€ 1.550.000 - Casa indipendente via diaz, castelnuovo del garda

Villa a Castelnuovo del Garda – Struttura Ricettiva Avviata con Rendita 8%
Nel cuore di una delle destinazioni turistiche più amate d’Italia, proponiamo una straordinaria villa già operativa come struttura ricettiva e capace di generare reddito sin da subito. Una soluzione ideale per chi desidera un investimento immobiliare solido, con gestione semplificata e alto potenziale di rivalutazione.

La villa è inserita in un lotto di circa 1.080 mq e sviluppa una superficie coperta di 571 mq, suddivisa in sei unità abitative indipendenti, per un totale di 26 posti letto. Gli appartamenti, ristrutturati e completamente arredati, sono pronti per essere abitati o destinati immediatamente alla locazione turistica.
Gli spazi esterni rappresentano uno dei punti di forza della proprietà: oltre 550 mq di giardino privato avvolgono la villa creando un’oasi di privacy,
mentre la piscina riscaldata, fruibile tutto l’anno, diventa il fulcro delle giornate di relax.
A completare l’offerta, terrazze panoramiche per circa 65 mq, ideali per momenti conviviali e per godere della vista sulle colline circostanti.

Dal punto di vista funzionale, la villa dispone di depositi, locali tecnici, parcheggio coperto e numerosi posti auto esterni, garantendo comodità sia ai residenti sia agli ospiti. Un sistema di videosorveglianza attivo 24 ore su 24 assicura elevati standard di sicurezza.
La posizione è semplicemente eccellente: Gardaland dista pochi minuti, così come Caneva World, le Terme di Colà, Natura Viva e il Parco Sigurtà. In breve tempo si raggiungono anche Sirmione, Verona con la sua Arena, l’aeroporto e le principali città del Nord Italia, rendendo questa proprietà appetibile sia per il turismo nazionale che internazionale.
A soli 30 metri si estendono vigneti e aree verdi ideali per passeggiate, mentre a breve distanza sono presenti supermercati, centro commerciale, ristoranti e tutti i servizi di prima necessità.

Questa villa non è soltanto una residenza di prestigio, ma un’attività ricettiva già avviata con storico documentato di circa tre anni. Il modello gestionale è completamente automatizzato e supportato da un team specializzato che si occupa di prenotazioni, accoglienza, manutenzione e strategie di pricing, permettendo all’investitore di ottenere una rendita passiva senza impegni operativi.
L’attuale rendimento netto si attesta intorno al 8% annuo, con prospettive di crescita legate alla continua rivalutazione dell’area e all’elevata domanda turistica.