobiliari a reddito in Toscana, grazie al turismo in forte crescita e al fascino autentico della regione. Questa dimora storica, con la sua architettura d’epoca, piscina privata e vista spettacolare, rappresenta una rara opportunità di investimento: un luogo dove storia, bellezza e potenzialità economica si incontrano in modo unico.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Nel suggestivo borgo di Monti di Licciana Nardi, a pochi passi dallo storico castello e da tutti i servizi, tra vicoli in pietra e natura rigogliosa, proponiamo in vendita una caratteristica casa semi indipendente in pietra, ristrutturata, disposta su due livelli e dotata di doppio ingresso, cantina, corte privata e giardino esclusivo. Al piano terra, la casa accoglie con un soggiorno con camino, perfetto per le serate invernali, una cucina abitabile con accesso diretto al giardino, un bagno di servizio e una camera da letto, ideale anche come studio o spazio per gli ospiti. Salendo al piano superiore tramite una scala a chiocciola, si apre un secondo ampio soggiorno luminoso, due ulteriori camere da letto e un bagno con doccia. Gli spazi esterni completano l’esperienza abitativa: la corte e il giardino privato offrono angoli di pace perfetti per vivere all’aperto in ogni stagione. Soluzione ideale per chi cerca una residenza di charme nel cuore della Lunigiana, a contatto con storia e natura, oppure per chi desidera una casa per le vacanze anche con ottimo potenziale di rendimento turistico. In the charming village of Monti di Licciana Nardi, a few steps from the historic castle and all services, between stone alleys and lush nature, we offer for sale a characteristic semi detached stone house, renovated, on two levels and equipped with double entrance, cellar, private courtyard and exclusive garden. On the ground floor, the house welcomes with a living room with fireplace, perfect for winter evenings, a kitchen with direct access to the garden, a bathroom and a bedroom, also ideal as a study or space for guests. Going up to the upper floor via a spiral staircase, there is a second large bright living room, two further bedrooms and a bathroom with shower. The outdoor spaces complete the living experience: the courtyard and the private garden offer peaceful corners perfect for living outdoors in every season. Ideal solution for those looking for a charming residence in the heart of Lunigiana, in contact with history and nature, or for those who want a holiday home also with excellent tourist yield potential.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 propone in vendita a Terrarossa frazione di Licciana Nardi, vicina a tutti i servizi ed in zona residenziale ampio appartamento semi indipendente di bifamigliare al piano terra con corte esterna, giardino e parcheggio privato per due auto all'interno della proprietà con cancello elettrico. L'appartamento di 115 mq per 6 vani è composto da ingresso in soggiorno, cucina abitabile, due camere (possibilità di creare la terza camera, due bagni, di cui uno con vasca e l'altro con doccia, ripostiglio; infissi interni con doppi vetri, riscaldamento autonomo con caldaia a metano, nessuna spesa condominiale. Offers for sale in Terrarossa, a hamlet of Licciana Nardi, close to all services and in a residential area, a large semi detached two family apartment on the ground floor with an external courtyard, garden and private parking for two cars inside the property with an electric gate. The 115 m2 apartment for 6 rooms consists of an entrance into the living room, eat in kitchen, two bedrooms (possibility of creating a third bedroom), two bathrooms, one with a bathtub and the other with a shower, closet; internal fixtures with double glazing, independent heating with a methane boiler, no condominium fees.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 a Terrarossa, frazione del comune di Licciana Nardi, in una zona residenziale, defilata e tranquilla ma a pochi passi da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un elegante appartamento al piano terra di una bifamiliare, finemente ristrutturato, con ingresso indipendente, giardino privato recintato e posto auto nella proprietà. L'immobile, disposto su un unico livello, ha una superficie commerciale di 99 mq e si compone di: Ingresso su ampio open space living con cucina a vista e zona salotto luminosa, Due camere da letto, Bagno moderno con doccia, Ripostiglio. All'esterno, una curata corte privata con giardino offre: Angolo barbecue, Spazio ideale per un piccolo orto o area relax, Posto auto interno alla proprietà. Dotato di: Infissi con doppi vetri, Riscaldamento autonomo con caldaia a metano esterna, posizionata in sicurezza. Finiture di qualità, ambienti accoglienti e funzionali. L’appartamento viene venduto completamente arredato, esclusi solo gli oggetti e i mobili di affezione personale, pronto da abitare. Un’ottima soluzione per: Chi cerca una prima casa comoda e moderna. Chi desidera un punto d’appoggio in Lunigiana con spazi verdi privati. Una famiglia giovane o una coppia in cerca di tranquillità senza rinunciare ai servizi. In the heart of Lunigiana, in Terrarossa, a charming village within the municipality of Licciana Nardi, just a short walk from all essential services, in a quiet and residential setting, we offer for sale this beautifully renovated ground floor apartment in a two family house, featuring an independent entrance, private garden, and on site parking. The property, all on one level, offers a commercial surface of 99 sqm and consists of: Entrance into a spacious open plan living area with fully equipped kitchen and bright lounge, Two bedrooms, Modern bathroom with shower, Storage room. The fully fenced outdoor space includes: A private garden and paved courtyard, Barbecue corner, Area suitable for a vegetable garden or relaxing outdoor space. Private parking spot within the property. Features: Double glazed windows, Independent heating system with external methane boiler for enhanced safety, High quality finishes and well maintained interiors. The property is being sold fully furnished, excluding only personal and sentimental items, making it ready to move into immediately. Ideal for: Those seeking a comfortable, modern main residence, Anyone looking for a peaceful second home in the countryside with outdoor space A young or old couple or small family in search of a functional and stylish living solution.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 propone in vendita a Monti nel Comune di Licciana Nardi, una bella villa indipendente arredata completa di terrazza, giardino, cantina e garage, su due comodi livelli al piano terra ingresso in disimpegno, cucina abitabile, salotto con camino, ripostiglio e bagno con doccia, al piano superiore con scala interna tre camere e bagno nuovo con doccia. Doppi vetri, Riscaldamento autonomo. Ideale sia ad uso residenziale che come casa vacanze. Offered for sale in Monti, in the municipality of Licciana Nardi, is a beautiful, detached, furnished villa complete with a terrace, garden, cellar and garage. The villa is spread over two levels. The ground floor comprises an entrance hallway, eat in kitchen, living room with fireplace, closet, and bathroom with shower. Upstairs, an internal staircase leads to three bedrooms and a new bathroom with shower. Double glazed windows and independent heating are available. Ideal for both residential use and as a holiday home.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Proponiamo in esclusiva a Licciana Nardi, a soli 1 km da tutti i servizi principali, una splendida villa indipendente di circa 360 mq (13,5 vani), in posizione riservata e tranquilla, con ampi spazi interni ed esterni, garage, porticato, corte privata e parco esclusivo, con possibilità di costruire una piscina. La villa si sviluppa su tre livelli, collegati internamente, ed è così composta: Piano seminterrato: garage. Piano terra: ampio salone con camino centrale di design, disimpegno, cucina abitabile, una camera, due bagni, locale lavanderia. Piano primo (zona notte): quattro camere da letto, due bagni, ampio disimpegno. Una soluzione ideale per chi cerca privacy, comfort, e prestigio, perfetta come residenza principale, casa vacanze o investimento immobiliare di alto livello. We are pleased to offer exclusively for sale in Licciana Nardi, just 1 km from all essential services, a beautiful detached villa of approximately 360 sqm (13.5 rooms), set in a quiet and private location. The property includes a garage, covered portico, a large private courtyard, and a private park with the possibility to build a swimming pool. The villa is arranged over three levels, internally connected, and consists of: Basement: garage. Ground floor: large living room with a central designer fireplace, hallway, eat in kitchen, one bedroom, two bathrooms, and laundry room. First floor (sleeping area): four bedrooms, two bathrooms, and a large hallway. This is a rare opportunity for those seeking comfort, privacy, and elegance, ideal as a primary residence, vacation home, or a high end real estate investment.

STUDIOAFFITTI AULLA cell:3319375645 Porzione di casa semindipendente disposta su 2 livelli composta da: piano terra ingresso, salotto con camino, cucina abitabile e bagno; piano superiore 2 camere e bagno. completano la proprietà giardino privato veranda abitabile e riscaldata.

A368 Nelle immediate vicinanze di Aulla in loc. Masero di Terrarossa, zona residenziale e servita, villino semindipendente di nuova costruzione, da personalizzare, entrata indipendente, predisposto con riscaldamento a pavimento, finestre in legno con anta ribalta, composto al piano rialzato di entrata soggiorno, cucina, camera letto, bagno e due portici con affaccio diretto sul giardino. Piano primo composto di disimpegno, due camere letto, cabina armadi e bagno. Piano seminterrato composto di ampio garage, cantina/taverna con canna fumaria, bagno e locale caldaia. Giardino su tre lati dell'immobile. Distanza uscita autostradale 2 km. Maggiori Dettagli: Insonorizzazione, Camino, Cucina Abitabile, Porta blindata, Giardino SC9067601

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 Nel cuore verde della Lunigiana, in posizione dominante e soleggiata, dove lo sguardo si perde tra le colline e i profili morbidi dell’Appennino Tosco Emiliano, proponiamo in vendita uno splendido doppio casale in pietra, immerso nella quiete della natura ma a pochi minuti da tutti i servizi e a soli 10 km dal casello autostradale di Aulla. Una proprietà unica, dalla forte identità toscana, composta da due fabbricati contigui per un totale di 310 mq e 15 vani, con tetto in ordine, interni parzialmente da rinnovare e incredibile potenziale abitativo e ricettivo. Caratteristiche principali: Posizione dominante, soleggiata e panoramica, Vista aperta e impareggiabile sulle vallate della Lunigiana, Due edifici in pietra per un totale di 3 unità abitative indipendenti, ma collegabili, Corte esterna, giardino con ulivi e terreno pianeggiante di 15.000 mq, Tre balconi panoramici, Parcheggio privato all’interno della proprietà, Possibilità di realizzare una piscina panoramica, ideale per ospitalità o relax personale. Distribuzione degli spazi: 2 ampi saloni (di cui uno con camino), 2 cucine, 7 camere da letto, 3 bagni, 3 cantine, alcune con soffitti a volta e muri in pietra originale. Locale caldaia. Molti ambienti con travi in legno a vista, dettagli architettonici autentici. Dotazioni tecniche: Riscaldamento con caldaia a metano e/o stufa a pellet Infissi da sostituire (interni da rinnovare a piacere). Tetto in ottimo stato Ideale per: Famiglie numerose, Realizzare tre appartamenti indipendenti, Avviare un B&B, un agriturismo o un’attività turistica immersiva, Amanti della natura e della quiete senza rinunciare alla comodità. Nestled in the lush hills of Lunigiana, in a dominant and sunny position, this beautiful double stone farmhouse offers breathtaking panoramic views and total immersion in the peace and beauty of the Tuscan countryside. Yet, it is just minutes from all essential services and only 10 km from the Aulla motorway exit. An ideal investment for a family home, tourism business, or multi unit residence, this character rich property is composed of two adjoining buildings, for a total of 310 sqm and 15 rooms, with the roof in excellent condition and interior spaces partially to renovate, offering ample flexibility for customization. Key Features: Dominant and sunny position with sweeping valley views, Two stone built houses with 3 independent units, all interconnected, Three panoramic balconies, private courtyard, and garden with olive trees, 15,000 sqm of flat land – ideal for landscaping, farming, or creating a dream retreat. Private parking within the property. Possibility to build a large swimming pool with spectacular views. Interior Layout: 2 spacious living rooms, one with a traditional fireplace, 2 kitchens, 7 bedrooms, and 3 bathrooms, 3 stone cellars, some with vaulted ceilings and historical charm, Boiler room, Beautiful wooden beam ceilings and other original features throughout. Technical Details: Autonomous heating via methane gas boiler or pellet stove. Roof in excellent condition. Windows and interior finishes to be updated to personal taste. Perfect Fo Large families, Dividing into three separate apartments. Starting a B&B, guesthouse, holiday home, agritourism. Those seeking tranquility, nature, and a true taste of Tuscany This is an opportunity to own a piece of authentic Tuscany, surrounded by olive groves, gentle hills, and timeless landscape a place where each sunset feels like poetry.

OTTIMA OCCASIONE! Bella zona soleggiata, casa semi indipendente terra tetto, con giardino e corte privata, composta al piano terra da ingresso, ampia cucina abitabile, salone con termocaminetto, bagno; al piano 1

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 a Licciana Nardi, in posizione tranquilla e soleggiata, a pochi passi dal centro e dai principali servizi, proponiamo la vendita di un ampio terratetto di circa 228 mq commerciali, libero su tre lati, con due accessi privati, spazi esterni vivibili e un grande potenziale abitativo. La proprietà si distingue per la sua struttura articolata e funzionale, ideale per famiglie numerose, per chi cerca uno spazio da personalizzare o per realizzare una soluzione bifamiliare. Completa di due terrazze panoramiche, portico, giardino recintato, corte privata, due cantine e garage di 18 mq. Al piano terra, un ingresso conduce a un disimpegno che distribuisce gli ambienti: una piccola camera, un bagno, un grande salone e un’ulteriore camera con camino, entrambe con accesso diretto alle rispettive terrazze, oltre a una cucina abitabile con portafinestra che apre sulla corte esterna e sul giardino. Una comoda scala in legno conduce al primo piano, dove si trovano due camere da letto, un bagno e due locali mansardati utilizzabili come studio, guardaroba o spazi hobby. Al primo piano sottostrada si trovano due cantine, mentre al secondo piano sottostrada è situato il garage. La casa è dotata di riscaldamento autonomo, infissi con doppi vetri, e necessita di interventi di rinnovo interni, offrendo però una solida struttura e ottimi spazi su più livelli. Una soluzione affascinante e versatile, immersa nel verde ma a due passi dal centro, perfetta per chi desidera vivere in Lunigiana con comfort, indipendenza e libertà progettuale. In Licciana Nardi, just a short walk from the town center and all essential amenities, we offer for sale a spacious semi detached townhouse of approximately 228 sqm, set on three sides and featuring two private entrances, generous living space, and a wealth of outdoor areas. The property enjoys a well designed, versatile layout, ideal for large families, multi generational living, or anyone looking to personalize and transform a charming residence in the heart of Lunigiana. This home features two terraces, a covered portico, fenced garden, private courtyard, two cellars, and a garage of 18 sqm. On the ground floor, a welcoming entrance opens to a hallway that leads to a small bedroom, a bathroom, a spacious living room, and an additional room with a fireplace, both with direct access to separate terraces. The large eat in kitchen opens onto the private courtyard and garden, ideal for relaxing or entertaining outdoors. A wooden staircase brings you to the first floor, where you’ll find two bedrooms, a bathroom, and two attic spaces, perfect for use as a study, wardrobe, or creative rooms. On the first basement level, two cellars offer storage or wine room potential. On the second basement level, the property includes a private garage. The home features autonomous heating, double glazed windows, and requires interior updates, presenting the perfect canvas for a personalized renovation project. A charming, flexible residence surrounded by nature yet conveniently close to the center a unique opportunity to create your dream home in the timeless beauty of Lunigiana.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 propone in vendita a Licciana Nardi in zona residenziale e panoramica, semi indipendente luminosa e ben esposta al piano terra sfalsato su un unico livello, l'appartamento è di 6 vani per 107 mq comm. con balcone con vista e posto auto riservato davanti a casa, composto da ingresso in disimpegno, cucina abitabile, salone con sala e salotto, due camere, due bagni uno con vasca e l'altro con doccia. Riscaldamento autonomo con caldaia a metano, doppi vetri. For sale in Licciana Nardi in a residential and panoramic area, a semi detached, bright, and well exposed apartment on a split level ground floor, all on one level. The apartment has 6 rooms for 107 sq.m. with a balcony with a view and a reserved parking space in front of the house. It consists of an entrance hall, a kitchen, a living room with dining and sitting areas, two bedrooms, and two bathrooms, one with a bathtub and the other with a shower. Independent heating with a gas boiler, double glazed windows.