Vrl Luxury Brokerage - Roma - RM

An icon born from tomorrow. Rising in the heart of Downtown Dubai, Mercedes Benz Places by Binghatti represents a new paradigm in branded luxury living—where automotive design philosophy meets architectural excellence. Inspired by the concept of Sensual Purity, the tower embodies a perfect balance between intelligence and emotion, delivering a living experience defined by elegance, innovation and unmistakable identity. This is not simply a residence, but a statement—crafted for those who seek the extraordinary. LOCATION Located in Downtown Dubai, one of the most prestigious and globally recognized districts. 4 minutes from Downtown core 7 minutes from Dubai Mall 10 minutes from Burj Khalifa Close to DIFC, Business Bay and Dubai Opera An address that places you at the center of Dubai’s most iconic lifestyle. THE BUILDING (HYPER TOWER) Mercedes Benz Places by Binghatti is a 341 meter hyper tower redefining the skyline of Dubai. Approx. 65 floors (including residential, amenities and mechanical) Only ~150 exclusive residences Architectural design inspired by the Mercedes Benz three pointed star Sculpted, fluid façade expressing motion and precision A true landmark designed to stand among the world’s most iconic towers. RESIDENCES – DISTRIBUTION Living Area Expansive living and dining spaces Floor to ceiling windows with skyline views Ceiling heights up to 4.2 meters Sleeping Area 2 and 3 bedroom suites Ultra luxury penthouses (4, 5 bedroom, duplex and triplex) Master suites with walk in wardrobes and en suite bathrooms Signature Units Pagoda Suites Grand Mercedes Suites Vision One Eleven Penthouses Gullwing & Uhlenhaut Coupé Penthouses Each residence is designed as a collectible piece of branded luxury. VIEWS & OUTDOOR EXPERIENCE Unobstructed views of Burj Khalifa and Downtown skyline Private pools in selected residences Sky level infinity pool Elevated lifestyle spaces A vertical living experience with panoramic horizons. FINISHES & DESIGN Design language based on Sensual Purity philosophy Premium materials: marble, wood, leather, chrome finishes Bespoke interiors with refined detailing Harmonious blend of technology and aesthetics Every detail reflects precision, craftsmanship and brand identity. PLUS & SERVICES Concierge & valet service Smart home systems Sky infinity pool & private pools Spa & wellness areas Gym & fitness facilities Housekeeping services Private parking (including penthouse dedicated spaces) EV charging infrastructure with photovoltaic integration POTENTIAL USE Primary ultra luxury residence Trophy asset International investment Branded real estate portfolio A rare opportunity within one of the most exclusive developments in Dubai. TECHNICAL SHEET Project: Mercedes Benz Places by Binghatti Location: Downtown Dubai Height: 341 m Floors: ~65 Units: ~150 residences Ceiling height: 4.2 m Unit types: 2BR, 3BR, penthouses (up to triplex) Ownership: Freehold Developer: Binghatti

Where innovation meets timeless elegance, Bugatti Residences by Binghatti introduces a new dimension of ultra luxury living. Inspired by the essence of the French Riviera and the DNA of Bugatti, this architectural masterpiece redefines contemporary living through fluid design, refined craftsmanship, and an uncompromising pursuit of excellence. A residence designed not simply to live — but to embody a lifestyle. THE CONCEPT Inspired by the French Riviera Drawing from the spirit of L’Art de Vivre, the project translates the elegance of the Côte d’Azur into a vertical residential experience. Fluid architectural lines, sculptural forms, and a sense of movement define the tower, creating a visual identity that is both dynamic and timeless. A seamless fusion of automotive excellence and architectural mastery. THE LOCATION Strategically Positioned in Business Bay Located in one of Dubai’s most prestigious districts, the development offers direct access to: Downtown Dubai Burj Khalifa Dubai Canal Sheikh Zayed Road An address that combines connectivity, prestige, and long term value. THE RESIDENCES Exclusively Designed for a Global Elite A curated collection of ultra luxury residences, including: Riviera Mansions (2–4 bedrooms) Sky Mansion Penthouses Ultra exclusive full floor residences Each unit is conceived as a private sanctuary, with expansive layouts, panoramic views, and seamless indoor outdoor living. Spaces designed to reflect identity, status, and lifestyle. INTERIORS & DESIGN Bugatti DNA in Every Detail Inspired by the craftsmanship of Bugatti hypercars, interiors combine: Bespoke finishes and materials Sculptural forms and fluid geometries High end detailing and precision engineering State of the art smart home systems A design philosophy that merges performance, elegance, and innovation. AMENITIES & LIFESTYLE A Private Riviera in the Sky Residents enjoy an exclusive lifestyle experience, including: Private pools and terraces Riviera inspired beach and leisure areas Concierge & valet services Spa, wellness & fitness areas Exclusive resident services An immersive environment designed to deliver a refined, resort style living experience in the heart of the city. KEY FEATURES • Collaboration with Bugatti • Riviera inspired architecture • Ultra luxury residences • Panoramic skyline and canal views • Designed for UHNW clientele POTENTIAL USE Ideal as: Primary luxury residence International pied à terre Trophy real estate investment Portfolio diversification asset TECHNICAL OVERVIEW • Location: Business Bay, Dubai • Floors: approx. 45+ levels • Total units: approx. 180+ residences • Typologies: Mansions & Penthouses • Bedrooms: 2 to 4+ • Amenities: full ultra luxury services • Private pools: included in selected units Detailed information, availability, and pricing upon request. Contact us to access exclusive inventory, private opportunities, and full project documentation.

One of the most visionary architectural projects ever conceived, Burj Binghatti Jacob & Co Residences introduces a new benchmark of luxury living. This iconic development merges cutting edge architecture with the design philosophy of high jewelry and horology, creating a residential experience reserved for a select global clientele seeking exclusivity, prestige, and uncompromising standards. LOCATION Strategically located in Business Bay, one of Dubai’s most dynamic and central districts, the tower offers immediate access to Downtown Dubai, Burj Khalifa, and the city’s key destinations. An ideal setting for those who value connectivity, lifestyle, and long term investment potential. THE PROJECT Burj Binghatti Jacob & Co is an architectural masterpiece rising approximately 555 meters, set to become one of the tallest residential towers in the world. Developed by Binghatti in collaboration with Jacob & Co, the project reflects a unique fusion of real estate, luxury design, and craftsmanship inspired by the world of high end watchmaking. Every detail embodies precision, exclusivity, and innovation. AVAILABLE UNIT TYPES The development offers a wide range of ultra luxury residences, including: Exclusive Villas (2–3 bedrooms) Sky Mansions (4–6 bedrooms) Ultra exclusive Sky Penthouses Full floor and duplex penthouses for UHNW clients Each residence is designed with generous layouts, panoramic views, and a strong focus on privacy and representation. INTERIORS Residences feature: Expansive living areas with floor to ceiling views Designer kitchens (open or separate) Master suites with en suite bathrooms and walk in closets Layouts designed for both private living and high level entertaining Finishes and materials are inspired by the world of high jewelry, combining elegance with bespoke detailing. SERVICES & AMENITIES Residents benefit from a full range of ultra premium services, including: Concierge & valet service Spa, gym, and sky gardens Infinity pool and pool bar Private dining / chef table Premium hospitality services Additional exclusive services may include private chef, chauffeur, security, and butler services. Each unit features a private swimming pool, a signature element of the project. KEY FEATURES • One of the tallest residential towers worldwide • Collaboration with Jacob & Co • Ultra luxury services and amenities • Panoramic skyline views • Designed for UHNW international clientele IDEAL USE Perfect as: Primary international residence Luxury pied à terre Trophy asset investment High end real estate portfolio addition TECHNICAL OVERVIEW • Location: Business Bay, Dubai • Height: approx. 555 m • Floors: 100+ levels • Unit types: Villas, Sky Mansions, Penthouses • Bedrooms: from 2 to 7+ • Amenities: full ultra luxury services • Private pools: included in all units Detailed information, availability, and pricing upon request. Contact us to receive full brochure, floor plans, and available opportunities.

A masterplanned luxury city in Nad Al Sheba, where automotive design meets architecture and lifestyle excellence. A new benchmark in global luxury living. Mercedes Benz Places | Binghatti City is not simply a residential development, but a visionary, masterplanned city where design, innovation and prestige converge into a singular living experience. Defined by sculpted architecture inspired by the dynamism of Mercedes Benz, this landmark destination offers a rare opportunity to own within the world’s first Mercedes Benz branded city—crafted for those who seek identity, exclusivity and forward thinking design. LOCATION Located in Nad Al Sheba, Dubai, one of the city’s most prestigious and fast growing districts. Minutes from Meydan Racecourse (globally renowned for equestrian excellence) Direct connectivity to Dubai’s main highways Close to Downtown Dubai, Burj Khalifa, Dubai Mall and Business Bay Strategic position between lifestyle, business and leisure hubs An address that combines accessibility with exclusivity, ideal for both end users and international investors. THE PROJECT (THE BUILDING / CITY) Mercedes Benz Places | Binghatti City is a large scale masterplanned development composed of 12 iconic towers . Architectural language inspired by Mercedes Benz design philosophy Flowing, sculpted façades expressing movement and precision A landmark skyline presence with a central “star beacon” tower Integrated residential, retail and lifestyle ecosystem This is a city within the city, designed to redefine urban living on a global scale. RESIDENCES – INTERNAL DISTRIBUTION Living Area Open plan living and dining spaces Floor to ceiling windows maximizing natural light Contemporary layouts designed for comfort and functionality Sleeping Area Studio, 1, 2 and 3 bedroom residences available Master bedrooms with en suite bathrooms Efficient layouts with built in storage Kitchen & Bathrooms Fully fitted modern kitchens Premium finishes and materials Elegant bathrooms with high end fixtures OUTDOOR SPACES & COMMUNITY The development features a grand promenade and landscaped park acting as the social and emotional heart of the city . Green areas and walking paths Outdoor lifestyle zones Retail, cafés and leisure spaces Integrated indoor outdoor living experience FINISHES & COMFORT Design inspired by automotive luxury and precision High quality materials and refined detailing Smart layouts for modern urban living Advanced building systems and engineering A seamless blend of emotion, technology and architectural intelligence. PLUS & SERVICES Concierge services Smart home integration Swimming pools (including private and infinity pools) Gym & wellness areas Spa and relaxation zones Security and privacy Retail and lifestyle amenities within the community POTENTIAL USE Primary residence Luxury investment property Short term rental opportunity International real estate portfolio diversification A rare opportunity within a globally recognizable branded development. TECHNICAL SHEET Property type: Branded residences Unit types: Studio, 1BR, 2BR, 3BR Number of towers: 12 Floors: Up to 50+ depending on tower Parking: Multi level parking facilities Amenities: Pools, gym, spa, retail, promenade Location: Nad Al Sheba, Dubai Developer: Binghatti Concept: Mercedes Benz branded city

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 327 478 0449 | victorrossilopez@vrlluxurybrokerage.com Nel cuore delle Dolomiti, a Cortina d’Ampezzo, proponiamo un elegante appartamento completamente ristrutturato, caratterizzato da un perfetto equilibrio tra comfort alpino e funzionalità moderna. Una soluzione ideale per chi desidera vivere la montagna con privacy, spazio esterno e un’atmosfera autentica. LA PROPRIETÀ L’immobile si sviluppa su circa 70 mq interni, con una distribuzione intelligente e accogliente: • Luminoso salone open space con cucina • Camera da letto matrimoniale • Bagno Gli ambienti sono rifiniti in stile caldo e montano, con dettagli in legno che richiamano il tipico charme alpino. SPAZI ESTERNI – IL VERO VALORE La proprietà è arricchita da circa 100 mq di spazio esterno privato, tra: • Giardino • Portico coperto • Area relax e zona pranzo all’aperto Uno spazio raro per Cortina, perfetto per vivere la casa tutto l’anno: dall’estate immersi nel verde all’inverno in un contesto suggestivo. PLUS DELL’IMMOBILE • Completamente ristrutturato • Ampio giardino privato • Ottima esposizione • Contesto tranquillo e riservato • Perfetto come seconda casa o investimento • Tipico stile montano

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Nel cuore dell’EUR, tra architettura razionalista e ampi spazi verdi, proprietà su piani alti con ambienti di grande respiro e massima versatilità. Nel contesto elegante e ordinato dell’EUR, questa residenza su due livelli unisce ampiezza, funzionalità e una distribuzione pensata per vivere e rappresentare. Gli ambienti, caratterizzati da una forte identità contemporanea e da spazi dedicati all’intrattenimento, rendono la proprietà una soluzione rara per chi cerca una casa capace di adattarsi a diversi stili di vita. LOCATION Situata nel quartiere EUR, una delle zone più strutturate e riconoscibili di Roma, la proprietà beneficia di ampi viali, aree verdi e servizi di alto livello. La zona offre un perfetto equilibrio tra residenzialità e connessioni rapide con il centro città, risultando ideale per chi desidera comfort, ordine urbano e qualità della vita. IL PALAZZO L’immobile si sviluppa ai piani 5° e 6° di un edificio residenziale moderno, inserito in un contesto curato e ben mantenuto, tipico dell’architettura dell’EUR. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno L’ingresso introduce a una prima area living ampia e luminosa, organizzata come salone principale. A completare la zona giorno, un secondo salone dedicato all’intrattenimento, caratterizzato da area biliardo, ideale per momenti conviviali o relax in un ambiente separato. La cucina, abitabile e funzionale, è servita da una dispensa dedicata, elemento raro e particolarmente pratico. Zona notte La zona notte è composta da: 4 camere da letto, ben distribuite e adatte sia a famiglia numerosa sia a configurazioni ibride (studio / ospiti) 3 bagni, funzionali e ben posizionati rispetto agli ambienti Livello superiore Il secondo livello completa la proprietà offrendo ulteriore flessibilità degli spazi, ideale per creare aree indipendenti, studio o ambienti più riservati. ????️ FINITURE & COMFORT Pavimentazione in legno che conferisce continuità agli ambienti Illuminazione integrata e progettata per valorizzare i volumi Distribuzione razionale degli spazi, con separazione funzionale tra living e notte Ambienti già predisposti per una personalizzazione di alto livello PLUS Sviluppo su due livelli Doppia zona living Area entertainment dedicata (biliardo) Dispensa separata in cucina Contesto residenziale ordinato e riservato POTENZIALITÀ D’USO La proprietà si presta perfettamente come: abitazione principale per famiglie residenza di rappresentanza soluzione ibrida casa + studio SCHEDA TECNICA Superficie interna: 260 mq Piano: 5° e 6° Camere: 4 Bagni: 3 Cucina: abitabile con dispensa Living: doppio (di cui uno con area biliardo) Palazzo: residenziale moderno

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 327 478 0449 | victorrossilopez@vrlluxurybrokerage.com Nel cuore delle Dolomiti, a Cortina d’Ampezzo, proponiamo un elegante appartamento completamente ristrutturato, caratterizzato da un perfetto equilibrio tra comfort alpino e funzionalità moderna. Una soluzione ideale per chi desidera vivere la montagna con privacy, spazio esterno e un’atmosfera autentica. LA PROPRIETÀ L’immobile si sviluppa su circa 70 mq interni, con una distribuzione intelligente e accogliente: • Luminoso salone open space con cucina • Camera da letto matrimoniale • Bagno Gli ambienti sono rifiniti in stile caldo e montano, con dettagli in legno che richiamano il tipico charme alpino. SPAZI ESTERNI – IL VERO VALORE La proprietà è arricchita da circa 100 mq di spazio esterno privato, tra: • Giardino • Portico coperto • Area relax e zona pranzo all’aperto Uno spazio raro per Cortina, perfetto per vivere la casa tutto l’anno: dall’estate immersi nel verde all’inverno in un contesto suggestivo. PLUS DELL’IMMOBILE • Completamente ristrutturato • Ampio giardino privato • Ottima esposizione • Contesto tranquillo e riservato • Perfetto come seconda casa o investimento • Tipico stile montano

Castello d’epoca con vista dominante sulla campagna romana, a pochi minuti da Tivoli e Roma. Arroccato sul punto più alto di San Polo dei Cavalieri, il Castello Orsini Cesi Borghese rappresenta una testimonianza autentica della storia nobiliare laziale. Una dimora che unisce imponenza architettonica, valore storico e una posizione dominante rara, capace di offrire viste aperte sulla valle sottostante e un contesto di assoluta riservatezza. LOCATION La proprietà si trova nel borgo storico di San Polo dei Cavalieri, in posizione strategica tra natura e città. A breve distanza da Tivoli—nota per ville storiche come Villa d'Este e Villa Adriana—e facilmente collegata a Roma, rappresenta una soluzione ideale per chi ricerca tranquillità senza rinunciare alla prossimità urbana. IL CASTELLO Edificato in epoca medievale e successivamente ampliato dalla famiglia Orsini e dai Cesi, il castello conserva il fascino autentico delle residenze fortificate. La struttura si distingue per mura imponenti, torri panoramiche e ambienti che riflettono secoli di storia. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona di rappresentanza Grandi sale con soffitti alti, ambienti ideali per ricevimento e rappresentanza, con affacci panoramici sulla valle. Zona residenziale Camere distribuite su più livelli, con potenziale per suite indipendenti, aree private e ospitalità. Aree accessorie Spazi di servizio, ambienti storici recuperabili e locali che si prestano a diverse destinazioni d’uso. SPAZI ESTERNI Il castello gode di affacci dominanti e di un rapporto diretto con il borgo e il paesaggio circostante. FINITURE & CARATTERISTICHE Elementi architettonici originali Murature storiche e dettagli d’epoca Volumetrie ampie e distribuzione su più livelli Contesto unico e non replicabile PLUS Posizione dominante e panoramica Elevata privacy Valore storico e architettonico Grande flessibilità d’uso POTENZIALITÀ D’USO La proprietà si presta a diverse destinazioni: Residenza privata di rappresentanza Struttura ricettiva di alto livello Location per eventi esclusivi Investimento immobiliare storico Trattativa riservata. Informazioni dettagliate e documentazione disponibili su richiesta.

Castello d’epoca con vista dominante sulla campagna romana, a pochi minuti da Tivoli e Roma. Arroccato sul punto più alto di San Polo dei Cavalieri, il Castello Orsini Cesi Borghese rappresenta una testimonianza autentica della storia nobiliare laziale. Una dimora che unisce imponenza architettonica, valore storico e una posizione dominante rara, capace di offrire viste aperte sulla valle sottostante e un contesto di assoluta riservatezza. LOCATION La proprietà si trova nel borgo storico di San Polo dei Cavalieri, in posizione strategica tra natura e città. A breve distanza da Tivoli—nota per ville storiche come Villa d'Este e Villa Adriana—e facilmente collegata a Roma, rappresenta una soluzione ideale per chi ricerca tranquillità senza rinunciare alla prossimità urbana. IL CASTELLO Edificato in epoca medievale e successivamente ampliato dalla famiglia Orsini e dai Cesi, il castello conserva il fascino autentico delle residenze fortificate. La struttura si distingue per mura imponenti, torri panoramiche e ambienti che riflettono secoli di storia. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona di rappresentanza Grandi sale con soffitti alti, ambienti ideali per ricevimento e rappresentanza, con affacci panoramici sulla valle. Zona residenziale Camere distribuite su più livelli, con potenziale per suite indipendenti, aree private e ospitalità. Aree accessorie Spazi di servizio, ambienti storici recuperabili e locali che si prestano a diverse destinazioni d’uso. SPAZI ESTERNI Il castello gode di affacci dominanti e di un rapporto diretto con il borgo e il paesaggio circostante. FINITURE & CARATTERISTICHE Elementi architettonici originali Murature storiche e dettagli d’epoca Volumetrie ampie e distribuzione su più livelli Contesto unico e non replicabile PLUS Posizione dominante e panoramica Elevata privacy Valore storico e architettonico Grande flessibilità d’uso POTENZIALITÀ D’USO La proprietà si presta a diverse destinazioni: Residenza privata di rappresentanza Struttura ricettiva di alto livello Location per eventi esclusivi Investimento immobiliare storico Trattativa riservata. Informazioni dettagliate e documentazione disponibili su richiesta.

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Piano alto con ascensore, doppia esposizione, ambienti luminosi e distribuzione contemporanea a pochi passi da Via Cola di Rienzo. Nel cuore di uno dei quartieri più richiesti di Roma, questo appartamento completamente ristrutturato nel 2026 unisce eleganza contemporanea e funzionalità. Una soluzione pensata per chi cerca spazi ben distribuiti, luce naturale e la comodità di vivere Prati in modo autentico. LOCATION Situato nel quartiere Prati, a pochi passi da servizi di alta gamma, boutique, ristorazione e collegamenti principali. La zona è riconosciuta per il suo equilibrio tra residenzialità e vivacità urbana, rendendola una delle più solide sul mercato romano . IL PALAZZO Palazzo signorile con ascensore, in buono stato manutentivo, inserito in un contesto ordinato e riservato. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno Ingresso su ampio salone, ben proporzionato e luminoso, con accesso al primo balcone. Cucina separata, funzionale e perfettamente integrata con gli spazi della casa. Zona notte Tre camere da letto, ben distribuite per garantire privacy e comfort. Secondo balcone a servizio della zona notte. Studio Ambiente dedicato, ideale come home office o quarta stanza flessibile. SPAZI ESTERNI Due balconi vivibili che ampliano la fruibilità degli ambienti interni e garantiscono un buon rapporto luce/aria. FINITURE & COMFORT Ristrutturazione completa (2026) Parquet su tutta la superficie Impianti nuovi Distribuzione razionale e contemporanea Ambienti luminosi grazie al piano alto PLUS Piano alto Ascensore Due balconi Tripla funzione (famiglia / investimento / studio) Layout moderno e già pronto POTENZIALITÀ D’USO Perfetto come abitazione principale per famiglie o professionisti, ma anche come investimento a reddito in una delle zone più richieste di Roma. SCHEDA TECNICA Superficie: 152 Piano: 4° – Ascensore: sì Camere: 3 + studio Bagni: 2 Balconi: 2 Stato: ristrutturato

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Villa fronte mare con terrazze panoramiche e giardino di circa 2.000 mq nel contesto più esclusivo di San Felice Circeo . Nel tratto più riservato del promontorio del Circeo, questa villa fronte mare rappresenta una soluzione rara per posizione e rapporto diretto con l’acqua. Una proprietà che unisce privacy, vista aperta e accesso esclusivo alla baia sottostante, in un contesto naturale di assoluto pregio. LOCATION La proprietà si trova in località Punta Rossa, una delle aree più esclusive del Circeo, all’interno del Parco Nazionale del Circeo. Il contesto è caratterizzato da scogliere, vegetazione mediterranea e affacci diretti sul mare, a breve distanza dal faro e dai principali punti di interesse del promontorio. LA VILLA Villa indipendente di circa 240 mq sviluppata su più livelli, con dependance separata e inserita in un giardino privato di circa 2.000 mq. La proprietà si distingue per la posizione dominante e per l’accesso diretto al mare tramite una scala privata in pietra. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno Ampio salone con grandi aperture verso l’esterno e affacci diretti sul mare, in continuità con portico e terrazze. Cucina separata e funzionale, ben collegata agli spazi outdoor. Zona notte Cinque camere complessive, distribuite tra piano terra e primo piano, alcune con bagno en suite e affacci panoramici. Piano superiore Camere con vista aperta sul mare e accesso a terrazza panoramica, ideale per momenti di relax e convivialità. Dependance Unità indipendente con zona living, camera e servizi, perfetta per ospiti o personale. SPAZI ESTERNI Il giardino di circa 2.000 mq, caratterizzato da vegetazione mediterranea, garantisce privacy e una piena fruibilità degli spazi all’aperto. Portico, terrazze panoramiche e area parcheggio completano la proprietà. Elemento distintivo: accesso diretto a una baia riservata tramite scala privata. FINITURE & COMFORT Costruzione anni ’50 mantenuta in ottime condizioni Pavimenti in cotto e dettagli in legno Ampie vetrate con vista mare Camino e stufa a legna Climatizzazione caldo/freddo Impianto termoautonomo PLUS Fronte mare Accesso privato alla baia Vista sulle isole pontine Dependance indipendente Giardino di ampia metratura Elevata privacy POTENZIALITÀ D’USO La proprietà si presta a residenza privata di alto livello, casa vacanze o struttura ricettiva esclusiva, grazie alla distribuzione degli spazi e alla presenza di unità indipendente. SCHEDA TECNICA Superficie interna: circa 240 mq Superficie esterna: circa 2.000 mq Livelli: multipli Camere: 5 + dependance Posti auto: sì Classe energetica: G

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Villa fronte mare con terrazze panoramiche e giardino di circa 2.000 mq nel contesto più esclusivo di San Felice Circeo . Nel tratto più riservato del promontorio del Circeo, questa villa fronte mare rappresenta una soluzione rara per posizione e rapporto diretto con l’acqua. Una proprietà che unisce privacy, vista aperta e accesso esclusivo alla baia sottostante, in un contesto naturale di assoluto pregio. LOCATION La proprietà si trova in località Punta Rossa, una delle aree più esclusive del Circeo, all’interno del Parco Nazionale del Circeo. Il contesto è caratterizzato da scogliere, vegetazione mediterranea e affacci diretti sul mare, a breve distanza dal faro e dai principali punti di interesse del promontorio. LA VILLA Villa indipendente di circa 240 mq sviluppata su più livelli, con dependance separata e inserita in un giardino privato di circa 2.000 mq. La proprietà si distingue per la posizione dominante e per l’accesso diretto al mare tramite una scala privata in pietra. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno Ampio salone con grandi aperture verso l’esterno e affacci diretti sul mare, in continuità con portico e terrazze. Cucina separata e funzionale, ben collegata agli spazi outdoor. Zona notte Cinque camere complessive, distribuite tra piano terra e primo piano, alcune con bagno en suite e affacci panoramici. Piano superiore Camere con vista aperta sul mare e accesso a terrazza panoramica, ideale per momenti di relax e convivialità. Dependance Unità indipendente con zona living, camera e servizi, perfetta per ospiti o personale. SPAZI ESTERNI Il giardino di circa 2.000 mq, caratterizzato da vegetazione mediterranea, garantisce privacy e una piena fruibilità degli spazi all’aperto. Portico, terrazze panoramiche e area parcheggio completano la proprietà. Elemento distintivo: accesso diretto a una baia riservata tramite scala privata. FINITURE & COMFORT Costruzione anni ’50 mantenuta in ottime condizioni Pavimenti in cotto e dettagli in legno Ampie vetrate con vista mare Camino e stufa a legna Climatizzazione caldo/freddo Impianto termoautonomo PLUS Fronte mare Accesso privato alla baia Vista sulle isole pontine Dependance indipendente Giardino di ampia metratura Elevata privacy POTENZIALITÀ D’USO La proprietà si presta a residenza privata di alto livello, casa vacanze o struttura ricettiva esclusiva, grazie alla distribuzione degli spazi e alla presenza di unità indipendente. SCHEDA TECNICA Superficie interna: circa 240 mq Superficie esterna: circa 2.000 mq Livelli: multipli Camere: 5 + dependance Posti auto: sì Classe energetica: G

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com In uno dei contesti più iconici e riservati di Roma, lungo l’Appia Antica, questa villa rappresenta una soluzione rara per chi ricerca privacy, ampiezza e autenticità. Distribuita su più livelli e immersa nel verde, la proprietà combina ambienti di rappresentanza, spazi esterni vivibili e una configurazione versatile, adatta sia alla vita familiare che a esigenze di rappresentanza. La presenza di unità distinte e di una dependance indipendente amplia ulteriormente le possibilità di utilizzo. LOCATION L’Appia Antica è uno dei contesti più esclusivi e storicamente rilevanti della capitale, caratterizzato da ampie aree verdi, ville private e un’atmosfera di assoluta tranquillità. Una zona ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla vicinanza al centro città e ai principali collegamenti. LA PROPRIETÀ Villa indipendente distribuita su tre livelli, inserita in un contesto residenziale di pregio e riservato. La proprietà è attualmente suddivisa in due unità, mantenendo al contempo una configurazione facilmente riconvertibile in un’unica residenza. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno Gli ambienti di rappresentanza si sviluppano attraverso due saloni distinti, caratterizzati da buona distribuzione degli spazi e affacci sul verde. Completano la zona giorno una sala da pranzo dedicata e ambienti di servizio. Zona notte La proprietà dispone di cinque camere da letto, distribuite sui diversi livelli, con tre bagni a servizio. La configurazione attuale consente una gestione flessibile degli spazi, ideale per famiglie numerose o per ospitalità. Unità indipendente / dépendance La presenza di una dependance indipendente rappresenta un valore aggiunto concreto: perfetta come alloggio per ospiti, personale di servizio o come spazio autonomo. SPAZI ESTERNI Il giardino privato di circa 500 mq costituisce un’estensione naturale degli ambienti interni, offrendo aree dedicate al relax e alla convivialità. È presente inoltre un terrazzo che amplia ulteriormente le possibilità di utilizzo outdoor. FINITURE & COMFORT La proprietà presenta una distribuzione razionale degli spazi e una struttura solida, con ambienti ampi e luminosi. Possibilità di personalizzazione degli interni in base alle esigenze, mantenendo il carattere residenziale della villa. PLUS • Giardino privato • Dependence indipendente • Box auto multipiano • Due unità abitative • Contesto riservato sull’Appia Antica POTENZIALITÀ D’USO Soluzione ideale come residenza principale di alto profilo, dimora di rappresentanza o proprietà multifunzionale per chi necessita di spazi indipendenti all’interno della stessa villa. SCHEDA TECNICA • Superficie interna: 400 mq • Superficie esterna: 500 mq • Piani: 3 • Camere: 5 • Bagni: 3 • Saloni: 2 • Box auto: multipiano

Prestigioso appartamento da ristrutturare nel cuore dei Parioli Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Nel cuore dei Parioli, uno dei quartieri più esclusivi e residenziali di Roma, proponiamo un ampio appartamento con grande potenziale, situato in contesto signorile. L’immobile rappresenta una soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza su misura o un investimento di alto profilo in una delle zone più richieste della capitale. LOCATION Situato nel quartiere Parioli, l’immobile gode di un contesto elegante, riservato e ben servito, caratterizzato da palazzi signorili e ampie aree verdi. Una posizione strategica, a pochi minuti dal centro storico e dalle principali arterie della città. LA PROPRIETÀ Appartamento di circa 215 mq, posto al terzo piano di uno stabile signorile di costruzione anni 70. L’immobile si presenta completamente da ristrutturare, offrendo ampie possibilità di ridistribuzione degli spazi interni e valorizzazione secondo standard moderni. POTENZIALE DISTRIBUTIVO L’attuale configurazione permette la realizzazione di: • Ampia zona living • Cucina open space • Sala da pranzo • 2 camere da letto • 3 bagni Con possibilità di personalizzazione completa degli ambienti in base alle esigenze. PLUS DELL’IMMOBILE • Ampia metratura • Piano intermedio luminoso • Contesto signorile • Elevato potenziale di valorizzazione • Ideale per residenza privata o investimento • Zona altamente richiesta

Ampio appartamento di rappresentanza da ristrutturare – Roma, zona Trieste Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 327 478 0449 | victorrossilopez@vrlluxurybrokerage.com Nel cuore del quartiere Trieste, piano alto con affacci luminosi e progetto di ristrutturazione già sviluppato. APERTURA Nel contesto elegante e residenziale del quartiere Trieste, questa proprietà di ampia metratura rappresenta una rara opportunità di personalizzazione in uno dei quartieri più richiesti di Roma. Situato al quarto piano, l’appartamento si distingue per luminosità, distribuzione razionale degli spazi e un progetto di ristrutturazione che ne valorizza il potenziale in chiave contemporanea. LOCATION La proprietà si trova nel quartiere Trieste, una delle zone più apprezzate della Capitale per equilibrio tra residenzialità, servizi di alto livello, aree verdi e collegamenti strategici con il centro città. Un contesto ideale per famiglie e professionisti che cercano qualità della vita e rappresentanza. IL PALAZZO Edificio signorile, inserito in un contesto tranquillo e curato, con accessi ordinati e ambienti comuni in linea con il livello residenziale della zona. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno Ampio salone di rappresentanza affiancato da una sala da pranzo separata, con possibilità di creare un ambiente open space di grande impatto, caratterizzato da luce naturale e volumi generosi. Zona notte Tre camere da letto, progettate per garantire comfort e privacy, con possibilità di realizzare suite padronali con bagno en suite e cabina armadio. Studio / quarta camera Ambiente aggiuntivo ideale come studio o quarta camera, con predisposizione per la realizzazione di un ulteriore bagno. PROGETTO & POTENZIALE I rendering mostrano una possibile reinterpretazione degli spazi in chiave moderna: • ampie zone living eleganti e luminose • cucina contemporanea con isola centrale • camere raffinate con palette neutre • bagni in materiali naturali e linee essenziali Una soluzione ideale per chi desidera creare una residenza su misura, combinando estetica contemporanea e funzionalità. FINITURE & COMFORT (PROGETTO) Il progetto prevede: • materiali di pregio (legno, pietra, superfici naturali) • illuminazione integrata • distribuzione ottimizzata degli spazi • ambienti pensati per ricevere PLUS • Piano alto (4°) • Ampia metratura • Elevata luminosità • Possibilità 4 camere / 4 bagni • Zona prestigiosa • Alto potenziale di personalizzazione POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come abitazione principale di rappresentanza o come investimento per realizzare una residenza di alto livello in una delle zone più solide del mercato romano. SCHEDA TECNICA • Superficie interna: 260 mq • Piano: 4° • Camere: 3 (+ studio / 4ª camera) • Bagni: 3 (+ possibilità 4° bagno) • Salone: 1 • Sala da pranzo: 1 • Stato: da ristrutturare • Zona: Roma – Trieste

Per visite e informazioni – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Appartamento (A/2) posto al secondo piano servito da ascensore, con esposizione a sud, con grande potenziale di riconversione. Nel cuore autentico di Monti, lungo la storica Via Panisperna premiata nel 2025 come una delle vie più belle d'europa, questo appartamento si inserisce in uno dei contesti più caratteristici e ricercati del Centro di Roma. Attualmente utilizzato come studio professionale, l’immobile offre una distribuzione già funzionale e ambienti luminosi grazie all’esposizione totale a sud. Una soluzione versatile, ideale sia come residenza su misura sia come investimento in una delle zone più identitarie della Capitale. LOCATION Via Panisperna è una delle strade più iconiche del rione Monti, a pochi passi dal Colosseo e dai Fori Imperiali. Il quartiere unisce autenticità romana, ristorazione di qualità e una vivace atmosfera internazionale, rendendolo particolarmente attrattivo per residenti e investitori. IL PALAZZO L’immobile si trova all’interno di un edificio tipico del tessuto storico di Monti, inserito in un contesto urbano di forte carattere storico. Il secondo piano garantisce affacci aperti e un’ottima luminosità durante tutta la giornata. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE La proprietà si sviluppa su circa 160 mq ed è attualmente organizzata come studio professionale. Gli spazi interni comprendono: cinque ambienti distinti, utilizzabili come stanze operative o camere due bagni due corridoi, di cui uno particolarmente ampio, che struttura la distribuzione interna. La configurazione risulta già razionale e facilmente adattabile a diverse soluzioni abitative, con possibilità di realizzare: ampia zona living con cucina più camere da letto eventuali suite o suddivisione in unità AFFACCI E LUMINOSITÀ Elemento distintivo dell’immobile è l’esposizione totale a sud, che garantisce luce naturale costante. Gli affacci diretti su Via Panisperna offrono apertura e connessione con il contesto storico del quartiere. FINITURE & COMFORT L’immobile si presenta da ristrutturare, offrendo ampio margine di personalizzazione. Gli infissi in doppio vetro PVC rappresentano un elemento già aggiornato, contribuendo all’isolamento termoacustico. PLUS • Posizione centrale nel rione Monti • Via Panisperna, una delle vie più richieste di Roma • Superficie di circa 160 mq • Esposizione totale a sud • Distribuzione già funzionale • Ottimo per riconversione residenziale o investimento POTENZIALITÀ D’USO Ideale come abitazione principale con spazi generosi e personalizzabili, oppure come investimento grazie alla possibilità di riconfigurazione e alla forte domanda della zona. SCHEDA TECNICA • Superficie interna: 161 mq • Piano: 2° • Ascensore: Sì • Esposizione: sud • Affacci: Via Panisperna • Stato: da ristrutturare • Infissi: doppio vetro PVC • Ambienti: 5 • Bagni: 2

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com In uno dei contesti più iconici e riservati di Roma, in Via Appia Antica, proponiamo un comprensorio indipendente che unisce residenzialità, rappresentanza e ospitalità in un’unica soluzione. La proprietà si sviluppa su diversi ettari di parco curato e ospita cinque unità abitative autonome, affiancate da spazi già strutturati per eventi e attività ricettive. Una configurazione rara, pensata per chi ricerca un asset esclusivo con forte identità, privacy totale e potenzialità operative immediate. LOCATION Situata lungo Via Appia Antica, una delle arterie storiche più prestigiose e riconosciute a livello internazionale, la proprietà offre un equilibrio unico tra natura, storia e riservatezza. Il contesto garantisce tranquillità assoluta, pur mantenendo collegamenti agevoli con il centro città e i principali servizi. LA PROPRIETÀ Il comprensorio è composto da: 5 unità abitative indipendenti Ampia sala eventi con capacità fino a 150 persone Cucina professionale completamente attrezzata Gazebo esterno per ulteriori 150 ospiti Spazi outdoor organizzati per ricevimenti e attività Magazzino / capannone di grandi dimensioni Ufficio indipendente Tre aree parcheggio dedicate Elemento distintivo della proprietà è la presenza di grotte storiche, che conferiscono unicità e valore al contesto. SPAZI ESTERNI Il parco si estende su più ettari ed è mantenuto in condizioni eccellenti, con aree verdi curate, percorsi interni e zone dedicate sia al relax che all’organizzazione di eventi. Gli spazi esterni consentono di ospitare un numero elevato di persone in totale privacy, mantenendo armonia con il contesto naturale circostante. FINITURE & CONDIZIONI Le unità e le strutture risultano in ottimo stato manutentivo, con distribuzione funzionale e spazi già pronti per utilizzo immediato, sia residenziale che professionale. PLUS • Contesto Via Appia Antica • 5 unità abitative indipendenti • Capacità eventi fino a 150 + 150 persone • Grotte storiche all’interno della proprietà • Parco su più ettari • Struttura già organizzata e operativa • Elevata privacy POTENZIALITÀ D’USO La proprietà si presta a molteplici destinazioni: Residenza privata di rappresentanza Location per eventi e ricevimenti Struttura ricettiva / hospitality Spazio per attività esclusive o produzioni SCHEDA TECNICA • Unità abitative: 5 • Sala eventi: fino a 150 persone • Gazebo esterno: fino a 150 persone • Superficie terreno: diversi ettari • Parcheggi: 3 aree dedicate • Strutture accessorie: magazzino / capannone, ufficio • Elementi distintivi: grotte storiche

In una delle zone più prestigiose di Roma, questa residenza al terzo piano con ascensore unisce comfort abitativo, generosità degli spazi e una configurazione interna pensata per la vita quotidiana e la rappresentanza. La proprietà si distingue per la luminosità diffusa e per l’equilibrio tra zona giorno e zona notte, offrendo una soluzione solida e versatile. LOCATION Situata nel quartiere Parioli, area residenziale di alto profilo caratterizzata da tranquillità, servizi di qualità, scuole internazionali e vicinanza a Villa Borghese. La zona rappresenta una delle scelte più consolidate per chi desidera vivere in un contesto elegante, ben collegato e con un’identità definita. IL PALAZZO L’immobile è situato al terzo piano di uno stabile signorile dotato di ascensore, inserito in un contesto curato e silenzioso, tipico del quartiere. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno L’ingresso conduce a un ampio salone, caratterizzato da una buona luminosità e da spazi adatti sia alla vita quotidiana sia alla ricezione. L’ambiente è servito da accesso al balcone, elemento che amplia la percezione degli spazi. La cucina, abitabile e separata, risulta funzionale e ben organizzata. Zona notte La zona notte è composta da: Camere da letto di generosa metratura, adatte sia a uso familiare sia a configurazioni flessibili (studio / ospiti) Servizi ben distribuiti e comodi rispetto agli ambienti FINITURE & COMFORT Ambienti in ottime condizioni manutentive Distribuzione razionale degli spazi Buona luminosità naturale in tutti gli ambienti Soluzione pronta da abitare PLUS Posto auto Terzo piano con ascensore Ampia metratura (circa 160 mq) Contesto signorile e riservato Ottima distribuzione interna POTENZIALITÀ D’USO La proprietà si presta perfettamente come: abitazione principale per famiglie residenza in contesto di pregio soluzione versatile con spazi adattabili SCHEDA TECNICA Superficie interna: circa 160 mq Piano: 3° Ascensore: sì Camere: multiple Bagni: presenti Cucina: abitabile Pertinenze: posto auto Palazzo: stabile signorile