Sistemacasa Di Gianfranco Smaldone - La Spezia - SP

GIUCANO – Fuori dal borgo, immerso nella natura con vista aperta sulla vallata In splendida posizione panoramica, immerso nella campagna ma a pochi minuti da Sarzana, proponiamo affascinante rustico in sasso completamente ristrutturato strutturalmente, inserito in un contesto di grande tranquillità e bellezza. La proprietà è circondata da circa 2.000 mq di terreno con alberi da frutto, ideale per vivere all'aperto e creare spazi relax con vista sulla vallata. Il rustico, interamente in pietra, è stato rifatto a nuovo a livello strutturale e attualmente è composto da: un vano al piano terra un vano al primo piano con predisposizione per la realizzazione del bagno. Sono già state eseguite tutte le opere strutturali, mentre restano da completare gli impianti e le finiture interne, permettendo così una personalizzazione totale degli spazi secondo i propri gusti ed esigenze. Accesso e parcheggio: Attualmente l’auto si parcheggia appena fuori dalla proprietà, ma con una piccola modifica è possibile accedere direttamente all’interno del terreno. Punti di forza: contesto naturale e riservato vista aperta sulla vallata rustico autentico in pietra ampio terreno grande potenziale abitativo o come casa vacanze posizione strategica, vicina a Sarzana ma lontana dal caos Una soluzione di grande fascino, ideale per chi cerca privacy, natura e autenticità, con la possibilità di completare la casa secondo il proprio stile. Richiesta 65000 euro. Ti aspettiamo per vederlo.

Una casa sospesa tra luce e natura Ai Prati di Vezzano, in una zona tranquilla immersa nel verde, proponiamo questo appartamento di nuova realizzazione con ingresso indipendente e sviluppato interamente su un unico livello. L'accesso avviene tramite una comoda scala esterna privata che conduce alla balconata d'ingresso, uno spazio che accompagna l'abitazione e sul quale si affacciano tutti gli ambienti principali. Anche qui il cuore della casa è la zona giorno con cucina e le spettacolari vetrate ad angolo che catturano la luce naturale per tutta la giornata e trasformano il paesaggio circostante in parte integrante degli ambienti. La cucina e il soggiorno dialogano attraverso una grande apertura che dona continuità agli spazi mantenendo una piacevole distinzione tra le diverse zone della casa. La zona notte ospita una camera matrimoniale e un bagno finestrato. Al piano terra la proprietà dispone inoltre di una corte privata pavimentata, ideale per creare una zona relax con tavolo, barbecue e salottino esterno, offrendo uno spazio da vivere all'aperto in completa autonomia. Le finiture moderne, i pavimenti effetto legno, gli infissi di ultima generazione e la particolare attenzione al comfort abitativo rendono questa abitazione una soluzione contemporanea e pronta da vivere. L'immobile è stato realizzato con particolare attenzione al risparmio energetico e all'efficienza degli impianti; la classe energetica è in fase di definizione e si prevede una classificazione elevata, indicativamente tra A e A+. Per chi desidera una casa luminosa, efficiente e con spazi esterni facili da vivere. Euro 240.000

Casale con piscina mai messo in vendita prima, nel punto più bello delle Colline del Sole Mai messa in vendita prima d’ora, questa proprietà sorge nel punto più bello delle Colline del Sole, nel comune di Castelnuovo Magra, una delle aree più ricercate per esposizione, tranquillità e qualità della vita. Siamo immersi nel verde, circondati da vigneti, aziende agricole e ville esclusive, ma a soli 10 minuti dal mare e a 8 km dalla storica Sarzana. Si accede alla tenuta da un cancello che sembra introdurre a una dimora nobile. La strada privata si snoda tra il verde e conduce, dopo una curva leggera, a una visione quasi cinematografica: un casale dal fascino toscano, con volumi sobri e armoniosi, immerso in un giardino che lo abbraccia dolcemente, come a proteggerlo. La piscina è il cuore pulsante della proprietà, incastonata nel prato come una gemma, esposta al sole per tutta la giornata. Intorno, loggiati e porticati in cotto accompagnano ogni facciata, rendendo naturale vivere all’esterno dalla primavera fino all’autunno inoltrato. La cucina comunica direttamente con l’area pranzo sotto al portico, creando un senso di continuità perfetto tra dentro e fuori. All'interno, l’atmosfera è accogliente e luminosa, grazie anche a un dettaglio architettonico importante: la scala che collega i piani è attraversata dalla luce del sole che filtra da una grande finestra verticale, progettata per valorizzare la luce naturale in ogni ora del giorno, regalando riflessi caldi e suggestivi. La disposizione è fluida: al piano terra troviamo un comodo soggiorno con camino, una cucina abitabile, una camera da letto e un bagno; al primo piano, due ulteriori camere da letto e un altro bagno, con affacci aperti sul verde. Ma c’è una parte della casa che ha un potenziale straordinario e ancora inespresso: il piano seminterrato. Attualmente è una taverna, ampia quanto l’intero piano abitativo, ma se si abbattesse la parete che oggi dà sull’esterno, si potrebbe creare una grande vetrata sporgente creando ulteriore spazio e inondando la sala di luce . Immagina una finestra profonda, che si apre verso l’esterno come una piccola serra luminosa, con una panca interna dove sedersi, leggere, rilassarsi. Una grande apertura sul verde dell'esterno che trasforma uno spazio anonimo in una zona giorno secondaria calda, luminosa e accogliente. Sarebbe un luogo da vivere anche d’inverno, con vista sul verde e sulla quiete del giardino, come accade nelle case provenzali più affascinanti. Questa è una casa che non cerca di stupire con effetti speciali, ma conquista con la sua autenticità, la sua posizione irripetibile e il legame armonico con la natura. È pronta per essere abitata, dotata anche di impianto fotovoltaico, ed è perfetta per chi cerca una residenza da vivere tutto l’anno e godere appieno della bella stagione. Le occasioni così non restano a lungo sul mercato. Contattaci oggi stesso per prenotare una visita. Richiesta 800.000 euro . Classe B 175 Kwh/m2

Ideale come prima o seconda casa: semindipendente con spazi esterni e posto auto a Pegui A soli 15 minuti dai principali servizi di Ceparana e a 1 minuto dal borgo di Pegui, nella zona delle villette, proponiamo una casa semindipendente, libera su quattro lati e con ingresso indipendente. È già stata riqualificata negli impianti, quindi pronta da abitare come rifugio di vacanza in Liguria o come prima casa immersa nel verde. Si accede da un ampio terrazzo panoramico con vista sulla vallata fino al mare. All’interno troviamo una sala luminosa, un disimpegno con bagno, la cucina con uscita su un piccolo giardino privato e due stanze comunicanti, utilizzabili come camera e studio oppure come salottino e camera da letto. Dal giardino si accede anche a un secondo bagno esterno attualmente non utilizzato, che apre alla possibilità di ripensare gli spazi: ad esempio, creare un soggiorno con angolo cottura nella sala di ingresso e ricavare, al posto dell’attuale cucina, una camera matrimoniale con bagno privato — o ancora meglio, una sauna esclusiva con accesso diretto dal giardino. Completano la proprietà due cantine e la comodità dell’arrivo diretto in auto sotto casa, con posto auto privato. Una soluzione ideale sia come seconda casa per le vacanze, sia come abitazione principale tranquilla, a pochi minuti dal mare e dai servizi. Gli schizzi e i render presenti sono stati realizzati da noi come idee di valorizzazione: non sostituiscono progetti tecnici, ma servono a mostrarti le potenzialità della casa e a farti immaginare come potrebbero essere ripensati gli spazi, incluso il possibile inserimento di una sauna privata al posto del secondo bagno esterno. Richiesta: 103.000 € Classe energetica G – 156 kWh/m²

Antica Casa in Pietra con Vista Mozzafiato – Il Rifugio Perfetto tra le Colline della Lunigiana A Tresana, nel piccolo borgo di Casa Goffi (Frazione Capannella), immerso nel verde e nel silenzio, ti aspetta una casa unica: un rifugio autentico, affacciato sulle colline e sulle Alpi Apuane, dove la tranquillità diventa compagna quotidiana. Questa soluzione è ideale come seconda casa per chi desidera staccare, respirare, ritrovare calma e ispirazione. LA VISTA CHE NON DIMENTICHERAI Dalle due ampie terrazze in pietra (circa 50 m² ciascuna) la vallata si apre in tutta la sua bellezza: albe, tramonti, mare di nuvole, montagne sullo sfondo. Una cornice naturale che cambia con le stagioni e regala emozioni ogni giorno. LA CASA La proprietà fa parte di un’antica struttura in pietra, completamente ristrutturata nel 2020, mantenendo tutto il fascino originale. Si sviluppa su due livelli abitativi, più taverna e cantina al piano seminterrato, e offre spazi caldi e accoglienti. Piano Terra doppio ingresso cucina abitabile ampio soggiorno con camino ventilato, pianoforte d’epoca e dettagli d’arredo che raccontano storia e carattere studio/cameretta bagno di servizio con doccia Piano Primo camera matrimoniale luminosa affacciata sul verde seconda camera bagno ampio con vasca in stile retrò Piano Seminterrato suggestiva taverna in pietra di circa 12 m² con soffitto a volta spaziosa cantina con locale caldaia Riscaldamento tramite GPL (serbatoio interrato). GLI SPAZI ESTERNI La proprietà dispone di: due grandi terrazze panoramiche pavimentate in sasso, perfette per pranzi all’aperto, letture, relax giardino naturale e terreno privato di circa 1.000 m² con frutteto gazebo in legno e zona barbecue muretti in pietra, pergolato e scorci che ricordano un piccolo borgo privato Un luogo dove ritrovare il proprio ritmo, ascoltare il bosco, vivere momenti di vera quiete. Parcheggio comodo a 30 metri dalla casa, con ulteriore posto auto adiacente alla terrazza. ACCESSO E POSIZIONE La casa si trova a pochi minuti dai servizi principali, ma in una posizione che garantisce massima privacy e zero rumori. Perfetta per weekend e periodi di vacanza, a 30–40 minuti dal mare e vicino ai borghi più suggestivi della Lunigiana. PERCHÉ SCEGLIERLA Atmosfera autentica, impossibile da replicare Vista spettacolare su vallata e Apuane Ideale per chi cerca una seconda casa diversa dalle solite Perfetta per smartworking, scrittori, artisti e amanti del silenzio Spazi ampi e caratteristici, interni da “set cinematografico” Ottimo potenziale anche come casa vacanze o investimento Vuoi scoprire questo rifugio? Contattaci per fissare una visita: ti aspetta un luogo che parla al cuore prima ancora che agli occhi.

TORPIANA – ALTA VAL DI VARA Una casa felice immersa nella natura La sola percorrenza della Via del Sale apre il cuore. Una via antica, un tempo difficile, oggi una strada comoda che sale dolcemente verso il Passo del Rastrello, a 1044 metri di altitudine, regalando agli occhi paesaggi incantati tra dolci declivi coltivati, boschi e silenzi. Più si sale e più si avverte quella sensazione rara di stare bene: aria, vista, paesaggio. Questa è la Val di Vara, vessillo della biodiversità ligure. Conosciuta anche come la Valle del Biologico, primo territorio italiano ad aver ottenuto questo importante riconoscimento grazie alla sua forte vocazione naturale, agricola e sostenibile. E qui passa anche la storica Via del Sale, antico tracciato dei monti percorso fin dai tempi più antichi per collegare la Liguria alle terre dell’entroterra. Un itinerario ancora oggi affascinante, dove il viaggio stesso diventa parte dell’esperienza. Qui la Liguria cambia volto. Non quella affollata delle spiagge estive e delle località più conosciute, ma una Liguria più lenta, più autentica, fatta di boschi, silenzi, sentieri e piccoli borghi dove il tempo sembra essersi mosso con maggiore delicatezza. L’Alta Val di Vara è oggi uno dei territori più amati da chi cerca natura vera, aria fresca anche nel pieno dell’estate, percorsi in bicicletta, trekking, vita all’aperto e quella sensazione sempre più rara di poter respirare davvero. E forse è proprio questo il lusso più grande che offre questa casa: essere immersi nella quiete senza sentirsi isolati. Il mare resta vicino, ma abbastanza lontano da lasciare spazio al silenzio, alle stelle e ai ritmi della campagna. Siamo a Torpiana, piccola frazione del Comune di Zignago, circa 50 abitanti, a 650 metri sopra il mare. Siamo in campagna, una campagna mite, in una bellezza naturalistica che unisce perfettamente i sapori mediterranei della Liguria a quelli del bosco. Eppure il mare non è lontano: Levanto si raggiunge in circa 50 minuti d’auto, le Cinque Terre in circa 1 ora. Anche la casa racconta questa unione tra mondi diversi. Tipica villetta indipendente degli anni ’70, mescola dettagli dal sapore montano — archi in mattoncini e rivestimenti in sasso — al più tradizionale intonaco sobrio. Curiosa e inedita è la disposizione interna che, pur essendo dell’epoca, appare ancora oggi sorprendentemente moderna: un corridoio centrale largo oltre due metri accompagna tutti gli ambienti della casa lasciando spazio, volendo, anche alla possibilità di creare zone open space più contemporanee. La casa offre oggi tre camere da letto, ambienti semplici ma luminosi, due balconi affacciati sul verde, una cucina ampia e vissuta, un bagno, garage ed enorme cantina. Tutto racconta gli anni ’70 più autentici: i pavimenti decorati, le tonalità verdi della cucina, i dettagli blu del bagno, il legno dei serramenti in pino canadese, le stufe a legna. Una casa costruita in un tempo in cui le abitazioni avevano ancora un rapporto diretto con la terra, con il paesaggio e con le stagioni. Fuori gli spazi sono quelli giusti: non troppo grandi da diventare impegnativi, non troppo piccoli da limitare la vita all’aperto. C’è lo spazio per un orto, una zona relax, pranzi all’aperto, giochi, animali da cortile, giornate lente passate semplicemente a guardare il verde. La casa è sana, asciutta e vivibile fin da subito. Porta naturalmente i segni della propria età ma conserva un’anima autentica che oggi molte ristrutturazioni finiscono per perdere. Gli scuri esterni sono da rifare, mentre i serramenti originali in pino canadese sono recuperabili e, a piacere, modificabili con doppio vetro. Il riscaldamento è a GPL con l’aggiunta di due stufe a legna poste in due ambienti della casa, una attiva e una da riattivare. Si arriva comodamente in auto fino all’abitazione e si può parcheggiare internamente, nel garage o negli spazi esterni della proprietà. Il grande garage e l’enorme cantina raccontano ancora la vita semplice di un tempo, quando questi ambienti erano dedicati al vino, agli attrezzi, alla campagna. Un tavolo da ping pong per le estati con gli amici, tante biciclette per percorrere i meravigliosi paesaggi circostanti, oppure tutto il necessario per vivere una futura piscina immersa nel verde. Anche questi spazi, come la casa, non impongono una funzione: lasciano libertà di immaginare la propria vita qui. Questa è una casa che parla a chi sente il bisogno di rallentare. Per chi vuole aprire le finestre e vedere solo verde. Per chi ama i luoghi ancora autentici. Per chi pensa che il lusso, oggi, sia il silenzio.

Giardino affacciato sulla vallata: un angolo di Liguria autentica da far rinascere A L’Ago, borgo sospeso nel verde tra Levanto e le Cinque Terre, una casa storica da restaurare, con vista mozzafiato, scorci incantati e giardino privato. Ti basteranno 9 minuti in auto dall’uscita autostradale di Carrodano per ritrovarti immerso nella quiete più autentica dell’entroterra ligure. E in appena 35 minuti raggiungerai il mare di Levanto, 40 minuti Monterosso, con le Cinque Terre a portata di giornata. Una posizione perfetta per chi sogna una seconda casa che sappia di terra e di mare, di natura e di tradizione. A L’Ago che accade la magia: il paesaggio si apre, l’aria si fa più leggera, e si arriva su un camminamento lastricato, assolato, che corre lungo un antico muro in pietra e regala una vista emozionante sulla vallata sottostante. Era la via delle passeggiate e delle chiacchiere tra vicini, un piccolo rito quotidiano che oggi conserva intatta la sua bellezza. Proprio all’inizio di questo cammino, sorge la casa. Una vera casa storica, disposta su tre livelli, completamente da restaurare, con la facciata color giallo che si accende al sole e racconta giorni antichi, fatti di semplicità e legami. Le immagini lo raccontano: ogni pietra, ogni finestra, ogni angolo aspetta solo una nuova vita. Ad arricchire il tutto, un giardino privato con affaccio spettacolare sulla vallata: uno spazio che è respiro, contemplazione, orizzonte. Un luogo dove potrai goderti un tramonto sul verde, coltivare, rilassarti, vivere il tempo senza fretta. Questa casa è un progetto, un sogno da costruire passo dopo passo. È per chi ama la bellezza imperfetta, da modellare, per chi cerca un rifugio fuori dal tempo ma con il mare vicino, per chi vuole vivere davvero la Liguria più intima e segreta. Un’occasione rara: le case in questa posizione, con giardino, vista aperta e possibilità di ristrutturazione totale, sono pochissime. Qui hai spazio, autenticità e potenziale. Sai che nel borgo si coltiva ancora il “pisello nero”, varietà autoctona che sta per diventare presidio Slow Food? Ogni anno, durante la festa di San Giovanni Battista, il paese si anima per celebrarlo con una sagra ricca di sapori e tradizione. Contattaci ora per visitare questo angolo segreto della Liguria. La casa è pronta ad accendersi di nuova vita. Con te. Richiesta 35.000 euro . Classe G 175 khw/m2

BOCCA DI MAGRA (SP) – A POCHI PASSI DAL PORTICCIOLO TURISTICO Ci sono luoghi che fanno venire voglia di rallentare, di passeggiare sul lungofiume, fermarsi per un aperitivo vista mare e vivere ogni giorno con il ritmo delle vacanze. Bocca di Magra è uno di questi. A soli 5 minuti a piedi dal suggestivo porticciolo turistico, proponiamo in vendita un elegante trilocale completamente ristrutturato, situato al primo piano di una piccola palazzina di sole cinque unità abitative. L'appartamento, in condizioni impeccabili e con una piacevole esposizione est/ovest che garantisce luminosità durante tutto l'arco della giornata, è composto da: ingresso su disimpegno; ampia e luminosa zona living open space con cucina a vista e accogliente angolo lettura; due spaziose camere matrimoniali, di cui una con balcone; bagno finestrato con moderno box doccia. Completa la proprietà una porzione di cortile condominiale e la possibilità di parcheggiare comodamente nelle immediate vicinanze. Un'abitazione ideale sia come residenza principale, sia come casa per le vacanze o investimento in una delle località più ricercate della costa tra Liguria e Toscana. Per ricevere ulteriori fotografie degli interni e del restauro conservativo effettuato, contattaci. Richiesta: € 270.000

Casa indipendente bifamiliare con ampia corte privata – Follo Centro In posizione centrale e comoda a tutti i servizi, proponiamo una casa indipendente bifamiliare costruita a inizio anni ’70 dall’attuale proprietario e sempre mantenuta con grande cura. La proprietà comprende due appartamenti distinti e indipendenti, ampi spazi interni e una corte privata che circonda completamente la casa, con ambienti esterni curati e funzionali. È la soluzione ideale per due nuclei familiari o per chi desidera vivere con spazio, privacy e comodità nel cuore di Follo. Nell'appartamento del piano terra troviamo una cucina abitabile con camino e accesso diretto alla corte esterna, un soggiorno con secondo ingresso indipendente, due camere matrimoniali e un bagno principale. Nel corridoio è presente anche una stufa a pellet, perfetta per riscaldare la zona notte ed il soggiorno. Un disimpegno conduce a un secondo bagno con doccia e a un locale aggiuntivo con soppalco in legno, collegato anch’esso alla corte e oggi utilizzato come ambiente aggiuntivo di grande versatilità. Al piano primo si sviluppa il secondo appartamento, composto da cucina, sala, tre camere, un ampio bagno principale e un ripostiglio con finestra che, all’occorrenza, può essere trasformato in un secondo bagno. L’appartamento è arricchito da balconi spaziosi e da una piacevole vista aperta. Entrambi gli appartamenti sono immediatamente abitabili e ben mantenuti, con finiture originali dell’epoca in ottimo stato di conservazione. Gli infissi in legno e le pavimentazioni tipiche riflettono la solidità della costruzione e la cura della proprietà nel tempo. Gli interni potranno essere rinnovati o personalizzati secondo il gusto del futuro acquirente, mantenendo però una base strutturale sana e funzionale. Gli spazi esterni rappresentano un autentico valore aggiunto: dal cancello in ferro battuto, in linea con la recinzione perimetrale, si accede alla corte privata con posti auto coperti e scoperti, pavimentata e perfettamente organizzata. Sul retro si trova una splendida tettoia in legno di ampia metratura, ideale per parcheggiare due auto o creare una zona conviviale riparata, mentre una seconda tettoia abbellisce la parte laterale della casa. La proprietà è completata da una zona pranzo pavimentata con gazebo, barbecue e forno a legna in muratura, una casetta in legno adibita a dependance o ricovero attrezzi e un piccolo orto. Tutti gli spazi sono ordinati, curati e facilmente gestibili, ideali per chi ama vivere all’aperto senza la manutenzione di un giardino tradizionale. Richiesta: € 350.000 Classe G 154.97 Kwh/m2

Ci sono case che non cercano di impressionare. Cercano semplicemente la persona giusta. Nel pieno centro di Follo, con il parcheggio pubblico davanti a casa, c'è un piccolo terratetto che custodisce un'anima rustica. Apri la porta d'ingresso in legno e la pietra a vista della zona giorno, il legno e gli angoli ricavati con pazienza negli anni raccontano una casa vissuta, costruita con il cuore e valorizzata, giorno dopo giorno, da chi l'ha abitata. Non è grande. Ma ha un'anima. La cucina è raccolta e accogliente, mentre il piano superiore ospita una prima camera che può rimanere tale oppure trasformarsi in un intimo salottino, uno studio o una stanza per gli ospiti. All'ultimo piano trova spazio la camera matrimoniale, più riservata, con il suo bagno. Ogni metro quadrato è stato sfruttato con intelligenza: soppalchi, nicchie, librerie ricavate nel muro e piccoli spazi che raccontano la voglia di rendere questa casa funzionale senza snaturarne il carattere. Ma la sorpresa più bella è fuori. Davanti alla casa, nascosto dietro un arco di gelsomino, compare un piccolo giardino quasi segreto. Non è il giardino delle grandi feste. È quello di una colazione d'estate, di un libro letto all'ombra, di un bicchiere di vino la sera. Pochi passi più avanti, un cancelletto conduce alla taverna, passando sotto una pergola ricoperta dalla vite, in un angolo semplice e autentico che invita a rallentare. È una casa autentica. Lo è davvero. Ma proprio per questo riesce a trasmettere qualcosa che tante abitazioni moderne hanno perso: il calore. Offre quello che oggi è sempre più difficile trovare nel centro di Follo: Terratetto semindipendente libero su tre lati; Giardino privato; Taverna; Parcheggio praticamente sotto casa; Tutti i servizi raggiungibili a piedi. Non sarà la casa giusta per tutti. Ma chi saprà guardarla con gli occhi giusti potrebbe scoprire che era proprio quella che stava cercando.

Terratetto su tre livelli da ristrutturare – Bastremoli Nel borgo di Bastremoli proponiamo un terratetto su tre livelli, una soluzione semplice ma con buone potenzialità, particolarmente adatta a giovani coppie che cercano una prima casa accessibile da personalizzare. La casa si raggiunge direttamente con l’auto, dettaglio molto comodo per un borgo. Non è però possibile parcheggiare davanti all’ingresso: i parcheggi si trovano poco più avanti, a pochi passi, oppure nell’area principale sulla strada sottostante. Gli spazi sono distribuiti su tre livelli. Attualmente la casa è così composta: Piano terra: cucina e bagno cieco Primo piano: sala Secondo piano: pianerottolo e due camere L’immobile è disabitato da anni e necessita di una ristrutturazione completa, ma permette una buona ridistribuzione degli ambienti. Una possibile soluzione potrebbe prevede: soggiorno con angolo cottura al piano terra, salotto e bagno finestrato al primo piano, due camere da letto all’ultimo livello. È un’opportunità interessante per chi vuole partire da un progetto semplice, con costi iniziali contenuti, e realizzare una casa funzionale e moderna. Può essere valutato anche come seconda casa o per una piccola attività ricettiva. Disponibile la possibilità di vendita a rate. Richiesta 30.000 euro . Ti aspettiamo per vederlo !