Case indipendenti - Case Aidone - EN

Fabbricato di antica fattura al centro storico di Aidone. Prospetta su Via Roma e via S Leone, in prossimità di Piazza Dante. L'ingresso presenta un Portale di pregevole fattura. Lqa scritta nella chiave di volta porta impresso il nome Dellospidali Filippo (Autore del Portale). Trattasi di immobile articolato, ed oltre alla residenza consiste in magazzini e vari ambienti pluriuso che denotano un vissuto di rango. Gli edifici, parte dei quali sviluppati in due livelli, si presentano senza copertura. Necessitano di interventi di risanamento totale. Tuttavia possono assumere una nuova destinazione d'uso collegata alla crescente vocazione turistica del territorio: Il territorio di Aidone ha un Parco Archeologico di grande importanza, di interesse internazionale; "Morgantina", che assieme alla Villa Romana del Casale di Piazza Armerina, rappresentano dei siti esclusivi per il Turismo. In aggiunta alla vendita può essere considerato un terreno di mq 350 di fronte gli ingressi di Via S. Leone, idoneo per area a parcheggio.

Immobile di pregio di mq 255 situato nel centro storico di Piazza Armerina, città di impianto medievale con edilizie di stile barocco e normanno.Sul suo territorio si trova la villa romana del Casale famosa per i suoi mosaici e dal 1997 patrimonio dell'umanità Unesco. Piazza Armerina ha una notevole valenza turistica per il suo importante patrimonio archeologico, storico artistico e naturale ed è nota come la" città dei mosaici " e del palio dei Normanni. L'immobile è sito ai piedi del duomo e pochi metri dal museo di palazzo Trigona di fronte ad una pregevole struttura del Gagini. Su due piani interamente ristrutturato, con 4 camere due bagni , e una cucina di 42 mq . Infissi termici in PVC , VELUX a tetto anche elettrici , doppio impianto di riscaldamento gas e a pellet con una stufa a pellet in cucina di 28 kW che riscalda sia la casa che il sanitario ( se si vuole) . Pavimento a tappeto nel primo piano originale di Armani house , al secondo piano pavimento a tappeto con listoni in ceramica da 1,8 effetto legno . Bagno al primo piano rivestito cielo terra interamente in marmo crema di roccia, nello stesso una lavanderia a scomparsa. La prima scala è in marmo di Carrara e ceramica di Caltagirone fatta a mano da un artigiano, la scala del primo piano è in marmo giallo egizio . Impianto allarme mai utilizzato. Tutti gli impianti sono nuovi e separati negli interruttori per ogni destinazione. Coibentazione interna nel tetto da 8 cm esterno 8 cm più termocopetura da 12 e coppo siliano messo sopra. Alcuni mobili rimangono soprattutto quelli nei bagni sono fatti dal falegname su misura. Riserva di acqua privata con giacenza giornaliera di 1000 LT. L'immobile per le sue caratteristiche si configura come ottimo investimento. Prezzo richiesto € 260.000, con possibilità di trattativa.

PIAZZA ARMERINA Contrada Cicciona | Villa Indipendente con Dépendance e 28.000 mq di Terreno 217 mq su tre piani, corte privata, due dépendance, portico, barbecue e un'intera tenuta pianeggiante a due passi dal paese Prezzo richiesto: 215.000,00 IL LUOGO IN CUI IL TEMPO RALLENTA, E IL TUO PROGETTO PRENDE FORMA Immagina di arrivare a casa e trovare, invece del solito cancello condominiale, una tenuta tutta tua: una villa indipendente, una corte spaziosa, un portico dove riunire la famiglia, la zona barbecue accesa nelle sere d'estate e oltre due ettari e mezzo di terreno pianeggiante che si aprono intorno a te. In Contrada Cicciona, a Piazza Armerina, a breve distanza dal centro abitato, ti proponiamo una villa indipendente di circa 217 mq con due dépendance, due depositi, due posti auto coperti, ampia cisterna per la raccolta dell'acqua e circa 28.020 mq di terreno circostante. Non è solo una casa. È un luogo da vivere, da condividere, da far crescere. LA VILLA: SPAZI GENEROSI SU TRE LIVELLI PIANO TERRA Il Cuore della Vita Familiare • Ingresso diretto alla villa • Ampio salone con camino: le sere d'inverno diventano un rito • Cucina, a stretto contatto con la zona giorno PRIMO PIANO La Zona Notte • 3 camere da letto, con balcone affacciato sulla corte interna • 1 camerino con finestra, utile come studio, cabina armadio o cameretta • Bagno SECONDO PIANO Lo Spazio Più Riservato • Camera da letto • Bagno • Stanze panoramiche, con vista sul territorio circostante In totale: 4 camere da letto più un camerino, distribuite su più livelli. Spazio per una famiglia numerosa, per gli ospiti, per una grande tavolata di amici. GLI ESTERNI: IL VERO VALORE DELLA PROPRIETÀ LA CORTE DI PERTINENZA Un'ampia corte privata che raccoglie tutto ciò che rende la vita all'aperto un piacere: • Due dépendance: ospiti, parenti, studio, laboratorio o unità ricettive indipendenti • Due depositi: attrezzi, legna, materiali, mezzi • Ampio portico: pranzi all'ombra, serate con amici, momenti in famiglia • Zona barbecue: la convivialità siciliana a portata di mano • Due posti auto coperti • Ampia cisterna per la raccolta dell'acqua: una risorsa preziosa per chi vive e lavora a contatto con la terra IL TERRENO: CIRCA 28.020 MQ Più di due ettari e mezzo di terreno pianeggiante intorno alla villa: • Privacy e tranquillità assolute • Spazio per orto, frutteto, uliveto, vigneto o area giochi per i bambini • Possibilità di animali, attività agricola hobbistica o progetti di accoglienza • Un orizzonte che resta tuo, ogni giorno La pianura, in questo caso, è un vantaggio concreto: terreno facile da vivere, da curare e da progettare. POSIZIONE: LA CAMPAGNA, SENZA ISOLARSI Contrada Cicciona unisce due cose che raramente stanno insieme: la quiete della campagna e la vicinanza al centro abitato di Piazza Armerina. ✓ Servizi, negozi, scuole e vita cittadina a breve distanza ✓ Tranquillità, natura e aria pulita ogni giorno ✓ Piazza Armerina, città d'arte nota nel mondo per la Villa Romana del Casale, patrimonio UNESCO, un richiamo turistico che arricchisce il valore del territorio ✓ Stanze panoramiche che aprono lo sguardo sul paesaggio dell'entroterra siciliano I PUNTI DI FORZA CHE FANNO LA DIFFERENZA VILLA INDIPENDENTE SU TRE PIANI Privacy totale, nessun condominio, libertà di vivere gli spazi come desideri. 4 CAMERE DA LETTO + CAMERINO Una dotazione rara, ideale per famiglie numerose e per l'accoglienza di ospiti. DUE DÉPENDANCE Il vero valore aggiunto: spazi autonomi per ospitare, lavorare o creare un'offerta ricettiva. OLTRE 28.000 MQ DI TERRENO PIANEGGIANTE Spazio che in prossimità di un centro abitato è sempre più difficile trovare. PORTICO, BARBECUE E CORTE Una vera "casa all'aperto" pronta per le giornate più belle dell'anno. CAMINO NEL SALONE Calore e atmosfera quando le temperature scendono. CISTERNA, DEPOSITI E POSTI AUTO COPERTI Dotazioni pratiche che rendono la gestione della proprietà più semplice ed efficiente. VICINANZA AL CENTRO ABITATO Natura e servizi, senza dover scegliere. PER CHI È L'OCCASIONE GIUSTA FAMIGLIE NUMEROSE Camere per tutti, spazi per ciascuno, un giardino senza confini dove i bambini possono correre liberi e gli adulti ritrovare il piacere della vita all'aria aperta. BED & BREAKFAST, AGRITURISMO E STRUTTURE RICETTIVE Una villa con più camere, due dépendance per ospiti, portico, area barbecue, ampio terreno e posti auto: gli ingredienti di un'accoglienza di charme in una zona turisticamente attrattiva. INVESTITORI Una proprietà con più unità autonome e un'ampia superficie da valorizzare: ospitalità, eventi, ritiri, progetti agricoli o locazioni stagionali, nel rispetto delle normative. CHI SOGNA UNA VITA PIÙ LENTA Coltivare, ospitare, cucinare all'aperto, ricevere amici: una vita di campagna comoda e vicina ai servizi. UN'OPPORTUNITÀ CHE NON SI TROVA FACILMENTE Una villa indipendente di 217 mq, con due dépendance e oltre 28.000 mq di terreno pianeggiante a breve distanza dal paese è una combinazione rara. Chi ha un progetto, che sia familiare, ricettivo o imprenditoriale, sa che spazi così non restano a lungo sul mercato. VIENI A VEDERE LA TENUTA DI PERSONA Un luogo come questo va attraversato a piedi: la corte, il portico, il terreno, le stanze panoramiche. Solo così si capisce quante possibilità contiene. SCHEDA TECNICA Indirizzo: Contrada Cicciona, snc Piazza Armerina (EN) Tipologia: Villa indipendente su tre piani con dépendance e terreno Superficie villa: 217 mq circa Terreno circostante: 28.020 mq circa, pianeggiante Composizione della villa: • Piano terra: ingresso, ampio salone con camino, cucina • Primo piano: 3 camere da letto con balcone su corte interna, camerino con finestra, bagno • Secondo piano: camera da letto, bagno Pertinenze ed esterni: • Ampia corte di pertinenza • N. 2 dépendance • N. 2 depositi • Ampio portico • Zona barbecue • N. 2 posti auto coperti • Ampia cisterna per la raccolta dell'acqua Caratteristiche: stanze panoramiche, vicinanza al centro abitato Destinazioni possibili: abitazione, investimento, B&B e strutture ricettive (subordinatamente alle verifiche urbanistiche e normative) RIF 06 012