Magazzini e capannoni in vendita Modena Pag. 2

Vendesi a Modena Ovest, vicino a sbocco autostradale Modena Nord e rete tangenziale, Capannone industriale di circa 700 mq, con palazzina annessa composta da un appartamento al 1° piano di 150 mq compreso terrazzo di 30 mq e di un ufficio di mq.110 al piano terra della stessa. Area cortiliva di pertinenza e diritto di passaggio sul retro. Caratteristiche del capannone: Riscaldamento autonomo Impianto elettrico 2 bagni con spogliatoi Pavimento in cemento al quarzo Pavimento dell'ufficio interno in parquet riscaldato e condizionato Nuovi lucernai a soffitto antincendio Altezze a totale: 4,195 mt Altezza massima della copertura: 4,69 mt Altezza massima cupolini: 5,16 mt dimensioni della Porta della parete divisoria: altezza 3 mt, larghezza 4 mt Caratteristiche Appartamento: pavimentazione in Marmo zona living e disimpegni e piastrelle in cucina e servizi igienici. Composta da grande ingresso con parete attrezzata su misura e armadi a muro, cucina abitabile e Salone entrambi con affaccio sul terrazzo di circa 40 mq, due disimpegni, un bagno con vasca, 3 camere matrimoniali di cui una con bagno padronale. Caratteristiche degli uffici: Due ingressi, uno fronte strada e uno dall’area cortiliva di proprietà. Gli ambienti sono separati da tramezze removibili in vetro a listelli, un bagno e un ripostiglio. IMMOBILE VINCOLATO DA DIRITTO DI SUPERFICIE DAL COMUNE DI MODENA (di sessant’anni) scadrà nel 2037 con possibilità di RINNOVARLO (costi da definire). (qualora si volesse acquistare il diritto di proprietà del terreno l’importo sarà pari ad euro 102.547,07 calcolato al 2025). Prezzo di Richiesta euro 570.000 +iva annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

FORMIGINE: DISPONIAMO IN VENDITA CAPANNONE ARTIGIANALE DI MQ 680 CIRCA CON POSSIBILITA' DI AMPLIAMENTO INSIEME AD UNA CASA FORMATA DA DUE APPARTAMENTI DI MQ 260 TUTTO ABBINATO AD UN'AREA EDIFICABILE RESIDENZIALE DI MQ 1470 CIRCA E UN TERRENO AGRICOLO DI MQ 21.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

MODENA: IN OTTIMA POSIZIONE DISPONIAMO IN VENDITA LABORATORIO CON UFFICI DI MQ 450 CIRCA COMPLETO DI IMPIANTI annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Negozio 115 mq al Direzionale 70 – Pronto all'uso All'interno dello storico Direzionale 70, l'iconico complesso di Modena, proponiamo in vendita un negozio di circa 115 mq, situato al primo piano e già pronto per essere utilizzato. L'immobile è composto da tre ambienti distinti ed un bagno, una distribuzione degli spazi ideale per studi professionali, società di servizi, consulenti, tecnici o attività che necessitano di zone separate per operatività e ricevimento clienti. Le tre ampie vetrine ad angolo assicurano un'eccellente illuminazione naturale ed una buona visibilità. L'ufficio è dotato di impianto di climatizzazione ed è in buone condizioni generali, permettendo di avviare l'attività in tempi rapidi senza interventi significativi. Prezzo richiesto: € 84.000 La proprietà prende in considerazione anche proposte di locazione, rendendo questa soluzione interessante sia per chi desidera acquistare la propria sede professionale, sia per investitori alla ricerca di un immobile facilmente collocabile sul mercato. Referente: Zanelli Francesco 335 81 85 394 (disponibile anche su WhatsApp)

In contesto di passaggio, facilmente accessibile in auto poiché fuori dalla fascia ZTL, ecco uno spazio perfetto per chi cerca in un'unica soluzione laboratorio e negozio da adibire a punto vendita (oppure ad un ufficio, laboratorio, deposito). In quartiere Crocetta, comodissimo al centro e ben collegato dalle tangenziali, negozio di 170 mq con 4 vetrine, con servizi, climatizzato, riscaldato e possibilità di canna fumaria, il tutto in ottime condizione e già a reddito a € 15.500,00 /anno. Un'opportunità preziosa per far crescere i tuoi risparmi o in alternativa ti aiutiamo a liberarlo per utilizzarlo per la tua attività visto che è in un contesto popoloso, di altissimo passaggio e ricco di attività commerciali. Si vende per necessità di chiudere la proprietà , società immobiliare a cui è intestato. Contattaci subito per il tuo appuntamento. Contattaci subito e fissa la tua consulenza 3498761035, Francesca

MODENA – CAPANNONE IN ASTA Vendita giudiziaria – Base d'asta € 1.720.000 In Via Raimondo Dalla Costa, a Modena 70, proponiamo in vendita tramite procedura esecutiva un complesso immobiliare a destinazione commerciale/produttiva. Il lotto comprende: locali commerciali e produttivi (1900 mq), uffici (610 mq), spazi destinati al deposito e ricovero delle autovetture (1376 mq), autolavaggio (34mq), locali tecnici (51mq) e rampa esterna (190mq) oltre ad un impianto fotovoltaico. Il fabbricato principale è indipendente su quattro lati e sviluppato su tre livelli, con caratteristiche particolarmente adatte ad attività legate al settore automobilistico, grazie alla presenza di ampi spazi espositivi e operativi e alla grande area esterna, attualmente utilizzata anche per il parcheggio delle autovetture. Completa la proprietà una ampia area esterna privata, in parte asfaltata e in parte pavimentata, utilizzata per il parcheggio e l'esposizione delle autovetture, con numerosi posti auto e accessi carrabili di oltre 5.700 mq. Il complesso, realizzato a partire dal 2005, si presenta, secondo quanto rilevato dal CTU, in buono/ottimo stato di conservazione ed è dotato di impianti conformi e di tre APE, con classi energetiche C, D e G. NOTA: Sono state rilevate alcune difformità edilizie, per le quali il CTU ha stimato costi di ripristino intorno ai € 4.600. È inoltre presente una servitù di elettrodotto. L'immobile risulta attualmente locato; DATI DELL'ASTA Modalità: vendita senza incanto – asincrona telematica Prezzo base: € 1.720.000 Offerta minima: € 1.290.000 Rialzo minimo: € 10.000 Data chiusura Asta: 05/11/2026, 12:30 Una proprietà di notevole consistenza, ideale per investitori e operatori del settore automotive alla ricerca di una struttura già organizzata e dotata di importanti spazi interni ed esterni. Per maggiori informazioni, fissa un appuntamento senza impegno presso il nostro ufficio per prendere visione della documentazione completa ed elaborare insieme la strategia vincente per il tuo investimento: Pizzi Emanuele 393 284:80 34

RIF. MO2282 locale commerciale Via Carlo Zucchi (MO) Proponiamo in vendita locale commerciale di circa 100 mq, situato in posizione strategica su strada di forte passaggio, ideale per garantire elevata visibilità e flusso costante di potenziali clienti. Dotato di servizi e ripostiglio. L’immobile si presenta con tre ampie vetrine fronte strada, che assicurano grande luminosità interna e un’importante opportunità espositiva per qualsiasi attività commerciale. Gli spazi interni risultano versatili e facilmente adattabili a diverse tipologie di business, grazie alla metratura generosa e alla disposizione funzionale. Completa la proprietà la possibilità di acquistare un garage al piano interrato, soluzione ideale come deposito, magazzino o per parcheggio privato. NOSTRA ESCLUSIVA

in laterale di via Emilia OVEST, in posizione interna e riparata, con accesso da strada “chiusa” VENDESI LABORATORIO costituito da: ingresso fronte strada a primo vano di oltre 80mq, accesso ad ulteriore ambiente di oltre 240mq con importanti altezze fino ad oltre 8m ed abbondante illuminazione naturale grazie alla copertura a volte SHED, doppi servizi igienici, quattro vani di buon dimensionamento, da destinare secondo necessità (un tempo, due uffici, cucina e mensa). Con accesso diretto da esterno ed interno, cortile scoperto con ulteriori spazi coperti. Di questi oggi B.C.N.C. se ne potrebbe valutare l’acquisto in proprietà piena. Immobile da riattare secondo necessità e fini, LEGITTIMO e già in possesso di ARE. Disponibile e visitabile da subito.

Ufficio Open Space Modulabile di 86 mq al Direzionale 70 Uno spazio versatile, luminoso e dal prezzo estremamente competitivo. All'interno dell'iconico Direzionale 70 proponiamo in vendita un ufficio di circa 86 mq, situato al primo piano del complesso. L'immobile si presenta come un ampio open space, valorizzato da due grandi vetrine che garantiscono luce naturale e conferiscono buona visibilità agli ambienti. La presenza di una parete mobile permette di suddividere facilmente gli spazi in due uffici distinti, adattandosi alle esigenze di professionisti, studi associati, società di servizi o attività che necessitano di una zona operativa e di un ufficio direzionale. Il bagno è stato recentemente ristrutturato, mentre sono richiesti soltanto alcuni interventi di rifinitura per rendere l'immobile immediatamente operativo secondo le proprie esigenze. Prezzo richiesto: € 48.000 Una proposta particolarmente interessante per chi desidera acquistare un ufficio in una delle realtà direzionali più conosciute di Modena, con un investimento contenuto e ampi margini di personalizzazione. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per organizzare una visita. Referente: Zanelli Francesco 349 876 10 35 (disponibile anche su WhatsApp)

Vignola: Zona Oratorio Vittorio Veneto: su strada di forte passaggio pedonale e di veicoli VENDESI negozio di 100mq con servizio. Gli spazi, in ottimo stato interno ben si prestano al contatto con il pubblico e risultano efficaci per qualsiasi attività di vendita di beni e servizi.

Lo Studio Mardari propone in esclusiva una STALLA AGRICOLA non abitabile, e un migliaio di mq di pertinenza con possibilità di valutare ulteriori terre e fabbricati accessori. Sito in una strategica posizione di San Damaso. Parte della Stalla è stata pulita ed adattata ad un uso commerciale, più precisamente sono stati installati degli infissi in doppio vetro, è stata allacciata all'acqua cittadina, sono state rifatte le fognature ed è stata installata una stufa e un boiler. Le ulteriori metrature sono quelle dell'epoca con pareti e tetto dell'epoca. E' disposto su 3 livelli con un bellissimo portico. La parte esterna è dotata di una recinzione a norma per cavalli/asini. Ad oggi il fabbricato catastalmente è un D10. Il potenziale dell'immobile è alto per le sue varie possibilità di destinazione d'uso; per chi si vuole avvicinare ad un progetto agricolo si potrebbe cedere l'attuale azienda mantenendo i vantaggi fiscali, per chi ha piacere di ricavare un piccolo condominio si potrebbe portare avanti il progetto di abbattimento e ricostruzione con cambio di destinazione d'uso della Stalla in Bifamiliare. Per maggiori informazioni e una descrizione più completa in tutti i suoi dettagli contattare lo Studio Mardari allo 059.877.49.61 oppure direttamente presso i nostri Studi. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Modena Ovest– Ampio laboratorio luminoso con ingresso indipendente In zona Modena OVest proponiamo in vendita un laboratorio situato al primo piano, caratterizzato da ingresso indipendente e da spazi ampi e versatili. L’immobile si sviluppa su una superficie di 268 mq ed è composto da un grande e luminoso open space, facilmente adattabile a diverse esigenze operative, oltre a locali di servizio. Grazie alla sua conformazione, la soluzione si presta perfettamente per attività artigianali, studi professionali o come spazio polifunzionale per chi è alla ricerca di ambienti personalizzabili e ben organizzati. Proposto in vendita a €158.000 trattabili opportunità anche per chi desidera accedere con modalità flessibili, grazie alla possibilità di formula Rent to Buy. Classe energetica G. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita. Zanelli Francesco 335 8185 394

LOCALE COMMERCIALE A REDDITO IN VENDITA – VIALE STORCHI RIF 2303 In posizione strategica e di forte passaggio, proponiamo in vendita un ampio e luminoso negozio, attualmente locato, situato all’angolo di un palazzo di recente costruzione. Il locale è posizionato fronte strada e gode di un’ottima visibilità. Dispone di due ingressi separati ed è composto da un grande ambiente open space, due ripostigli, bagno e antibagno. L’immobile viene venduto già locato a un conduttore che paga regolarmente il canone di locazione, rappresentando così un’interessante opportunità di investimento con rendita immediata. NOSTRA ESCLUSIVA Contattaci per ricevere maggiori informazioni sul contratto di locazione, sulla redditività dell’investimento o per fissare un appuntamento. Se sei interessato chiama il 335/123.28.43

In una zona tranquilla del Comune di Guiglia (MO), lungo la Via Zocchese, proponiamo in vendita un immobile avente un‘ampia superfice commerciale di 3396 mq.L’edificio con corte annessa risulta parzialmente terminato per quanto riguarda le aree produttive del piano terra ed è in parte allo stato grezzo, per quanto riguarda le aree dei servizi. L’accesso all’immobile avviene sia tramite un accesso pedonale che un accesso carrabile. Il bene si presta all’insediamento di attività artigianali / produttive. L’immobile dista circa 15 minuti d’auto da Zocca (MO) e 35 km dalla città di Modena Superficie commerciale: 3396,00 mq annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it