Nexus Immobiliare Srls - Fano - PU

ASTA 06/10/2026 MONDOLFO MAROTTA VIA PANZINI 18 Appartamento al piano primo, con superficie reale lorda di circa 120 m², dotato di accesso indipendente da corte esclusiva e scala esterna, composto da soggiorno/pranzo, cucina abitabile, disimpegni, tre camere e un bagno di ampia superficie, attualmente in condizione edilizia e impiantistica datata e bisognosa di completa ristrutturazione. Ha come locali accessori: sottotetto/deposito praticabile al piano secondo, con superficie di circa 120 m². Box/locale accessorio al piano terra di circa 25 m². Corte esclusiva pertinenziale antistante, di circa 35 m², ad uso di accesso e area di manovra/pertinenza dell’unità. Sono state riscontrate difformità per un ammontare pari a 13.000€ Non perdere questa occasione! Chiamaci per fissare un incontro, programmiamo insieme la migliore strategia! PRINCIPALI SERVIZI: MONITORAGGIO DI ASTE GIUDIZIARIE per trovare l'immobile giusto ANALISI DEL VALORE DI MERCATO REALE ANALISI DI FATTIBILITA' lettura completa della perizia, verifica occupazione immobile, prima stima di costi extra. ASSISTENZA ALL' ASTA strategia di offerta, assistenza tecnica di deposito offerta, presenza o supporto durante la gara, coordinamento post aggiudicazione. POST ASTA decreto di trasferimento, supporto liberazione immobile, volture, spese. RICERCA E SELEZIONE, ANALISI TECNICA E LEGALE, revisione della perizia e della documentazione, verifica di gravami, ipoteche o abusi edilizi. ASSISTENZA ALLA PARTECIPAZIONE, preparazione e invio dell'offerta telematica, e gestione della cauzione. SERVIZI FINANZIARI, CONSULENZA PER MUTUI SPECIFICI FINO AL 100% DEL PREZZO DI AGGIUDICAZIONE. POST AGGIUDICAZIONE, supporto burocratico per il saldo prezzo, il decreto di trasferimento e la liberazione dell'immobile. I NOSTRI OBIETTIVI: ridurre i rischi evitare errori costosi far risparmiare tempo e stress accompagnare il cliente fino al possesso reale dell'immobile Ti aspettiamo! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Questa proprietà di nuova costruzione si sviluppa su due livelli e offre un ingresso indipendente su scoperto comune ad altra unità abitativa. Con una superficie totale di circa 180 mq, l'appartamento è stato acquistato al grezzo ed è stato oggetto di un intervento totale: realizzazione completa degli impianti, nuove divisioni interne ed efficientamento energetico. Al piano terra, sei accolto da un ampio e luminoso soggiorno, in cui è possibile realizzare un camino ad angolo e una cucina a vista con isola; la porta finestra permette l'accesso diretto a uno scoperto privato di circa 30 mq con vano caldaia, ideale per godere dei momenti all'aperto in tranquillità. Completano il piano un bagno ben rifinito e una lavanderia funzionale. Salendo al primo piano, comunicante con moderna scala, troviamo la zona notte composta da tre spaziose camere matrimoniali e un bagno finestrato. La camera padronale è servita da un bagno privato e un balcone. Sottotetto allo stato grezzo collegato con scala retrattile. Completa la proprietà un posto auto esterno. L'appartamento viene venduto finito e le finiture interne sono personalizzabili secondo i gusti del cliente. Tra le caratteristiche tecniche degne di nota ci sono: la caldaia a condensazione e ibrida della daikin, il riscaldamento a pavimento, gli infissi in doppio vetro antisfondamento con serrande automatizzate, prese tv e linea internet in tutte le stanze, cappotto interno, predisposizione allarme e pannelli solari. Non sono presenti spese condominiali. Posizionato in zona tranquilla e servita; facilmente raggiungibili le vie principali di comunicazione. Nell'annuncio sono presenti sia foto reali dello stato attuale sia proposte di finitura e ambientazione a titolo indicativo. Non perdere questa opportunità unica! Contatta subito l'agenzia per maggiori informazioni o per fissare una visita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore pulsante del centro storico di Fano, prende vita un appartamento che racconta una storia affascinante. Il palazzo, edificato nei primi del 900, ospitava originariamente una sartoria militare, un luogo dove sapienti sarti artigiani lavoravano con cura e precisione, dando forma a creazioni su misura. Nel tempo, l'edificio è stato oggetto di un'importante e attenta ristrutturazione: i piani sono stati elevati, gli spazi reinterpretati e trasformati in eleganti unità abitative. Oggi questo appartamento, situato al terzo ed ultimo piano servito da ascensore, si estende su un'ampia metratura e offre spazi generosi e luminosi. Ristrutturato internamente alla fine degli anni '90, l'immobile è mantenuto in buono stato e presenta un'atmosfera calda grazie alle travi in legno a vista che arricchiscono gli ambienti. L'altezza variabile dei soffitti (fino a 3,80 m nei punti più alti) contribuisce ulteriormente alla sensazione di ampiezza. La disposizione interna comprende: un ampio ingresso luminoso che conduce a una cucina abitabile perfetta per cene conviviali; un soggiorno accogliente, disimpegno, due camere matrimoniali spaziose e uno studio con il suo ingresso indipendente, ambiente versatile che può essere utilizzato anche come terza camera o stanza hobby; un ripostiglio utile per la gestione quotidiana, un bagno spazioso con vasca, doppi lavelli, velux e finestrotto ed un secondo bagno dotato di doccia e lavanderia. Le dotazioni includono: una caldaia nuova a condensazione, sostituita nel 2024, aria condizionata, infissi in legno con doppio vetro e zanzariere. Possibilità di realizzare altri punti luce con velux. Il contesto è riservato poiché composto da sole sei unità abitative. Piccolo scoperto condominiale utilizzato per parcheggiare le bici. Posizionato strategicamente nel centro della città permette facile accesso a tutti i servizi essenziali, alle principali vie di comunicazione e a due passi dal mare. Questa soluzione rappresenta la scelta perfetta per chi cerca uno stile di vita esclusivo senza rinunciare alla praticità della vita urbana. Non perdere questa opportunità unica! Contattaci oggi stesso presso la nostra agenzia per fissare una visita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Affittasi grazioso negozio situato nel centro storico di Fano, a pochi passi dall'imponente Arco d'Augusto. Questo locale commerciale, con una superficie di circa 26 mq, offre un ambiente unico al piano terra ideale per diverse attività commerciali. Il negozio è composto da un ampio spazio open space che si presta perfettamente all'esposizione dei prodotti e alla creazione di un'atmosfera accogliente per i clienti. Dotato di antibagno e bagno di servizio. La vetrina affacciata sulla piazza non solo assicura grande visibilità pedonale ma invita anche i passanti a scoprire ciò che hai da offrire. Con un'altezza interna generosa di circa 3 metri (2,90 m nella parte controsoffittata), lo spazio appare luminoso e arioso. L'immobile si presenta in ottimo stato ed è dotato degli impianti idrico ed elettrico già funzionanti; tuttavia, non dispone attualmente né di riscaldamento né di raffrescamento. La posizione centrale consente facile accesso ai principali servizi della città e beneficia del costante flusso turistico grazie alle numerose attrazioni storiche nelle vicinanze. Non perdere l'opportunità unica di avviare o trasferire la tua attività in uno dei luoghi più suggestivi della Riviera Adriatica! L'immobile sarà disponibile a partire da metà Dicembre 2026. Contatta subito l’agenzia per maggiori informazioni o per fissare una visita! Il tuo nuovo business ti aspetta! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A Terre Roveresche, nella tranquilla e servita zona di Orciano di Pesaro, proponiamo in vendita una splendida casa singola di circa 290 mq commerciali immersa nel verde. L’immobile si distingue per l’ampio giardino esclusivo che circonda la proprietà: un’oasi privata ricca di alberi d’ulivo, siepi curate e statue ornamentali che donano eleganza all’ambiente esterno. Il vialetto pedonale conduce direttamente all’ingresso della casa, garantendo privacy e relax grazie anche alla presenza delle numerose piante fiorite. All’interno troviamo ambienti luminosi ed accoglienti dal gusto classico raffinato: il soggiorno è arricchito da dettagli come tende drappeggiate, lampadari decorativi e mobili in legno pregiato; la cucina offre uno spazio ideale per momenti conviviali in famiglia o tra amici. La disposizione delle stanze permette massima vivibilità sia nelle aree giorno che notte. Le 2 camere matrimoniali, con accesso diretto al balcone con vista sulle colline marchigiane, situate in contesto tranquillo e riservato, sono ideali per chi cerca comfort e relax. L’ambiente, silenzioso e accogliente, garantisce un’ottima qualità del riposo, assicurando notti serene e rigeneranti. Oltre all'appartamento principale è presente un secondo appartamento mansardato, al piano superiore e con il proprio ingresso indipendente, comodo per ospitare amici e parenti garantendo massima privacy. E per non farsi mancare nulla, al piano seminterrato un garage a stile officina, con un' altezza di circa 4 metri, e varie stanze ad uso deposito La posizione strategica consente facile accesso ai principali servizi cittadini pur mantenendo quiete assoluta tipica del contesto residenziale collinare marchigiano. Nessuna spesa condominiale rende questa soluzione perfetta per chi desidera indipendenza totale senza rinunciare al comfort moderno (presenza aria condizionata). Se stai cercando una villa unica nel suo genere dove vivere circondato dalla natura ma vicino al centro abitato, questa proposta fa per te! Contatta subito l’agenzia Nexus Immobiliare per maggiori informazioni o fissare una visita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Scopri un'ottima opportunità nel centro storico di Fano! Situato in via Nolfi, questo negozio al piano terra offre circa 30 mq di spazio commerciale con una vetrina che si affaccia direttamente sulla strada, garantendo massima visibilità per il tuo business. In aggiunta allo spazio principale, avrai accesso ad una cantina di circa 50 mq tramite un vano scala condominiale, perfetto per stoccare merce o attrezzature senza compromettere l'area vendita, o per archiviare i tuoi documenti lasciando libero accesso al tuo studio al piano superiore. La proprietà è dotata anche di un bagno su ogni piano, assicurando comodità sia ai clienti che al personale. Fano è conosciuta non solo per le sue belle spiagge ma anche per la sua vivace vita culturale e commerciale. Questo immobile si trova nel centro storico, circondato da altre attività commerciali, ristoranti e attrazioni turistiche che attirano visitatori tutto l'anno. L'accesso alla zona è facilitato dai mezzi pubblici e dalla presenza dei parcheggi nelle vicinanze. Non perdere questa occasione unica: contatta subito la nostra agenzia per maggiori informazioni e prenota una visita! Siamo qui per aiutarti a realizzare i tuoi sogni imprenditoriali. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Proponiamo in vendita un ampio terreno edificabile residenziale di circa 5.200 mq situato nella tranquilla e servita zona di Ponte Rio, nel Comune di Trecastelli. La proprietà si distingue per la sua posizione strategica: immersa nel verde della campagna marchigiana ma allo stesso tempo adiacente al centro abitato, con comodi accessi stradali e tutti i principali servizi facilmente raggiungibili a piedi. Il lotto ha una conformazione regolare e di lieve pendenza che facilita ogni tipo di progettazione edilizia residenziale; è ben delimitato da strade su due lati ed è dotato nelle immediate vicinanze delle utenze essenziali come energia elettrica e acqua potabile. L’area offre splendide vedute panoramiche sui dolci colli circostanti e sulla cittadina stessa, garantendo privacy senza rinunciare alla comodità dei collegamenti urbani. La frazione Ponte Rio rappresenta una soluzione ideale sia per chi desidera costruire la propria villa indipendente o più unità abitative immerse nella quiete rurale ma vicino ai servizi (scuole, negozi, farmacia), sia per investitori interessati a sviluppare nuove iniziative immobiliari in un contesto dinamico tra mare e collina. Non perdere questa rara opportunità! Contatta subito l’agenzia Nexus Immobiliare per ricevere maggiori informazioni o fissare un appuntamento sul posto. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

FANO – In vendita un locale commerciale di ampia metratura, con una superficie totale di 119 mq. Di questi, circa 35 mq sono destinati a magazzino al piano sottostante, offrendo così uno spazio versatile per le tue esigenze imprenditoriali. Situato in via Roma, l'arteria principale della città, questo negozio beneficia di un alto traffico pedonale e veicolare che garantisce massima visibilità per qualsiasi attività commerciale. Attualmente adibito a mini market, il locale si presenta come una scelta ideale per chi desidera avviare o ampliare la propria attivita' nel settore retail. Il contratto di locazione è attivo fino a dicembre 2028, permettendo agli investitori di pianificare strategicamente il proprio futuro senza fretta immediata. Le spese condominiali ammontano a soli €420 annui. Fano è conosciuta non solo per le sue splendide spiagge ma anche per la sua vivace vita culturale e commerciale. La posizione centrale del negozio consente facile accesso ai servizi locali, ristoranti e altre attrazioni turistiche che attirano visitatori durante tutto l’anno. Non perdere questa opportunità unica! Contatta subito la nostra agenzia per maggiori informazioni o per organizzare una visita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Vendesi locale artigianale a Metaurilia di Fano. Situato al primo piano con ascensore e con una superficie di circa 110 mq, l'immobile offre uno spazio versatile adatto a diverse attività professionali o artigianali. Caratterizzato da un'ampia area open space e dotato di bagno privato, il locale si presta facilmente all'allestimento secondo le tue esigenze specifiche. La disposizione degli spazi permette una facile organizzazione delle attrezzature e dei materiali necessari per il tuo lavoro. Il locale è molto luminoso e le ampie finestre insieme al terrazzo, regalano una vista mare della quale poter godere sfruttando lo spazio ad esempio come ufficio tecnico, studio medico o laboratorio artigianale/creativo. Tra i principali punti di forza dell'immobile spiccano la posizione lungo la Str. Nazionale Adriatica Sud che garantisce visibilità e accessibilità e l'ampia disponibilità di parcheggi, un elemento di grande valore per qualsiasi attività. La facilità di sosta favorisce infatti una maggiore affluenza e migliora l'esperienza di visita. Un vantaggio concreto che contribuisce ad aumentare l'attrattività del locale e a supportare lo sviluppo dell'attività. Inoltre, grazie alla vicinanza ai principali servizi e alle vie di comunicazione strategiche, raggiungere altre località sarà estremamente comodo. Possibilità di acquistare ulteriori 370 mq circa di locale commerciale su due livelli (piano terra e primo). Non perdere questa occasione! Contatta subito l'agenzia referenziata per maggiori informazioni o per prenotare una visita. Siamo pronti ad aiutarti nella tua ricerca del locale perfetto! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Vendesi ampio negozio a Metaurilia di Fano. Questo immobile commerciale, situato lungo la statale adriatica, offre una buona visibilità e un facile accesso sia per i clienti locali che per il passaggio turistico. Un ulteriore vantaggio è rappresentato dal comodo parcheggio che consente di risparmiare tempo favorendo anche una maggiore affluenza della clientela. L'immobile si sviluppa su due livelli: > al piano terra troviamo un ampio locale commerciale di circa 205 mq (alto 4,30 m) con bagno e ripostiglio, perfetto per ospitare negozi, showroom, studi professionali, ecc. > al piano primo troviamo un secondo locale di circa 165 mq (alto circa 3 m), con ulteriore bagno, collegato sia da scala interna che da ascensore condominiale. La posizione strategica consente non solo l'accesso diretto alla strada principale, ma anche la vicinanza ai servizi essenziali e alle attrazioni turistiche della zona. Il locale è inserito in un contesto commerciale che vanta la presenza di negozi di abbigliamento/calzature di richiamo, oltre che scuola di danza, studi tecnici, uffici, ecc. Possibilità di ampliare gli spazi con altri 110 mq di locale artigianale al primo piano. Non perdere questa straordinaria opportunità! Contatta subito l'agenzia referenziata per ulteriori informazioni o per organizzare una visita all'immobile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Proponiamo in vendita una splendida casa singola immersa nella suggestiva campagna marchigiana, situata nel comune di Corinaldo, uno dei borghi più affascinanti d’Italia. L’immobile si trova in posizione dominante e riservata, circondato da un vasto giardino piantumato di circa 1800mq che offre privacy assoluta e la possibilità di vivere momenti di relax all’aria aperta. Il terreno comprende numerosi alberi ad alto fusto, siepi curate e zone dedicate al tempo libero: l’ambiente ideale per famiglie o appassionati di natura e giardinaggio. Spazi, indipendenza e tante possibilità! L’immobile è già suddiviso in 4 unità autonome, ciascuna con impianti indipendenti. Al primo piano troviamo due appartamenti di circa 100 mq ciascuno, con cucina abitabile, soggiorno, due camere matrimoniali e bagno. Il piano terra, ampio e versatile, offre numerosi locali da personalizzare in base alle proprie esigenze. Completa la proprietà il piano seminterrato, oggi utilizzato come laboratorio, ma facilmente trasformabile in un comodo appartamento con tutti i comfort necessari ed ingresso indipendente. ✨ La soluzione perfetta per una grande famiglia, per chi cerca una proprietà multifamiliare o per chi desidera creare una struttura ricettiva o un investimento immobiliare. Dalle finestre della casa si gode una vista mozzafiato sulle dolci colline delle Marche; nelle giornate limpide lo sguardo arriva fino ai monti sullo sfondo regalando scenari sempre diversi durante tutto l’anno. La facilità d’accesso dalla strada comunale asfaltata garantisce praticità senza rinunciare alla quiete grazie alle barriere naturali offerte dal grande parco privato che avvolge completamente la casa. Corinaldo è celebre per il suo centro storico ben conservato, eventi culturali durante tutte le stagioni ed eccellenze enogastronomiche locali: vivere qui significa immergersi ogni giorno tra storia autentica, tradizioni secolari e panorami indimenticabili. Non lasciarti sfuggire questa rara opportunità! Contatta subito Nexus Immobiliare per ricevere maggiori informazioni o fissare una visita personalizzata. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A Senigallia, affittasi prestigioso ufficio di circa 210 mq posto al piano 1° con ascensore, in moderna palazzina direzionale e commerciale. E' suddiviso in 7 locali di varie metrature, oltre ad una reception, un archivio e doppi servizi. Tutti i locali hanno un'ottima luminosità essendo dotati di ampie finestrature. L'impianto di condizionamento è autonomo, riscaldamento e raffrescamento, ed è stato installato a settembre 2025. Location di rappresentanza, ideale per uffici, studi privati, attività professionali (come studi di avvocati, architetti o commercialisti), Zona tranquilla, vicinanza al casello autostradale, vicinissima al centro e fuori dalla Ztl, ben servita con centri commerciali, banche, servizi, nagozi, distributore di carburante, bar e tavola calda e ristoranti. In tre minuti si raggiunge la spiaggia di velluto. Si allega planimetria dei locali, le foto sono a scopo puramente indicativo. Libero da settembre 2026. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Se stai cercando un rifugio accogliente vicino al mare, questo appartamento bilocale in vendita a Fano è la soluzione perfetta per te! Situato al primo piano di un piccolo e tranquillo contesto condominiale, l'immobile si trova a soli pochi passi dalla splendida spiaggia e dal vivace porto della zona. Con una superficie di 41 mq, l'appartamento presenta finiture curate con pavimenti in cotto che donano calore all'ambiente. Entrando nell'abitazione, ci accoglie un disimpegno che conduce direttamente ad un luminoso soggiorno dotato di angolo cottura. Da qui potrai accedere al delizioso terrazzino. La camera matrimoniale è spaziosa e ben illuminata, mentre il bagno completa questa proposta abitativa rendendola funzionale ed elegante. Tra i comfort presenti vi sono il condizionatore d'aria e riscaldamento autonomo per garantire il massimo del confort. Completa la proprietà un comodo posto auto condominiale ad uso esclusivo. Questo appartamento non è solo una residenza da vivere tutto l'anno; rappresenta anche una straordinaria opportunità per chi desidera trascorrere meravigliose vacanze sulla riviera adriatica oppure mettere a reddito la proprietà durante la stagione estiva grazie alla sua posizione strategica. Non perdere questa occasione unica! Contatta oggi stesso l'Agenzia Nexus Immobiliare di Fano per avere maggiori informazioni e fissare un appuntamento di visita. Il tuo sogno immobiliare ti aspetta! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Scopri questo appartamento trilocale situato nel cuore di Monte Porzio, una località tranquilla e affascinante che offre il perfetto equilibrio tra vita urbana e natura. Con una superficie di circa 55 mq l'appartamento principale ed altrettanti di garage, questa proprietà è ideale per giovani coppie alla ricerca del loro spazio personale. L'appartamento si distingue per la sua totale indipendenza. Al piano rialzato soggiorno con angolo cottura, camera, studio comodamente adattabile a cameretta, ed un bagno. Il garage attualmente è suddiviso per accogliere un secondo appartamento, con impianti installati e riscaldamento nelle stanze. Un'altra caratteristica interessante di questa proprietà è l'assenza totale di spese condominiali; ciò significa maggiore libertà economica senza compromessi sulla qualità della vita. Inoltre, la posizione strategica dell'immobile consente facile accesso ai servizi locali come negozi, scuole e mezzi pubblici. Monte Porzio è rinomata non solo per la sua tranquillità ma anche per le sue bellezze naturali: passeggiate nei boschi circostanti sono facilmente raggiungibili così come i vari punti d'interesse storici della zona. Ottima soluzione anche come investimento!!! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

ASTA 03/11/2026 COLLI AL METAURO VIA PONTE METAURO N.82 Porzione di bifamiliare al secondo piano con scoperto di proprietà esclusiva e locale accessorio (ad uso ripostiglio/autorimessa) al piano terra della superficie commerciale complessiva di 170.75 mq. L'immobile si sviluppa sull'intero piano secondo che comprende soggiorno, cucina, un bagno, un disimpegno e due camere. E' inoltre presente un balcone di circa 6.50 mq. Completa la proprietà il giardino di proprietà esclusiva di circa 187 mq, e un locale accessorio al piano terra di circa 40 mq ad uso ripostiglio/autorimessa. L'importo presenta lievi difformità sanabili con un costo di circa 2.000€. Lo stato conservativo generale richiede un'aggiornamento in quanto le finiture sono risalenti all'epoca di costruzione. Chiamaci per fissare un incontro, programmiamo insieme la migliore strategia! PRINCIPALI SERVIZI: MONITORAGGIO DI ASTE GIUDIZIARIE per trovare l'immobile giusto ANALISI DEL VALORE DI MERCATO REALE ANALISI DI FATTIBILITA' lettura completa della perizia, verifica occupazione immobile, prima stima di costi extra. ASSISTENZA ALL' ASTA strategia di offerta, assistenza tecnica di deposito offerta, presenza o supporto durante la gara, coordinamento post aggiudicazione. POST ASTA decreto di trasferimento, supporto liberazione immobile, volture, spese. RICERCA E SELEZIONE, ANALISI TECNICA E LEGALE, revisione della perizia e della documentazione, verifica di gravami, ipoteche o abusi edilizi. ASSISTENZA ALLA PARTECIPAZIONE, preparazione e invio dell'offerta telematica, e gestione della cauzione. SERVIZI FINANZIARI, CONSULENZA PER MUTUI SPECIFICI FINO AL 100% DEL PREZZO DI AGGIUDICAZIONE. POST AGGIUDICAZIONE, supporto burocratico per il saldo prezzo, il decreto di trasferimento e la liberazione dell'immobile. I NOSTRI OBIETTIVI: ridurre i rischi evitare errori costosi far risparmiare tempo e stress accompagnare il cliente fino al possesso reale dell'immobile Ti aspettiamo! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

ASTA 13/10/2026 FOSSOMBRONE ISOLA DI FANO VIA VALTRESCA N.89 Edificio residenziale costituito da due unità abitative, un' autorimessa e un'area scoperta pertinenziale ad uso giardino. L'appartamento al piano terra ha una superficie commerciale di circa 120 mq, nasce come laboratorio sartoriale, poi regolarmente trasformato in civile abitazione con certificato di agibilità del 2011. L'accesso avviene dalla strada comunale, attraverso lo scoperto privato che conduce direttamente all'ingresso dell'abitazione. L'unità è composta internamente da ingresso disimpegno, cucina pranzo, studio, due camere da letto e un servizio igienico. L'appartamento al piano primo ha una superficie commerciale di circa 175 mq. L'accesso avviene dalla strada comunale, attraverso lo scoperto privato in comune con l'unità del piano terra e successivamente mediante scala interna comune che conduce al piano primo. L'unità è composta da ingresso disimpegno, cucina pranzo, ampio soggiorno, studio, due camere da letto, due servizi igienici e due terrazzi di ampie dimensioni. I due appartamenti hanno gli infissi in legno con vetro semplice, e l'oscuramento con serrande avvolgibili. L'impianto di riscaldamento è alimentato da caldaia a metano con distribuzione a radiatori, distinto per le due unità. Hanno in comune il giardino esterno, la scala interna, e il piano sottotetto con funzioni di soffitta. A completare la proprietà un'autorimessa di circa 40 mq con porta basculante, avente funzione pertinenziale rispetto alle due unità abitative del fabbricato. Chiamaci per fissare un incontro, programmiamo insieme la migliore strategia! PRINCIPALI SERVIZI: MONITORAGGIO DI ASTE GIUDIZIARIE per trovare l'immobile giusto ANALISI DEL VALORE DI MERCATO REALE ANALISI DI FATTIBILITA' lettura completa della perizia, verifica occupazione immobile, prima stima di costi extra. ASSISTENZA ALL' ASTA strategia di offerta, assistenza tecnica di deposito offerta, presenza o supporto durante la gara, coordinamento post aggiudicazione. POST ASTA decreto di trasferimento, supporto liberazione immobile, volture, spese. RICERCA E SELEZIONE ANALISI TECNICA E LEGALE, revisione della perizia e della documentazione, verifica di gravami, ipoteche o abusi edilizi. ASSISTENZA ALLA PARTECIPAZIONE, preparazione e invio dell'offerta telematica, e gestione della cauzione. SERVIZI FINANZIARI, CONSULENZA PER MUTUI SPECIFICI FINO AL 100% DEL PREZZO DI AGGIUDICAZIONE. POST AGGIUDICAZIONE, supporto burocratico per il saldo prezzo, il decreto di trasferimento e la liberazione dell'immobile. I NOSTRI OBIETTIVI: ridurre i rischi evitare errori costosi far risparmiare tempo e stress accompagnare il cliente fino al possesso reale dell'immobile annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nexus Immobiliare di Fano propone un'opportunità unica nel cuore della suggestiva zona di Cerasa, comune di San Costanzo. Questa casa a schiera di testa si estende su una superficie generosa di 91 mq e offre la possibilità perfetta per chi desidera personalizzare il proprio spazio abitativo secondo le proprie esigenze. L'immobile è completamente da ristrutturare ed è disposto su due livelli che possono essere adattati alle più varie soluzioni abitative. La posizione strategica permette non solo di godere della tranquillità tipica delle colline marchigiane ma anche della comodità dei servizi locali, tutti facilmente raggiungibili. Inoltre, gli amanti del mare saranno entusiasti sapendo che la splendida costa adriatica dista appena 15 minuti. Non perdere questa occasione imperdibile! Contattaci per maggiori informazioni. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A Marotta vendesi casa indipendente bifamiliare su 3 livelli con scoperto esclusivo di circa 2500 mq, in posizione tranquilla ma vicino a centri commerciali e al litorale adriatico. La casa è suddivisa in 2 appartamenti con ingresso indipendente: un appartamento al piano rialzato e l'altro al primo piano a cui si accede dalla scala esterna. L'appartamento al piano rialzato ha ingresso, soggiorno, cucina abitabile con balcone, due ampie camere e bagno. Al primo piano: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, camera singola, bagno e 2 balconi Al piano seminterrato ci sono vari locali tra cui cantina, bagno, con antibagno, ripostigli e un garage doppio. Una scala interna collega tutti i piani dal piano seminterrato al sottotetto. L'immobile è in buono stato di conservazione, con cappotto esterno e infissi sostituiti di recente. Completa la proprietà un annesso all'interno della corte, il giardino ha il pozzo per l'approvvigionamento idrico. All'interno della corte è possibile sostituire l'annesso con una nuova costruzione di metratura superiore all'esistente. Anno di costruzione 1970 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Proponiamo in vendita un accogliente appartamento mansardato al 3 ed ultimo piano, situato nel cuore di Castelleone di Suasa, perfetto per chi cerca tranquillità e comfort. L’immobile si trova all’interno di una palazzina ben tenuta, circondata dal verde e dotata di cancello d’ingresso carrabile che garantisce privacy e sicurezza. La zona è residenziale, silenziosa ma comoda ai principali servizi del paese. L’appartamento si presenta con ingresso su disimpegno, pavimentazione uniforme in ceramica ed infissi interni in legno. La zona giorno comprende un soggiorno pranzo con angolo cottura; la presenza del camino lo rende calda ed accogliente anche nei mesi più freddi. La soluzione dispone inoltre di due camere da letto spaziose e bagno finestrato. Due camere o salotto separato? Scegli tu! La disposizione attuale prevede due camere e cucina, ma puoi facilmente trasformare una stanza in soggiorno per dividere l'area relax dalla zona pranzo. Le aree comuni sono ben curate: l’androne condominiale è ampio e ordinato così come il vano scala rivestito in marmo chiaro. Il contesto della palazzina offre aree verdi private dove rilassarsi o far giocare i bambini. Castelleone di Suasa è un borgo ricco di storia immerso nella campagna marchigiana, noto per la sua qualità della vita ed eventi culturali durante tutto l’anno; ottimi collegamenti verso Senigallia e le spiagge dell’Adriatico rendono questa soluzione interessante sia come prima casa che come investimento turistico/residenziale. Non perdere questa opportunità unica! Contatta subito Nexus Immobiliare per maggiori informazioni o fissare una visita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

ASTA 27/10/2026 PESARO LOC. CATTABRIGHE VIA PO N.37 Appartamento di circa 83 mq posto al piano primo di quadrifamiliare costruita nei primi anni '60. L'immobile è composto da cucina/soggiorno, camera doppia, bagno e camera singola. Collegata da una scala interna troviamo la soffitta al piano sottotetto, (attualmente adibita ad abitazione ma non conforme con le norme vigenti). L'appartamento è dotato anche di un altro locale ad uso ripostiglio di circa 6 mq, posto al piano secondo sotto strada avente un altezza di mt. 1.60, ed al quale si accede da una botola sul pavimento del marciapiede. A completare la proprietà troviamo uno scoperto esclusivo sul retro di circa 98 mq. Sono state riscontrate delle difformità e i costi necessari per ottenere la conformità urbanistica si posso ipotizzare in un totale di circa 21.000 €. Non perdere questa occasione! Chiamaci per fissare un incontro, programmiamo insieme la migliore strategia! PRINCIPALI SERVIZI: MONITORAGGIO DI ASTE GIUDIZIARIE per trovare l'immobile giusto ANALISI DEL VALORE DI MERCATO REALE ANALISI DI FATTIBILITA' lettura completa della perizia, verifica occupazione immobile, prima stima di costi extra. ASSISTENZA ALL' ASTA strategia di offerta, assistenza tecnica di deposito offerta, presenza o supporto durante la gara, coordinamento post aggiudicazione. POST ASTA decreto di trasferimento, supporto liberazione immobile, volture, spese. RICERCA E SELEZIONE, ANALISI TECNICA E LEGALE, revisione della perizia e della documentazione, verifica di gravami, ipoteche o abusi edilizi. ASSISTENZA ALLA PARTECIPAZIONE, preparazione e invio dell'offerta telematica, e gestione della cauzione. SERVIZI FINANZIARI, CONSULENZA PER MUTUI SPECIFICI FINO AL 100% DEL PREZZO DI AGGIUDICAZIONE. POST AGGIUDICAZIONE, supporto burocratico per il saldo prezzo, il decreto di trasferimento e la liberazione dell'immobile. I NOSTRI OBIETTIVI: ridurre i rischi evitare errori costosi far risparmiare tempo e stress accompagnare il cliente fino al possesso reale dell'immobile Ti aspettiamo! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Affittasi locale ad uso terziario ubicato a Calcinelli nel Comune di Colli al Metauro all'interno di un complesso edilizio a destinazione prevalentemente artigianale e terziaria. L'immobile è costituito da un'unità immobiliare sviluppata prevalentemente su un unico livello fuori terra di circa 285 mq commerciali (alto circa 3,50 m e con circa 270 mq utili), attualmente suddiviso in una porzione adibita a deposito e laboratorio di circa 235 mq con bagno e in una porzione di circa 50 mq destinata ad ufficio e servizi anch'essa provvista di bagno. Vi è inoltre un sottotetto di circa 160 mq non praticabile (con altezza massima di 2,70 m), ma potenzialmente valorizzabile, (previa verifica della fattibilità tecnica e delle autorizzazioni necessarie). Il complesso edilizio dispone inoltre di aree condominiali destinate alla sosta dei veicoli. Sono presenti posti auto sia sul fronte principale dell'edificio sia nella parte posteriore, a servizio delle diverse unità immobiliari. La posizione garantisce un buon collegamento con la viabilità locale e con i principali assi di comunicazione del territorio, consentendo un agevole accesso sia dal Comune di Fano sia dai centri limitrofi della media Valle del Metauro. Pur non essendo collocato lungo una direttrice di elevato traffico commerciale, l'immobile risulta facilmente raggiungibile e inserito in un contesto consolidato destinato ad attività produttive, commerciali, direzionali e di servizio. L'immobile si presenta in buono stato di conservazione. I serramenti esterni sono stati installati nel 2003, e vi è un'importante superficie finestrata che garantisce un buon apporto di illuminazione naturale nella maggior parte degli ambienti. La pavimentazione è in clinker rosso ossido. E' privo di accesso carrabile diretto, ma sono presenti due due porte d'ingresso pedonale completamente vetrate. Presenti impianto di illuminazione a led con predisposizione per forza motrice, impianto di climatizzazione nella zona uffici e predisposizione per gas. L'immobile ricade in Zona F3 – Terziario Residenziale. Tale classificazione urbanistica consente l'insediamento di diverse tipologie di attività, nei limiti previsti dalle Norme Tecniche di Attuazione e dagli eventuali regolamenti comunali applicabili. Tra le principali destinazioni compatibili rientrano attività commerciali, direzionali, professionali, di servizio, sanitarie private, ecc. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A pochi passi dalle spiagge di Arzilla e Lido e nelle immediate vicinanze del centro storico di Fano, proponiamo in vendita in esclusiva un ampio appartamento al piano terra inserito in una trifamiliare, senza spese condominiali. L'abitazione, di circa 140 mq, si sviluppa interamente su un unico livello ed è caratterizzata da ambienti spaziosi e ben distribuiti. L'ingresso si apre sulla grande zona giorno con soggiorno/pranzo e cucina a vista, ideale per la vita quotidiana e per accogliere amici e familiari. La zona notte comprende una camera matrimoniale, una camera doppia, una camera singola utilizzabile anche come studio, un bagno finestrato completo di doccia e vasca, un antibagno con WC e un pratico ripostiglio. Completano la proprietà un giardino esclusivo di circa 75 mq, perfetto per momenti di relax all'aperto, e un garage di circa 25 mq. L'appartamento è stato ristrutturato internamente nel 2007 con il rifacimento degli impianti elettrico e termo idraulico e il rinnovo delle pavimentazioni. Riscaldamento autonomo. Presente portone d'ingresso blindato e stufa a legna con tubo esterno. Gli infissi sono in legno con doppio vetro e tapparelle; pur essendo funzionanti, possono essere oggetto di un futuro intervento di ammodernamento. L'immobile beneficia inoltre di importanti lavori straordinari eseguiti nel 2025 sull'intero fabbricato: rifacimento del tetto, delle grondaie, dei pluviali e della tinteggiatura esterna. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in una delle zone più richieste di Fano, a pochi minuti dal mare e dal centro, con la comodità degli ampi spazi interni, del giardino privato e dell'assenza di spese condominiali. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In affitto, situato a pochi passi dall'arco di Augusto e dal centro storico della vivace città di Fano, fronte strada in una via di forte passaggio veicolare, vi presentiamo un negozio commerciale di circa 150 m² distribuiti su due piani perfettamente adatti per la vostra attività. Il piano terra è composto da due ampi locali di circa 90 mq totali ed è dotato di un ulteriore spazio accessibile dalla scala interna di circa 40 mq con un piccolo bagno e un ripostiglio. Scendendo al seminterrato troviamo invece un deposito di circa 90 mq composto da due vani. Il deposito non è provvisto di accesso carrabile, ma l'ampia metratura vi permetterà comunque di gestire una grande quantità di scorte/materiali. L'immobile si presenta in discreto stato di conservazione ed è dotato di riscaldamento autonomo e aria condizionata, garantendo confort tutto l'anno sia per i clienti che per chi opera all'interno del locale. Inoltre è presente una canna fumaria per eventuale evacuazione dei fumi e degli odori di cottura verso l'esterno. La posizione non solo permette grande visibilità, ma offre anche facilità d'accesso grazie alla presenza del parcheggio nelle vicinanze e ai mezzi pubblici a portata di mano. La zona pedonale limitrofa favorisce un flusso regolare di passanti durante tutta la giornata, rendendo questa location ideale per diverse tipologie commerciali: boutique, pizzerie o studi professionali sono solo alcune delle opzioni possibili. Si richiede garanzia fideiussoria per un contratto 6+6, con possibilità di ammortamento delle spese iniziali di sistemazione dell'attività tramite canone iniziale ridotto rispetto al prezzo finale proposto. Non perdete l’opportunità di collocare la vostra attività in uno dei punti più frequentati della città! Per maggiori informazioni o per prenotare una visita presso il nostro ufficio contattateci oggi stesso. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Fano In zona San lazzaro proponiamo in vendita un appartamento al primo piano con ascensore, con una superficie di ben 86 mq che offre spazi ampi e luminosi. L'appartamento è composto da un accogliente soggiorno con accesso diretto al balcone, ideale per godersi momenti all'aperto. La cucina abitabile, anch'essa con balcone, è funzionale e si integra armoniosamente con il living. L'appartamento dispone di disimpegno, camera matrimoniale con accesso al balcone, seconda camera da letto, bagno wc lavanderia con doccia e bagno principale con vasca e finestra. Completa la proprietà, al piano seminterrato, un comodo garage di 31 mq. Le finiture interne sono originali dell'anno di costruzione ma si presentano in buono stato. Gli infissi sono in legno con doppio vetro. I pavimenti nella zona giorno sono in gres porcellanato mente nelle camere è presente il parquet. Il riscaldamento è autonomo con caldaia esterna. Le spese condominiali sono circa 75 euro al mese comprensive di acqua. L'intero fabbricato è stato oggetto di una straordinaria manutenzione nel 2018; sono state rifatte le facciate e i massetti dei terrazzi; l'impermeabilizzazione sul tetto e gli infissi condominiali. Gli spazi comuni sono ben mantenuti e offrono tranquillità ai residenti. La posizione strategica consente di raggiungere facilmente il centro e il mare, e tutti i servizi necessari: scuole, negozi e mezzi pubblici sono a pochi passi. Non perdere l'occasione di visitare questo immobile che combina comfort moderno con una posizione privilegiata! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In una zona residenziale e ben servita, a sud di Fano, proponiamo in vendita un appartamento al piano terra inserito in un piccolo contesto condominiale di sole cinque unità, costruito nel 1990. L'abitazione dispone di un ingresso indipendente da un terrazzo privato, che conduce alla zona giorno open space con cucina moderna su misura e soggiorno affacciato direttamente sul verde, tramite grandi porte finestre che garantiscono luce naturale durante tutto il giorno. Un comodo disimpegno accompagna alla zona notte dove troviamo una camera matrimoniale, una seconda camera da letto, un bagno finestrato con doccia e la spaziosa camera matrimoniale padronale dotata di bagno privato con doccia e finestra. Le due camere matrimoniali hanno accesso diretto ad un secondo terrazzo di proprietà di circa 10 mq. Al piano seminterrato, raggiungibile tramite scala esterna, completano la proprietà un garage di circa 18 mq, un secondo garage di circa 25 mq e una pratica cantina di circa 10 mq. Il vero valore aggiunto di questa soluzione è rappresentato dagli spazi esterni di circa 1200 mq: un piacevole giardino privato e un orto curato con passione, arricchito da numerosi alberi da frutto e piante particolari. Un luogo ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura e coltivare prodotti genuini a km 0. L'appartamento si presenta in buono stato di manutenzione: recentemente sono stati rinnovati entrambi i bagni e sostituite le porte interne, inoltre è dotato di riscaldamento autonomo a metano, utenze indipendenti, infissi in legno con vetrocamera e scuroni. Le spese condominiali sono circa 50 € al mese. La posizione è particolarmente comoda: nelle immediate vicinanze si trovano il punto vendita Comet e il nuovo supermercato Coop. Inoltre, la recente viabilità ha migliorato il collegamento con il mare, facilmente raggiungibile in pochi minuti, così come il centro storico di Fano. Una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, spazi esterni da vivere ogni giorno e la comodità di avere tutti i servizi a portata di mano. Non perdere questa occasione unica! Contatta subito l’agenzia Nexus Immobiliare per maggiori informazioni o fissare una visita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it