Govone - CN

Ci troviamo a pochi passi dal meraviglioso parco del castello barocco di Govone, a soli 15 minuti di auto dal centro di Alba, capitale delle Langhe, e ad altrettanti da Asti. Collocato lungo una caratteristica viuzza che si diparte direttamente dal suggestivo centro storico del paese, questo piccolo fabbricato, dotato di terrazzino e piccolo angolo verde, trasmette una rara atmosfera di fascino e tranquillità. La casetta, libera sui due lati, si articola su due piani fuori terra oltre a piano seminterrato ed attualmente risulta completamente da ristrutturare, ma con poca spesa, data l'esigua metratura, e con un'accurata ed attenta ristrutturazione potrebbe risultare una perfetta soluzione per chi cerca una comoda base per le vacanze in Langa e Roero o un ottimo investimento per chi desidera approcciarsi, con un minimo investimento, al settore delle strutture ricettive extralberghiere quali Case vacanza o B&B. Si precisa che l'indirizzo segnalato nell'annuncio (via e n° civico) non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma ne indica la zona con una buona approssimazione. Per maggiori informazioni in merito all'immobile sopra descritto o per visionare eventuali altre proposte, vi aspettiamo con piacere presso il nostro ufficio sito in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre, 37. Potete inoltre visitare il nostro sito internet www.bordinoimmobiliare.it o contattarci direttamente al numero +39 0173.266.042. Ringraziandovi per l'attenzione, vi auguriamo buona navigazione! LE INFORMAZIONI INDICATE SUL PORTALE NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situata in località Canove, la parte più comoda e ben collegata del comune di Govone, proponiamo in vendita una splendida struttura tamponata per villa libera sui tre lati, di ampia metratura, predisposta già per bifamiliare. Il progetto prevede, per la parte abitativa principale, un appartamento disposto su di un unico livello di circa 115 mq. composto da quattro ampi locali, bagno padronale, ripostiglio e cabina armadi o secondo bagno al piano. Una comoda scala interna in muratura collega sia il piano seminterrato, composto da una doppia autorimessa, un'ampia tavernetta, la cantina ed un bagno lavanderia che il piano mansardato. Quest'ultimo livello, suddiviso in tre locali e bagno, oltre a locale sottotetto non abitabile, potrebbe essere destinato ad estensione dell'abitazione principale oppure diventare un alloggio in tutto e per tutto indipendente, di circa 70 mq. Straordinaria è anche la metratura dello spazio esterno: cortile e giardino privati si estendono infatti su una superficie di circa 700 mq., con possibile realizzazione di piscina, permettendo di godere di una notevole privacy e di sfruttare al massimo la tranquillità dell'hinterland albese. La villa è inserita in un grazioso contesto di edilizia residenziale e viene venduta allo stato attuale, ossia a livello di struttura tamponata già chiusa da persiane ed internamente tramezzata. Uno dei vantaggi straordinari di acquistare una villa al grezzo è rappresentato dal fatto che le strutture fondamentali dell'immobile sono già state realizzate, di conseguenza il lavoro più impegnativo è stato già fatto! Ciò che spetterà all'acquirente sarà pertanto la parte più facile, cioè il completamento dell’immobile con le finiture che più lo aggradano, dalla scelta dei materiali alla personalizzazione degli spazi interni. Si tratta quindi di occuparsi dell’aspetto più divertente ed il completamento può avvenire in tempi relativamente più brevi rispetto alla decisione di acquistare un rustico o un lotto di terreno e costruire “partendo da zero”, dovendo affrontare in questi casi l’eventuale demolizione, la progettazione, tutti i costi e le incognite legati ai permessi di costruire ed all'enorme mole di documentazione urbanistica richiesta. Si sottolinea comunque la possibilità di far terminare la villa all'impresa venditrice, disponibile a seguire i lavori o parte di essi fino all'ultimazione della villa. Si precisa che l'indirizzo segnalato nell'annuncio (via e n° civico) non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma ne indica la zona con una buona approssimazione. Per maggiori informazioni in merito all'immobile sopra descritto o per visionare eventuali altre proposte, vi aspettiamo con piacere presso il nostro ufficio sito in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre, 37. Potete inoltre visitare il nostro sito internet www.bordinoimmobiliare.it o contattarci direttamente al numero +39 0173.266.042. Ringraziandovi per l'attenzione, vi auguriamo buona navigazione! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore del Piemonte proponiamo in vendita un terreno agricolo di circa 10.000 mq situato nella splendida area di Govone, chiaro esempio della bellezza e ricchezza naturale che questa regione ha da offrire. Il terreno è caratterizzato da una pendenza minima e si trova in una zona facilmente accessibile, rendendolo perfetto non solo per la coltivazione ma anche per progetti futuri legati all'agricoltura sostenibile. La presenza di una tartufaia già impiantata rende questo terreno particolarmente interessante per gli amanti dei tartufi o per coloro che desiderano investire in prodotti gastronomici pregiati. Govone è conosciuta non soltanto per il suo patrimonio storico e culturale, come il Castello sabaudo Patrimonio dell’Umanità UNESCO, ma anche per i suoi paesaggi mozzafiato tra verdi colline e vigneti che producono vini eccellenti. Inoltre, la posizione strategica permette facili collegamenti verso le città vicine senza rinunciare alla tranquillità della vita rurale. Questo appezzamento rappresenta dunque un'ottima opportunità sia dal punto di vista imprenditoriale che personale: immagina la possibilità di possedere un pezzo autentico del Piemonte dove poter sviluppare attività agricole innovative! Si informa che l’indirizzo segnalato nell’annuncio serve solo come riferimento geografico senza corrispondere alla precisa ubicazione dell’immobile stesso. Contattaci oggi stesso: saremo lieti riceverti presso il nostro ufficio per offrirti maggiori dettagli ed informazioni sul capitolato. Puoi visitare anche il nostro sito internet www.bordinoimmobiliare.it Ti aspettiamo! LE INFORMAZIONI INDICATE SUL PORTALE NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Splendida struttura per villa bifamiliare in vendita a Govone, nella comoda e ben collegata località di Canove. La struttura tamponata, già chiusa da persiane ed internamente tramezzata, è libera su tre lati e si estende per una metratura di circa 300 mq. L'abitazione principale dispone di un comodo appartamento su unico livello composto da soggiorno open space con cucina, bagno padronale, camera da letto con cabina armadi o bagno en suite e camera singola. La scala interna collega il piano seminterrato con doppia autorimessa, tavernetta e bagno al piano mansardato, diviso in due locali con bagno oltre ad un locale sottotetto non abitabile. L'ampio spazio esterno comprende il cortile ed il giardino privati estesi su circa 650 mq., ideali anche per la realizzazione di una piscina, garantendo notevole privacy e tranquillità. La villa è inserita in un grazioso contesto di edilizia residenziale e viene venduta allo stato attuale. Uno dei vantaggi straordinari di acquistare una villa al grezzo è rappresentato dal fatto che le strutture fondamentali dell'immobile sono già state realizzate, di conseguenza il lavoro più impegnativo è stato già fatto! Ciò che spetterà all'acquirente sarà pertanto la parte più facile, cioè il completamento dell’immobile con le finiture che più lo aggradano, dalla scelta dei materiali alla personalizzazione degli spazi interni. Si sottolinea comunque la possibilità di far terminare la costruzione all'impresa venditrice, disponibile a seguire i lavori o parte di essi fino all'ultimazione della villa. Si precisa che l'indirizzo segnalato nell'annuncio (via e n° civico) non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma ne indica la zona con una buona approssimazione. Per maggiori informazioni in merito all'immobile sopra descritto o per visionare eventuali altre proposte, vi aspettiamo con piacere presso il nostro ufficio sito in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre, 37. Potete inoltre visitare il nostro sito internet www.bordinoimmobiliare.it o contattarci direttamente al numero +39 0173.266.042. Ringraziandovi per l'attenzione, vi auguriamo buona navigazione! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situato nella pittoresca località di San Pietro a Govone, proponiamo in vendita grazioso villino completamente e recentemente ristrutturato. Questa casa singola si estende su una superficie totale di 197 mq ed è libera su quattro lati, garantendo privacy ed indipendenza. La parte abitativa si sviluppa al primo piano con ingresso accogliente che conduce ad un ampio soggiorno living con sala da pranzo e cucinotto. La zona notte ospita due spaziose camere da letto ed un ampio bagno moderno. Al piano terreno troviamo un locale versatile adibito ad autorimessa, perfetto anche come magazzino; sono presenti un ulteriore locale di sgombero, una cantina ed un secondo bagno. Uno dei punti forti della proprietà è la splendida terrazza che da accesso al caratteristico giardino dove poter trascorrere indimenticabili momenti all’aperto durante le belle giornate e godere dell'incantevole panorama circostante. Al di sotto della terrazza, la proprietà è completata da un comodo garage doppio con apertura motorizzata. L'immobile dispone di riscaldamento autonomo a metano e tutte le utenze sono individuali, il che rende questo villino altamente indipendente nella sua gestione quotidiana. Viene venduto parzialmente arredato. Disponibile a partire da novembre 2025. Govone è particolarmente rinomata non solo per il suo fascino storico ma anche per i numerosi servizi disponibili nel comune: negozi locali, scuole ed aree verdi rendono questa location ideale sia per giovani coppie che per famiglie più numerose. Si precisa che l'indirizzo specificato nell'annuncio non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma indica approssimativamente la zona. Per ulteriori informazioni sull’appartamento o per visionare altre proposte immobiliari disponibili presso il nostro ufficio in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre n°37, non esitate a contattarci! Visitate anche il nostro sito web www.bordinoimmobiliare.it o chiamateci direttamente al numero +39 0173.266.042. Vi ringraziamo per l’attenzione e vi auguriamo buona navigazione! LE INFORMAZIONI INDICATE SUL PORTALE NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel suggestivo centro storico di Govone, a pochi passi dal celebre castello sabaudo, proponiamo in vendita un affascinante ed ampio trilocale situato all’interno di uno stabile d’epoca. L’immobile, privo di spese condominiali, si distingue per l’atmosfera accogliente e la disposizione funzionale degli ambienti. L’appartamento è composto da un luminoso soggiorno con pavimenti in legno naturale, una cucinotta abitabile ben organizzata e una spaziosa camera matrimoniale che gode di ottima luce naturale grazie alle doppie finestre. Gli interni sono impreziositi da dettagli originali restaurati, come le splendide porte d'epoca. Completa la proprietà un bagno finestrato. L'unità è dotata di riscaldamento autonomo a metano, garantendo massima indipendenza nella gestione dei consumi. Soluzione ideale come prima casa per single o coppie, ma anche come ottimo investimento per affitti brevi o ad uso ricettivo (AirBnB), data la posizione strategica vicino ai principali punti turistici del paese – tra cui il Magico Paese di Natale organizzato ogni anno presso il Castello Reale Patrimonio UNESCO. Si precisa che l'indirizzo segnalato nell'annuncio (via e n° civico) non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma ne indica la zona con una buona approssimazione. Per maggiori informazioni in merito all'immobile sopra descritto o per visionare eventuali altre proposte, vi aspettiamo con piacere presso il nostro ufficio sito in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre, 37. Potete inoltre visitare il nostro sito internet www.bordinoimmobiliare.it o contattarci direttamente al numero +39 0173.266.042. LE INFORMAZIONI INDICATE SUL PORTALE NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Casale da ristrutturare Abiemme consulenti per l'immobile, propone in vendita casale da ristrutturare sulle colline di Govone. Situato in zona tranquilla, a due passi dalla chiesa di fraz. San Pietro, l'immobile dispone di ampio giardino privato a servizio dell'abitazione ed una vista panoramica incantevole. Le ampie metrature consentono di effettuare un recupero edilizio importante, con la possibilità di realizzare più unità abitative e di sfruttare anche il fienile adiacente all'abitazione, per una superficie complessiva di circa 210 mq con possibilità di ampliamento.

Cascinale Via Caponotto n. 1, Govone CHARME, VISTA PANORAMICA, STORIA UNA SOLUZIONE IN CENTRO STORICO MOLTO RISERVATA Nel cuore del centro storico di Govone, tra le dolci colline del Roero, questo pregevole cascinale del 1800 rappresenta una rarità nel panorama immobiliare. Costruito in mattoni, con dettagli storici autentici, l’edificio conserva tutto il fascino di una dimora d’epoca. Cortile indipendente interno in selciato d’epoca che garantisce garantendo privacy e tranquillità SPAZI INTERNI PER LA QUOTIDIANITA’ Il cascinale si sviluppa su tre livelli e ospita attualmente quattro unità abitative tutte con accesso indipendente, tra cui una porzione già adibita a Bed & Breakfast. Questa configurazione lo rende ideale per famiglie che desiderano vivere con comodità, oppure per chi cerca una soluzione flessibile per il lavoro da casa, con la possibilità di accogliere clienti o ospiti tramite un ingresso separato senza interferire con la vita privata ADATTABILITA’ A PIU’ FAMIGLIE Data la conformazione il fabbricato può essere trasformato facilmente in una bifamigliare con semplici interventi interni ADATTATO A LIBERI PROFESSIONISTI Avendo un ingresso lato strada completamente indipendente con accesso su spazi generosi, parte dell’immobile si presta molto bene ad essere adibito ad ufficio/studio privato per liberi professionisti ELEMENTI UTILI E FUNZIONALI Gli spazi interni sono ampi e funzionali, per esempio le cantine più piccole sono disposte come utili spazi logistici e le due taverne al piano seminterrato, con le suggestive volte in mattoni, offrono ulteriori possibilità di utilizzo, dallo spazio per hobby a momenti d’intrattenimento, senza mai perdere il fascino originale della dimora CORTILE PRIVATO E VISTA PANORAMICA La proprietà è completata da un ampio cortile interno molto riservato, tettoia, terrazza panoramica ottima per uso solarium e area a verde al livello della taverna, che offre riservatezza in un contesto ideale per godere della vista dei tramonti sulle colline UNA PROPRIETÀ UNICA NEL SUO GENERE Questa dimora storica combina storia, fascino e funzionalità moderna. Una rara opportunità di possedere un cascinale d’epoca, esclusivo. riservato e versatile nel cuore del paese e comodo a tutti i principali servizi CHARM, PANORAMIC VIEWS, HISTORY A PRIVATE SOLUTION IN THE HISTORIC CENTER In the heart of Govone’s historic center, amid the gentle hills of the Roero, this prestigious 19th century farmhouse represents a rare opportunity on the real estate market. Built in brick with authentic historical details, the property retains all the charm of a period residence. The independent internal courtyard, paved with original stones, ensures privacy and tranquility SPACES DESIGNED FOR EVERYDAY LIVING The farmhouse spreads over three levels and currently hosts four independent residential units, including a portion already operating as a Bed & Breakfast. This layout makes it ideal for families seeking comfortable living, or for those looking for a flexible home office solution, with the possibility of welcoming clients or guests through a separate entrance without disturbing the privacy of the main living areas FLEXIBLE FOR MULTIPLE HOUSEHOLDS Thanks to its configuration, the property can easily be converted into a two family home with simple internal renovations SUITABLE FOR PROFESSIONAL USE With a fully independent street side entrance and generous internal spaces, part of the property is perfectly suited to be used as a private office or studio for professionals who wish to separate their work from home life while enjoying the historical charm of the residence PRACTICAL AND VERSATILE SPACES The interiors are spacious and functional: smaller cellars can serve as practical storage areas, while the two basement taverns, with their beautiful brick vaulted ceilings, offer further possibilities—from hobby rooms to entertainment spaces—without ever losing the original character of the property PRIVATE COURTYARD AND PANORAMIC VIEWS The estate is completed by a large, very private internal courtyard, a covered area, a panoramic terrace ideal for sunbathing, and a green space at the level of the tavern, providing privacy in a perfect setting to enjoy the sunsets over the hills A UNIQUE PROPERTY This historic farmhouse combines history, charm, and modern functionality. A rare opportunity to own an exclusive, private, and versatile period property in the heart of the village, conveniently close to all main services

Collocata a breve distanza dal pittoresco centro storico di Govone, in una zona tranquilla ed immersa nel verde delle colline del Roero, proponiamo in vendita questa confortevole villa indipendente di ampia metratura, ideale per chi cerca spazi generosi e comfort. Entrando al piano terreno troviamo un accogliente ingresso living sul luminoso soggiorno, una cucina abitabile dotata di dispensa separata, due camere matrimoniali, un bagno finestrato, due balconi e un grande terrazzo coperto panoramico ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax in ogni stagione. Gli interni sono curati ed accoglienti, caratterizzati da pavimenti in parquet nelle camere da letto e da finiture di ottima qualità che donano calore agli ambienti. Al piano sottotetto, completamente ristrutturato di recente e con tetto nuovo, si trovano una camera aggiuntiva, un secondo bagno e ulteriori locali da personalizzare in base alle proprie esigenze (studio, area giochi o palestra). Il piano seminterrato ospita due grandi locali di sgombero destinati ciascuno ad autorimessa doppia (ideali per più veicoli o come spazio hobby), una comoda cantina, la centrale termica ed un ulteriore locale ideale come tavernetta. La proprietà è completata da un annesso terreno agricolo di pertinenza di oltre 5.200 mq. Questa offerta comprende anche la possibilità di acquistare separatamente un rustico posto nelle immediate vicinanze, ideale per essere utilizzato da un secondo nucleo familiare o per essere destinato ad affittacamere o struttura ricettiva grazie al contesto particolarmente turistico della zona. Govone è celebre per il suo castello patrimonio UNESCO e le sue manifestazioni culturali; posizione strategica tra Langhe e Roero permette rapidi collegamenti verso Alba ed Asti. Questa villa rappresenta una soluzione unica per famiglie numerose o professionisti alla ricerca di tranquillità senza rinunciare ai servizi. Si precisa che l'indirizzo specificato nell'annuncio non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma indica approssimativamente la zona. Per ulteriori informazioni sull’appartamento o per visionare altre proposte immobiliari disponibili presso il nostro ufficio in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre n°37, non esitate a contattarci! Visitate anche il nostro sito web www.bordinoimmobiliare.it o chiamateci direttamente al numero +39 0173.266.042. Vi ringraziamo per l’attenzione e vi auguriamo buona navigazione! LE INFORMAZIONI INDICATE SUL PORTALE NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione strategica, riservata ma allo stesso tempo comodamente accessibile a tutti i servizi, proponiamo splendida villa libera su 3 lati in contesto bifamiliare, capace di coniugare privacy, comfort e una suggestiva vista panoramica sulle colline del Roero e del Monferrato. L’immobile si distingue per le finiture moderne, gli ambienti ampi e luminosi e una progettazione pensata per garantire massimo benessere abitativo ed elevata efficienza energetica. La villa offre il perfetto equilibrio tra tranquillità e praticità, ideale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo e riservato senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini. Si compone al piano terra di elegante soggiorno, salotto, cucina, servizio igienico, locale lavanderia e locale deposito. Al piano primo mansardato troviamo la zona notte composta da camera padronale con bagno privato, ulteriori 2 camere da letto, cabina armadio e servizio igienico accessorio. L’edificio presenta le più recenti tecnologie impiantistiche: riscaldamento a pavimento, pompa di calore, impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria, impianto solare fotovoltaico con batterie di accumulo, impianto di condizionamento estivo e ventilazione meccanica puntuale nella camera padronale. Si tratta dunque di edificio GAS FREE, pur essendo presente l’intera rete e predisposizione per il gas metano. Completa la proprietà un grazioso giardino privato con splendida vista aperta sulle colline, ideale per vivere momenti di relax in totale privacy.