Case indipendenti Prato Pag. 3

PRATO EST GRIGNANO TERRATETTO IN CLASSE A2 CON RESEDE, TERRAZZO ABITABILE ED ACCESO CARRABILE, RISTRUTTURATO CON INCENTIVI 110% Patrizia Immobiliare vende con TRATTATIVA ESCLUSIVA un elegante terratetto a schiera in CLASSE A2 recentemente ristrutturato con gli incentivi del 110% in zona centralissima di Grignano ma con ingresso da una strada secondaria. L'immobile ha doppio accesso: quello principale da un classico resede anteriore ed il secondo (da una piazza con ampio parcheggio) che tramite un ingresso carrabile permette di parcheggiare bici e moto nel resede tergale. Entrando al piano terra ci accoglie l'ampio ingresso che collega la sala e il soggiorno/pranzo con caminetto dal quale si passa al comodo cucinotto, la stanza jolly (studio, stanza di servizio, ecc), un w.c. e la lavanderia; esternamente è presente il resede tergale di 21 mq (in parte coperto) ed un terrazzo superiore abitabile di 31 mq. Al piano primo la zona notte è composta da tre camere matrimoniali (una con terrazzo), un bagno finestrato di 12 mq ed un disimpegno/guardaroba. Al secondo ed ultimo piano troviamo la soffitta in parte mansardata divisa in tre ambienti che può essere utilizzata come zona multiservizio per la casa. Il fabbricato è stato ristrutturato nel 2021 con tetto nuovo, è dotato di impianto fotovoltaico, pompe di calore, cappotto, finestre e persiane nuove, impianti e bagno rifatti. Data la posizione, gli affacci, la vicinanza a tutti i servizi primari (negozi, farmacia, scuole, mezzi di trasporto, ecc) si tratta di un terratetto unico, adatto ad una classica famiglia con 2, 3 o 4 figli. La consegna è flessibile e può essere veloce oppure oltre 8 mesi. Classe A2 EPgl,nren 27,99 kWh/mq anno Prezzo: 435.000 € Rif. P.T 68 Vi aspettiamo al nostro studio in via Arcivescovo G. Limberti, 67 Prato zona Grignano Consulenza mutui, ristrutturazioni e disign di interni con il servizio del nostro Geometra di studio 3479132502 0574630015 info@patriziaimmobiliare.com www.patriziaimmobiliare.com Classe Energetica: A2 IPE: 27.99kWh/mq anno

Narnali. In zona Narnali, in un contesto tranquillo ma comodo a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un terratetto indipendente in buono stato di 250 mq, libero e pronto per essere abitato. L’ingresso avviene da una resede anteriore privata, dove troviamo il posto auto, accessibile da cancello carrabile. Entrando in casa si viene accolti da ambienti caldi e funzionali come il soggiorno, tinello e la cucina abitabile dalla quale si accede direttamente sul giardino tergale di circa 200 mq, uno spazio ideale per chi ama vivere l’esterno, organizzare cene o godersi momenti di relax all’aria aperta. Nel giardino sono presenti due comodi annessi, entrambi di circa 25 mq, perfetti come cucina esterna, lavanderia o spazi multiuso. Salendo al primo piano si sviluppa la zona notte, ben distribuita e molto luminosa, composta da una camera matrimoniale, una pratica stanza armadi, una camera doppia, un’ulteriore camera singola e un bagno finestrato completo di vasca e doccia. Le scale in pietra e il parquet nella zona notte conferiscono eleganza e carattere all’abitazione. Completa la proprietà una mansarda in gran parte abitabile, con affacci su strada e dotata di aria condizionata, ideale come studio, zona relax o spazio aggiuntivo da personalizzare secondo le proprie esigenze. L’immobile si presenta in buone condizioni generali, con infissi in legno e doppio vetro, ed è situato in una zona ben servita, vicina a negozi, scuole, ospedale e principali attività commerciali. Una soluzione perfetta per chi cerca indipendenza, ampi spazi interni ed esterni e la comodità di una posizione strategica. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it