€ 250.000 - Casa indipendente capo di sopra, amelia

# Esclusivo Casale Tipico Umbro di 250 mq con 13.000 mq di Terreno Panoramico

Nel cuore pulsante della campagna umbra, proponiamo in vendita un affascinante rustico di casale di circa 250 mq complessivi , in corso di costruzione. La proprietà è circondata da un incantevole terreno agricolo di 13.000 mq (1,3 ettari) con uliveto in piena produzione , posizionato in una location dominante, riservata e straordinariamente panoramica.

La struttura rappresenta una perfetta "tela bianca": unisce il fascino intramontabile dell'architettura rurale umbra — grazie all'impiego di materiali tipici come pietra, legno e cotto — alla massima sicurezza di una costruzione antisismica di ultima generazione . Acquistare l'immobile in questa fase offre l'opportunità unica di personalizzare completamente la distribuzione interna, le finiture e l'impiantistica (ottimizzando l'efficienza energetica con soluzioni moderne come riscaldamento a pavimento e domotica).



### 🏡 La Disposizione degli Spazi (Progetto di Massima)

I 250 mq della superficie interna sono stati sapientemente distribuiti su tre livelli per offrire ambienti ampi, movimentati e funzionali:

Piano Terra – Zona Giorno e Notte: Il progetto prevede un salone luminoso con accesso diretto al giardino, una cucina a vista con spaziosa zona pranzo, due camere da letto e un bagno.
La Torretta – Il Fascino della Tradizione: Elemento architettonico di grande prestigio, raggiungibile tramite una scala a vista. Questo spazio esclusivo si presta perfettamente per ospitare una terza camera padronale o uno studio privato, completo di bagno dedicato.
Piano Seminterrato – Funzionalità e Comfort: Collegato direttamente alla zona giorno, questo livello ospita una generosa zona taverna/hobbies (con predisposizione per una seconda cucina), un eventuale bagno/lavanderia e un comodo garage integrato.



### 🌿 Il Parco Esterno: Privacy e Natura

I 13.000 mq di terreno avvolgono il casale garantendo una privacy assoluta. La presenza degli ulivi in produzione permette non solo di godere di un paesaggio tipico e curato, ma anche di produrre un personalissimo olio extravergine d'oliva d'eccellenza, immersi nella quiete e nella bellezza dei panorami locali.



### 📋 Riepilogo Caratteristiche principali:

Superficie Interna: ca. 250 mq complessivi
Superficie Terreno: ca. 13.000 mq (con ulivi produttivi)
Stato: Al grezzo / In corso di costruzione
Struttura: Realizzazione antisismica con materiali tipici
Personalizzazione: Totale delle finiture e degli impianti
Classe Energetica: ESENTE



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Questa proprietà è la scelta ideale per chi cerca una residenza esclusiva, sicura e da rifinire secondo il proprio gusto personale.

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