€ 350.000 - Multiproprietà via aureliana, montegrotto terme

In una tranquilla zona residenziale di Montegrotto Terme, immersa nel verde e caratterizzata prevalentemente da ville singole, proponiamo in esclusiva un ampio terreno edificabile dalle interessanti potenzialità progettuali. La proprietà si inserisce in un contesto riservato e lontano dal traffico, ideale per chi desidera realizzare una soluzione abitativa moderna, elegante e indipendente, mantenendo al tempo stesso la comodità ai principali servizi e ai collegamenti con Abano Terme. L’area ricade in Zona Territoriale Omogenea C1e secondo il vigente Piano Regolatore Generale e consente un intervento edilizio diretto, senza necessità di piano di lottizzazione. Le immagini e i render presenti nell’annuncio rappresentano esclusivamente uno studio architettonico e volumetrico realizzato per valorizzare le potenzialità del lotto. Si tratta quindi di ipotesi progettuali indicative e non vincolanti: il terreno viene venduto nella sua interezza e il futuro acquirente potrà sviluppare liberamente il proprio progetto abitativo nel rispetto delle normative urbanistiche vigenti.

Grazie alla metratura e alla conformazione dell’area, il lotto si presta a diverse soluzioni:

realizzazione di due ampie bifamiliari contemporanee
sviluppo di due/tre ville singole indipendenti
creazione di una grande villa unifamiliare di rappresentanza con grande giardino e piscina

La superficie totale vendibile è di circa 3.900 mq, escluse le aree destinate ad accesso e viabilità, con una volumetria edificabile esistente pari a 1.940 mc.

L’altezza massima consentita è di 7,50 metri, nel rispetto delle seguenti distanze urbanistiche:

5 metri dalla strada comunale
5 metri dai confini
10 metri tra fabbricati

Lo studio preliminare ipotizza tre distinti lotti edificabili.

Il primo lotto sviluppa una superficie complessiva di circa 1.100 mq con area coperta di 550 mq ed è particolarmente adatto alla realizzazione di una villa singola di pregio oppure di una bifamiliare con ampi spazi verdi privati.

Il secondo lotto presenta una superficie complessiva di circa 1.145 mq con area coperta di 707 mq e permette lo sviluppo di due unità abitative moderne e indipendenti, inserite in un contesto armonioso e riservato.

Il terzo lotto, con superficie complessiva di circa 1.440 mq e area coperta di 720 mq, rappresenta una soluzione ideale per una villa importante con ampio giardino oppure per una bifamiliare elegante e contemporanea.

L’accesso all’area è previsto tramite strada privata da realizzare secondo le specifiche urbanistiche previste, con larghezza minima di 5 metri, predisposizione dei sottoservizi e raccolta delle acque meteoriche.

Una proposta particolarmente interessante per chi cerca un terreno edificabile di ampia metratura in un contesto residenziale già consolidato, silenzioso e caratterizzato da abitazioni indipendenti.

Documentazione urbanistica disponibile in agenzia.

Contattaci per ricevere maggiori informazioni oppure per fissare un sopralluogo direttamente sul posto e valutare le reali potenzialità di sviluppo dell’area. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it