Sistemacasa Di Gianfranco Smaldone - La Spezia - SP

Terratetto su tre livelli da ristrutturare – Bastremoli Nel borgo di Bastremoli proponiamo un terratetto su tre livelli, una soluzione semplice ma con buone potenzialità, particolarmente adatta a giovani coppie che cercano una prima casa accessibile da personalizzare. La casa si raggiunge direttamente con l’auto, dettaglio molto comodo per un borgo. Non è però possibile parcheggiare davanti all’ingresso: i parcheggi si trovano poco più avanti, a pochi passi, oppure nell’area principale sulla strada sottostante. Gli spazi sono distribuiti su tre livelli. Attualmente la casa è così composta: Piano terra: cucina e bagno cieco Primo piano: sala Secondo piano: pianerottolo e due camere L’immobile è disabitato da anni e necessita di una ristrutturazione completa, ma permette una buona ridistribuzione degli ambienti. Una possibile soluzione potrebbe prevede: soggiorno con angolo cottura al piano terra, salotto e bagno finestrato al primo piano, due camere da letto all’ultimo livello. È un’opportunità interessante per chi vuole partire da un progetto semplice, con costi iniziali contenuti, e realizzare una casa funzionale e moderna. Può essere valutato anche come seconda casa o per una piccola attività ricettiva. Disponibile la possibilità di vendita a rate. Richiesta 30.000 euro . Ti aspettiamo per vederlo !

Una parete di vetro sul verde – Nuova costruzione con giardino privato Ai Prati di Vezzano, in una zona tranquilla immersa nel verde, proponiamo questo appartamento di nuova realizzazione sviluppato interamente su un unico livello. Non capita spesso di entrare in una casa e avere la sensazione che il confine tra interno ed esterno quasi scompaia. Qui succede. La vera protagonista della casa è la zona giorno con cucina, impreziosita da spettacolari vetrate ad angolo che trasformano il paesaggio in un quadro naturale in continua evoluzione, regalando una luminosità straordinaria e una sensazione di apertura rara da trovare in un appartamento. La cucina e il soggiorno sono collegati da una generosa apertura che permette agli ambienti di dialogare tra loro, mantenendo al tempo stesso una piacevole distinzione degli spazi. La zona notte ospita una camera matrimoniale, un bagno finestrato e un comodo ripostiglio. All'esterno, il giardino privato abbraccia l'abitazione e rappresenta il naturale prolungamento degli spazi interni, ideale per momenti di relax all'aria aperta, cene estive o semplicemente per godere della tranquillità di un contesto immerso nella natura. Le finiture moderne, i pavimenti effetto legno, gli infissi di ultima generazione e la particolare attenzione al comfort abitativo rendono questa abitazione una soluzione contemporanea e pronta da vivere. L'immobile è stato realizzato con particolare attenzione al risparmio energetico e all'efficienza degli impianti; la classe energetica è in fase di definizione e si prevede una classificazione elevata, indicativamente tra A e A+. Perché qui il vero lusso non è nei metri quadrati. È nella luce. Euro 250.000

FOLLO – ULTIMO PIANO CON ASCENSORE E VISTA PANORAMICA A Follo proponiamo in vendita un appartamento situato al quinto e ultimo piano di una palazzina servita da ascensore. La casa si presenta in ottime condizioni, è stata mantenuta con molta cura nel tempo e offre ambienti luminosi, accoglienti e ben distribuiti. Una casa pronta da abitare, senza necessità di particolari interventi. Entrando troviamo una bella zona giorno aperta, dove il soggiorno e la cucina convivono in un unico ambiente spazioso e accogliente. Il camino caratterizza questo spazio e contribuisce a renderlo ancora più piacevole. Dalla zona giorno si accede al balcone, dal quale si gode di una bella vista sulle colline e sul verde circostante. Un affaccio aperto e panoramico che, insieme alla luminosità degli ambienti, rappresenta sicuramente uno dei punti di forza della casa. La zona notte è composta da due camere matrimoniali, entrambe di buone dimensioni, un bagno finestrato con doccia, rinnovato e ben organizzato negli spazi, e un comodo ripostiglio. Gli interni sono particolarmente curati, con finiture piacevoli e pavimentazioni in legno nelle camere. Nel complesso l'appartamento si presenta davvero bene, con ambienti in ottimo stato che permettono di trasferirsi senza dover affrontare lavori di ristrutturazione. Il riscaldamento è centralizzato. A completare la proprietà troviamo una cantina e la possibilità di parcheggiare nell'area condominiale. Una soluzione interessante per chi cerca una casa già pronta da vivere, con due camere matrimoniali, una bella zona giorno e il valore aggiunto della luminosità e della vista panoramica dell'ultimo piano. Richiesta 158.000 euro.

Casa indipendente con terreno a due passi dal centro di Follo . A Follo, a pochi metri dalla piazza del Comune e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una casa indipendente con oltre 11.000 mq di terreno coltivato a ulivi e vigneto. La proprietà si raggiunge comodamente in auto e si trova in posizione riservata ma vicinissima al centro, ideale per chi cerca indipendenza senza rinunciare alla comodità quotidiana di avere tutto a portata di mano: negozi, scuole, farmacia e fermata autobus. La casa si sviluppa su due livelli: Piano terra con tre locali attualmente adibiti a cantine e spazi di servizio, perfetti per creare una moderna zona giorno con affaccio sul giardino. Piano primo con sala con camino, tre camere da letto e bagno. Completano la proprietà un fienile su due piani e ampie aree verdi sfruttabili come orto, giardino o area relax. L’immobile è da ristrutturare, ma rappresenta un’opportunità unica per creare una casa su misura, personalizzando gli spazi secondo le tue esigenze e il tuo stile di vita. Una soluzione rara a Follo: indipendenza, terreno e centralità in un’unica proprietà . Gli schizzi e i render presenti sono stati realizzati da noi come idee di valorizzazione. Non sostituiscono progetti tecnici, ma servono a mostrarti le potenzialità della casa. Richiesta 160.000 euro classe G 259,04 kwh/m2

Semindipendenza , comodità e accessibilità: la casa giusta per vivere ogni giorno al meglio . Se stai cercando una casa comoda da vivere quotidianamente, ben collegata ma lontana dal caos, questa soluzione a Ponzano Madonnetta potrebbe essere esattamente ciò che fa per te. Siamo a pochi minuti da tutto: 1 minuto dalle scuole , 5 minuti dal casello autostradale , 10 minuti da La Spezia e Sarzana , 25 minuti dal mare , 40 minuti dall’aeroporto di Pisa . Una posizione pratica e centrale, perfetta per una famiglia, una coppia o per chi desidera una casa facilmente accessibile in ogni senso. La proprietà è parte di una bifamiliare, con ingresso indipendente e nessuna barriera architettonica: dal parcheggio (proprio di fronte casa!) alla soglia, tutto è progettato per muoversi facilmente. Si sviluppa su due livelli: Al piano terra troviamo un’accogliente cucina abitabile, un soggiorno, un bagno con doccia ampia, già predisposto per l’accesso in carrozzina. Al piano superiore, una camera matrimoniale luminosa , bagno, e una cameretta singola. Presente un montascale elettrico, discreto ed efficiente, che collega i due livelli dell’abitazione. Completa la proprietà una corte esterna privata, pavimentata e recintata, dove poter pranzare all’ombra, leggere un libro o accogliere gli amici. Il tutto in un contesto ordinato e ben mantenuto. Questa casa è subito abitabile e già organizzata per accogliere anche chi ha esigenze di mobilità ridotta. Ogni spazio è stato pensato per garantire autonomia, sicurezza e comfort. Unico punto migliorabile? Gli ambienti del piano terra potrebbero guadagnare ancora più luce naturale con un piccolo intervento di apertura e unione… Ma già così, la casa è comoda, funzionale e pronta da vivere. Immobili così, accessibili e già pronti, sono davvero pochissimi sul mercato. Contattaci oggi stesso per fissare la tua visita. Richiesta 145000 euro . Classe G 175 khw/m2

LA SPEZIA – ZONA OSPEDALE | SPAZI GENEROSI, LUMINOSITÀ E COMODITÀ Nel cuore della zona Ospedale, in una posizione particolarmente comoda e servita, proponiamo in vendita un luminoso appartamento situato al primo piano di un classico palazzo cittadino dotato di ascensore. Una casa caratterizzata da ambienti generosi, soffitti impreziositi da dettagli decorativi e una distribuzione degli spazi che conserva il fascino delle abitazioni tradizionali . La casa ci accoglie con un ingresso che introduce a un ampio corridoio centrale, lungo il quale si sviluppano i diversi ambienti. La cucina è abitabile, con spazio sufficiente per un comodo tavolo da pranzo e accesso diretto al balcone. La zona notte comprende due spaziose camere matrimoniali, una delle quali con accesso allo stesso balcone, mentre completano la disposizione un bagno finestrato, dotato di un'ampia doccia, e un pratico ripostiglio. A distinguere questa proprietà è senza dubbio il soggiorno: un ambiente particolarmente luminoso grazie alle grandi finestre disposte su due lati, che regalano una piacevole apertura verso l'esterno e lo rendono uno degli spazi più interessanti dell'abitazione. Gli interni conservano il carattere originale della casa, con pavimenti in graniglia e dettagli decorativi ai soffitti che richiamano lo stile degli appartamenti tradizionali . L'immobile è stato mantenuto con cura nel tempo e conserva finiture prevalentemente tradizionali. Si presta a essere abitato con semplici interventi di aggiornamento estetico, ma offre anche interessanti possibilità di personalizzazione. Le dimensioni generose degli ambienti e l'ampiezza del corridoio centrale permettono infatti di valutare una diversa distribuzione degli spazi, per chi desidera una zona giorno più contemporanea e funzionale, compatibilmente con la fattibilità tecnica degli interventi. La posizione rappresenta un ulteriore valore aggiunto: negozi, supermercati, scuole, attività commerciali, servizi e ospedale sono facilmente raggiungibili, rendendo questa soluzione particolarmente interessante per chi desidera vivere la città con tutto a portata di mano. Una casa dagli spazi generosi, ideale per chi apprezza le abitazioni tradizionali e desidera valorizzarne il carattere, adattandole al proprio stile di vita. Richiesta: € 195.000 Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattateci.

FOLLO CENTRO – INDIPENDENZA, SPAZIO E LUMINOSITÀ Nel centro di Follo, in posizione comoda ai servizi, proponiamo una casa indipendente degli anni ’70, circondata da circa 400 mq di spazio esterno di proprietà, tra corte pavimentata e giardino. Una proprietà che colpisce per l'ampiezza degli ambienti, la luminosità e la distribuzione degli spazi, caratteristiche sempre più difficili da trovare nelle abitazioni moderne. L'accesso alla proprietà avviene attraverso un cancello pedonale e uno carrabile, che conducono alla corte pavimentata antistante la casa, dove si trova anche un caratteristico pozzo. Lateralmente e sul retro si sviluppa il giardino, uno spazio verde riservato e facilmente gestibile. Al piano terra troviamo un garage di dimensioni davvero generose, che si sviluppa per tutta la lunghezza dell'edificio. Accanto, un'ampia cantina attualmente utilizzata come taverna, composta da un grande ambiente con camino, un ulteriore locale e un bagno. Tutti gli ambienti sono dotati di finestre di dimensioni ordinarie, che garantiscono luce e aerazione naturale. L'abitazione principale, raggiungibile attraverso una scala esterna, si sviluppa al piano superiore, con ingresso da un piacevole balcone porticato. Ad accoglierci è un ampio soggiorno, luminoso e arioso, con accesso al balcone laterale. La cucina è abitabile, separata dalla zona giorno e completa di una comoda dispensa finestrata; anche da qui è possibile accedere al balcone. La zona notte comprende tre camere da letto matrimoniali, tutte di dimensioni generose. Due si affacciano su un ampio disimpegno, impreziosito da una stufa a pellet e da un grande armadio a muro utilizzato come ripostiglio. Sullo stesso disimpegno si apre il bagno, dotato di una spaziosa doccia. La terza camera, accessibile direttamente dal soggiorno, si distingue per le dimensioni particolarmente importanti, tanto da ospitare attualmente due letti matrimoniali, e dispone di accesso al balcone porticato attraverso una grande portafinestra a tre ante. La casa si presenta in buono stato di manutenzione, conservando finiture originali dell'epoca, di gusto signorile. Una proprietà che lascia spazio a diverse interpretazioni: mantenere e valorizzare il fascino degli anni ’70, magari attraverso arredi e dettagli di modernariato, oppure ripensare gli ambienti con una ristrutturazione contemporanea. Una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, ambienti spaziosi, un grande garage e uno spazio esterno privato, senza rinunciare alla comodità di vivere in centro. Richiesta 260.000 euro .

Carnea San Rocco | Casa con ulivi, terreno carrabile e grande spazio esterno Nella parte più bella di Carnea, in località San Rocco, poco prima del borgo, una piccola strada carrabile immersa nella luce ti accompagna fino a questa proprietà. Qui il sole è protagonista: al mattino regala una luce fresca e vivace, mentre la sera avvolge ogni angolo con toni caldi e dorati, creando un’atmosfera che invita a rallentare. Ed è proprio in questo contesto che, dopo una piana di giardino dal verde rigoglioso, si apre questa casa , al piano terra di una bifamiliare, un’abitazione raccolta e accogliente, dove ogni spazio ha una sua identità e trasmette una sensazione di intimità. L’ingresso si apre su una zona giorno conviviale con: soggiorno con camino angolo cottura una camera matrimoniale una seconda stanza oggi utilizzata come cabina armadio veranda/disimpegno per il bagno . A completare la proprietà è presente anche una cantina, utile come spazio di servizio o deposito. Gli interni raccontano una storia: travi a vista, materiali autentici, arredi creativi nati dal recupero di elementi della tradizione contadina. Una casa che non segue schemi, ma che esprime carattere, calore e personalità. Ma è negli spazi esterni che si trova l’anima più vera della proprietà. Una grande tavolata sotto una pergola diventa il cuore delle giornate: pranzi che si allungano, cene tra amici, momenti semplici che diventano ricordi. Accanto, una zona cucina esterna perfetta per vivere davvero l’aria aperta in ogni stagione. Il terreno di proprietà, di circa 1.500 mq, si sviluppa su due piane, è carrabile ed è arricchito da ulivi e vegetazione tipica, regalando privacy, luce e una connessione autentica con la natura. Per chi è questa casa ? Per chi cerca qualcosa di diverso. Per chi ama i luoghi autentici, dove il tempo rallenta e le giornate hanno un ritmo più vero. Per chi immagina la propria casa come uno spazio da vivere, condividere e sentire. Perfetta come seconda casa, ma anche per chi desidera vivere stabilmente in un contesto tranquillo, a pochi minuti dai servizi. Posizione Carnea – San Rocco, in una delle zone più luminose, riservate e piacevoli della collina. Prezzo: € 68.000 Classe energetica: G – 175 kWh/m² anno Ti aspettiamo per vederlo dal vivo.

GIUCANO – Fuori dal borgo, immerso nella natura con vista aperta sulla vallata In splendida posizione panoramica, immerso nella campagna ma a pochi minuti da Sarzana, proponiamo affascinante rustico in sasso completamente ristrutturato strutturalmente, inserito in un contesto di grande tranquillità e bellezza. La proprietà è circondata da circa 2.000 mq di terreno con alberi da frutto, ideale per vivere all'aperto e creare spazi relax con vista sulla vallata. Il rustico, interamente in pietra, è stato rifatto a nuovo a livello strutturale e attualmente è composto da: un vano al piano terra un vano al primo piano con predisposizione per la realizzazione del bagno. Sono già state eseguite tutte le opere strutturali, mentre restano da completare gli impianti e le finiture interne, permettendo così una personalizzazione totale degli spazi secondo i propri gusti ed esigenze. Accesso e parcheggio: Attualmente l’auto si parcheggia appena fuori dalla proprietà, ma con una piccola modifica è possibile accedere direttamente all’interno del terreno. Punti di forza: contesto naturale e riservato vista aperta sulla vallata rustico autentico in pietra ampio terreno grande potenziale abitativo o come casa vacanze posizione strategica, vicina a Sarzana ma lontana dal caos Una soluzione di grande fascino, ideale per chi cerca privacy, natura e autenticità, con la possibilità di completare la casa secondo il proprio stile. Richiesta 65000 euro. Ti aspettiamo per vederlo.

Ci sono case che non cercano di impressionare. Cercano semplicemente la persona giusta. Nel pieno centro di Follo, con il parcheggio pubblico davanti a casa, c'è un piccolo terratetto che custodisce un'anima rustica. Apri la porta d'ingresso in legno e la pietra a vista della zona giorno, il legno e gli angoli ricavati con pazienza negli anni raccontano una casa vissuta, costruita con il cuore e valorizzata, giorno dopo giorno, da chi l'ha abitata. Non è grande. Ma ha un'anima. La cucina è raccolta e accogliente, mentre il piano superiore ospita una prima camera che può rimanere tale oppure trasformarsi in un intimo salottino, uno studio o una stanza per gli ospiti. All'ultimo piano trova spazio la camera matrimoniale, più riservata, con il suo bagno. Ogni metro quadrato è stato sfruttato con intelligenza: soppalchi, nicchie, librerie ricavate nel muro e piccoli spazi che raccontano la voglia di rendere questa casa funzionale senza snaturarne il carattere. Ma la sorpresa più bella è fuori. Davanti alla casa, nascosto dietro un arco di gelsomino, compare un piccolo giardino quasi segreto. Non è il giardino delle grandi feste. È quello di una colazione d'estate, di un libro letto all'ombra, di un bicchiere di vino la sera. Pochi passi più avanti, un cancelletto conduce alla taverna, passando sotto una pergola ricoperta dalla vite, in un angolo semplice e autentico che invita a rallentare. È una casa autentica. Lo è davvero. Ma proprio per questo riesce a trasmettere qualcosa che tante abitazioni moderne hanno perso: il calore. Offre quello che oggi è sempre più difficile trovare nel centro di Follo: Terratetto semindipendente libero su tre lati; Giardino privato; Taverna; Parcheggio praticamente sotto casa; Tutti i servizi raggiungibili a piedi. Non sarà la casa giusta per tutti. Ma chi saprà guardarla con gli occhi giusti potrebbe scoprire che era proprio quella che stava cercando.