Trattativa riservata - Vendita magazzino - capannone a longiano (fc) 3.200 mq

Nei Pressi Casello Valle Rubicone fronte via di principale comunicazione

Vendesi
Immobile produttivo/direzionale ad alta visibilità, situato fronte Via Emilia.
La posizione è particolarmente strategica: l’edificio si trova a soli 300 metri dalla nuova bretella di collegamento tra la Via Emilia e l’autostrada Valle del Rubicone, garantendo collegamenti rapidi e comodi.
Il lotto complessivo ha una superficie di 4.625 mq.
L’edificio si sviluppa su due piani di 1.673 mq ciascuno, per una superficie totale di circa 3.430 mq.

L’immobile è classificato artigianale, con possibilità di destinare:

400 mq ad attività commerciale
150 mq ad appartamento

Caratteristiche costruttive
L’edificio è stato costruito secondo le ultime normative antisismiche, di coibentazione termica e di risparmio energetico.
Realizzato con elevati standard qualitativi, presenta pannelli esterni lisci e curati, ed è rifinito con cornicioni e portali in cemento armato, che conferiscono solidità e pregio estetico all’intera struttura.
Suddivisione degli spazi
L’immobile è predisposto per essere suddiviso in:

4 unità indipendenti al piano terra
4 unità indipendenti al primo piano

Ogni unità è dotata di:

Vano scala e vano ascensore dedicati (la scala sul lato frontale destro prosegue fino al tetto)
Vano tecnico di pertinenza, da terra a cielo, per il passaggio di qualsiasi tipologia di impianto
Accesso indipendente, sia al piano terra sia al primo piano
Predisposizione per montacarichi, installabile nella zona centrale del capannone

È già presente un soppalco intermedio tra piano terra e primo piano di mq. 101 con pavimentazione ultimata in cemento elicotterato al quarzo con scala privata interna.
Inoltre, è anche prevista la predisposizione per la realizzazione di un soppalco intermedio tra piano terra e primo piano, con ancoraggi strutturali già inseriti in ogni pilastro.

Strutture e portate

Primo piano con portata di 600 kg/mq, finito con soletta in cemento armato elicotterato al quarzo
Tetto calpestabile in cemento armato elicotterato al quarzo, idoneo all’installazione di impianti e macchinari
Copertura dotata di isolanti e soletta in cemento armato elicotterato al quarzo, adatta a sostenere impianti tecnologici
Presenza di camini tecnici sul tetto per il passaggio di impianti o canne fumarie
Predisposizione per installazione di insegne lungo tutto il fronte anteriore e posteriore grazie a una soletta perimetrale in cemento armato alta 20 cm
Tutti i solai (primo piano e copertura) sono realizzati con struttura alveolare tipo “Spiroll”.

Finiture e dotazioni
Lucernai in cemento coibentati con infissi in alluminio a taglio termico e con vetri di sicurezza camera basso emissivi
Predisposizione per ancoraggio pensiline sui lati esterni dell’edificio

PER INFO: TEL. 347/4129323 ALBERTO CECCARELLI
info@ceccarellibuda.com
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