€ 590.000 - Casa indipendente vocabolo poggio del pianello 9, baschi

Casale con 16 ettari di terreno
A poco più di 1 ora da Roma, a metà strada tra Todi e Orvieto (20min) e 2.5km da Civitella del Lago, proponiamo un casale in pietra con vari annessi e 16 ettari di terreno.

Descrizione dell’immobile
Il casale, di 292 m² su due piani, offre ampi spazi abitativi e molteplici opportunità di personalizzazione:
Piano terra/ rialzato (182m²): soggiorno con camino, cucina e accesso a un ampio portico panoramico, bagno, e due camere da letto con balcone vista sulla splendida campagna,
Zona notte secondaria (da completare): Collegata al soggiorno, altre due camere e un bagno.
Avendo un ingresso indipendente sarebbe anche ideale anche come appartamento autonomo.
Piano terra/seminterrato (110 m²) : Due cantine caratterizzate da archi e soffitti alti, accessibili dall’esterno e tramite scala interna, e un bagno.
Questi spazi possono essere convertiti in area abitativa.

Potenzialità di sviluppo
Possibilità di ampliare e costruire fino a 600 m² complessivi.
Piscina: possibiliità di realizzare (con vista lago).

Materiali e condizioni
Facciate in pietra e pietra intonacata.
Travi in legno a vista in alcune stanze, controsoffitti in altre.
Tetto recentemente ristrutturato.

Impianti e utenze
Acqua da acquedotto e pozzo privato.
Riscaldamento a termosifoni con caldaia a gas.
Gas tramite serbatoio GPL.

Terreno e annessi
Il terreno di circa 16 ettari comprende circa 8 ettari di seminativo, 2 ettari di uliveto , 5 ettari di bosco e il resto “corte”.

Sono presenti inoltre:
Un forno a legna
Antica stalla in pietra di 83 m², trasformabile in dependance per ospiti con giardino privato e vista panoramica
Tre tettoie di circa 100 m² ciascuna
Stalla di 211 m²

Distanze principali
Civitella del Lago (con servizi principali): 2,5 km
Orvieto: 20 km
Todi: 24 km
Roma: 107 km
Autostrada: 15 km
Stazione ferroviaria: 17 km

Opportunità uniche
La proprietà è attraversata a circa 500 metri dal sentiero del “Cammino dei Borghi Silenti”, quindi oltre ad una zienda agricola la proproetà è anche perfetta per attività ricettive .