Magazzini e capannoni Friuli Venezia Giulia Pag. 3

RIF. A.A.484 25 Vendesi all'asta capannone industriale in data 29 maggio 2026 Descrizione: trattasi di una porzione di fabbricato produttivo a schiera con sviluppo interamente al piano terra, situata in una zona a forte vocazione artigianale di Pordenone. La zona risulta ben collegata dalla SS13 Pontebbana e dall’autostrada A28 (Portogruaro – Conegliano). Ha una superficie di 1020 mq. L'unità è composta da un'ampia area magazzino open space con pavimentazione industriale e locali accessori (spogliatoi e servizi). L'altezza interna è di 8,70 metri, sono inoltre presenti due scoperti esclusivi sui fronti est e ovest per agevolare il carico/scarico. Prezzo minimo: 501.500 euro L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria, ed il prezzo indicato si riferisce al prezzo minimo accettato per la partecipazione all’asta . Aste Affari fornisce un servizio di assistenza e consulenza tecnica, legale, fiscale e finanziaria su acquisti all’asta e affari immobiliari, al fine di rendere più facile e sicuro l'acquisto di un immobile proveniente dal mercato giudiziario oppure da occasioni presenti sul mercato immobiliare. Analisi di fattibilità, tecnica, burocratica, finanziaria, legale, esame problematiche e vincoli, conteggio costi accessori ed occulti, assistenza in tutte le fasi della procedura fino alla consegna delle chiavi dell’immobile. L'acquisto può essere finanziato tramite mutuo, e, ove possibile anche in pre asta tramite procedura di saldo stralcio. Per info aggiuntive, prenotazione visione, consulenza ed assistenza su asta : Studio di Consulenza : "aste affari.com" Info: 04221780185 – 04221781118 www.aste affari.com Sei un debitore ? Chiamaci ! Abbiamo soluzioni personalizzate anche per te. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Pordenone (Rif. BS 142 RV) AMPIO E LUMINOSO LOCALE COMMERCIALE CON OLTRE 3 VETRINE CON AMPIA VISIBILITA' | PIANO TERRA | INGRESSO AUTONOMO ED INDIPENDENTE | PALAZZINA DELLA FINE DEGLI ANNI '90 | BAGNO FINESTRATO | AMPIO DEPOSITO/CANTINA DI OLTRE 60MQ | A DISPOSIZIONE NUMEROSI PARCHEGGI ESTERNI GRATUITI | IN PRONTA CONSEGNA | OCCASIONE! In una zona strategica di Pordenone, poco distante dall'imbocco autostradale ed alla Fiera, proponiamo in vendita, in questa palazzina costruita nella fine degli anni '90, quest'interessantissimo locale commerciale, posto al piano terra, di oltre 140mq interni oltre ad un ampio deposito/cantina di oltre 60mq posto al piano semi interrato collegato da scala interna. L'ufficio (attualmente accatastato come "C/1") offre numerose possibilità imprenditoriali; è disposto da un ampio ingresso con la possibilità di adibirlo a reception, ampia stanza open space con 3 ampie vetrine (con la possibilità di creare uffici singoli e/o doppi), disimpegno, bagno finestrato con wc e caldaia. Completa la proprietà, al piano semi interrato, l'ampia cantina/deposito (con collegamento tramite scala interna). L'ufficio è già dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento, caldaia autonoma a gas metano, infissi in alluminio/doppio vetro e rete dati. Possibilità di aprire numerose tipologie d'attività come: ufficio di rappresentanza, ufficio co working, studi privati, studi medici, tatuatore, centro massaggi, centro medico, ecc. Contattaci e programma il sopralluogo a te dedicato e/o vieni a trovarci presso i nostri uffici di Pordenone in Via Oberdan 27/b e 29 ed in Viale Venezia n. 50!

SAN GIORGIO DI NOGARO: cerchi una struttura indipendente, già a reddito, come investimento?? Ti proponiamo una soluzione unica nel suo genere! Edificio indipendente disposto su due livelli così composto: al piano terra locale commerciale, di ampia metratura, disposto di un ampio open space con bancone bar, bagno, cucina, disimpegno, locale caldaia, ufficio e bagno per il personale. Al primo piano, accessibile tramite scale esterna, accediamo a una bellissima terrazza panoramica che conduce all'ingresso. Una volta entrati si trova il soggiorno con sala da pranzo, l'angolo cottura finestrato, il primo bagno, disimpegno, secondo bagno con vasca e doccia e tre camere da letto matrimoniali di cui una con terrazza. Esternamente, si trova una corte comune che dispone di due autorimesse assegnate una al locale commerciale e una all'appartamento. Attualmente, entrambe le unità, sono locate con regolare contratto e pertanto la vendita è unica e si intende come immobile a reddito . La descrizione dell’immobile, la planimetria riqualificata e le metrature riportate non costituiscono elementi contrattuali ma sono solo indicativi.

In zona industriale consolidata di San Giovanni al Natisone (Via del Lavoro) proponiamo in vendita un capannone produttivo–direzionale di elevato livello funzionale, oggetto di un’importante ristrutturazione due anni fa. Una soluzione ideale per aziende strutturate o investitori alla ricerca di un immobile pronto, efficiente e completo. L’immobile si sviluppa su una superficie complessiva di circa 1.200 mq, così distribuiti: •circa 1000 mq di area produttiva/magazzino •circa 200 mq di uffici direzionali, disposti su due livelli Area produttiva L’area produttiva è caratterizzata da ampie campate regolari, che garantiscono grande flessibilità di utilizzo. •Altezza utile delle zone principali: circa 5,20 m •zona centrale con altezza 2,90 m, ideale per locali tecnici o depositi di servizio •spazi idonei a produzione, lavorazioni tecniche e magazzino operativo Blocco uffici Il blocco uffici è integrato ma ben separato dalla parte produttiva: •Piano terra: ingresso rappresentativo, doppio ufficio, area mostra/showroom e accesso al magazzino. •Piano primo: tre uffici, una zona mensa, un disimpegno e servizi Soluzione adatta anche a sedi aziendali con funzioni amministrative, tecniche e commerciali. Accessi e dotazioni •Doppio ingresso carraio •Impianti a norma •Impianto antincendio strutturato con riserva idrica interrata e locale pompe •Impianto fotovoltaico in copertura da circa 60 kW •Area verde pertinenziale •Contesto ordinato e ben tenuto L’immobile è stato oggetto di importanti lavori di riqualificazione ed è immediatamente operativo, senza necessità di ulteriori interventi. È utilizzato da un azienda produttiva strutturata, che lascia la sede esclusivamente per esigenze di maggiore metratura a seguito della crescita dell’attività. Disponibilità: •Libero a 12 mesi Soluzione indicata per: •aziende produttive e tecniche •imprese che necessitano di uffici integrati •investitori interessati a immobili industriali di qualità In alternativa alla vendita la proprietà valuta anche la possibilità di locazione dell'immobile. Condizioni e modalità da definire in base alle esigenze dell'utilizzatore. Documentazione tecnica disponibile su richiesta. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Pordenone (Rif. BS 134 NV) PIANO TERRA| AMPIA VETRINA| CLIMA CALDO/FREDDO| COMODO ACCESSO PEDONALE|POSSIBILITA DI PARCHEGGIO In posizione strategica di forte passaggio, fronte strada, con comodo accesso pedonale e possibilità di parcheggi, proponiamo in vendita locale commerciale adatto ad ufficio o ad attività di servizi, ottimo anche come ufficio per patronati, servizi tecnici, servizi amministrativi, laboratori, ambulatori medici, etc. Il locale è composto da doppio ingresso, ampio ufficio open space di utilizzo versatile, un ulteriore stanza separata, anti bagno e wc finestrato. Possibile cambio destinazione d'uso. Prezzo trattabile. Non farti scappare questa occasione!

Aviano (BS 165 NV) OCCASIONE PER INVESTIMENTO OTTIMA RENDITA OTTIMA OPPORTUNITA' In prossimità della piazza, fronte strada principale che ne garantisce l'ampia visibilità, proponiamo in vendita immobile ad uso commerciale attualmente locato con ampio parcheggio ad uso esclusivo. L'immobile dispone di ampie vetrine e risulta già dotato di impianto di climatizzazione estiva e invernale, impianto di illuminazione, porte ad apertura elettrica, retrostante magazzino, vari locali accessori, blocchi servizi e spogliatoi per il personale, area di carico e scarico e isola ecologica. Contattaci per maggiori informazioni e per fissare un sopralluogo.

SACILE IMMOBILE PARZIALMENTE LOCATO / A REDDITO Edificato su lotto semi indipendente di 3.780mq, complesso immobiliare suddiviso in n. 3 porzioni autonome ed indipendenti, a schiera, di complessivi 1.519mq, riscaldati, (Categoria cat. D/7), così suddivisi: capannone LOCATO di 651mq, altezza 6,30m comprensivo di ufficio, n. 1 spogliatoio e n. 2 bagni con antibagno; capannone LIBERO di 468mq, altezza 6,30m comprensivo di ufficio, n. 1 spogliatoio e n. 2 bagni con antibagno; capannone LOCATO di 400mq, altezza 6,30m comprensivo di ufficio, n. 1 spogliatoio e n. 2 bagni con antibagno. Ogni porzione è dotata di n. 2 portoni a raso 5,00 x 5,00m e n. 2 cancelli carrabili esterni, in quanto ogni porzione ha il doppio accesso su due vie parallele che circondano l'immobile. Entrambi i contratti in essere hanno un valore pari a n. 6 mensilità di cauzione, versata. La porzione formalmente Libera, lo è in quanto utilizzata dalla Proprietà. Anno di costruzione 2002. Resa annua, ipotizzando locazione della porzione libera allo stesso parametro delle altre, pari all' 8%. APE Classe Energetica E kWh/mq anno 83 TOSATO INTERMEDIAZIONI L’Agenzia Tosato Intermediazioni S.r.l., specializzata in immobili industriali e ad uso logistico, offre supporto nell’intermediazione per compravendite e locazioni gestendo le fasi di ricerca, individuazione immobili affini, negoziazione e contrattualizzazione di capannoni industriali commerciali logistici, terreni edificabili industriali – commerciali ed uffici. Inoltre, dedicato al mondo imprenditoriale ed a selezionati Partner, fornisce un supporto e servizio specializzato in investimenti immobiliari – a reddito – valutando rese, valutazioni immobiliari e ricerca nuovi investimenti. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Maniago (BS 152 NV) VICINO AL CENTRO AMPIE VETRINE TERMOAUTONOMO Recente locale commerciale sito a pochi passi dal centro, termoautonomo, già dotato dell'impianto di climatizzazione, bagno con antibagno e magazzino/cantina al piano interrato. Il locale è dotato di ampie vetrine con serramenti con doppio vetro. Ottimo come studio medico/dentistico, veterinario, ufficio tecnico, ufficio di rappresentanza, salone di parrucchiera o toelettatura. Contattaci per un sopralluogo o per avere ulteriori informazioni!

Nel comune di Maniago, vendiamo ampio capannone di 1.350 mq circa di cui circa 685 locati.. Il canone di affitto della parte locata, ammonta ad à 695,00 al mese ed il contratto di affitto del tipo commerciale (6+6) à regolarmente registrato. L'immobile à edificato su di un lotto di complessivi 5.582 mq catastali e la porzione libera à completamente autonoma dal punto di vista impiantistico. Per ulteriori informazioni e visite contattaci! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

MORTEGLIANO frazione di Chiasiellis: In posizione strategica, in pieno centro paese, ti proponiamo in vendita un'interessante attività già pronta all’avvio immediato! Si tratta di un bar con una parte di bottega con somministrazione di cibi e bevande. Il locale è sviluppato principalmente su un unico livello con una zona cantina nel seminterrato. E' luminosissimo grazie alle ampie vetrate sul lati della strada principale, dispone di un doppio ingresso e si sviluppa su una superficie di circa 90 mq. E' organizzato dal lato bar per accogliere tavoli e sedie, oltre a tutte le attrezzature professionali e al bancone bar, mentre sul lato sinistro ha un bancone dedicata alla vendita alla bottega o vendita al dettaglio. Una soluzione completa e subito operativa, perfetta per chi cerca visibilità, comodità e un ottimo potenziale commerciale. Non puoi lasciarti scappare quest'occasione! Chiama subito in agenzia per fissare il tuo appuntamento! La descrizione dell'attività non costituisce elemento contrattuale ma è solo indicativa.

TALMASSONS: in posizione centralissima, proponiamo in vendita storico locale ristorante e pizzeria situato in posizione di altissima visibilità. L'immobile è disposto al piano terra con un piccolo vano cantina al piano interrato e depositi esterni con saracinesca al piano terra. Si accede al locale direttamente dal fronte strada oppure dalla laterale, passando attraverso una veranda arredata. Dalla strada si accede ad una stanza attrezzata con bancone bar e spazio sufficiente per diversi tavolini con sedie. Attraverso una porta doppia si accede al vano ristorante diviso in due zone da un colonnato con il forno a legna per la cottura delle pizze a vista. Dalla stanza principale si accede ad altri vani dove è possibile posizionare ulteriori coperti oppure realizzare stanze attrezzate con biliardo/sala slot/freccette oppure feste private/ballo/riunioni. I bagni sono stati recentemente ristrutturati. Le cucine sono facilmente accessibili dalla sala principale e sono attrezzate con elettrodomestici recenti. Il locale è perfetto per chi cerca una location che permetta ampia personalizzazione anche con affiliazione a brand conosciuti, differenziazione di offerta culinaria o semplicemente per chi vuole avviare un'attività di ristorazione con vari servizi aggiuntivi. La descrizione dell'attività non costituisce elemento contrattuale ma è solo indicativa.

MORTEGLIANO: In posizione strategica e nel cuore della città ti proponiamo in vendita un'interessante attività già pronta all’avvio immediato! Si tratta di un bar con somministrazione di cibi e bevande. Il locale è sviluppato principalmente su due livelli più una zona soffitta. E' luminosissimo grazie alle ampie vetrate su tutti i lati, dispone di un doppio ingresso e si sviluppa su una superficie di circa 50 mq per piano, organizzata per accogliere tavoli e sedie, oltre a tutte le attrezzature professionali e al bancone bar. All'ingresso della sala troviamo un elegante e funzionale bancone attrezzato, un comodo ripostiglio e in fondo è presente un bagno per la clientela. Al primo piano una seconda zona bar con tavoli e un secondo bagno. Al terzo e ultimo piano troviamo la soffitta, attualmente organizzata con un comodo ufficio con annesso un salottino e un servizio igienico. Una soluzione completa e subito operativa, perfetta per chi cerca visibilità, comodità e un ottimo potenziale commerciale. Non puoi lasciarti scappare quest'occasione! Chiama subito in agenzia per fissare il tuo appuntamento! La descrizione dell'attività non costituisce elemento contrattuale ma è solo indicativa.

UDINE, zona centrale: locale commerciale con accesso in via Anton Lazzaro Moro composto da un'area di vendita/ristorazione di circa 90 mq alla quale è collegato il laboratorio artigianale/pasticceria di circa 145 mq. Al piano interrato, una cantina, un'ampio deposito con altezza interna di 3,65 mt accessibile direttamente dal laboratorio. Nell'area esterna condominiale, tre depositi separati di circa 6/7 mq l'uno. Condizioni discrete, da rimodernare, finiture rustiche con pietre e mattoni a vista. La descrizione dell’immobile, la planimetria riqualificata e le metrature riportate non costituiscono elementi contrattuali ma sono solo indicativi

OSOPPO: Ti piace lavorare nel campo della ristorazione? Hai già esperienza? Qui puoi sbizzarrire tutte le tue capacità commerciali! Ti proponiamo in vendita un locale commerciale adibito a ristorante e pizzeria di circa 938 mq, con vari vani. Si tratta di una soluzione polifunzionale pensata per attività ricettive e commerciali, in un contesto urbano strategico per servire la clientela locale e per una gestione operativa efficiente. Una volta entrati spiccano subito i punti di forza: un ristorante completamente arredato, dotato di pizzeria e bancone bar. A lato della zona pizzeria troveremo la sua sala servita da un servizio igienico, mentre di fronte al corridoio che porta in cucina e davanti al bancone bar, troviamo una grandissima sala che può ospitare numerosi tavoli abbellita da un confortevole camino a legna e servita da doppi servizi igienici. Sul retro del bancone bar, invece, si trova un comodo ufficio e il corridoio che porta alla spaziosa cucina con varie celle frigorifere, il laboratorio, la zona lavaggio e bagni e spogliatoi privati dedicati al personale. Tramite scala interna si accede anche a una cantina doppia ottima da utilizzare come magazzino per materiali e bevande. Oltre all'ampio spazio interno, qui possiamo sfruttare anche la stagione estiva grazie al meraviglioso porticato completamente riparato che offre la possibilità di ospitare numerosi tavoli. Esternamente, l'elemento essenziale è l'ampio parcheggio fondamentale per l’accessibilità e la visibilità della struttura. Insomma questo immobile rappresenta un’opportunità di investimento privilegiata per chi cerca una soluzione pronta all’uso in un mercato commerciale dinamico. Prezzo richiesto competitivo per la tipologia, comprensivo di tutte le dotazioni e spazi descritti. Contattateci per organizzare una visita e discutere le potenzialità di crescita, pronta a dare redditività fin dal primo intervento. La descrizione dell'attività non costituisce elemento contrattuale ma è solo indicativa.

PORCIA (BR 150 NV) NEGOZIO CON VETRINA FRONTE SS13. In zona ad altissimo passaggio sulla Strada Statale 13 (Pontebbana), proponiamo in vendita locale commerciale al piano terra di 53 mq, con vetrina fronte strada, situato in via Lino Zanussi a Porcia, accanto al distributore Costantin. Caratteristiche principali: Classe energetica D Superficie: 53 mq Locale open space con WC di servizio Finiture in piastrelle Serramenti in alluminio antisfondamento con vetrocamera (installati nel 2022) Riscaldamento con radiatori Cantina di 43 mq al piano interrato Posti auto liberi fronte negozio L’immobile si trova in un edificio riqualificato con Superbonus e si presta perfettamente per attività commerciali, studi professionali o investimento a reddito. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita.

Vajont ( RIF: BS 172 NV) Locale commerciale di ampia metratura – doppio accesso ideale anche per investimento possibile cambio destinazione d'uso In posizione strategica e di forte passaggio, proponiamo ampio locale commerciale al piano terra di circa 190 mq, caratterizzato da doppio accesso indipendente su due strade diverse, elemento che garantisce grande visibilità e massima funzionalità degli spazi. L’immobile è composto da una zona vendita fronte strada, laboratorio sul retro e servizio igienico. Storicamente utilizzato come panificio con laboratorio annesso, si presta oggi a numerose attività commerciali, artigianali o professionali grazie alla versatilità della distribuzione interna. La generosa metratura e la presenza dei due ingressi rendono il locale ideale per: negozi e showroom, laboratori artigianali, studi professionali, attività food, palestre o centri servizi, magazzino con vendita diretta. Interessante anche per investitori: possibilità di valutare il cambio di destinazione d’uso in residenziale. Soluzione versatile, luminosa e con ottime potenzialità di personalizzazione. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita!

COLOGNA (via) In zona di buon passaggio veicolare e rionale, su uno degli assi principali di entrata e uscita dalla città e in prossimità dell'Università proponiamo un interessantissimo locale commerciale in buonissime condizioni con molte superfici vetrate, adattissimo ai più svariati tipi di attività, sia come locale negozio, esposizione, di rappresentanza, di servizi ecc.. Il locale di forma regolare con cinque grandi vetrate è fornito di acqua e di servizi igienici. Si tratta a tutti gli effetti di un eccellente investimento e di un'occasione per coloro che vogliono utilizzare questi comodi spazi per la loro attività. (APE in fase di rilascio). CONTATTI 040/369950 040/369960 email: info@spaziocasatrieste.it Classe Energetica: immobile non soggetto a classificazione

SEGANTINI (via) Nel signorile e tranquillo contesto della via Navali e della via Bazzoni, vie molto richieste per la vicinanza al centro cittadino e raggiungibili rapidamente da qualsiasi punto della città, altresì questa zona e richiesta per i numerosi servizi, i mezzi pubblici e i negozi. In questo gradevole e particolare contesto, proponiamo in un palazzo d'epoca un validissimo locale commerciale, con tre fori fronte strada, da ristrutturare internamente e facilmente trasformabile in ufficio o mostra. Disposto al piano terra e ripartito in due comodi vani, con al piano interrato in un magazzino deposito. (APE in fase di rilascio). CONTATTI 040/369950 040/369960 email: info@spaziocasatrieste.it Classe Energetica: immobile non soggetto a classificazione

PESTALOZZI (largo) In una delle posizioni di più ampio passaggio pedonale e veicolare nel punto di intersezione obbligato tra le zone di Campo San Giacomo, via dell'Istria, via Molino a Vento e Strada di Fiume, a brevissima distanza dalla vivacità del centro di San Giacomo, dalle scuole, dalle zone più densamente abitate della città e da tanti negozi e servizi, proponiamo una soluzione ideale per chi cerca un deposito o un foro commerciale dall'ottima visibilità e vetrina fronte strada a un prezzo molto accessibile. Il locale, fornito di luce e acqua si compone di un unico vano. Internamente è richiesta una ristrutturazione, ma le dimensioni esigue ne garantiscono costi accessibili. CONTATTI 040/369950 040/369960 email: info@spaziocasatrieste.it Classe Energetica: F IPE: 252.36kWh/mq anno

PARINI (via) A due passi dal centro e da snodi cruciali della città come l'importante asse di scorrimento di viale D'Annunzio, la vitale piazza Garibaldi e la vivacissima zona di Barriera Vecchia, in un'area densamente popolata e tradizionalmente avara di spazi oltre che servitissima e in grado di soddisfare ogni esigenza, sorge un rione che urbanisticamente rappresenta al meglio il periodo di maggior sviluppo della città. Qui, si alternano costruzioni recenti a palazzi d'epoca, in buona parte ristrutturati, in questo interessante contesto proponiamo un validissimo negozio (locato a € 550,00 mens.), in buone condizioni manutentive, formato da un'ampio spazio destinato al commerciale con delle ampie vetrine, una zona retrostante magazzino laboratorio con servizi igienici e piccolo deposito. Ideale per investimento. CONTATTI 040/369950 040/369960 email: info@spaziocasatrieste.it Classe Energetica: F IPE: 201.88kWh/mq anno

NAVALI (via) Nel contesto signorile di San Vito, rione molto richiesto per gli ampi spazi esterni e per la posizione dominante, molto vicina al centro città, raggiungibile in pochi minuto sia attraverso la via San Michele che alla via Locchi, molto ben servito da diversi negozi, scuole e attività di ristoro. In un elegante palazzo d'epoca, dall'architettura tipica e in ottime condizioni delle parti comuni, proponiamo un validissimo locale deposito (privo di canna fumaria) da sistemare internamente. Si suddivide in due ambienti, oltre a un piccolo spazio al piano interrato. (APE in fase di rilascio). CONTATTI 040/369950 040/369960 email: info@spaziocasatrieste.it Classe Energetica: immobile non soggetto a classificazione

SEVERO (via) La zona che spazia dalla via Coroneo alla via Severo, può essere una ottima opportunità, vista la posizione abbastanza semi centrale con forte passaggio veicolare e pedonale, fattori indispensabili per una qualsiasi attività di stampo imprenditoriale. In un palazzo recente e signorile, proponiamo un validissimo locale laboratorio di forma rettangolare con una ampia vetrina fronte strada, posto al piano stradale e dotato di riscaldamenro centrale. Interessante per una attività commercaile e/o artigianale. Spese condominiali € 70,00 mensili salvo conguaglio. (APE in fase di rilascio) CONTATTI 040/369950 040/369960 email: info@spaziocasatrieste.it Classe Energetica: G IPE: 234.26kWh/mq anno

D'ALVIANO (via) Le zone delle Torri d'Europa e del servitissimo quartiere di San Giacomo, risultano molto ricche di servizi, negozi, supermercati, scuole, uffici, oltre che luoghi di intrattenimento e di svago. In questo gradevole e interessante contesto, proponiamo in una piccola costruzione, un luminoso locale magazzino dalla forma rettangolare con un'ampio ingresso e dotato di luce e acqua. Ideale per una attività commerciale, artigianale o terziaria e vista l'ubicazione la facilità di carico e scarico merci. (APE in fase di rilascio). CONTATTI 040/369950 040/369960 email:info@spaziocasatrieste.it Classe Energetica: immobile non soggetto a classificazione

DOLINA Nel comune di San Dorligo della Valle, a metà strada tra il centro del paese e la zona industriale, la località di Dolina rappresenta da sempre un importante crocevia strategico per le varie attività logistiche e imprenditoriali. Questo perché è molto vicina al ex sito della Wartsila e alle diverse industrie triestine e pure in quanto non distante dallo svincolo della Grande Viabilità. In questo favorevole contesto, proponiamo in una piccola costruzione in ottime condizioni manutentive un comodo magazzino deposito (no locazione per uso diverso), ubicato al piano stradale, fornito di energia elettrica e acqua. CONTATTI 040/369950 040/369960 email: info@spaziocasatrieste.it Classe Energetica: immobile non soggetto a classificazione

DOLINA La zona di Dolina e di San Dorligo è ben collegata con il centro del paese e alla zona industriale, nonche vicinissima a tutti gli assi viari che portano fuori sia verso lo Slovenia che fuori regione. In questo particolare contesto proponiamo in un piccolo stabile un validissimo magazzino deposito (no locazione per uso diverso) con comodo accesso fronte strada, fornito di luce e acqua. La planimetria molto regolare permette di sfruttare bene gli spazi e le ampie finestre garantiscono visibilità e luminosità. CONTATTI 040/369950 040/369960 email: info@spaziocasatrieste.it Classe Energetica: immobile non soggetto a classificazione

Proponiamo in vendita un capannone industriale situato a San Canzian d’Isonzo (GO), in Viale dell’Industria n. 43, località Begliano, all’interno di un contesto a prevalente vocazione artigianale e industriale. L’immobile è costituito da un’unità ad uso magazzino con servizi al piano terra, affiancata da una zona uffici con servizi al piano primo, collegata internamente tramite scala. La distribuzione degli spazi consente una gestione funzionale delle attività produttive e direzionali, rendendo la struttura adatta a diverse tipologie di utilizzo, dalla logistica alla produzione con uffici annessi. Completa la proprietà un’area pertinenziale esterna adibita a parcheggio, utile per il carico/scarico. La posizione è strategica: l’immobile si trova a nord del Comune, in una zona facilmente accessibile grazie alla vicinanza alla Strada Statale SS14. L’uscita autostradale A4 di Monfalcone Ovest dista circa 5 km, mentre Gorizia è raggiungibile in circa 20 km. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Proponiamo in vendita un capannone industriale situato a Pradamano (UD), in via Pier Paolo Pasolini n. 35, inserito in una consolidata zona produttiva a sud est del capoluogo Udine, distante circa 7 km. L’immobile è collocato in un contesto densamente edificato, caratterizzato dalla presenza di capannoni di medie e grandi dimensioni, rendendolo particolarmente adatto ad attività produttive, artigianali o logistiche. La zona è ben servita sia dalla viabilità principale, grazie ai collegamenti garantiti dalle adiacenti SR56 e SP37, sia dai servizi di trasporto pubblico, con fermate nelle immediate vicinanze. La stazione ferroviaria di riferimento è quella di Buttrio, situata a circa 5 km. Il capannone fa parte di un complesso a schiera ed è dotato di area pertinenziale esclusiva, funzionale alle operazioni di carico, scarico e movimentazione. Al suo interno si sviluppano una zona produttiva, uffici e servizi, offrendo una soluzione completa e ben organizzata per lo svolgimento dell’attività. La proprietà presenta una superficie commerciale di circa 1.239 mq, oltre a un’area esterna esclusiva di circa 618 mq. Grazie alla sua posizione, alle superfici disponibili e alla distribuzione funzionale degli spazi, l’immobile rappresenta un’interessante opportunità per imprese alla ricerca di un capannone operativo in un contesto produttivo ben collegato. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Edificio industriale situato adiacente alla SP29 che unisce l’area del comparto della sedia con Palmanova (Ud) e il relativo casello dell’autostrada A4 Venezia Trieste. L'immobile risulta composto da tre corpi di fabbrica, costruiti in tempi differenti. Nella parte adiacente alla strada, sono sistemati, per un totale di circa 250 mq, gli uffici, un vano adibito a mensa, dei ripostigli e servizi igienici. La zona produttiva ed il magazzino occupano 5.500 mq e l'altezza netta sotto capriate è di 5,00 mt: l'edificio è poi dotato d' impianto elettrico, di riscaldamento e impianto idrico sanitario. L’area esterna, di 12.000 mq, risulta essere inghiaiata e recintata e permette la manovra dei veicoli pesanti: sulla strada è presenti un ampio cancello elettrico scorrevole in ferro. L’edificio in oggetto può essere naturalmente frazionato. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione strategica, lungo una delle principali vie di collegamento della zona e a pochi chilometri dall’uscita autostradale di Palmanova, proponiamo in vendita un ampio capannone industriale, libero subito e caratterizzato da un’eccellente visibilità. L’immobile è suddiviso in tre campate, soluzione che garantisce flessibilità d’uso e permette di adattare gli spazi a diverse esigenze produttive, artigianali o logistiche. All’interno sono presenti uffici dedicati alle funzioni amministrative e gestionali, oltre a doppi servizi, a supporto delle attività operative. Caratteristiche principali Superficie coperta totale: 1.500 mq Scoperto esclusivo: circa 150 mq, ideale come area di manovra, parcheggio o deposito esterno Suddivisione interna in tre campate, perfetta per produzione/stoccaggio Uffici interni già predisposti Doppi servizi Immediata disponibilità L’ubicazione lungo una direttrice trafficata e facilmente raggiungibile rende il capannone una soluzione ottimale per aziende che necessitano di visibilità, accessibilità e spazi funzionali pronti all’uso. Per ulteriori informazioni o per organizzare un sopralluogo, siamo a disposizione. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore più autentico della città, a pochi passi dal Duomo di Udine, proponiamo in locazione locale commerciale di 49mq situato in posizione di assoluto prestigio e fortissimo passaggio pedonale. L’immobile si trova in una delle vie più frequentate del centro storico di Udine, inserito in un contesto elegante e curato, circondato da attività consolidate, studi professionali, boutique e servizi. La zona garantisce visibilità costante durante tutto l’arco della giornata, grazie alla presenza di residenti, uffici, turisti e clientela di passaggio. Il locale si sviluppa su un unico livello, con spazio interno ben distribuito e facilmente personalizzabile in base alle esigenze dell’attività. Ideale per negozio al dettaglio, studio professionale, showroom, ufficio di rappresentanza o attività di servizi. Metrature: 49mq Caratteristiche: Riscaldamento autonomo, Posizione centralissima e di grande rappresentanza, Ottima visibilità commerciale, Facilmente raggiungibile a piedi e ben collegata, Contesto storico di pregio che valorizza l’immagine dell’attività, Dimensioni funzionali, con costi di gestione contenuti, Vetrina su strada (perfetta per esposizione e comunicazione del brand) La soluzione rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera insediarsi in una location iconica, rafforzando la propria immagine in un contesto di alto livello e forte attrattività. Classe Energetica: C Canone di locazione commerciale 6+6: Euro 700/mese più spese condominiali ridotte

Nel cuore più autentico della città, a pochi passi dal Duomo di Udine, proponiamo in locazione locale commerciale di 49mq situato in posizione di assoluto prestigio e fortissimo passaggio pedonale. L’immobile si trova in una delle vie più frequentate del centro storico di Udine, inserito in un contesto elegante e curato, circondato da attività consolidate, studi professionali, boutique e servizi. La zona garantisce visibilità costante durante tutto l’arco della giornata, grazie alla presenza di residenti, uffici, turisti e clientela di passaggio. Il locale si sviluppa su un unico livello, con spazio interno ben distribuito e facilmente personalizzabile in base alle esigenze dell’attività. Ideale per negozio al dettaglio, studio professionale, showroom, ufficio di rappresentanza o attività di servizi. Metrature: 49mq Caratteristiche: Riscaldamento autonomo, Posizione centralissima e di grande rappresentanza, Ottima visibilità commerciale, Facilmente raggiungibile a piedi e ben collegata, Contesto storico di pregio che valorizza l’immagine dell’attività, Dimensioni funzionali, con costi di gestione contenuti, Vetrina su strada (perfetta per esposizione e comunicazione del brand) La soluzione rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera insediarsi in una location iconica, rafforzando la propria immagine in un contesto di alto livello e forte attrattività. Classe Energetica: C Canone di locazione commerciale 6+6: Euro 700/mese più spese condominiali ridotte

Locale vetrinato A REDDITO di 93mq con canna fumaria e 30mq di dehor lungo Via Cividale, una delle principali arterie cittadine ad altissimo passaggio veicolare e pedonale. L’immobile gode di ottima visibilità grazie alle ampie vetrine fronte strada ed è ideale per attività che necessitano di spazio aggiuntivo o accoglienza della clientela. Il locale è dotato di canna fumaria, caratteristica che lo rende adatto a tutti gli usi, inclusi attività food & beverage, ristorazione, bar, gastronomie, oltre a negozi, studi professionali, showroom e servizi. Corredano il locale un bagno finestrato e uno spazioso magazzino al piano sottostante. Il locale è termoautonomo con pompa di calore caldo/freddo già installata, spese condominiali inferiori a 50Euro/mese. Caratteristiche: Ampie vetrine, canna fumaria, dehor, via ad altissimo passaggio, stato manutentivo eccellente, termoautonomo con pompa di calore Metrature: Locale commerciale 93mq, dehor circa 30mq, magazzino 20mq Certificazione energetica C Vendita da persona fisica (no IVA) A REDDITO: l'immobile è attualmente affittato con contratto 6+6. Canone di affitto Euro 8544/anno (rendita 6,32% annua).

Deposito al piano interrato suddiviso in più spazi con possibilità di open space. L’immobile si trova al piano 1 di un complesso commerciale a Udine Sud, a 550 m dall’accesso della tangenziale, garantendo una veloce viabilità nella circonvallazione su tutta Udine e all'accesso autostradale. No spese condominiali. Contratto di locazione 6+6 più IVA a norma di legge. Metrature: Locale 536mq Certificazione energetica esente

Magazzino al piano interrato suddiviso in più spazi con possibilità di open space e reazione naturale mediante finestre perimetrali. Accesso con comoda rampa per carico scarico. L’immobile si trova al piano 1 di un complesso commerciale a Udine Sud, a 550 m dall’accesso della tangenziale, garantendo una veloce viabilità nella circonvallazione su tutta Udine e all'accesso autostradale. No spese condominiali. Contratto di locazione 6+6 più IVA a norma di legge. Metrature: Deposizioni 1081mq Certificazione energetica esente

Capannone indipendente con celle frigo e area scoperta di 5.000 mq nella zona industriale di Fagagna. Immobile ideale per attività alimentari o logistiche, composto al piano terra da circa 250 mq di celle frigorifere monopanel piastrellate, laboratori di lavorazione, zona vendita commerciale, doppi spogliatoi maschili e femminili e tre bocche di carico/scarico merci per la logistica. Al primo piano uffici direzionali con reception, ambienti luminosi e cablati, servizi igienici maschili e femminili, oltre ad ulteriori magazzini serviti da montacarichi, area server dedicata e centrale termica. Completa la proprietà un ampio scoperto di circa 5.000 mq con parcheggi, ampia area di manovra per mezzi pesanti e zona rifornimento dotata di cisterna interrata per gasolio da 3.000 litri. Metrature: 700mq di piano terra, 300mq di piano primo, 5.000mq di scoperto, 250mq di celle frigo, altezza piano terra zona carico scarico 6,35m; Caratteristiche: capannone indipendente, impianti a norma, celle frigo con monopanel, laboratori a norma CEE, uffici cablati e area server, area rifornimento e bocche di carico e scarico APE in classe E

Proponiamo in vendita una soluzione immobiliare estremamente versatile, ideale per chi desidera coniugare abitazione e attività lavorativa nello stesso contesto. La proprietà si compone di un appartamento al primo piano, completamente ristrutturato, caratterizzato da ambienti ben distribuiti e luminosi. Gli spazi interni sono stati oggetto di recente intervento, garantendo comfort abitativo, finiture moderne e impianti aggiornati. L'appartamento si compone di un moderno ingresso dal quale si accede alla cucina separata abitabile per sei persone (moderna e funzionale). Si trova poi un'ampia zona giorno con caminetto e pavimenti in marmo, luminosa ed accogliente. Nella zona notte abbiamo due camere matrimoniali e due singole servite da due bagni. L'appartamento è circondato da un bellisimo terrazzo con vista aperta sul verde. Al piano terra e interrato si sviluppa la parte commerciale, composta da: negozio fronte strada, ideale per attività a contatto con il pubblico, ampio capannone, perfetto come laboratorio, deposito o spazio operativo; piano interrato, sfruttabile come magazzino, archivio oppure trasformabile in accogliente taverna. La soluzione si distingue per: indipendenza e funzionalità degli spazi. Metrature: Appartamento 176mq, terrazzo 32mq, negozio 474mq, capannone 798mq, seminterrato 503mq, tettoia 317mq Caratteristiche: abitazione completamente ristrutturata, domotica, caminetto, pavimenti in marmo, spazi funzionali e moderni, possibilità di unificare attività lavorativa e privata Classe energetica in fase di definizione

Capannone industriale/artigianale di 13000mq su un'area completamente recintata di 38.000mq. La struttura, con un'altezza media di 4 metri, è dotata di 5 portoni per il carico/scarico merci ed è ideale per attività produttive, logistica e stoccaggio. Ottima accessibilità grazie alla vicinanza alle principali arterie stradali. L'immobile viene consegnato con pavimentazione e copertura tetto completamente rifatti, impianto di illuminazione a LED, impianto elettrico e sistema antincendio di base, garantendo massima efficienza e sicurezza operativa. Metrature: Capannone 13000mq, scoperto 25000mq Contratto di locazione 6+6 o 9+9 più iva a norma di legge

Ufficio 480mq in locazione a Martignacco, di cui 370mq destinati ad uso direzionale, distribuiti su due livelli. L’ingresso si apre su una reception che conduce a diversi ambienti operativi. Al piano superiore sono presenti due uffici direzionali e un ampio open space, per un totale di circa dieci postazioni di lavoro. Entrambi i piani sono dotati di servizi igienici e sala riunioni. Completa la proprietà un magazzino di 190mq con doppia altezza, oltre a un’area esterna di circa 150mq, recintata e accessibile tramite cancello automatico. Ampia disponibilità di parcheggio libero nelle immediate vicinanze. L’intero immobile è dotato di impianto di sicurezza con accesso tramite badge. Dal punto di vista energetico, è presente un impianto fotovoltaico da 20 kW che, insieme alle pompe di calore caldo/freddo alimentate elettricamente, contribuisce al raggiungimento della classe energetica B. Metrature: uffici 370mq, magazzino (doppia altezza) 190mq, area scoperta 150mq. Caratteristiche: Arredo completo, Impianto di sicurezza con badge, Impianto fotovoltaico da 20 kW Contratto di locazione 6+6 o 9+9 più iva a norma di legge Spese condominiali: assenti Classe energetica: B

Si affitta campata di 2.500mq ad uso esclusivo in capannone, separata dalle altre aree, dotata di carroponte da 10 tonnellate, con ampio ingresso per carico/scarico e spazio di manovra. Uffici annessi e parcheggio comune. Possibilità di metrature superiori fino a 7.500mq coperti su richiesta, contratto 6+6 anni con IVA da azienda. Zona strategica di Udine Sud (località Pradamano) comoda a tangenziale, autostrada e centro città. Metrature: 2.500mq (metrature superiori su richiesta) Caratteristiche: carroponte 10t, zona strategica da un punto di vista logistico, ampio parcheggio, pannelli fotovoltaici APE in fase di verifica.

Capannone industriale con carroponti diviso in due unità. Entrambe le unità hanno un'altezza di 8mt. La prima unità è di 7000mq con 2 carroponti rispettivamente da 10t e 15t della ditta DEMAG. Il secondo ad uso magazzino con portoni a libro di 4mt x 4mt di 630mq. Il complesso è di fronte alla Statale463 per Portogruaro, inserito su area di 42000mq con possibilità di circa 600mq direzionali da ristrutturare. Caratteristiche di consegna: Altezza capannone 8mt, copertura e pavimentazione completamente rifatta, carroponti funzionati, impianto elettrico ed illuminazione a led di base. Piazzale esterno sistemato e impianto antincendio di base. Consegna immobile 6\8 mesi dall'accordo. Metrature: Capannone 7000mq, magazzino 630mq, possibilita di 600mq di uffici ( da ristrutturare ) , area scoperta libera circa 12.000mq possibilità di ampliamenot su richiesta ( 9000mq circa ), Ampia area di 4000mq di travatura mettalica esterna per movimentaione carroponti Contrato di locazione 9+9 o 6+6 più IVA a norma di legge Vorresti lavorare in Agenzia Immobiliare? Ti piacerebbe diventare un Agente Immobiliare? Guarda le nostre offerte di lavoro nella sezione del nostro sito “Lavora con Noi” Compila subito il format nella pagina oppure invia la tua candidatura direttamente al nostro indirizzo mail. Sarai ricontattato entro 2gg