€ 495.000 - Magazzino - capannone via puccini, castenaso

Proponiamo in vendita complesso immobiliare indipendente situato in zona industriale, in posizione estremamente comoda alle principali vie di comunicazione: Via San Vitale, tangenziale e autostrada.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

Sup. Lotto: circa 2.000 mq

Sup. utile totale: circa 983 mq circa

Sup. utile legittimata: Su 918 mq circa

Sup. utile in ampliamento: 65 mq circa

Possibilità di ampliamento: capacità edificatoria fino a 1.200 mq

Disposto su due livelli:

Piano terra: capannoni/laboratori con servizi

Primo piano: uffici, archivio e locali accessori

Area parcheggi: circa 300 mq

Tre ingressi carrabili indipendenti

Ampia corte privata per manovra e logistica

Soluzione versatile, adatta ad attività produttive, artigianali, logistiche, showroom o investimento a reddito.

POTENZIALE CAMBIO D’USO – CENTRO SPORTIVO

Interessante opportunità da verificare di trasformazione in centro sportivo indoor (padel, tennis, pickleball, palestra, ecc.), settore sostenuto nel 2026 da agevolazioni fiscali e contributi pubblici.

Possibili strumenti attivabili:

Bando ISI INAIL 2025/2026: contributo a fondo perduto fino al 65% per bonifica amianto (max €130.000).

PNRR – Sport e Inclusione (M5C2 – 3.1) per rigenerazione impianti sportivi.

Credito Sportivo e bandi regionali (es. “Sport 2026”).

Crediti d’imposta per riqualificazione e sostenibilità energetica.

COPERTURA CON AMIANTO

La rimozione dell’eternit in copertura resterà a carico della parte acquirente, con possibilità di accesso ai benefici fiscali previsti nel 2026:

ISI INAIL 2025/2026: contributo fino al 65% a fondo perduto per bonifica amianto.

Ecobonus aziende: detrazione 36% per rifacimento copertura.

Possibile integrazione con fotovoltaico (PNRR – Parco Agrisolare, se applicabile).

Intervento strategico con potenziale recupero significativo dell’investimento tramite incentivi.

Libero entro fine 2026. Classe energetica: C Ipe 147,98. Richiesta: € 495.000

Immobile indipendente con forte potenziale di sviluppo industriale o sportivo, in posizione logistica privilegiata.

Servizio CAMBIO CASA, la soluzione MONDORE per chiunque cerchi un nuovo immobile dovendo vendere il proprio. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it