Rocca Grimalda - AL

Villa Storica con Vista Panoramica sulle Colline Ovadese Rocca Grimalda (AL) Questa proprietà, grazie alla disposizione degli spazi e alla qualità delle rifiniture, rappresenta una rara opportunità sia per chi cerca una residenza di pregio immersa nella natura sia per chi desidera un investimento redditizio come struttura ricettiva o residenza di lusso. Nel cuore di Rocca Grimalda, tra le colline ovadesi, proponiamo in vendita una villa esclusiva in posizione dominante e strategica, incorniciata da circa 2 ettari di terreno pianeggiante. Il Fabbricato è diviso in due unità Immobiliari collegate nella stessa struttura. Unità 1 Ristrutturata con Materiali di Pregio Piano Terra: Ampio ingresso su salone doppio Cucina abitabile Servizio Ripostiglio Primo Piano: Due camere matrimoniali ampie Servizio elegante Area Extra: Grande taverna collegabile con il salone e la cucina Dettagli di Qualità: Infissi in PVC e legno con zanzariere Riscaldamento a pavimento con supporto di pannelli solari Unità 2 Buone Condizioni Strutturali, necessita di personalizzazione Zona Giorno: Soggiorno luminoso Angolo cottura Zona Notte: Quattro camere da letto spaziose Servizio: Bagno funzionale Spazi Esterni e Aree Accessorie Box Auto: Due box auto chiusi e privati Veranda Esterna: Ideale per grigliate o pranzi all’aperto, situata nel cuore del giardino Ricovero Attrezzi: Spazioso edificio di circa 100 mq soppalcato Elementi Storici e Panoramici: Suggestivi resti dell’abside di un’antica chiesetta aperta con affreschi di pregio, che conferiscono alla villa un fascino senza tempo La Qualità dello Spazio Verde Circondata da un ampio giardino pianeggiante e curato, la proprietà si apre su un panorama unico che offre una vista a 360 gradi sulle colline del Monferrato, patrimonio UNESCO, e si estende fino alla catena alpina. Il terreno che circonda la villa, con ampie aree scoperte, consente di godere appieno della bellezza del paesaggio circostante, in uno spazio di totale privacy e tranquillità. Uno degli elementi più preziosi di questa proprietà è la completa privacy che può offrire agli ospiti. Grazie all'estensione di circa 2 ettari di terreno pianeggiante e alle ampie aree verdi che circondano la villa, gli spazi esterni sono perfettamente studiati per garantire intimità e indipendenza. Gli ospiti, che si tratti di amici o potenziali clienti di un’attività ricettiva, potranno godere di una totale libertà, potendo muoversi e rilassarsi in un ambiente immerso nel verde senza compromessi per la privacy. L'immenso giardino pianeggiante offre lo spazio ideale per l'installazione di una piscina, creando un'oasi privata di relax dove godere della vista panoramica sulle colline circostanti. Utilizzo Versatile degli Spazi Esterni La configurazione del giardino offre svariate possibilità di utilizzo, pensate per assecondare sia momenti di tranquillità che occasioni di socialità. Le aree scoperte si prestano perfettamente per ospitare Rocca Grimalda e le Colline Ovadesi Rocca Grimalda è una località storica e pittoresca, situata nel cuore delle colline ovadesi, famosa per il suo paesaggio mozzafiato, le tradizioni enogastronomiche e la produzione di vini pregiati. Le colline circostanti, conosciute per la loro bellezza naturale e il valore culturale, sono un richiamo per gli amanti della natura e del relax. La vicinanza ai caselli autostradali di Ovada e Novi Ligure, e l’accesso rapido a città come Torino, Milano e Genova, rendono Rocca Grimalda una destinazione ideale per chi desidera un rifugio di tranquillità a breve distanza dai principali centri urbani. Opportunità di Investimento Grazie alla disposizione della proprietà in due unità indipendenti e alla presenza di numerosi spazi esterni, questa villa si presta ottimamente per attività commerciali come agriturismi, bed & breakfast o casa vacanze di lusso. L’ampia metratura, la presenza di strutture come i box auto e la veranda, e la posizione privilegiata la rendono un'opportunità redditizia in una zona di grande attrazione turistica. Una soluzione abitativa e di investimento che combina comfort, stile e un’opportunità unica di vivere il Monferrato in una location straordinaria.

Nel Comune di Rocca Grimalda, viene proposta in vendita una proprietà immobiliare posizionata sulla cresta di una collina che domina le sottostanti vallate. La proprietà è composta da grande caseggiato, tipico della zona, suddivisa in grande appartamento padronale, appartamento per i fattori, magazzino e cantine/laboratorio per la lavorazione e la produzione di vino. La grande casa è circondata dai suoi terreni di proprietà, per un totale di 170.000 mq., suddivisi in 30.000 mq. di vigneto biologico, dai quali si produce dell'ottimo Dolcetto di Ovada, produzione che si aggira sui 15.000 litri di vino; 90.000 mq. di seminativo e prati; 50.000 mq di bosco misto. Attigui al caseggiato principale, chiaramente ci sono magazzini e box per ricoverare le varie attrezzature agricole di cui è dotata. Classe Energetica: G IPE: 220.50kWh/mc anno