Case indipendenti - Case Sant'angelo Romano - RM

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 339 635 2918 | fabrizionardi@vrlluxurybrokerage.com Nel prestigioso quartiere Appio Latino, a pochi minuti dal Centro Storico di Roma, questa elegante villa unifamiliare rappresenta un perfetto equilibrio tra design contemporaneo, privacy e qualità abitativa. Completamente ristrutturata con materiali di pregio e finiture ricercate, la proprietà offre ambienti raffinati, luminosi e perfettamente distribuiti, impreziositi da un meraviglioso giardino privato che crea una vera e propria oasi verde nel cuore della città. Completa la residenza un esclusivo terrazzo panoramico, ideale per vivere gli spazi esterni in totale tranquillità. Una soluzione unica, pensata per chi desidera l'indipendenza di una villa senza rinunciare alla comodità della vita urbana. LOCATION La proprietà si trova nel ricercato quartiere Appio Latino, una delle zone residenziali più apprezzate della Capitale, caratterizzata dalla vicinanza al Centro Storico, al Parco della Caffarella e al Parco dell'Appia Antica. L'area offre tutti i principali servizi, scuole, attività commerciali, ristoranti e collegamenti rapidi con il centro città, mantenendo al tempo stesso un'atmosfera riservata e immersa nel verde. LA PROPRIETÀ La villa è stata oggetto di una completa ristrutturazione che ha valorizzato ogni ambiente attraverso l'utilizzo di materiali di alta qualità, soluzioni architettoniche moderne e impianti di ultima generazione. Gli spazi interni dialogano costantemente con il giardino privato, regalando luminosità, continuità visiva e un piacevole rapporto con gli spazi esterni. DESCRIZIONE Zona giorno L'ingresso conduce ad un elegante salone di rappresentanza, ampio e luminoso, caratterizzato da grandi aperture verso il giardino. Gli ambienti risultano raffinati, accoglienti e perfetti sia per la vita quotidiana sia per ricevere ospiti. Cucina La cucina, moderna e perfettamente attrezzata, è stata progettata per coniugare funzionalità ed eleganza, diventando il naturale punto d'incontro della casa. Zona notte La zona notte comprende: tre camere da letto; quattro bagni rifiniti con materiali di pregio. Ogni ambiente è stato studiato per garantire massimo comfort, privacy e qualità abitativa. GIARDINO & SPAZI ESTERNI Uno degli elementi più esclusivi della proprietà è il magnifico giardino privato, una vera oasi nel cuore della città. Ricco di vegetazione e perfettamente curato, rappresenta uno spazio ideale per momenti di relax, pranzi all'aperto e convivialità. Completa la proprietà uno splendido terrazzo panoramico, perfetto come area lounge o spazio dedicato al tempo libero. FINITURE & COMFORT Completamente ristrutturata Materiali e finiture di pregio Villa unifamiliare Salone di rappresentanza Cucina moderna Tre camere da letto Quattro bagni Giardino privato Terrazzo panoramico Ambienti molto luminosi Elevata privacy PLUS Villa indipendente Totalmente ristrutturata Materiali di alto livello Giardino Terrazzo Tre camere Quattro bagni Oasi verde nel cuore della città POTENZIALITÀ D'USO Una residenza ideale come abitazione principale per chi desidera vivere in una villa indipendente completamente ristrutturata, con ampi spazi esterni e tutti i servizi della città a pochi minuti di distanza, in una delle zone più richieste e prestigiose di Roma. SCHEDA TECNICA Tipologia: Villa unifamiliare Località: Appio Latino – Roma Stato: Ristrutturata Camere: 3 Bagni: 4 Giardino: Privato Terrazzo: Sì Privacy: Elevata

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Villa unifamiliare con parco privato e piscina – Via Aurelia, Roma Prestigiosa residenza di circa 600 mq interni con parco privato di 4.000 mq, piscina, dependance servizi e box auto in elegante contesto riservato. Nel cuore della Via Aurelia, immersa in un contesto esclusivo e riservato, questa prestigiosa villa unifamiliare rappresenta una rara sintesi tra rappresentanza, privacy e vivibilità quotidiana. Circondata da un magnifico parco privato di circa 4.000 mq perfettamente curato, la proprietà si distingue per gli ampi ambienti di ricevimento, la forte connessione con gli spazi esterni e l’atmosfera elegante e senza tempo che caratterizza ogni ambiente della residenza. Elemento distintivo della proprietà è la grande piscina privata inserita nel verde, perfettamente integrata nel contesto architettonico della villa e pensata per vivere pienamente gli spazi outdoor. LOCATION La proprietà si trova nel quadrante Via Aurelia, una delle aree residenziali più apprezzate di Roma per riservatezza, presenza di ville storiche e collegamenti rapidi con il centro città. Il contesto garantisce privacy assoluta e qualità abitativa elevata, mantenendo al tempo stesso vicinanza ai principali servizi, alle scuole internazionali e alle principali direttrici urbane. LA PROPRIETÀ Villa unifamiliare indipendente immersa nel verde, in un silenzioso e riservato complesso, caratterizzata da architettura signorile, grandi superfici vetrate, porticati vivibili e ambienti progettati per garantire comfort e rappresentanza. La proprietà si sviluppa su più livelli con una distribuzione interna armoniosa e funzionale. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno La zona living si sviluppa attraverso ampi ambienti di rappresentanza caratterizzati da altezze importanti, soffitti in legno, grandi aperture sul giardino e una forte continuità tra interni ed esterni. I doppi saloni, le aree conversazione e gli ambienti dedicati alla convivialità rendono la villa ideale sia per la vita familiare sia per il ricevimento. Presente inoltre una scenografica area biliardo con camino centrale, vero fulcro architettonico della proprietà. Cucina & dining Cucina abitabile con tinello e sala da pranzo separata, progettate per garantire funzionalità e comfort quotidiano. Gli ambienti dialogano direttamente con i porticati esterni e con il giardino. Zona notte La zona notte ospita 9 camere da letto distribuite nei vari livelli della villa, ideali per garantire privacy e indipendenza agli ambienti familiari e agli ospiti. Servizi Cinque bagni oltre ambienti accessori e spazi di servizio distribuiti in maniera funzionale all’interno della proprietà. PARCO, PISCINA & SPAZI ESTERNI Il parco privato di circa 4.000 mq rappresenta uno dei principali elementi di pregio della proprietà. Alberature mature, percorsi interni, aree relax e zone verdi perfettamente mantenute circondano la villa creando un’atmosfera di assoluta privacy. La grande piscina privata con area solarium e spogliatoio dedicato si inserisce armoniosamente nel giardino, offrendo uno spazio outdoor di forte impatto scenografico. Ampi porticati vivibili permettono di vivere gli spazi esterni durante tutto l’anno. FINITURE & COMFORT Soffitti in legno Camino centrale scenografico Grandi superfici vetrate Porticati coperti Piscina privata Parco piantumato Ambienti di rappresentanza Box auto di circa 70 mq Cantina Orto Distribuzione interna versatile Buono stato manutentivo PLUS Villa unifamiliare indipendente Parco privato di circa 4.000 mq Piscina privata con spogliatoio Circa 600 mq interni 9 camere Doppi saloni Area biliardo Box auto di circa 70 mq Elevata privacy Contesto residenziale esclusivo POTENZIALITÀ D’USO Ideale come residenza privata di rappresentanza, family estate o proprietà di prestigio per clientela internazionale alla ricerca di privacy e grandi spazi verdi a Roma. SCHEDA TECNICA Superficie interna: circa 600 mq Parco privato: circa 4.000 mq Camere: 9 Bagni: 5 Cucina: abitabile Sala da pranzo: sì Tinello: sì Piscina: privata con spogliatoio Box auto: sì Cantina: sì Orto: sì Stato interno: buono Tipologia: villa unifamiliare indipendente

Prestigiosa villa bifamiliare con ampio giardino Talenti Nel cuore di Talenti, all’interno del rinomato ed esclusivo Consorzio Prati Verdi, proponiamo in vendita una villa bifamiliare di prestigio con ingresso indipendente, situata nella zona più riservata e ricercata del quartiere. Un contesto residenziale di alto livello, caratterizzato da tranquillità, privacy e verde, pur rimanendo perfettamente collegato ai principali servizi e alle arterie di Roma Nord. La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di 294 mq, con ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti. La zona giorno è particolarmente rappresentativa e comprende un grande salone con camino, ideale per ricevere ospiti, affiancato da un ampio soggiorno separato, perfetto come living familiare o area relax. Completa il piano una cucina spaziosa e funzionale, pensata per un utilizzo quotidiano comodo e organizzato. La zona notte è composta da cinque camere da letto, di cui due dotate di ampia cabina armadio, elemento di grande valore che garantisce comfort, ordine e vivibilità. Sono presenti inoltre due bagni, entrambi di generose dimensioni. All’esterno, la villa è circondata da un giardino privato di circa 700 mq, in parte pavimentato, che consente il parcheggio interno di tre automobili. Completano la proprietà un ampio portico e tre terrazzi, ideali per vivere gli spazi esterni in ogni stagione. Una soluzione ideale per famiglie o per chi è alla ricerca di una villa indipendente di ampia metratura a Roma Nord, in uno dei contesti più prestigiosi della zona. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per prenotare una visita riservata: questa proprietà rappresenta un’opportunità unica nel Consorzio Prati Verdi. Le informazioni, le descrizioni e la documentazione riportate nel presente annuncio sono da intendersi puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.