€ 299.000 - Locale commerciale in vendita a fondi, centro (no centro storico)

VillApp Immobiliare propone in VENDITA un ampio e strategico LOCALE COMMERCIALE con 300 mq DI CORTE ESTERNA ESCLUSIVA a FONDI, posizionato direttamente su strada principale. Una propriet immobiliare versatile e ad altissima visibilit, ideale sia per lo sviluppo di svariate attivit imprenditoriali, sia per investitori in cerca di un'operazione ad alta redditivit. TIPOLOGIA: Locale Commerciale di circa 134 Mq interni disposti interamente al piano terra (altezza soffitti 3,00 m), arricchito da un Magazzino Interrato di 40 Mq (collegato internamente con Montacarichi) e da un grande Spiazzale Esterno Privato e Carrabile a forma di "L" di circa 300 Mq. LOCALIZZAZIONE: Fondi Zona ad alto traffico. Il locale si trova in una posizione commerciale strategica, direttamente sulla strada principale e con un forte flusso di passaggio. Il vantaggio competitivo assoluto l'accessibilit: l'ampio spiazzale privato consente la creazione di comodi parcheggi interni per la clientela, eliminando ogni stress da sosta. SISTEMAZIONE INTERNI: L'immobile viene venduto libero e vuoto. La pianta interna attualmente configurata per un'attivit, ma la totale assenza di vincoli strutturali o pilastri interni portanti permette una completa redistribuzione degli spazi su misura per qualsiasi tipo di business: Locale Vendita: open space di 63,90 Mq con ampie vetrate sul fronte stradale. Laboratorio: di 32,00 Mq. Deposito: di 11,40 Mq dotato di vano montacarichi collegato al piano inferiore. Altri 3 locali Deposito: distinti e separati (rispettivamente di 5,65 Mq, 10,50 Mq e 5,60 Mq). Zona Servizi: Antibagno (3,00 Mq) e WC (2,20 Mq). Piano Interrato: Magazzino di 40 Mq ad uso deposito (altezza 2,40 m). ACCESSORI ANNESSI: Il locale dotato di canne fumarie gi installate, predisposizione per gruppi elettrogeni, montacarichi interno per il collegamento merci al piano interrato e ampie vetrate espositive. Grazie alle sue caratteristiche uniche (canne fumarie, altezza 3mt, open space e 300mq di corte), la propriet si presta a molteplici destinazioni d'uso: Ristorazione (Pizzerie / Bar / Gastronomie): La presenza delle canne fumarie e la corte esterna di 300 mq (perfetta per un dehors con tavoli all'aperto) lo rendono ideale per il settore Food & Beverage. Asili Nido / Ludoteche / Centri Infanzia: Lo spiazzale privato permette una gestione sicura del "drop off" delle auto dei genitori ed recintabile per creare un'area giochi esterna protetta e a norma di legge. La pianta libera consente di creare le aule facilmente. Centri Fitness & Personal Training: L'altezza di 3 metri e la totale assenza di pilastri interni sono perfetti per studi di Pilates, Yoga o palestre funzionali, con la possibilit di sfruttare l'esterno per allenamenti outdoor. Operazione da Rendita (Per Investitori): Una soluzione commerciale di questa metratura e in questa posizione permette un posizionamento rapido sul mercato delle locazioni, con una rendita potenziale stimata di 1.200/1.500 ? mensili (14.000/18.000 ? annui). Per ulteriori info puoi visitare il sito www.VillApp.it contattaci via email ad info@VillApp.it oppure chiama allo 0771900236 SC9687079