€ 748.000 - Magazzino - capannone via fellini, malalbergo

Proponiamo in vendita un capannone industriale di circa 1.575 mq situato nella zona industriale di Altedo (Comune di Malalbergo), posizione strategica fronte SS64 e a meno di 2 km dal casello autostradale A13, ideale per garantire la massima visibilità commerciale e facilità logistica sia verso Bologna che Ferrara.

L’immobile si presenta in ottimo stato manutentivo ed è dotato di una vasta area cortilizia privata completamente recintata, con accessi carrabili automatizzati perfetti anche per mezzi pesanti. La struttura dispone inoltre di uffici moderni sviluppati su due livelli con ampie superfici vetrate che assicurano luminosità agli ambienti interni e rappresentanza aziendale.

La parte produttiva è funzionale e ben organizzata, arricchita da impiantistica recente conforme alle normative vigenti; sono presenti sistemi avanzati per l’estrazione dell’aria all’esterno del fabbricato. L’intera proprietà gode inoltre della presenza di parcheggi privati interni ed esterni al cancello d’ingresso.

Attualmente locato ad azienda referenziata con canone annuo pari a €54.000, il capannone offre un rendimento lordo interessante del 7,20%, risultando così una soluzione ideale come investimento sicuro oppure come futura sede operativa grazie alla sua flessibilità d’utilizzo.

Zona servitissima: nelle immediate vicinanze sono presenti attività commerciali, servizi essenziali e infrastrutture dedicate alle imprese. Facilmente raggiungibile dalla viabilità principale della regione Emilia Romagna.

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