€ 350.000 - Casa indipendente vocabolo copio, baschi

Emozione e Natura: Casale Panoramico a 4 km da Baschi (TR)

A soli 4 km dal centro di Baschi (TR) , percorrendo una breve strada di campagna ben tenuta tra suggestivi querceti, si raggiunge la sommità ampia e pianeggiante della collina "Copio II" .

Qui sorge una splendida proprietà immersa in una cornice naturale ideale per chi cerca pace, riservatezza e il ritmo rilassante della vita di campagna. Un rifugio perfetto dove fare passeggiate a piedi o in bicicletta con i propri animali domestici, circondati da erbe selvatiche e paesaggi incantevoli, con la possibilità di sperimentare la produzione propria di olio e vino.



### La Proprietà e i Terreni (8 Ettari)

Il casale è circondato da 8 ettari di terreno di proprietà , così suddivisi:

Uliveto: 250 piante in produzione ( Leccino, Moraiolo, Montecchiese ).
Vigna: circa 20 anni di età, attualmente a Sangiovese .
Bosco: circa 3.500 piante di noce con trent'anni di vita.



### Il Casale Principale (230 mq calpestabili)

La struttura si sviluppa su due livelli con due accessi esterni indipendenti (collegati anche internamente):

Piano Terra:
Ampio salone di 44 mq con cucina e caminetto, un bagno e uno sgabuzzino (ristrutturati nel 2000).
Sul lato sinistro: due magazzini di circa 40 mq complessivi, da ristrutturare.


Secondo Piano:
Raggiungibile tramite scala interna, ospita un secondo grande salone, una seconda cucina, 4 camere da letto , un ulteriore bagno e un balcone con vista panoramica sull'uliveto.





### Annessi e Pertinenze

Garage: di 28 mq, adiacente e con accesso diretto all'abitazione.
Depandance/Rimessa (50 mq): edificata ex novo nel 2008, affacciata sullo stesso cortile. Caratterizzata da travi a vista, è dotata di porta basculante e già collegata agli impianti idrico ed elettrico .
Magazzino e Cantina (20 mq + 20 mq): edificio indipendente a pochi metri dalla casa principale, composto da un magazzino al piano terra in ottime condizioni e da una fresca cantina sottostante (dotata di tini storici per la vinificazione).



### Stato dell'Immobile e Potenziale

Il casale necessita di interventi di ammodernamento e ristrutturazione (principalmente nella parte sinistra), ma si tratta di lavori di carattere estetico e architettonico, non strutturali : il tetto è stato già completamente rifatto .

> Nota di valore: Il prezzo richiesto è nettamente inferiore rispetto a soluzioni analoghe già ristrutturate nella zona. Questo lascia un ampio margine di budget per personalizzare gli spazi secondo i propri gusti e le proprie esigenze.



### Impianti, Utilità e Regolarità

La proprietà gode di totale autonomia idrica ed energetica:

Acqua: Pozzo privato a 80 metri di profondità con pompa e vasca di accumulo da 1.000 litri nel sottotetto. Presente anche una fontana sorgiva di campagna a pochi metri dall'abitazione.
Riscaldamento e Gas: Serbatoio interrato di GPL da 1.000 litri con impianto a termosifoni.
Energia elettrica: Presenti due allacci distinti alla rete elettrica.
Documentazione: Tutti gli immobili e gli annessi sono regolarmente accatastati e dotati di conformità urbanistica, agibilità e APE aggiornata al 2026 .



### Posizione e Collegamenti

Un'ubicazione strategica per vivere nella quiete senza rinunciare alla comodità dei servizi e delle vie di comunicazione:

Baschi (4 km): servizi di prima necessità, attività commerciali, farmacia e presidio dei Carabinieri.
Orvieto (17 km): stazione FS con treni Alta Velocità per Roma (soli 1 h e 5 min) .
Collegamenti stradali: Casello A1 di Orvieto per raggiungere Roma in circa 1 h e 40 min .
Dintorni e attrazioni: Lago di Bolsena a 30 minuti d'auto; Perugia, Assisi, Foligno e Spoleto raggiungibili in poco più di un'ora.