€ 320.000 - Casa indipendente località ai pez 1, val di zoldo

Nel cuore della Val di Zoldo, a Forno di Zoldo, proponiamo una palazzina indipendente dalle potenzialità rare sul mercato. Una soluzione ideale per un progetto di ristrutturazione e valorizzazione in una delle zone più autentiche delle Dolomiti.

Posizione strategica per investimento turistico e residenziale

L’immobile sorge lungo la SP 251, a pochi minuti dal centro di Forno di Zoldo e in posizione comoda per raggiungere:
•gli impianti sciistici di Val di Zoldo – Ski Civetta (15 minuti),
•Longarone (20 minuti),
•Belluno e Cortina d’Ampezzo (circa 45 km).

La Val Zoldana offre turismo estivo e invernale, grazie a piste da sci, sentieri, paesaggi dolomitici e il crescente interesse legato alle prossime Olimpiadi Invernali 2026: un contesto perfetto per investimenti ricettivi e seconde case.

Caratteristiche dell’immobile

La proprietà comprende:
•Palazzina su 5 + 1 livelli
•3 appartamenti esistenti (140 m² ca. ciascuno)
•Sottotetto di oltre 100 m²
•Ampia autorimessa al piano terra con doppio accesso carraio
•Locale tecnico/cantina al piano interrato
•Superficie totale terreno: 1.900 m2

Il PLUS: ristrutturazione e frazionamento multiplo

La struttura è in ottimo stato statico, il che consente una ristrutturazione mirata senza interventi invasivi sull’ossatura.

Il vero valore dell’immobile è la possibilità di:
✓ Frazionare le tre unità esistenti in più appartamenti:
Gli attuali alloggi da 140 m² possono essere trasformati in più unità abitative.

✓ Recuperare il sottotetto
Il piano superiore permette la creazione di altri spazi abitativi.

✓ Ampliare la resa con i terreni
La superficie totale dei terreni consente la realizzazione di:
• parcheggi privati
• aree verdi a servizio di appartamenti turistici
• spazi per servizi aggiuntivi

Perché è un’opportunità unica

•Dimensioni rare in zona, perfette per un progetto immobiliare di respiro.
•Vista spettacolare sulla Val Zoldana e sul Monte Civetta, un plus decisivo per l’affitto turistico.
•Vetrate panoramiche che rendono gli ambienti luminosi e già predisposti a una valorizzazione estetica.
•Struttura solida, che riduce i costi di ristrutturazione.
•Posizione tranquilla ma servita, a metà strada tra natura, sci e centri abitati.
•Mercato turistico in espansione, anche in vista del 2026.

Un progetto che si ripaga da solo

Con la possibilità di creare più appartamenti, tra ristrutturazione e recupero del sottotetto, questo immobile può generare:
•una forte redditività stagionale (estate + inverno),
•vendite frazionate,
•un residence turistico,
•oppure un mix di locazioni lunghe e brevi.

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App. Primo Piano Classe Energetica G Indice Prestazione Energetica: 515,22 kWh/m² anno
App. Secondo Piano Classe Energetica F Indice Prestazione Energetica: 294,64 kWh/m² anno
App. Terzo Piano Classe Energetica G Indice Prestazione Energetica: 619,53 kWh/m² anno annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it