Case indipendenti Viterbo

Casa indipendente su unico livello in vendita a Barbarano Romano con terreno di 3.000 mq. c.a. L'immobiliare Obycasa di Manziana propone in vendita tra Vejano e Barbarano Romano in Loc. "San Quirico" una deliziosa casa indipendente che si sviluppa su un unico piano, il piano terra, per una superficie totale di 40 metri quadrati. La disposizione dei locali è ottimale e ben organizzata, con un totale di 3 ambienti, soggiorno con camino, angolo cottura, 2 camere da letto e un bagno. Gli spazi sono ben distribuiti e luminosi, grazie alle ampie finestre presenti in ogni stanza. L'immobile è dotato di un impianto di riscaldamento autonomo a radiatori o pannelli radianti, alimentato a GPL, una scelta efficiente ed economica per garantire il giusto comfort termico durante il periodo invernale. Lo stato di conservazione della casa è buono, non necessita di interventi di ristrutturazione o manutenzione straordinaria. L'immobile è dotato di persiane in ferro, inferriate e zanzariere. La casa singola è circondata da un ampio terreno privato di 3.600 mq. c.a. totalmente pianeggiante e completamente recintato recentemente, dove è possibile trascorrere piacevoli momenti all'aperto, organizzare pranzi e cene con amici e familiari oppure semplicemente rilassarsi sotto il sole. In sintesi, questa casa singola in vendita a Barbarano Romano rappresenta l'opportunità perfetta per chi cerca un'abitazione in una zona tranquilla e immersa nel verde, con tutti i comfort di una casa moderna e funzionale. Ideale per coppie o piccole famiglie, offre la possibilità di vivere in un ambiente accogliente e di godere della bellezza della natura circostante. SC9031577

Terra cielo Panoramico con Giardino A 15 minuti di auto da Orvieto, nell'antico borgo di Castiglione in Teverina, proponiamo un terratetto su due livelli (più seminterrato) per un totale di 296 mq catastali così composto: Piano terra: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, studio/camera, bagno e balcone con vista sulla valle. Piano primo: ampio disimpegno/soggiorno con balcone, cucina, tre camere, bagno e due balconi con vista panoramica sulla valle e sui calanchi. Piano seminterrato: ampia taverna con angolo cottura, bagno, ripostiglio e, con accesso dal giardino, locale tecnico. Giardino e Annessi Completa la proprietà un giardino con affaccio sulla valle di circa 350mq disposto su tre livelli, con accesso sia dall'esterno che dalla taverna. Possibilità di costruire una piscina. Fanno parte della proprietà anche un garage (circa 20mq) con accesso sia dalla strada che dalla casa, una legnaia e una cantina di 29mq catastali. Potenziale Possibilità di realizzare una piscina. Possibilità di dividere la casa in due unità indipendenti. Possibilità di creare un unico open space (senza muri portanti al centro). Possibilità di realizzare fino a 6 camere da letto. Alcune distanze: Servizi a 100 m, Orvieto a 17 km, Autostrada a 14 km, Stazione FS a 15 km, Roma a 100 km, Aeroporto di Perugia a 74 km.

Civitella D’Agliano (Case Nuove) – Nella piccola frazione Case Nuove a soli 3 chilometri circa dal borgo di Civitella D’Agliano, vendesi abitazione indipendente con ampio giardino privato. L’immobile misura circa 350 mq totali distribuiti tra piano terra e primo, ciascuno di circa 170 mq ed è composto come segue. Al piano terra: ampio rustico/ taverna con camino, cucina, bagno, doppio garage e cantina. Al piano abitativo superiore: un soggiorno/pranzo, una cucina con camino e balcone, quattro camere da letto e due bagni. L’immobile, costruito negli anni ’80, si presenta in buono stato manutentivo con bagni rifatti. La proprietà è inoltre completata da una bel giardino al livello di circa 400 mq. Se desiderate ricevere maggiori informazioni o visitare l'immobile, contattateci direttamente: e mail: piacerecasa@hotmail.it / Tel: +39 333 7177775

Castiglione in Teverina In posizione strategica tra Orvieto e Roma, situata in un piccolo borgo antico a circa 2 chilometri dal paese di Castiglione in Teverina, proponiamo in vendita un' antica abitazione cielo terra in pietra con giardino. L'affascinante proprietà è stata nella storia una residenza ecclesiastica ed è stata ristrutturata dagli attuali proprietari nel 1999. Ha una superficie complessiva di circa 280 mq disposti su due livelli fuori terra oltre al piano interrato con locali accessori. Ospita attualmente e complessivamente: una hall di ingresso, una cucina in muratura con camino e accesso ad un giardino, un soggiorno, quattro bagni, una sala da pranzo, uno studio, un altro salottino con camino, quattro camere da letto di cui una con camino e un ripostiglio. Anche l'arredamento, in gran parte costituito da antichi mobili rustici locali è incluso nel prezzo di vendita. Considerata la metratura e la disposizione interna dei locali, l'abitazione, che tra l'altro è stata gestita in un recente passato come B&b, può essere facilmente divisa in due appartamenti indipendenti. Esternamente la proprietà è completata da una grazioso giardino ben curato disposto su due livelli, di circa 150 mq con forno. Posizione molto tranquilla e facilmente raggiungibile, a breve distanza da importanti città d'arte come Orvieto, Civita di Bagnoregio, Viterbo, Tarquinia, Roma e a pochissimi minuti dal paese di Castiglione in Teverina fornito di tutti i principali servizi. . Se desiderate ricevere maggiori informazioni o visitare l'immobile, compilate il nostro form oppure contattateci direttamente: e mail: piacerecasa@hotmail.it / Tel: +39 333 7177775

La tua residenza di charme tra natura, mare e comfort Cerchi un luogo dove il tempo rallenta e ogni finestra apre un quadro naturale? A Montalto di Castro, ti attende una proprietà unica, perfetta per chi desidera armonia, spazio e benessere, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza del mare. Un’oasi di silenzio, luce e natura La casa è immersa in un ettaro di terreno con piante di ulivo, che regalano il piacere di un olio genuino e di vivere a contatto con la terra. All’interno, il salone triplo si distingue per le grandi finestre con infissi in legno e doppio vetro camera, che incorniciano il verde circostante come quadri naturali, donando a ogni ambiente luce e respiro. La cucina abitabile invita a momenti conviviali, mentre la zona notte ospita tre camere, una cameretta e due bagni, di cui uno en suite nella padronale per il massimo comfort. [ è inoltre presente un termocamino, che scalda gli ambienti e crea un’atmosfera accogliente nelle giornate invernali.] Panorami e spazi da vivere Dalla terrazza panoramica, il tuo sguardo spazierà tra chiome di ulivi e la campagna laziale, fino a respirare l’aria pulita che preannuncia il mare, distante pochi chilometri. La posizione strategica, vicinissima al centro di Montalto di Castro, permette di godere sia della tranquillità assoluta che della comodità dei servizi. Un seminterrato che moltiplica le possibilità A completare la proprietà, un piano seminterrato di circa 150 mq, in gran parte sbancato e con ingresso indipendente. Attualmente utilizzato come cantina e allo stato grezzo, offre infinite possibilità: da sala hobby o studio creativo, fino a appartamento indipendente per ospiti o da mettere a reddito. Un’occasione rara da non lasciarsi sfuggire Proprietà di questo tipo sono rarissime sul mercato: grandi spazi, privacy totale, natura rigogliosa e la comodità di mare e centro urbano a portata di mano. Prenota la tua visita e lasciati conquistare Non attendere oltre: chiama subito e prenota la tua visita esclusiva. E se pensi di aver già visto tutto… aspetta di scoprire il tramonto dalla terrazza.

La tua residenza di charme tra natura, mare e comfort Cerchi un luogo dove il tempo rallenta e ogni finestra apre un quadro naturale? A Montalto di Castro, ti attende una proprietà unica, perfetta per chi desidera armonia, spazio e benessere, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza del mare. Un’oasi di silenzio, luce e natura La casa è immersa in un ettaro di terreno con piante di ulivo, che regalano il piacere di un olio genuino e di vivere a contatto con la terra. All’interno, il salone triplo si distingue per le grandi finestre con infissi in legno e doppio vetro camera, che incorniciano il verde circostante come quadri naturali, donando a ogni ambiente luce e respiro. La cucina abitabile invita a momenti conviviali, mentre la zona notte ospita tre camere, una cameretta e due bagni, di cui uno en suite nella padronale per il massimo comfort. [ è inoltre presente un termocamino, che scalda gli ambienti e crea un’atmosfera accogliente nelle giornate invernali.] Panorami e spazi da vivere Dalla terrazza panoramica, il tuo sguardo spazierà tra chiome di ulivi e la campagna laziale, fino a respirare l’aria pulita che preannuncia il mare, distante pochi chilometri. La posizione strategica, vicinissima al centro di Montalto di Castro, permette di godere sia della tranquillità assoluta che della comodità dei servizi. Un seminterrato che moltiplica le possibilità A completare la proprietà, un piano seminterrato di circa 150 mq, in gran parte sbancato e con ingresso indipendente. Attualmente utilizzato come cantina e allo stato grezzo, offre infinite possibilità: da sala hobby o studio creativo, fino a appartamento indipendente per ospiti o da mettere a reddito. Un’occasione rara da non lasciarsi sfuggire Proprietà di questo tipo sono rarissime sul mercato: grandi spazi, privacy totale, natura rigogliosa e la comodità di mare e centro urbano a portata di mano. Prenota la tua visita e lasciati conquistare Non attendere oltre: chiama subito e prenota la tua visita esclusiva. E se pensi di aver già visto tutto… aspetta di scoprire il tramonto dalla terrazza.

La tua residenza di charme tra natura, mare e comfort Cerchi un luogo dove il tempo rallenta e ogni finestra apre un quadro naturale? A Montalto di Castro, ti attende una proprietà unica, perfetta per chi desidera armonia, spazio e benessere, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza del mare. Un’oasi di silenzio, luce e natura La casa è immersa in un ettaro di terreno con piante di ulivo, che regalano il piacere di un olio genuino e di vivere a contatto con la terra. All’interno, il salone triplo si distingue per le grandi finestre con infissi in legno e doppio vetro camera, che incorniciano il verde circostante come quadri naturali, donando a ogni ambiente luce e respiro. La cucina abitabile invita a momenti conviviali, mentre la zona notte ospita tre camere, una cameretta e due bagni, di cui uno en suite nella padronale per il massimo comfort. [ è inoltre presente un termocamino, che scalda gli ambienti e crea un’atmosfera accogliente nelle giornate invernali.] Panorami e spazi da vivere Dalla terrazza panoramica, il tuo sguardo spazierà tra chiome di ulivi e la campagna laziale, fino a respirare l’aria pulita che preannuncia il mare, distante pochi chilometri. La posizione strategica, vicinissima al centro di Montalto di Castro, permette di godere sia della tranquillità assoluta che della comodità dei servizi. Un seminterrato che moltiplica le possibilità A completare la proprietà, un piano seminterrato di circa 150 mq, in gran parte sbancato e con ingresso indipendente. Attualmente utilizzato come cantina e allo stato grezzo, offre infinite possibilità: da sala hobby o studio creativo, fino a appartamento indipendente per ospiti o da mettere a reddito. Un’occasione rara da non lasciarsi sfuggire Proprietà di questo tipo sono rarissime sul mercato: grandi spazi, privacy totale, natura rigogliosa e la comodità di mare e centro urbano a portata di mano. Prenota la tua visita e lasciati conquistare Non attendere oltre: chiama subito e prenota la tua visita esclusiva. E se pensi di aver già visto tutto… aspetta di scoprire il tramonto dalla terrazza.

Un luogo dove il tempo si è fermato, e ogni pietra racconta una storia. Nel cuore dell’antico borgo di Vignanello, a pochi passi dal celebre Castello Ruspoli, dimora di eventi esclusivi e matrimoni da sogno, sorge questo straordinario palazzo d’epoca, un gioiello raro, capace di unire la maestosità storica al comfort moderno in un equilibrio perfetto. Parliamo di oltre 700 mq di superficie coperta distribuiti su tre livelli, con un elegante spazio fronte strada e un incantevole giardino privato di ulteriori 700 mq, immerso nel verde, con scorci suggestivi sulle vigne e sul paesaggio collinare circostante. Un’immobile che si presta a molteplici destinazioni: residenza privata di prestigio, boutique hotel, struttura ricettiva di charme o location per eventi. Al primo piano, l’eleganza si esprime attraverso 4 ampie camere da letto, 2 bagni, un luminoso salone e un balcone a livello, da cui ammirare il centro storico. Il secondo piano si apre con un grande salone e continua con 5 camere da letto, di cui una con bagno privato e camino, altri due bagni, una cucina abitabile, una sala da pranzo con camino, una suggestiva sala cinema privata e una splendida veranda vetrata con affaccio diretto sul giardino, offrendo uno spazio intimo e conviviale immerso nella natura. Salendo al terzo livello, attraverso una moderna scala interna, si accede a un raffinato salottino con disimpegni, 2 camere da letto, 2 bagni, e una torretta panoramica che ospita un’ulteriore stanza da letto e un terrazzo a livello di circa 50 mq, da cui si può godere una vista aperta sul borgo e sulle colline della Tuscia. L’intero edificio è stato mantenuto con cura e attenzione ai dettagli, conservando il fascino delle origini e arricchendolo con soluzioni abitative moderne e funzionali. Travi a vista, camini d’epoca, spazi ampi e luminosi, atmosfere autentiche: ogni ambiente parla di eleganza, storia e bellezza. Una proprietà unica nel suo genere, irripetibile per posizione, metratura e potenziale, nel cuore di una delle zone più ricercate del Lazio. Che tu stia cercando una residenza iconica, un progetto turistico di alto livello o un investimento di valore, questa è l’occasione che stavi aspettando.

Capranica – Tuscia Suggestivo casale immerso nel verde con oltre diecimila mq di terreno Immagina di aprire una finestra al mattino.
Non senti clacson.
Non senti voci.
Senti solo il vento tra gli alberi, un uccello lontano, il rumore lieve della natura che si sveglia. Questo casale in tufo, a Capranica, nel cuore silenzioso della Tuscia, ti accompagna in una dimensione quasi sospesa, magica, che si attraversa lentamente, come una storia che merita rispetto. Non è una casa per tutti.
È una casa per chi ha scelto i ritmi lenti della natura. Immerso nel verde, il casale emerge dalla campagna come se fosse parte del paesaggio stesso.
La pietra racconta il tempo.
Le travi in legno custodiscono la memoria.
Il cotto sotto i piedi restituisce una sensazione antica, familiare, vera. Il grande giardino di oltre diecimila mq è un ecosistema vivo, profumato di piante officinali e alberi simbolici, con le oltre duecento piante di lavanda dagli effetti anti stress e rilassanti, la salvia efficace per ritrovare equilibrio umorale, il rosmarino ,oltre all’uso culinario , è utile per la memoria e per la cura dei capelli, l’alloro, eterno simbolo di successo e armonia , la melissa che gentilmente riporta la quiete dopo una dura giornata stressante, il corbezzolo vero toccasana per le problematiche delle vie urinarie , un albero di tiglio, da sempre legato all’amicizia oltre ad essere l’infuso perfetto per grandi e bambini che non riescono ad addormentarsi serenamente, di albicocco, ciliegi sia ornamentale che da frutto , un prugno, un albero di melo cotogno, di pere, di cachi , una splendida giovane quercia, un fico, due alberi di Ginkgo definiti per eccellenza alberi della memoria ( efficaci per la circolazione cerebrale )e per recuperare e rafforzare la memoria delle generazioni precedenti , tre ulivi, delicati e curativi con chi ha sbalzi di pressione o cede facilmente alla rabbia, ricchi cespugli di santoreggia grazie ai quali si preparano profumatissimi infusi, un acero splendido, un albero di liquidambar, tantissime colorate e odorose rose , un melo, un eucalipto,meraviglioso alleato del respiro, un melograno , una poulonia, un elicriso fantastico per la preparazione di unguenti per la pelle ( ammorbidiscono il nostro contatto con il mondo quando il mondo è ruvido ) e poi violette , more,lamponi, e noccioli. Un luogo che cura, prima ancora di essere abitato. Siamo in una terra straordinaria: a pochi minuti il Lago di Vico e la sua Faggeta di Vico, le misteriose Torri di Orlando, Barbarano Romano e il Parco di Marturanum, con la sua Strada romana scavata nel tufo.
Poco più in là Castello di Santa Severa, Palazzo Farnese a Caprarola, le cascate e il bosco di Monte Gelato, le rigeneranti Terme dei Papi a Viterbo, le antiche fonti d’acqua, la Via Francigena, Sutri e Bomarzo.
Non attrazioni. Presenze. È il luogo dove il tempo rallenta, dove le stagioni diventano protagoniste di colori e profumi.
Colazioni lente.
Pomeriggi d’ombra.
Sere che non hanno bisogno di essere riempite. Il casale si presta a un’ospitalità evoluta, colta e silenziosa: retreat di yoga, scrittura, arte, cucina, degustazioni consapevoli.
Qui non si viene per fuggire.
Si viene per ritornare a sé. Il casale è suddiviso su tre livelli. Al piano terra si viene accolti da un grande salone, con camino in legno e pietra e travi in legno, è illuminato da una vetrata a tutta altezza che offre una vista sulla rigogliosa natura Un ampio corridoio conduce alla cucina abitabile, fulcro della casa, caratterizzata da grandi finestre e un affascinante camino in pietra e legno. Dalla cucina, una grande porta finestra si apre su un patio coperto da un pergolato, ideale per gustare colazioni e cene al tramonto o semplicemente contemplare la meravigliosa natura circostante. La zona notte, completamente separata dalla zona giorno, è raggiungibile attraverso un ampio corridoio con ampie vetrate che creano una suggestiva continuità tra interno ed esterno. La zona notte comprende due camere ciascuna con bagno interno e grandi porte finestre, e una terza camera servita da un bagno con doccia e vasca. Il piano superiore, accessibile tramite una scala dedicata, ospita due camere mansardate , una delle quali con bagno dedicato , sono dotate porte finestre e balconi dai quali si gode di un panorama meraviglioso dove la vista si perde verso l’infinto. Il piano inferiore, raggiungibile attraverso una comodità scala in legno e ferro battuto , parzialmente sbancato e dotato di intercapedine sui lati, accoglie una sala hobby di generose dimensioni, con grande porta finestra che conduce a un ulteriore zona pranzo e a un forno a legna, locali lavanderia, cucina, camera e bagno, ripostigli e un garage di oltre 150 metri che ospita anche i sistemi di riscaldamento a gusci. La classe energetica (E) della proprietà è stata migliorata grazie anche al riscaldamento a gusci. È la scelta perfetta per una clientela internazionale di alto profilo che sogna la propria casa italiana, autentica e senza tempo. Che racconta e respira i ritmi delle stagioni. È un luogo che produce senso. Se stai cercando una proprietà che ti accompagni in una dimensione di pace, ascolto della natura, bellezza sensoriale e connessione profonda, questa è la casa che devi assolutamente fare tua.

Questo appartamento a Montalto Marina è la soluzione ideale per gruppi di 3–4 persone, lavoratori in trasferta, famiglie in vacanza o aziende con partita IVA alla ricerca di una foresteria funzionale. per informazioni chiamare il 377 5934221 enrico

In zona residenziale tranquilla e ben servita, nelle vicinanze di scuole e principali servizi, proponiamo in vendita una villa angolare con ampio giardino perimetrale e doppio accesso. L’immobile, libero su tre lati e disposto su tre livelli più mansarda, si presenta in ottime condizioni e si distingue per la luminosità, la funzionalità degli spazi e le finiture di pregio. L’ingresso principale avviene da via Sant’Andrea tramite un comodo vialetto lastricato privato, utilizzabile anche come posto auto supplementare, che conduce al piano seminterrato, dove si sviluppa un’ampia sala hobby con angolo cottura, termocamino e forno a legna professionale in muratura, ambiente accogliente e perfetto per momenti conviviali. Sullo stesso livello si trovano inoltre un bagno, un ripostiglio e vari locali di servizio da utilizzare come magazzini o deposito per la legna, spazi pratici e ben organizzati. Una scala esterna collega il vialetto al giardino, garantendo un accesso diretto e comodo agli spazi esterni. Al piano rialzato, dedicato alla zona giorno, si apre un ampio e luminoso salone con portico panoramico e vista sui Monti Cimini, una cucina abitabile con terrazzo e accesso diretto al giardino, un bagno con doccia e un ripostiglio. Un’elegante scala interna, collega armoniosamente la zona giorno alla zona notte del piano superiore. Il primo piano, comprende due camere da letto matrimoniali entrambe con balconi panoramici, una cameretta con armadio a muro e un comodo bagno con vasca. Una scala retrattile consente l’accesso alla mansarda, utilizzabile come ripostiglio o magazzino. La villa è rifinita con pavimenti in gres porcellanato, scale in peperino, parapetti e recinzioni in ferro battuto e facciate recentemente ristrutturate. È dotata di triplo sistema di riscaldamento autonomo (termocamino, impianto predisposto per stufa idropellet e caldaia a gas metano), impianto fotovoltaico da 3kw con produzione GSE attiva, impianto d’allarme volumetrico, connessione Wi Fi ad alta ricezione. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in una villa indipendente e panoramica, circondata dal verde ma a pochi minuti dal centro abitato, perfetta per la vita familiare e pronta da abitare. ll presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. Le informazioni riportate sono solo a titolo esemplificativo.

Casale Barbarano Romano località San Quirichello– Ampio Terreno Edificabile, Ideale per Agriturismo Un’occasione rara nel cuore della Tuscia Casale Barbarano Romano, località San Quilito in vendita, immerso in un contesto naturale straordinario e a pochi minuti dal centro storico medievale. Una proprietà unica con potenziale edilizio e ricettivo, perfetta per chi vuole investire in un agriturismo o B&B di charme, a meno di un’ora da Roma. Un casale, due unità autonome Il casale si sviluppa su due livelli indipendenti: Piano terra: 2 camere da letto, 1 bagno finestrato, soggiorno con angolo cottura, ingresso indipendente Piano superiore: 3 camere da letto, 1 bagno con 2 finestre, soggiorno con cucina a vista, secondo ingresso indipendente Tutti gli ambienti godono di ampia luce naturale, affacci panoramici e massima privacy, ideale per ospitare clienti o famiglie. Oltre 5 ettari di possibilità La proprietà comprende oltre 5 ettari di terreno completamente edificabile, offrendo una straordinaria opportunità di espansione per: Costruzione di ulteriori unità abitative o spazi ricettivi (glamping, lodge, bungalow) Coltivazioni biologiche, orti, allevamenti di animali Attività all’aperto: maneggio, trekking, agricoltura esperienziale Un luogo perfetto per trasformare la natura in business, mantenendo intatto il fascino rurale. Investi ora nel turismo del futuro Situato a Barbarano Romano, nel cuore della Tuscia, in un’area di alto interesse paesaggistico e culturale, vicino al Parco Regionale Marturanum e facilmente accessibile da Roma e Viterbo. Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica: il Casale Barbarano Romano è il perfetto equilibrio tra natura, investimento e autenticità. Casale Barbarano Romano: la tua prossima impresa agricola o ricettiva inizia da qui.

Nel contesto residenziale e panoramico di Colle Diana, proponiamo in vendita una raffinata villa bifamiliare caratterizzata da ambienti luminosi, finiture curate e splendide viste aperte sul paesaggio circostante. L’ingresso introduce in un elegante salone con camino, valorizzato da ampie vetrate panoramiche che regalano luce naturale e continuità visiva con l’esterno. La cucina abitabile, funzionale e ben organizzata, dispone di porta finestra con accesso diretto al terrazzo, ideale per pranzi e momenti di convivialità all’aperto. Completa il piano un bagno rifinito in mosaico con doccia. Tutta la zona giorno è impreziosita da parquet, impianto di allarme e dettagli di qualità. Al piano superiore si sviluppa la zona notte principale, composta da un piccolo studio, una camera matrimoniale con balcone panoramico e un bagno con vasca idromassaggio. Anche questo livello è rifinito in parquet, conferendo continuità ed eleganza agli ambienti. Il secondo piano, collegato da una scala in ferro e legno, ospita una zona mansardata con tre camere ampie e vivibili, illuminate da velux, e un ulteriore bagno con doccia: spazi versatili ideali per famiglia numerosa, ospiti o area hobby. La proprietà è completata da porta blindata, infissi in legno con doppi vetri e uno spazio esterno ben distribuito tra terrazza panoramica e giardino d’ingresso, perfetto per vivere appieno la tranquillità e la riservatezza della zona. Una soluzione ideale per chi cerca comfort, panorama e qualità costruttiva in un contesto esclusivo. ll presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. Le informazioni riportate sono solo a titolo esemplificativo.

ANTICO CASALE RISTRUTTURATO Bomarzo Località colonna A 10 minuti dall'uscita Attigliano dell'autostrada A1 proponiamo splendido casale di fine 800' completamente ristrutturato, arredato, tetto appena rifatto. La struttura è attualmente divisa in più unità per un totale di 500 mq ca. Tramite il suggestivo portico si accede ad un caratteristico appartamento su tre livelli di 280 mq totali. Il piano terra è suddiviso in grande salone/pranzo con camino appeso nuovo, cantinola, grande stanza biblioteca con biliardo, cucina abitabile, camera degli ospiti, bagno. Al piano superiore la camera patronale con tre finestre di cui una con terrazzino, due camere e due bagni. Inoltre, un'altra stanza si affaccia sulla sottostante biblioteca. La mansarda con due lucernari è open space con possibilità di 5 letti. Gas, caldaia e acqua autonomi. Completa la proprietà un altro appartamento, in stato rustico, di circa 100 mq con grande camino, tre stanze e due bagni. Inoltre, pertinenze della casa cinque magazzini adiacenti il casale (totale ca 150 mq) ed ulteriori cinque locali più piccoli in uno dei quali è alloggiato l’antico forno per la cottura del pane. Intorno terreno di circa mezzo ettaro con piante e siepi ornamentali, alberi anche da frutto, e ampio parcheggio con accesso diretto. Nel corpo principale è presente solo al primo piano un piccolo appartamento di un altro proprietario Questo immobile è adatto alle esigenze di una famiglia numerosa o a più nuclei familiari. Si possono, infatti, creare due appartamenti autonomi grazie alla presenza di più entrate indipendenti. Esiste lo spazio per realizzare una grande piscina (20x10 metri) nel parco dell'immobile grazie ad abbondante presenza di acqua di pozzo. E' possibile adattare la fattoria internamente, per creare un agriturismo o una struttura recettiva. Rifinita sia internamente che esternamente, il casale è dotato di splendidi portici e terrazzino abitabile nella stagione estiva. Si ricorda la vicinanza con magnifiche vedute, paesi, borghi e il grande parco dei mostri di Bomarzo e la vicina piramide etrusca.

Podere San Giorgio In posizione panoramica, ad un passo da Proceno VT, proponiamo un casale composto da un gruppo di case in tufo circondati da circa 4.5ha di terreno. Posizione La proprietà è situata in cima ad una collina circondato dalla splendida campagna rurale, una posizione strategica circa 3.5km da Proceno (famoso per il bellissimo castello e dove troverete i servizi primari), 20km dal Lago di Bolsena, 66km dal mar mediterraneo, 9km da Acquapendente (dove troverete i maggior servizi come Ospedale e supermercati ), 33km da Orvieto, 59km da Viterbo, 154 da Roma e 157km dall'Aeroporto Roma Fiumicino. Le case Il primo casale, ristrutturato negli anni '70, di complessivamente 316 mq si sviluppa su due piani con, al piano terra, un ampio ingresso adibita a biblioteca, un ripostiglio, un soggiorno con cucina a vista, camino e una vetrata che si apre sul giardino, un bagno e un secondo soggiorno (adatto anche come camera da letto), anch'essa con una grande vetrata e accesso al giardino. Completa il piano terra un ampio garage con accesso direttamente dalla strada e collegata con la casa tramite un portico (il sotto terrazzo) per facilitare carico/ scarico. Proseguendo, una scala esterna conduce al piano superiore dove troviamo una camera/studio con ingresso indipendente, un ampio soggiorno, due grandi camere da letto, un bagno e un terrazzo panoramico. Il secondo casale (costruito negli anni '90) si sviluppa interamente al piano terra, con due ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato, un ampio soggiorno con camino e angolo cottura, e da un cortile si accede a una terza camera. Tutte le camere hanno ingresso indipendente dal giardino. La terza casa, anch'essa parte della costruzione più recente, si sviluppa su due piani con cantina e magazzino al piano terra /seminterrato, e al piano superiore, un ampio studio luminoso con camino e terrazzo e doppio accesso, sia dal giardino, sia dal ponte che collegano la prima e la seconda casa. Acqua comunale, gas GPL, riscaldamento con termosifoni. Completano la proprietà un ex pollaio ed una piccola serra. Terreno La proprietà è circondata da circa 4.5 ettari di terreno con 3,3 ettari di seminativo, un vigneto, e il resto consiste in un rigoglioso giardino con piante miste, fiori e molti alberi da frutto (albicocchi, ciliegi, cotogni, nespoli e vari tipi di fichi). Una situazione ideale per chi ama la natura e il silenzio, senza rinunciare al comfort e la vicinanza dei servizi e tante luoghi da visitare. Perfetta situazione per famiglie numerosi o per creare una attività ricettiva.

OPEN HOUSE 6 GIUGNO DALLE 11 ALLE 13 – LA PRIMA VISITA È POSSIBILE SOLO IN QUESTA OCCASIONE Immagina di svegliarti con il silenzio della natura, aprire le finestre e respirare il profumo del verde tutto intorno. A pochi minuti dal centro di Capranica, questo casale è il luogo ideale per chi desidera spazio, privacy e una qualità della vita autentica, senza rinunciare alla comodità. OPEN HOUSE 6 GIUGNO DALLE 11 ALLE 13 – LA PRIMA VISITA È POSSIBILE SOLO IN QUESTA OCCASIONE Circondata da un giardino privato di circa 1.000 mq, curato e riservato, la proprietà si sviluppa su una superficie di circa 200 mq distribuiti su due livelli. Gli ambienti sono pensati per accogliere la quotidianità con naturale equilibrio tra convivialità e relax, con una zona giorno, una cucina funzionale e spazi confortevoli e ben distribuiti. La zona notte comprende tre camere da letto spaziose e tre bagni, ideali per garantire comfort e privacy a tutta la famiglia. Completa la proprietà una depandance indipendente composta da zona giorno, camera da letto e bagno, perfetta per ospiti, familiari o come spazio autonomo. OPEN HOUSE 6 GIUGNO DALLE 11 ALLE 13 – LA PRIMA VISITA È POSSIBILE SOLO IN QUESTA OCCASIONE Il grande giardino di 1.000 mq rappresenta un vero valore aggiunto: uno spazio da vivere in ogni stagione, ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax e vita all’aria aperta. Una casa che unisce natura, indipendenza e funzionalità, in una delle zone più apprezzate della Tuscia. Per maggiori informazioni o per partecipare all’open house, contattaci.

LAZIO PROCENO LA CASA DEI CIPRESSI Ogni tanto arriva sul mercato una proprietà che costringe a fermarsi un attimo. Questa è una di quelle. Ci sono immobili che si visitano. E poi ci sono proprietà che, già dal primo sguardo, fanno nascere una domanda: "Quando mi ricapiterà un'occasione così?" La Casa dei Cipressi è una di quelle rare proprietà che riescono a mettere insieme ciò che normalmente si trova solo acquistando immobili diversi: una villa indipendente, una seconda abitazione, tre ampi capannoni e un contesto paesaggistico di straordinaria bellezza. Il tutto immerso nel verde delle colline tra Toscana e Lazio, dove il silenzio è interrotto soltanto dai suoni della natura e una scenografica fila di cipressi accompagna lo sguardo fino all'orizzonte. L'abitazione principale accoglie con ambienti luminosi, ben distribuiti e pronti per essere vissuti. La zona giorno, con cucina a vista e camino, è il cuore della casa: uno spazio caldo, conviviale e perfetto per riunire la famiglia in ogni stagione. La zona notte offre camere spaziose e confortevoli, mentre la terrazza panoramica regala una vista che cambia colore durante tutto l'anno. Al piano terra trova spazio una seconda abitazione indipendente, ideale per ospitare genitori, figli ormai grandi, amici oppure per essere destinata ad attività ricettiva, creando così un'interessante opportunità di reddito. Ma il vero valore aggiunto di questa proprietà è ciò che oggi è sempre più difficile trovare. Tre capannoni, ciascuno di circa 112 mq, perfetti per chi desidera vivere e lavorare nello stesso luogo oppure per chi necessita di ampi spazi destinati a laboratorio, deposito, rimessa, attività artigianale o agricola. Una dotazione che rende questa proprietà estremamente versatile e capace di adattarsi a progetti molto diversi tra loro. All'esterno il giardino circonda l'abitazione regalando privacy, tranquillità e scorci che sembrano usciti da una cartolina della campagna toscana. Ogni angolo invita a rallentare, respirare e godersi uno stile di vita sempre più ricercato. Ma c'è un aspetto che merita una riflessione. Oggi acquistare una villa è possibile. Acquistare una villa con una seconda abitazione è già molto più raro. Trovarne una che offra anche tre capannoni, ampi spazi esterni, una posizione panoramica e la libertà di poter sviluppare un progetto di vita o di lavoro nello stesso luogo... è qualcosa che capita davvero poche volte. La Casa dei Cipressi non è semplicemente una proprietà. È una soluzione pensata per chi guarda oltre il presente. Per chi desidera uno spazio da vivere, da valorizzare e da trasformare in un investimento per il futuro. Perché le occasioni migliori non sono quelle che tutti riconoscono. Sono quelle che qualcuno ha il coraggio di cogliere prima degli altri. Caratteristiche principali Villa indipendente immersa nel verde Seconda abitazione autonoma Tre capannoni di circa 112 mq ciascuno (336 mq catastali complessivi) Ampio giardino e corte esclusiva Terrazza panoramica con vista sulle colline e sui cipressi Zona giorno con camino Cucina a vista Ambienti luminosi e subito abitabili Ideale per attività artigianali, agricole, logistiche o ricettive Posizione riservata ma facilmente raggiungibile

Monterosi, Via Santa Maria – Prestigiosa villa unifamiliare distinta da un’architettura che emoziona, spazi che dialogano tra loro e dettagli capaci di lasciare il segno. Collocata in una posizione riservata, immersa nel verde ma vicina al centro, questa proprietà offre un equilibrio raro tra carattere, funzionalità e qualità costruttiva. Vedrai materiali di altissima qualità e da finiture artigianali di assoluto pregio. L'abitazione si distingue per la particolare distribuzione degli ambienti, collegati da un'elegante scala in legno di iroko che valorizza l'architettura della casa. L'ingresso principale conduce in un importante salone di rappresentanza con travi a vista in legno di castagno, cuore della zona giorno. La zona notte è suddivisa in due aree distinte, soluzione che garantisce maggiore privacy. La suite padronale comprende una spaziosa camera matrimoniale con tripla portafinestra, bagno privato con vasca idromassaggio, ampia cabina armadio e accesso diretto al portico. La seconda zona notte ospita due camere da letto e un bagno con doccia. La villa offre inoltre un'ampia area dedicata alla convivialità composta da una grande taverna con importante camino artigianale in pietra antica, zona bar, cantina per i vini, cucina abitabile con forno a legna, lavanderia, locale tecnico e bagno con doccia idromassaggio. La cucina principale, realizzata interamente su misura, è completata da un comodo tinello, una dispensa e un bagno di servizio. Gli spazi esterni sono curati con la stessa attenzione riservata agli interni: il viale d'ingresso è impreziosito da un mosaico realizzato interamente a mano, mentre il giardino ospita un ampio pergolato con barbecue, forno e cucina esterna in muratura, numerosi portici, il balcone della suite padronale, una tettoia per due autovetture, oltre a legnaia, magazzino e rimessa per gli attrezzi. Dal punto di vista costruttivo, la proprietà si distingue per la struttura in cemento armato, le murature esterne di importante spessore e un'intercapedine completamente rifinita e sfruttabile. È inoltre dotata di infissi in legno con doppio vetro, grate blindate a scomparsa, climatizzazione in tutti gli ambienti, doppio impianto di allarme, videocitofono, impianto di depurazione e desalinizzazione dell'acqua, autoclave assistito con acqua della rete idrica e integrato da acque piovane, generatore di emergenza a gasolio e doppio sistema di riscaldamento alimentato a GPL e a caldaia a gusci di nocciole. Completano la proprietà mobili in castagno realizzati su misura, porte in legno con inserti in vetro lavorato, copriradiatori in legno, rivestimenti in cortina e numerose lavorazioni artigianali che conferiscono unicità e prestigio all'intera abitazione. Situata in una posizione tranquilla e riservata, a pochi minuti dal prestigioso Golf Club Terre dei Consoli e dai principali servizi, questa villa rappresenta una soluzione unica per chi desidera una residenza di rappresentanza costruita secondo elevati standard qualitativi. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. Le informazioni riportate sono fornite a titolo puramente indicativo e non hanno valore vincolante.

Nel cuore di Monterosi, in una posizione dominante che offre la tranquillità del contesto residenziale e la comodità data dalla centralità e dalla vicinanza ad ogni genere di servizio anche a piedi, vi presentiamo una villa singola di ampie dimensioni, circondata da un giardino di circa 1.000 mq. Questa villa esclusiva dall’architettura elegante, si sviluppa su due livelli, con mansarda e piano seminterrato, garantendo spazio e comfort sia interno che esterno, l’ideale per soddisfare ogni esigenza. Al piano terra ci accoglie un ampio salone con stufa a legna, una grande cucina abitabile a vista, moderna e funzionale, è perfetta per momenti conviviali, entrambi gli ambienti si affacciano sul porticata con tetto in legno a travi di castagno di 60 mq e sul giardino del retro. Completa il piano un pratico bagno di servizio. La scala in legno divide in due parti speculari la casa e Salendo al primo piano, scopriamo la zona notte, organizzata attorno ad un disimpegno, che ci apre: una camera, un bagno con vasca, un pratico stanzino, una camera padronale con bagno privato dotato di doccia e un'ulteriore camera, tutte rifinite con parquet di pregio. Qui trovi anche un balcone che si affaccia verso il giardino di ingresso. La mansarda è uno spazio versatile che si presta a diventare l'area perfetta per un ufficio, uno studio creativo o una zona relax, a seconda delle necessità. Completa la proprietà una grande taverna completa di salone con camino e cucina a vista, bagno ed ulteriori ampi locali ad uso magazzino, una lavanderia e un comodo garage. Il giardino di 1.000 mq è dotato di impianto di irrigazione e pozzo. La proprietà, recentemente ristrutturata, è dotata di infissi in PVC effetto legno, grate di sicurezza, sistema di allarme, zanzariere e climatizzatori. ll presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. Le informazioni riportate sono solo a titolo esemplificativo.

Bassano Romano, Via Maria Lucia, SNC, Rustico di villa unifamiliare con 5.000 mq di terreno In posizione tranquilla e riservata, immersa nella campagna di Bassano Romano ma a breve distanza dal centro abitato e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una villa unifamiliare allo stato rustico, ideale per chi desidera personalizzare la propria abitazione secondo i propri gusti ed esigenze. L'immobile si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 190 mq. Il piano terra, ad uso residenziale, è attualmente suddiviso in ampio salone, cucina, due camere da letto e un bagno. Completano il livello un ampio portico e un comodo forno esterno, perfetti per vivere gli spazi all'aperto in ogni stagione. Il piano seminterrato, di circa 55 mq e' accatastato come magazzino, troviamo locali multifunzionali con bagno, ideali come deposito, laboratorio, taverna o spazi di servizio. La proprietà è circondata da circa 5.000 mq di terreno pianeggiante, arricchito da piante di ulivo, nocciolo e castagno, che conferiscono fascino e privacy all'intero contesto. Presente inoltre un pozzo privato, utile per l'irrigazione e la gestione degli spazi esterni. Una soluzione dalle grandi potenzialità, perfetta per chi è alla ricerca di una casa indipendente immersa nel verde, da completare e personalizzare, senza rinunciare alla comodità di raggiungere il centro del paese in pochi minuti. ll presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. Le informazioni riportate sono solo a titolo esemplificativo.

In posizione tranquilla e immersa nel verde, proponiamo in vendita un appezzamento di terreno agricolo di oltre 1,5 ettari, attualmente coltivato a noccioleto e con sovrastanti due fabbricati uno a destinazione residenziale di circa 60 mq e l'altro a destinazione magazzino di circa 34 mq. Il terreno, completamente pianeggiante e recintato, si trova nella zona Beccacceto, a pochi minuti dal comprensorio di Colle Diana, raggiungibile tramite strada sterrata dalla via Ronciglionese. Entrambi gli edifici sono da ristrutturare e non dotati di impianti ma dispongono di pozzo privato per l’approvvigionamento idrico. Soluzione ideale per chi cerca un terreno produttivo o desidera realizzare un piccolo rifugio nella natura, a breve distanza dai principali servizi. ll presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. Le informazioni riportate sono solo a titolo esemplificativo. Classe energetica: G

Affittasi appartamento con ingresso indipendente all’interno di una struttura turistica. L’alloggio è composto da camera da letto per 3–4 persone, bagno e cucina attrezzata, ed è dotato di aria condizionata, balcone e parcheggio libero, anche per mezzi di grandi dimensioni. L’intera area è videocontrollata, garantendo un elevato livello di sicurezza. Tariffe: 1.800€ al mese 450€ a settimana Il prezzo include tutte le spese per 4 persone, oltre al servizio giornaliero di pulizia e cambio biancheria. Disponibile anche per aziende con partita IVA.

Immobile prestigioso nel cuore di Viterbo, a ridosso delle mura civiche. Costituito da più unità immobiliari, contornate da 600mq di giardino privato, in parte delimitato dalle mura medievali arricchite da una torre di 20 metri. Un grazioso vialetto d’ingresso conduce verso la prima unità, una depandance storica, un ex molino di 56 mq commerciali. Il secondo edificio consta di un piano terra di 113mq commerciali e un primo livello di pari metratura e un vano tecnico di 18mq. Il piano superiore gode della vista sulla parte alta della città, colle del Duomo – giardini papali e campanile trecentesco del Duomo di S. Lorenzo. Il complesso necessita di ristrutturazione e si presta a diverse soluzioni personalizzate, con arricchimento degli spazi esterni. Ideale anche per due nuclei familiari o struttura ricettiva.Ref:50216 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Cielo Terra indipendente a 15 minuti dal mare, suddiviso su due livelli Piano primo: ingresso, camera con ripostiglio, ampio bagno con ripostiglio, camera e zona giorno Piano secondo: cucina con camino, tinello, soggiorno, camera e bagno. Entrambi i piani sono muniti di canna fumaria per stufa a pellet. Completa la proprietà un garage di 50 mq con soffitti a volta. Facciata nuova. Duplice funzione: prima casa su due livelli, 2 appartamenti ad uso investimento/ casa vacanza TrattabileRef:60420 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it