Albani Riccardo - La Spezia - SP

AFF517 appartamento in affitto ammobiliato. Nel cuore di Lerici, in posizione comoda e ben servita, proponiamo in affitto appartamento ammobiliato al piano terra rialzato, in piccola palazzina di sole 3 unità abitative. L'immobile è così composto: ingresso in soggiorno un balcone, ampia cucina abitabile, due camere da letto , una matrimoniale e un cameretta, e due bagni, uno con doccia. Completa la proprietà una corte esterna condominiale di circa 200 mq, perfetta per vivere all’aperto, ad uso esclusivo dei condomini residenti. Comoda cantina ad uso esclusivo. Interni in buone condizioni, abitabile subito. CONTATTARE AGENZIA LERICI 0187 976208

Terreno uliveto in vendita, Vezzano Ligure TE155 Località Lozzana di Vezzano, in posizione estremamente soleggiata, in vendita terreno coltivato ad uliveto, caratterizzato dalla rara possibilità di accedervi con l'auto, tramite la piccola piazzola in corrispondenza della piana adiacente alla strada. Presenti nel terreno 45 piante di ulivo, produttive. Accesso non scosceso, terreno distribuito a piane anche agevoli. Geolocalizzazione presente per una miglior identificazione del lotto e della sua ubicazione. Possibilità di allacciarsi all'acquedotto.

Sarzana nuove costruzioni SA170 Nuovo complesso residenziale –varie soluzioni abitative green in classe A. In elegante complesso di nuova costruzione, proponiamo diverse tipologie abitative moderne e ad alta efficienza energetica.Tra le proposte es. la N.3) trilocale di 97 mq disposto su due livelli, composto da ampia zona living con cucina a vista, ripostiglio e porticato al piano terra; camera matrimoniale, bagno finestrato e soppalco multifunzionale al piano superiore. All’esterno: giardino privato e posto auto di proprietà.Caratteristiche principali:Classe energetica A.Pompe di calore caldo/freddo.Boiler per acqua calda sanitaria (ACS).Sistema di ricambio aria automatizzato.Impianto fotovoltaico da 2,7 kW.Finiture moderne e materiali di qualità. Abitazioni green progettate per offrire comfort, risparmio energetico e sostenibilità ambientale.Possibilità di usufruire del bonus “case green” con detrazioni fiscali in 10 anni. Ancora disponibili alcune soluzioni tutte dotate di posto auto, e area esterna di proprietà.

Struttura ricettiva in vendita, Lerici MA168 Struttura Ricettiva Panoramica – Prima Collina di Lerici, a pochi minuti dal casello autostradale e a ridosso di Lerici, in posizione collinare dominante con vista aperta sul mare e sulla vallata, proponiamo in vendita una struttura alberghiera di nuova costruzione, ideale per attività turistica di charme. Superfici e spazi esterni: 700 mq di superficie coperta 200 mq di terrazze, 100 mq di balconi 250 mq di lastrico solare panoramico 10000 mq di terreno pertinenziale alla struttura 5.000 mq di uliveto e parcheggio, con 20 posti auto Spazi verdi circostanti in stretta adiacenza alla struttura, perfetti per creare zone relax all’aperto, possibile realizzo nel terreno sottostante la struttura di ampia zona relax con piscina anche su più livelli, possibile realizzo di area attrezzata a destinazione Distribuzione interna della struttura cosi composta: 16 camere, ciascuna unica per stile e finiture, con loggia coperta, balcone o terrazzo privato a disposizione di ogni camera a quota della camera stessa, Reception, zona minibar e sala colazioni sia interna ed esterna. Ascensore ai piani fino al lastrico solare panoramico, area relax e terrazza panoramica Copertura con zona solarium attrezzata, vasca idromassaggio da 4 posti, lettini, bar e parapetti in vetro trasparente a scomparsa verticale (alzata automatica antivento) Vista mozzafiato sul mare e sulla vallata circostante. Finiture e dotazioni: Infissi a profilo minimal, con telo motorizzato total black oscurante Pavimentazione in gres plastico soft touch termo riscaldato Docce con cromoterapia, pioggia tropicale, lama d'acqua e nebulizzatore Rubinetteria EFFEPIÙ, ceramiche di Sassuolo, porte in legno Atlas Concord Parapetti in vetro trasparente su tutti i terrazzi per minimo impatto ambientale Porte REI di accesso alle camere per massima sicurezza Impianti elettrico, idraulico e di riscaldamento a norma Ampio parcheggio privato da 20 stalli, facilmente accessibile Una proprietà di alto livello con grande potenziale di reddito, in una delle zone più apprezzate della Liguria. Perfetta per investitori o imprenditori del settore turistico, da tenere presente la fattibilità per investitori del settore e non, della possibilità concreta della ns immobiliare di reperire gestori della struttura, operanti già nel settore alberghiero, disponibili appunto ad impegnarsi nella totale gestionalità in corrispettivo di un adeguato e congruo mensile di affitto con durata pluriennale di legge. INFORMAZIONI PIU' DETTAGLIATE PRESSO I NS UFFICI

L'immobiliare Albani, che opera da 44 anni nel settore immobiliare, presenta un'opportunità residenziale di nuova costruzione situata ai margini del centro storico del borgo di Lerici, in Via Vecchia, la costruzione è realizzata seguendo i più alti standard di sostenibilità e di efficienza energetica con costi di gestione ridotti per la tipologia costruttiva e impiantistica altamente performanti (classe "A ). Gli appartamenti offrono immediatezza pedonale ai servizi pubblici di trasporto, a tutte le attività commerciali, al lungomare e le sue spiagge la proposta immobiliare comprende soluzioni limitate di appartamenti signorili con personalizzazione a scelta. L'appartamento di 115 mq, situato al piano rialzato, si distingue per il suo ampio giardino privato di 110 mq che circonda la proprietà su tre lati, offrendo un'oasi di verde e tranquillità La loggia coperta fra giardino ed appartamento di mq 18, è chiudibile su gli ulteriori due lati sempre prospicenti il giardino già descritto. COMPRESO NEL PREZZO E IN FASE DI REALIZZAZIONE VASCA IDRO DI MQ. 15 DI PROPRIETA' ESCLUSIVA INSERITA NEL GIARDINO STESSO. La disposizione interna è stata studiata per garantire il massimo comfort e funzionalità, tre porte finestre si aprono sul giardino, creando un'atmosfera luminosa e accogliente. Tre camere matrimoniali, tutte con accesso al giardino, una delle quali con una loggia coperta sopra descritta, ideale per momenti di relax. Tripli servizi per una maggiore comodità. Risolvi il problema del parcheggio grazie al box auto di mq 15 (mt.5 per 3), collegato con ascensore al vialetto antistante l'ingresso indipendente dell'appartamento (valore commerciale nettamente superiore ai € 70.000 ma riservato esclusivamente agli acquirenti del complesso residenziale ). Consegna prevista per fine 2025 con pagamenti a stati di avanzamento lavori, garantiti da fideiussione assicurativa. Maggiori dettagli, capitolato, planimetria e rendering in agenzia nella nostra sede di Via Roma n. 14° in Lerici 0187/976208 320/1115535

Ampio appartamento con cantina in vendita, ristrutturato, in trifamiliare, Arcola collina AR473 Pietralba di Arcola, in contesto molto soleggiato, panoramico e comodo ai mezzi pubblici della zona, in vendita ampio e luminoso appartamento in fabbricato composto da tre unità sovrapposte, dotate di accesso indipendente tramite scala esterna. L'immobile si sviluppa su una superficie totale di mq. 80 circa e vi si accede tramite scala esterna e piccola corte di proprietà. Dalla terrazza antistante al portone di ingresso si accede all'unità abitativa con la bella zona giorno, aperta e dotata di camino, alla cucina abitabile con dispensa, alle due camere matrimoniali, al servizio finestrato. L'immobile presenta affacci molto panoramici da tutti gli ambienti, sulla vallata, sulle campagne coltivate ad uliveto e sulle Alpi Apuane. Questa proprietà occupa tutta la superficie della parte centrale del fabbricato, si presenta in buone condizioni a seguito di interventi di ristrutturazione quasi ultimati. La cantina, adiacente all'appartamento ed accessibile dall'esterno, completa questa proprietà, che risulta veramente adatta anche ad un uso come casa al mare, data la distanza di soli 9 km dalle spiagge di San Terenzo, Baia Blu e Lerici, percorribili in 20 minuti di auto. Se fossero richiesti ulteriori spazi abitativi è possibile acquistare in blocco dell'intero fabbricato, nella sua totalità che comprende le due unità restanti ed il terreno pertinenziale al fabbricato stesso. I due appartamenti sono visionabili sul sito Immobiliare Albani, con rif. AR467e rif. AR470.

In Vendita lussuoso appartamento vista mare, La Spezia SP668 Nel tipico Borgo di Carozzo, si propone per la vendita panoramico appartamento dai soffitti affrescati, in contesto residenziale di grande sapore. L'immobile è dotato di un sofisticato sistema di domotica domestica e Wi Fi integrato, videosorveglianza, impianto di diffusione sonora, aria condizionata e satellite già installati. NESSUNA spesa è stata risparmiata durante il processo di restauro. I costruttori hanno utilizzato solo marchi di altissima qualità come ceramiche "LEA", illuminazione "Artemide", aria condizionata "Daikin", splendidi pavimenti in rovere, rubinetti "Gessi/Flaminia", docce in cristallo, dettagli in marmo e pietra, realizzati artigianalmente con modanatura a corona fatta a mano in tutta la proprietà. Centodieci metri quadri interni di rara bellezza, con cucina, soggiorno, due camere, 2 bagni. Il contesto, nella sua globalità, offre affacci anche su spazi esterni decorati con piante di limoni e melograni. La vista mare regala un panorama unico. Questa soluzione rappresenta inoltre un'ottima opportunità commerciale, considerata la possibilità concreta di eventuale utilizzo come casa vacanza o affitti temporanei a tecnici di azienda, equipaggi yacht ed altro.

Appartamento con ingresso indipendente in trifamiliare, in vendita, Arcola AR470 Colline di Arcola, località Pietralba, in vendita interessante ed ampia soluzione in ESCLUSIVA, inserita in fabbricato trifamiliare. All'appartamento, con una superficie di mq.110 circa, si accede attraverso la corte esterna, delimitata dal cancelletto. L'immobile si compone di ingresso, sala, cucina, due camere matrimoniali, balconata panoramica sul verde, servizio e locale sottotetto multiuso, accessibile dal disimpegno e praticabile. L'appartamento necessita di opere interne di riammodernamento. Contesto tranquillo, verdeggiante, panoramico, ma non isolato. Nello stesso fabbricato si vendono le restanti 2 unità abitative che offrono la possibilità di un acquisto complessivo con giardino, per soddisfare esigenze di più famiglie. E' possibile visionare le due unità sul nostro sito, visualizzando i rif. AR467 e AR473.

La Spezia, Collina retrostante Muggiano SP693 In residence con piscina, in posizione tranquilla e immersa nel verde, proponiamo trilocale 66 mq. situato in un piacevole contesto residenziale con spazi comuni e piscina condominiale. L’appartamento, completamente arredato, è dotato di giardino privato di 72 mq, ideali per momenti di relax all’aperto. Completano la proprietà: Posto auto coperto di 11 mq (acquistabile a parte a € 15.000). Box auto di 20 mq (acquistabile a parte a € 30.000) Il residence presenta spese di gestione contenute, un facile accesso carrabile e si trova a soli 5 minuti da Lerici e San Terenzo e a 15 minuti da La Spezia, risultando comodo a tutti i servizi e ai principali collegamenti.

Casa torre indipendente in vendita, finemente ristrutturata, ,Arcola borgo storico AR472 Casa storica ristrutturata in vendita, tipicamente disposta secondo la logica costruttiva degli antichi centri storici liguri. L'immobile si annuncia fin dalla facciata, fregiata e dipinta in perfetto stile fine '800 primi '900, in grande armonia con un contesto di borgo veramente rappresentativo. Dall'ingresso sul vicolo si accede al disimpegno ed alla scala interna che conduce all'unità, aprendosi sul soggiorno ampio e luminoso, collegato alla cucina abitabile ed il suo ballatoio. La zona notte al piano superiore è accessibile attraverso la scenografica scala di arredo e si compone delle due stanze da letto e del servizio dotato di doccia. La ristrutturazione integrale dell'immobile, eseguita scrupolosamente anche in forma conservativa, ha visto l'impiego di materiali e rifiniture ricercate, con il recupero di elementi insostituibili come parte dell'originale pavimentazione in cementine d'epoca, i soffitti in pianelle di cotto e travi a vista, le ringhiere interne. Ogni ambiente rispetta il senso storico di questa proprietà, e ci offre un oggetto ricco di fascino e sapore. Gli arredi presenti, eseguiti su misura, vengono ceduti in sede di vendita, senza alcun sovraprezzo. Ogni finestra di questa singolare soluzione offre scorci sul verde e sulle antiche strutture che animano questa parte di borgo, raggiungibile in due minuti a piedi dalla piazzetta del paese. Concreta la possibilità di acquistare l'ampio locale cantina, sottostante all'abitazione, dotato di accesso autonomo, già predisposto per un utilizzo polifunzionale in quanto dotato di servizio, attualmente in fase di ristrutturazione, quasi completata.

Perfetto appartamento trilocale in affitto, Termo di La Spezia AFF494 In posizione estremamente comoda a tutti i servizi, mezzi pubblici, stazione ferroviaria, banca, farmacia, disponibile, da gennaio 2026, ottima soluzione di vani tre ubicata al piano quarto di palazzo signorile, in perfetto stato generale e servito da ascensore. L'immobile si affitta PER UNA SINGOLA PERSONA, NON RESIDENTE e si compone di ingresso nel soggiorno open space con cucina a vista, disimpegno, servizio con doccia, camera matrimoniale e ripostiglio. Completa la proprietà una bel terrazzo, vivibile, con vista mare. Infissi nuovi in pvc. Contratti SOLO TRANSITORI PER NON RESIDENTI, statali, marina militare, dipendenti strutture pubbliche, e similari, dipendenti/dirigenza settore cantieristica. La posizione permette di raggiungere il porto mercantile, gli stabilimenti di Oto Melara ed i cantieri del settore nautica in pochi minuti e senza traffico.

Ampio appartamento in vendita, ristrutturato, cantina e giardino, Molicciara di Castelnuovo SA167 In zona comoda e servitissima, località Molicciara, comune di Castelnuovo Magra, si propone ottimo appartamento di vani 3,5 in buone condizioni generali, dotato di giardino di proprietà e cantina. L'immobile è ubicato al piano terra di condominio in buone condizioni e si dota di posto auto assegnato, accessibile anche direttamente dal giardino. Ampio vano di ingresso, soggiorno con cucina a vista, due camere matrimoniali, ampio bagno, ripostiglio. Ristrutturazione completa eseguita nel 2011, impiantistica inclusa. Ottima opportunità, spese condominiali contenute, termoautonomo, aria condizionata. Sono già state deliberati lavori di rifacimento della facciata del condominio, le cui spese resteranno a carico dei venditori. Soluzione interessantissima, pronta e disponibile nell'immediato, ottima anche come investimento data la scarsità di immobili disponibili per la locazione.

Appartamento di ampia metratura con cantina e corte esterna, in vendita, Ameglia, La Spezia MA410 Ubicato in piccola palazzina composta da sole 4 unità, vendiamo ottimo appartamento di grande metratura, al piano primo, esposto su 3 lati. L'unità immobiliare si compone di ingresso, corridoio, cucina abitabile con balcone, due camere matrimoniali, altra balconata, una saletta da utilizzarsi come salotto tv, studio o terza eventuale camera, balconcino, salone di rappresentanza doppio, e doppi servizi. L'appartamento, se pur risalente a fine anni 60, è stato nel tempo ben manutenuto, e presenta caratteristiche e particolari di rifinitura meritevoli di recupero conservativo. Le parti condominiali sono state rinfrescate recentemente, e nel complesso l'intera struttura non richiede interventi, tetto e facciata compresi. L'appartamento si dota inoltre di una corte sottostante recintata dotata di cucina esterna e piccolo servizio, perfetti per momenti conviviali estivi, pranzi e cene all'aperto. Una porzione di cantina completa la proprietà, accessibile attraverso la corte stessa. La posizione di questa soluzione abitativa, comoda ai servizi ed al parcheggio pubblico, favorisce un utilizzo dell'immobile anche come seconda casa, con le località balneari della zona facilmente raggiungibili in pochi minuti di auto.

LERICI, APPARTAMENTO VISTA CASTELLO LE2041 Proponiamo in vendita questo appartamento di 110 mq al secondo piano con ascensore, situato in una zona comoda a tutti i servizi. L'immobile si compone di: ampio ingresso, due camere da letto, sala con balcone vista castello, cucina con balcone, ripostiglio e bagno finestrato. L'immobile è raggiungibile facilmente anche pedonalmente la passeggiata a mare, è ubicato sul fronte di una strada senza uscita e pertanto non soggetta a intenso traffico veicolare, essendo pressochè utilizzata quasi esclusivamente dai residenti che mediante pass autorizzativo ne è consentita la sosta nelle strisce gialle, posizionate lungo tutto il tragitto veicolare. Completa la proprietà un posto auto condominiale. L'appartamento è perfetto per chi cerca una soluzione abitativa comoda e funzionale, ideale per famiglie o coppie che desiderano vivere in una zona tranquilla e centrale.

L'immobiliare Albani, che opera da 44 anni nel settore immobiliare, presenta un'opportunità residenziale di nuova costruzione situata ai margini del centro storico del borgo di Lerici, in Via Vecchia, la costruzione è realizzata seguendo i più alti standard di sostenibilità e di efficienza energetica con costi di gestione ridotti per la tipologia costruttiva e impiantistica altamente performanti (classe "A ). Gli appartamenti offrono immediatezza pedonale ai servizi pubblici di trasporto, a tutte le attività commerciali, al lungomare e le sue spiagge la proposta immobiliare comprende soluzioni limitate di appartamenti signorili con personalizzazione a scelta. QUESTA PROPOSTA RIGUARDA UN' UNITA' IMMOBILIARE DI MQ. 62 CON ENTRATA INDIPENDENTE PER GARANTIRTI LA MASSIMA RISERVATEZZA, CON BALCONE DI MQ. 6 ED UNA LOGGIA PRIVATA DI MQ. 2. L'APPARTAMENTO E' COMPOSTO DA UN AMPIO SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA CHE RENDE L'AMBIENTE LUMINOSO E ACCOGLIENTE, CAMERA DA LETTO E BAGNO CON ANTIBAGNO. Le superfici delle soluzioni abitative partono da mq. 50 oltre balconi, terrazzi e alcuni giardini, con prezzi variabili a seconda delle metrature, con la possibilità di abbinamento di più unità per l’eventuale realizzazione di soluzioni più ampie, modulate su esigenze abitative diverse. Risolve l'annosa problematica del parcheggio la POSSIBILITA' DI ACQUISTO DI UN BOX AUTO, servito da ascensore che dalla zona box raggiunge il vialetto in quota antistante l'ingresso indipendente dell'appartamento. Consegna prevista per fine 2025 con pagamenti a stati di avanzamento lavori, garantiti da fideiussione assicurativa. Maggiori dettagli, capitolato, planimetria e rendering in agenzia nella nostra sede di Via Roma n. 14° in Lerici 0187/976208 320/1115535

NUOVA COSTRUZIONE A LERICI, APPARTAMENTO CON TERRAZZA ABITABILE E POSSIBILITA' ACQUISTO DI BOX AUTO LE1006 Lerici, 3 minuti a piedi dal borgo e dal mare, all’interno di un moderno complesso residenziale di nuova costruzione in fase di ultimazione, disponibile appartamento con ingresso indipendente, terrazza privata, ed eventuale box auto a parte, una vera rarità nella zona! IL COMPLESSO RESIDENZIALE: • Solo 8 unità abitative, tutte con ingresso indipendente • Palazzine moderne di soli tre piani, ben progettate in stile contemporaneo • Aree verdi condominiali vivibili e curate, con vialetti e illuminazione scenografica • Contesto tranquillo e riservato, ma con tutti i servizi a pochi passi • Classe energetica elevata, grazie ad impianti tecnologici e tecniche costruttive/materiali all’avanguardia • Possibilità di acquisto del Box auto in autorimessa • Spese condominiali contenute, grazie alla quasi totale autosufficienza energetica del complesso L’APPARTAMENTO: Superficie unità: 68 mq Spazi esterni: 40 mq di terrazze Composizione • Vano di ingresso, controsoffittato • Living in open space controsoffittato, predisposto per la cucina lineare a vista, la zona pranzo, l'area salotto/tv, triplo accesso alla terrazza abitabile che serve la zona giorno .• Camera matrimoniale con uscita sulla sua porzione di terrazza • Antibagno con zona lavanderia • Bagno finestrato, dotato di doccia. Questa soluzione abitativa risulta vincente poichè la luce naturale invade ogni ambiente, filtrando dalle porte finestra che si aprono tutte sulla terrazza, creando una connessione continua tra interno ed esterno. FINITURE E IMPIANTISTICA REALIZZATE IN EXTRA CAPITOLATO: • Impianto luci con faretti a soffitto in ogni ambiente • Sistema illuminante a soffitto, scenografico, illuminazione decorativa a LED • Tapparelle oscuranti avvolgibili elettriche • Predisposizione per tende d’arredo a tutta parete, illuminate con led, tramite sistema integrato nelle gole del controsoffitto • Predisposizione porte di arredo zona giorno, scorrevoli a binario esterno, a tutta altezza • Pavimenti mono formato in tutto l’appartamento 120 x 60, prima scelta collezione Colorful di Pastorelli, materiale gres porcellanato a tutta massa colore avorio, finitura effetto terrazzo veneziano • Rivestimenti bagno in colori neutri 120x60, con dettagli parete doccia e wc a contrasto collezione Green Pine Brick • Link materiali: Catalogo Colorful https://www.pastorellitiles.com/it/collezioni/pastorelli/colorful/ • Sanitari sospesi Nella scheda sono presenti alcuni render inseriti quali esempi di possibilità di arredo in base alla conformazione e disposizione dell'appartamento. L'immobile dispone di un box auto, acquistabile a parte al prezzo di euro 70.000,00 e comodamente raggiungibile dall'appartamento, sia tramite scala che tramite ascensore. Un vero valore aggiunto, prezioso e raro a Lerici, dove la disponibilità di posti auto e box è rarissima e fa la differenza. Stato dell’immobile: in fase di ultimazione, controsoffitti, pavimenti, rivestimenti ed impianti già realizzati Consegna immobile prevista: Dicembre 2025

La Spezia, Collina retrostante Muggiano SP691 In residence con piscina, in posizione tranquilla e immersa nel verde, proponiamo bilocale di 57 mq situato in un piacevole contesto residenziale con spazi comuni e piscina condominiale. L’appartamento, completamente arredato, è dotato di portico coperto di 18 mq e giardino privato di 27 mq, ideali per momenti di relax all’aperto. Completano la proprietà: Box auto di 21 mq (acquistabile a parte a € 30.000) Posto auto coperto di 11 mq (acquistabile a parte a € 15.000). Il residence presenta spese di gestione contenute, un facile accesso carrabile e si trova a soli 5 minuti da Lerici e San Terenzo e a 15 minuti da La Spezia, risultando comodo a tutti i servizi e ai principali collegamenti.

Casa terra tetto in vendita, Santo Stefano di Magra SS150 Caprigliola bassa, proponiamo in vendita porzione di casa terra tetto con corte esterna e forno a legna. La posizione strategica, a soli 500 metri dal Comune di Santo Stefano di Magra, 6 km da Aulla, dieci minuti da La Spezia e a pochi passi a piedi dal centro di Albiano Magra, proponiamo in vendita porzione di casa terra tetto di ampie dimensioni 170mq.circa disposta su due livelli, con piccola corte esterna privata dotata di forno a legna, ideale per momenti conviviali all’aperto, o spazio libero per chi possiede animali di piccola taglia. Al piano terra troviamo un ampio doppio soggiorno d'ingresso luminoso e accogliente con camino, attraverso la scala interna si accede al primo piano, composto da: Tre ampie camere matrimoniali, spaziose e ben distribuite; Cucina abitabile, comoda e funzionale; Bagno finestrato con doccia. L'immobile viene venduto completo di arredi presenti, offrendo una base utile per una ristrutturazione personalizzata. Necessita di lavori interni di ammodernamento, ma presenta ottime potenzialità, sia come abitazione principale sia come casa vacanze o investimento. Unitamente all'appartamento viene venduta una doppia cantina finestrata di circa 60 mq, perfetta come spazio di servizio, deposito, magazzino o da valorizzare secondo le proprie esigenze. Parcheggio auto antistante la casa.

Proprietà collinare in vendita, con vista mare e struttura ricettiva di charme, borgo storico di Valeriano, Golfo dei Poeti IN414 Nel cuore delle colline liguri, nell'anello esterno del borgo autentico di Valeriano, a pochi minuti da La Spezia e dal suggestivo Golfo dei Poeti, proponiamo in vendita una singolare proprietà rurale indipendente, attualmente adibita a struttura ricettiva di charme, con ottime potenzialità di sviluppo, perfettamente inserita nel contesto naturale e culturale del territorio. Un luogo dove natura, ospitalità e tradizione si incontrano. Il corpo principale della residenza si sviluppa su tre livelli, con una superficie generosa e spazi ben distribuiti. Immersa in oltre 14.000 mq di terreno con uliveto produttivo, l'intera struttura si affaccia su uno scenario unico: una vista mozzafiato sull’uliveto, sul mare e sul Golfo. All’esterno, un ampio porticato accoglie gli ospiti per pranzi all’aperto, degustazioni e momenti di relax, mentre l’interno offre un ampio salone con camino, una cucina ben attrezzata completa di forno a legna, perfetta per preparare piatti tipici e specialità casalinghe che esaltano il sapore dell'autenticità. Il lastrico solare aumenta gli spazi esterni fruibili, ideale per creare un'area relax panoramica, solarium o zona lounge all'aperto per eventi o incontri tematici. La struttura attualmente ospita 6 camere indipendenti, tutte dotate di bagno privato, locali accessori e terrazza panoramica. Alcune camere sono dotate di angolo ristoro, perfette per soggiorni lunghi e per una clientela in cerca di privacy e comfort. Ogni ambiente gode di vista aperta sull’uliveto e sul mare. Attualmente, la proprietà è attiva con degustazioni di olio e prodotti locali, attirando un turismo consapevole, amante della gastronomia, della cultura e della tradizione ligure. Una realtà già avviata, con ottime potenzialità di incremento, anche grazie alla presenza di agevolazioni fiscali e possibilità edificatorie. Caratteristiche principali: Posizione panoramica sulla collina di Valeriano Ampie terrazze vivibili con vista sul mare e sul paesaggio ligure Terreno di proprietà, ideale per coltivazioni e attività agricole Ambienti accoglienti e versatili, arredati con gusto semplice e autentico. Possibilità di cene tipiche in un contesto informale e suggestivo, valorizzando ogni angolo del contesto già strutturato nel suo utilizzo. Ideale per chi cerca un luogo di pace, silenzio e bellezza naturale. Per chi fosse interessato ad un investimento nel settore agro turistico, la struttura è già avviata per ospitalità a tema, ma con margini di crescita, quale punto di partenza perfetto per scoprire la storia, la cultura gastronomica e i paesaggi unici della Liguria di Levante. Per chi fosse interessato all’uso abitativo, è possibile ripristinare facilmente la precedente destinazione catastale per realizzare una singola abitazione dalle generose dimensioni oppure più unità di minor metratura, grazie alla grande versatilità della struttura. Completa la proprietà un’area parcheggio, delimitata dal suo cancello privato di accesso.

Dimora Storica in Vendita a Vezzano Ligure IN412 Nel cuore dell'antico borgo di Vezzano Ligure, sul crinale che un tempo univa La Spezia con le valli del Magra e del Vara, proponiamo in vendita una prestigiosa casa padronale primi '800, carica di storia, fascino e autenticità. Ristrutturata nell'Ottocento secondo le tecniche tradizionali in pietra e laterizio pieno, la dimora ha mantenuto intatte le sue caratteristiche originarie: soffitti alti, scale e volte, gradini e dettagli in marmo di Carrara, ampi spazi abitativi e una rara armonia tra struttura e paesaggio. Affacciata sul verde delle colline liguri fino alle propaggini del Passo della Cisa, la casa gode di una posizione panoramica unica. Il contesto è riservato e tranquillo, impreziosito da un ampio giardino privato, recintato, piantumato, suddiviso tra zona verde e area storicamente dedicata a orto, frutteto e viti. Recentemente è stato rifatto il tetto con coibentazione, e restaurati gli esterni compresi gli intonaci fregiati della facciata. Recuperati gli originali abbaini, gli elementi in lavagna, testimonianza dello spirito sobrio ed elegante dell’epoca. La proprietà, disposta su tre livelli fuori terra, conserva ancora i pavimenti originali, espressi dalle cementine decorate, dalle graniglie genovesi e dal cotto antico, veri e propri gioielli artigianali che trasmettono unicità sobria in ogni ambiente. Le pareti e i soffitti conservano tracce di affreschi storici, da riproporre in sede di ristrutturazione, con un attento intervento conservativo, nel rispetto di quanto è stato. La residenza si apre su un ampio parco privato, accessibile tramite il cancello, che avvolge la casa in una cornice di verde e privacy. Gli spazi esterni sono arricchiti da terrazze panoramiche con affacci incantevoli sul paesaggio circostante, ideali per momenti di relax o ricevimenti all’aperto. Al piano seminterrato si trovano le cantine storiche, ampie e con soffitti a volta, perfette per essere valorizzate come spazi espositivi, enoteca o area wellness. La superficie interna, generosa e articolata, offre numerose stanze, saloni, camere e ambienti di servizio, permettendo una personalizzazione totale degli spazi a seconda delle esigenze abitative o ricettive. Nel reportage fotografico sono stati inseriti alcuni esempi di ristrutturazione ed arredamento, interni ed esterni, con soluzioni di arredamento a tema. Una proprietà rara, ricca di storia e di potenziale, ideale per chi cerca una dimora di pregio da riportare al suo antico splendore. Con una storia importante che attraversa le epoche, da residenza nobiliare a mensa per ufficiali durante la Seconda Guerra Mondiale, fino all’abitazione di un medico eroe silenzioso, questa casa è un pezzo autentico di memoria ligure, ideale per chi cerca una residenza di charme o una struttura ricettiva d’eccezione.

In Vendita Terreno Edificabile in Località Debbio di Ceparana TE161 Terreno in ottima posizione sia solare che espositiva, con facile accesso carrabile. Vendiamo terreno con progetto in fase di realizzazione per la costruzione di villetta bifamiliare e/o schiera di tre unità per un totale di mq. 240 interrati , piano terra mq. 240 abitativo, ed infine mq. 150 di sottotetto praticabile non abitabile, il tutto suddivisibili appunto in due/ tre unità. Alleghiamo progetto di piano e luogo della realizzazione. Prezzo da convenirsi rispetto alla metratura prescelta dall'acquirente nel caso di acquisto di una (o più) unità immobiliare realizzata dal costruttore oppure vendita in toto del terreno con progetto concessionato con realizzo diretto della costruzione da parte dell'acquirente che ne acquista il solo terreno senza la realizzazione dell'opera costruttiva. Info in agenzia.

Comune Bolano, Località Debbio, vendita villa indipendente con terreno IN379 Villa indipendente su due piani oltre interrati per un totale di mq. 300, strutturata in cemento armato antisismico, tamponatura esterna ed ottimo intonaco di facciata. La villa è da ultimare nei suoi interni, come impiantistiche elettriche ed idrauliche, serramenti ecc., pertanto definita al "grezzo". L’architettura dell’immobile ha già previsto la possibilità di realizzare due unità abitative di circa 150 mq l’una, con entrate già separate. La proprietà è inserita in un paesaggio di campagna meraviglioso, ottima esposizione, con stupenda vista panoramica, Alpi Apuane ad est, coste toscane a sud, fino al litorale di Livorno, bellissimo tramonto ad ovest. Il contesto di ville che la circonda la rende un’abitazione non isolata ma al tempo stesso indipendente, totalmente e sufficientemente in privacy. L'ampio terreno, pressoché pianeggiante, in cui è felicemente inserita, dona irripetibilità della stessa, avvalorata dalla vista aperta sino alla foce del fiume Magra. L’entrata alla proprietà si presenta con un bellissimo cancello in ferro battuto a due ante da 2.5 mt. cadauna, che apre la vista sull’immobile e sulle piane vicine. L’ingresso dispone di un ampio piazzale di accoglienza ospiti nel quale è prevista la costruzione di una tettoia di 25/50 mq. da adibire a posto auto coperto su quale poter installare sino a 10 Kw di pannelli fotovoltaici. Nella fascia laterale del terreno di mq. 5000 con 80 piante di olivo e muretti a secco che valorizzano la piana larga, è inserita una piccola dimora di 40 mq c.a. su due piani con balcone e accessori, abitabile, adatta come abitazione di un possibile addetto al terreno/custode, assicurando tranquillità abitativa/manutentiva di colui che ne potrebbe fruire. Esposizione solare felicissima, a due passi dal centro di Ceparana e dal nuovo casello autostradale: con l'apertura definitiva della "bretella" autostradale, arrivare da La Spezia è veramente un attimo, senza traffico.

In vendita rustico vista mare CINQUE TERRE Riomaggiore a La Spezia. MA 91 In località Schiara di Tramonti, immerso nello splendido scenario del Parco delle Cinque Terre, Patrimonio dell' Unesco dal 1997, area marina Protetta e circondata da vigneti autoctoni, vendesi rustico totalmente ristrutturato con vista mare, nel cuore delle Cinque Terre (Riomaggiore Manarola Corniglia Vernazza Monterosso ). E' un tipico rustico ligure, indipendente su 3 lati, completamente ristrutturato a nuovo con materiali e tipologie locali: sasso a faccia vista sia interno che esterno lavorato dai "Veci "artigiani locali con solaio di divisione fra Piano Terra e Piano Primo come la copertura in travi, travetti, tavolato tinteggiato in bianco. Serramenti in pvc pellicolato ciliegio con doppi vetri. Posizione soleggiata ed esposta verso il mare. La denominazione della località ''Tramonti'' deriva dall'irripetibilità dei suggestivi tramonti che si possono ammirare . L'unità immobiliare, oltre ad avere una totale vista mare, sovrasta lo scoglio del Ferale, da sempre punto di riferimento dei naviganti locali. L'immobile, unico nel suo genere, è raggiungibile solamente a piedi attraversando un comodo sentiero lungo i terrazzamenti e vigneti delle Cinque Terre dove gelosamente viene prodotto il conosciutissimo Sciacchetrà. Con pass autorizzato si raggiunge una piazzola di sosta per poi proseguire a piedi; è ideale per gli amanti della natura, dell'assoluto silenzio e della tranquillità. Dall'immobile mediante scalinata di media difficoltà si raggiunge il mare e lo "scalo" in 10 minuti a scendere e 20 minuti a salire dove è possibile immergersi in un mare cristallino ed ancora incontaminato. ATTENZIONE: Il rustico e in ottime condizioni e subito utilizzabile, essendo stato totalmente ristrutturato da terra a tetto in ogni sua parte, anche come impiantistica elettrica, che usufruisce di pannelli solari opportunamente posizionati, cosi come l’impianto idrico. Quindi ci si può tranquillamente trascorrere del tempo libero, in relax L'immobile non è accatastato a civile abitazione e NON E’ MUTABILE NELLA SUA DESTINAZIONE CATASTALE; inoltre in sede di Rogito le tasse sono nella misura del 9% sul pezzo valore mentre poi non è più dovuta la tassa IMU. Contattandoci, ci renderemo disponibili all'invio di ulteriore documentazione fotografica per consentire una più ampia individuazione dei particolari della proprietà.

TRATTATIVA RISERVATA !!! Villa bifamiliare con giardino in vendita, Arcola IN347 Masignano di Arcola, nella parte collinare meglio esposta e più soleggiata, a cavallo tra la vallata del Magra e il Golfo di La Spezia, ampia villa bifamiliare in vendita, dotata di vista panoramica sulle vallate di Sarzana e del Vezzanese. La villa, totalmente indipendente, recintata, e servita da comodo accesso carraio, si sviluppa su una metratura di totali mq.300 circa, distribuiti su due livelli, oltre mansarda. Lo splendido giardino e l'uliveto, circondano la proprietà. Il fabbricato è composto da due appartamenti, con ingressi completamente indipendenti tra loro, ma con la possibilità concreta di realizzare un'unica soluzione abitativa. Al piano del giardino si trova l'ampio portico di ingresso, che conduce al primo appartamento, di stampo moderno, di mq.109 circa, così distribuito: ingresso in ampio soggiorno, grande cucina abitabile con sala da pranzo, tre camere da letto, un bagno, ripostiglio. La scala esterna conduce all'appartamento del piano primo, dal taglio più classico, per una metratura totale di mq.199 circa, composto da vano di ingresso, ampia cucina abitabile con camino ed accesso a terrazza, salone, disimpegno della zona notte con una camera matrimoniale e cabina armadio, seconda camera o studio, ampio servizio. Al piano superiore, caratteristico locale mansardato servito dal suo bagno privato e dotato di terrazza dalle notevoli dimensioni, molto panoramica a 360° e dal grande lastrico solare adiacente. La proprietà è completamente circondata da un giardino coltivato con olivi ed alberi da frutto, servito inoltre dalla zona attrezzata con barbecue e forno a legna, deposito attrezzi, lavanderia. La posizione di questa caratteristica villa, pur essendo in collina e con distanze di rispetto dalle altre villette presenti, consente in pochi minuti di raggiungere, da un lato il Ponte di Arcola, l'imbocco dell'autostrada sottostante e Sarzana, mentre dal lato opposto la località del Termo, Migliarina e la citta' di La Spezia, nonchè l'altro snodo autostradale in località Pianazze.

Appartamento centro di Lerici MA165 Lerici centro, dietro la calata a mare, in tipica casa di pescatori, al primo piano monolocale in perfetto stato e finemente arredato in ogni sua parte cosi composto : piccolo ingresso su soggiorno con angolo cottura con divano letto apribile per la notte, cameretta, ampio bagno, nella cameretta è stato creato soppalco per posti letto bambini. Riscaldamento autonomo. Investimento interessante da mettere a reddito come casa vacanze o punto d'appoggio per vacanze.