Century 21 Silver 4 - Orbetello - GR

TOSCANA – ORBETELLO – VISTA LAGUNA Ci sono case che si visitano... e case che si immaginano già come il luogo in cui vivere. Immagina di iniziare la giornata aprendo le finestre e lasciando entrare la luce del mattino che si riflette sulla laguna. Il silenzio, il verde del parco sottostante e una vista che cambia colore ad ogni ora del giorno trasformano ogni rientro a casa in un piccolo privilegio. In una delle zone più apprezzate di Orbetello, centrale ma piacevolmente lontana dal traffico e dal caos, proponiamo un luminoso appartamento posto al secondo piano di una palazzina servita da ascensore. Gli ambienti sono pensati per accogliere la quotidianità con comfort e funzionalità: un’ampia zona living con soggiorno e angolo cottura, tre spaziose camere da letto, due bagni e un pratico ripostiglio che rende ancora più organizzata la vita di tutti i giorni. Il vero protagonista della casa, però, è l’esterno. Due balconi regalano una splendida vista aperta sulla laguna. Uno di questi è vivibile e diventa il luogo perfetto per una colazione al sole, un aperitivo al tramonto o una cena estiva accompagnata dalla brezza che arriva dall’acqua. Quei momenti semplici che, con il tempo, diventano i ricordi più belli. A completare la proprietà troviamo una comoda soffitta, ideale come spazio aggiuntivo per riporre ciò che desideri avere sempre a portata di mano. La posizione rappresenta un perfetto equilibrio tra comodità e qualità della vita: tutti i principali servizi sono raggiungibili in pochi minuti, mentre una comoda pista ciclabile permette di muoversi facilmente e vivere Orbetello in modo pratico e sostenibile. Pur non disponendo di un posto auto esclusivo, la zona offre un’ampia disponibilità di parcheggio. Una soluzione ideale per famiglie, per chi desidera più spazio senza rinunciare alla centralità o per chi sogna una casa dove la vista sulla laguna diventi parte della propria quotidianità. Perché alcune case si acquistano con la ragione... altre si scelgono con il cuore. Questa potrebbe essere una di quelle.

TOSCANA ORBETELLO NEGHELLI Spazio, comfort e funzionalità nel cuore del quartiere Neghelli. Ci sono case che colpiscono per un dettaglio e altre che conquistano per l’equilibrio degli spazi. Questo appartamento di circa 110 mq appartiene alla seconda categoria: una soluzione pensata per chi cerca ambienti ampi, una distribuzione razionale e tutto ciò che serve per vivere la quotidianità con comodità. Siamo nel quartiere Neghelli di Orbetello, in una palazzina residenziale che ha recentemente beneficiato della ristrutturazione delle facciate esterne, al terzo piano. Varcata la soglia, ad accoglierci è un ampio living con cucina a vista, un ambiente luminoso e conviviale, ideale per trascorrere il tempo in famiglia o ricevere gli amici. La zona giorno è inoltre climatizzata e impreziosita dalla presenza di un comodo studio, perfetto per chi lavora da casa, per uno spazio dedicato allo smart working o semplicemente per creare un ambiente tutto proprio. La distribuzione degli spazi accompagna poi naturalmente verso la zona notte, ben separata dalla zona giorno, garantendo maggiore privacy. Qui troviamo due ampie camere matrimoniali, pensate per offrire comfort e vivibilità. La camera padronale dispone di un vero valore aggiunto: un bagno en suite con doccia e accesso a un terrazzino, un piccolo spazio privato da vivere anche semplicemente per iniziare la giornata con un po’ di tranquillità. Completa la zona notte un secondo grande bagno finestrato con vasca, oltre ad un pratico ripostiglio dispensa, organizzato anche come lavanderia: uno di quegli spazi che, nell’uso quotidiano, fanno davvero la differenza. L’appartamento è dotato di riscaldamento autonomo e di aria condizionata nella zona giorno, elementi che contribuiscono al comfort abitativo durante tutto l’anno. A completare la proprietà c’è inoltre la possibilità di usufruire di un posto auto nella corte condominiale, un plus particolarmente interessante per una zona residenziale di Orbetello. Perché sceglierla? ✔ Circa 110 mq di superficie ✔ Ampio living con cucina a vista ✔ 2 camere matrimoniali ✔ 2 bagni, di cui uno en suite ✔ Studio ✔ Terrazzino privato dalla camera padronale ✔ Ripostiglio, dispensa e lavanderia ✔ Riscaldamento autonomo ✔ Aria condizionata nella zona giorno ✔ Palazzina con facciate esterne recentemente ristrutturate ✔ Possibilità di posto auto nella corte condominiale ✔ Zona Neghelli, comoda e residenziale, a Orbetello Una casa completa, con spazi difficili da trovare tutti insieme. Se cerchi un appartamento ad Orbetello capace di unire metratura, doppi servizi, spazi accessori, comfort e praticità, questa potrebbe essere la soluzione giusta per te.

TOSCANA – ORBETELLO – ALBINIA FONDO COMMERCIALE IN POSIZIONE CENTRALISSIMA Nel cuore di Albinia, in posizione centralissima e strategica, proponiamo in vendita fondo commerciale di poco meno di 70 mq, recentemente oggetto di una completa ristrutturazione interna. L’immobile si trova direttamente sulla Via Maremmana, la strada principale del paese e il vero fulcro delle attività commerciali, in una zona caratterizzata dalla presenza di bar, ristoranti e numerose attività, garantendo un’ottima visibilità e un importante passaggio quotidiano. Il fondo si presenta in ottime condizioni e rappresenta una soluzione ideale per chi desidera avviare una nuova attività o trasferire la propria attività in una posizione di forte interesse commerciale. La recente ristrutturazione ha interessato le mura interne e gli infissi, completamente nuovi. È inoltre già presente la predisposizione per l’installazione del sistema di climatizzazione. Particolare interessante anche per quanto riguarda la pavimentazione: il nuovo pavimento è già stato scelto e le mattonelle sono disponibili e pronte per essere posate, consentendo al futuro proprietario di completare gli ultimi lavori secondo il proprio gusto e le esigenze della propria attività. Una soluzione che unisce posizione, visibilità e condizioni interne, in uno dei punti più centrali e commercialmente interessanti di Albinia. Ideale per molteplici attività commerciali e professionali. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci.

TOSCANA MONTE ARGENTARIO – PORTO SANTO STEFANO – LE GIARE Elegante appartamento fronte mare di 135 mq con ampi spazi esterni, in esclusivo Residence con piscina All’interno dell’esclusivo e rinomato Residence Le Giare, proponiamo in vendita un bellissimo appartamento di circa 135 mq, completamente ristrutturato e caratterizzato da ambienti eleganti, ampi spazi esterni e una splendida posizione fronte mare. La proprietà si sviluppa su due livelli ed è pensata per offrire il massimo comfort sia nella vita quotidiana sia durante i periodi di vacanza. L’ingresso conduce immediatamente ad uno dei punti di forza della casa: un ampio terrazzo fronte mare, dal quale è possibile godere di una piacevole vista e vivere appieno gli spazi esterni. Da qui si accede ad un grande e luminoso living con camino, ambiente centrale e particolarmente accogliente, ideale per trascorrere momenti di relax e convivialità. Sul medesimo livello troviamo una comoda camera da letto, un bagno e una bella cucina completamente attrezzata, funzionale e ben organizzata. Dalla cucina si accede direttamente ad un ulteriore spazio esterno: un piacevole patio attrezzato con gazebo, perfetto per pranzi e cene all’aperto, riparati dal sole e immersi nella tranquillità del Residence. Dal soggiorno, attraverso una comoda scala interna, si raggiunge il piano inferiore, dedicato prevalentemente alla zona notte. Qui troviamo due camere da letto e due bagni, garantendo così un’eccellente distribuzione degli spazi e la possibilità di ospitare comodamente famiglia e amici, mantenendo al contempo un’ottima privacy. Il piano inferiore dispone inoltre di un ulteriore spazio esterno privato, impreziosito dalla presenza di un piccolo magazzino/ripostiglio, particolarmente utile per custodire attrezzature, oggetti e accessori per la vita all’aperto. L’intera proprietà è dotata di impianto di aria condizionata, assicurando il massimo comfort in ogni ambiente durante la stagione estiva. A completare la proprietà, un comodo posto auto su strada, situato proprio davanti all’ingresso del Residence, particolarmente pratico per l’accesso e la gestione quotidiana dell’abitazione. È inoltre disponibile, con possibilità di acquisto separato, un box auto, ulteriore elemento di grande comodità e valore per una proprietà situata in una delle zone più ricercate di Porto Santo Stefano. Il Residence Le Giare rappresenta uno dei punti di forza della proprietà: gli spazi comuni sono estremamente curati, con servizio di custodia fissa, ampie aree verdi e una splendida piscina condominiale con area prendisole, ideale per rilassarsi durante le giornate estive. La posizione consente inoltre di raggiungere comodamente il centro di Porto Santo Stefano, i principali servizi, i negozi e il mare, anche senza utilizzare necessariamente l’automobile. Una proprietà di rara reperibilità, capace di coniugare metratura, eleganza, privacy, vista mare, tre distinti spazi esterni e comodità di parcheggio, all’interno di uno dei Residence più esclusivi del Monte Argentario. Una casa importante, in un contesto esclusivo, pensata per vivere il mare dell’Argentario in ogni stagione.

ORBETELLO – NEGHELLI VISTA LAGUNA Nel quartiere di Neghelli, una delle zone più richieste di Orbetello per comodità e vicinanza ai servizi, proponiamo la vendita di questo appartamento di circa 85 mq, ristrutturato, posto al secondo piano di una piccola palazzina composta da sole 5 unità abitative. La casa accoglie con ambienti luminosi e ben distribuiti: ingresso, cucina semi abitabile, ampio salone con accesso al terrazzino dal quale si gode una piacevole vista sulla Laguna di Levante, due grandi camere matrimoniali ed un bagno. A completare la proprietà troviamo un comodo posto auto all’interno della corte condominiale ed una pratica cantina privata al piano terra, perfetta come spazio di appoggio. L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo e rappresenta la soluzione ideale sia come abitazione principale che come investimento in una delle zone più apprezzate di Orbetello. Una casa pronta da vivere, dove comfort, tranquillità e vista laguna si incontrano in perfetto equilibrio.

TOSCANA MAREMMA ORBETELLO – CENTRO STORICO Un appartamento luminoso con terrazza vista laguna, dove vivere il fascino autentico di Orbetello A pochi passi dal suggestivo centro storico di Orbetello, nei pressi di Porta Medina e della splendida laguna, proponiamo in vendita un appartamento di circa 80 mq, situato al terzo piano di una palazzina e caratterizzato da ambienti generosi, grande luminosità e una piacevole vista sul paesaggio lagunare. La posizione è uno dei suoi punti di forza: da una parte la comodità di raggiungere a piedi il cuore del paese, con le sue vie caratteristiche e i suoi servizi; dall’altra la vicinanza alla laguna, che regala scorci suggestivi e un contatto quotidiano con la bellezza della natura. L’immobile si affaccia inoltre sul verde del Parco delle Crociere, creando un piacevole connubio tra paesaggio urbano e panorama naturale. Ad accoglierci troviamo un ingresso che conduce a un ampio e luminoso soggiorno, valorizzato dalla presenza di una doppia finestra che lascia entrare abbondante luce naturale. Accanto si sviluppa la cucina abitabile, uno spazio funzionale e accogliente, impreziosito da un grazioso terrazzino con vista sulla laguna: il luogo ideale per concedersi una colazione all’aperto, leggere un libro o semplicemente lasciarsi accompagnare dalla tranquillità del panorama. La zona giorno è separata dalla zona notte, garantendo una piacevole distinzione degli spazi e una maggiore privacy. Qui troviamo due ampie camere matrimoniali, un bagno finestrato e un comodo ripostiglio, che offre un’interessante possibilità di trasformazione in un secondo bagno, previa verifica della fattibilità tecnica e urbanistica. L’appartamento presenta inoltre interessanti potenzialità di personalizzazione: chi desidera uno stile più contemporaneo potrà valutare la possibilità di unire soggiorno e cucina per realizzare un grande open space, dando vita a un ambiente moderno, conviviale e ancora più luminoso. Una soluzione interessante per chi cerca una casa da vivere tutto l’anno, un punto d’appoggio per le vacanze o un investimento in una delle località più caratteristiche della Maremma toscana. Ci sono case che offrono semplicemente uno spazio da abitare e altre che regalano qualcosa in più: la comodità del centro, la luce degli ambienti e il piacere di affacciarsi sulla laguna. Qui, ogni giornata può iniziare con uno scorcio d’acqua e con quella sensazione speciale di essere esattamente nel posto giusto. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita: potresti scoprire che la tua prossima casa a Orbetello ti sta già aspettando.

IN VENDITA – ATTIVITÀ STORICA LOUNGE RESTAURANT NEL CENTRO STORICO DI ORBETELLO Nel cuore del centro storico di Orbetello, in posizione di grande fascino e forte visibilità, si propone la cessione di un’attività storica di ristorazione e lounge bar, punto di riferimento del territorio da oltre 20 anni. Il Barakà Lounge Restaurant rappresenta un format consolidato e riconoscibile, non assimilabile a un ristorante tradizionale: un luogo esperienziale dove aperitivo, cena e cocktail after dinner convivono in un’unica proposta fluida, elegante e rilassata. POSIZIONE Centro storico di Orbetello – Via Vincenzo Gioberti. Location di charme, caratterizzata da interni a volta, arredi curati e atmosfera intima, ideale per una clientela sia locale che turistica. STRUTTURA E CAPIENZA Spazi interni • 13–15 tavoli componibili e modulabili • Circa 45 coperti comodi a servizio • Possibilità di gestione di un mezzo turno aggiuntivo in serate di alta affluenza Spazi esterni • Ampio dehor con grande tenda impermeabile • 16 tavoli componibili • Utilizzo principale da Pasqua a metà novembre • Utilizzo invernale con lampade riscaldanti Capienza complessiva gestibile per servizio: circa 80–85 coperti. Il modello operativo privilegia la permanenza e l’esperienza del cliente, non il ricambio forzato dei tavoli. FORMAT E CONCEPT • Percorso completo: aperitivo → cena → cocktail after dinner • Cucina creativa e fusion con identità ben definita • Piatti signature e ricette storiche come asset del brand • Selezione di carni premium internazionali, pesce e proposte vegetariane/vegane • Cocktail originali e carta vini curata APERTURE E STAGIONALITÀ • Attività annuale con forte stagionalità estiva • Apertura serale per scelta gestionale • Operatività intensiva nei periodi festivi e durante la stagione turistica CLIENTELA Clientela fidelizzata e mista, composta da: • residenti locali • turisti italiani e stranieri • presenza consolidata di clientela proveniente da Roma, Firenze e Milano POTENZIALE DI SVILUPPO • Presenza di ampio magazzino/storage con possibilità di cambio destinazione d’uso (da C2 a C1, previo consenso della proprietà) • Possibile ampliamento della cucina • Opportunità di creazione di uno spazio “dentro–fuori” • Format strutturato e replicabile, con prospettiva di sviluppo futuro anche in chiave franchising NOTE La documentazione amministrativa e fiscale verrà messa a disposizione esclusivamente in fase di trattativa riservata, a fronte di reale interesse. Soluzione ideale per imprenditori della ristorazione o investitori alla ricerca di un’attività storica, con brand riconosciuto, forte identità e ampio margine di sviluppo, in una delle località più richieste della costa toscana.