€ 560.000 - Magazzino - capannone corso g. matteotti 52, montecchio maggiore

Montecchio Maggiore e limitrofi – Terreno edificabile artigianale/commerciale di 2.460 mq (1.480 mq coperti realizzabili) con annesso fabbricato commerciale a reddito
Per aziende, artigiani o investitori alla ricerca di una sede di rappresentanza ad alto impatto visivo, proponiamo in vendita un lotto fondiario di 2.690 mq complessivi, posizionato su incrocio viario di primario transito e forte vocazione produttivo commerciale.
CARATTERISTICHE URBANISTICHE ED EDIFICATORIE DEL LOTTO: Superficie fondiaria libera ed edificabile: 2.462 mq netti già interamente urbanizzati e serviti da tutti i sottoservizi a confine (luce, acqua, gas, fognatura).
Modalità d'intervento: Intervento edilizio diretto (nessun piano attuativo o lottizzazione preventiva: concessione singola e avvio immediato dei lavori).
Rapporto di copertura: 60% della superficie fondiaria.
Superficie Coperta Realizzabile: Fino a 1.477,20 mq di superficie lorda di pavimento.
Altezza massima: 10,50 metri (fino a 2 piani fuori terra).
Destinazioni ammesse: Capannone artigianale/industriale, laboratorio, logistica/magazzino, commercio all'ingrosso e al dettaglio, ampie superfici espositive / showroom con annesso alloggio di servizio per il custode.
Accessibilità: Ottimo raggio di curvatura e facilità di manovra e scarico per mezzi pesanti, bilici e autocarri.
PLUS STRATEGICO INCLUSO NEL PREZZO:
All'interno del lotto (su un sedime di 228 mq già saturato) insiste un fabbricato commerciale indipendente (Cat. C/1) di circa 140 mq con annesso impianto autolavaggio a tunnel e plateatico, attualmente operativo e con avviamento storico pluridecennale.
Questa struttura offre una duplice opportunità:
Monetizzazione immediata: Può essere gestita o locata a terzi per generare una rendita costante che ammortizza i costi di costruzione della nuova sede produttiva.
Supporto aziendale: Può essere integrata come punto ristoro aziendale, mensa o convertita ad uffici di rappresentanza/front office per la nuova attività.Prezzo complessivo in blocco (lotto edificabile + fabbricato + impianto): € 560.000,00