€ 1.790.000 - Vendita rustico / casale in ottime condizioni zona casale di pari a civitella paganico (gr) 700 mq rif-tenuta lussuosa in maremma

TENUTA DI CHARME IN MAREMMA CASALE CON PISCINA, VIGNETO DOC E B&B AVVIATO

Immerso nel cuore delle colline della Maremma, a breve distanza dalle terme del Petriolo, questo splendido casale rustico offre un'opportunità  unica per chi desidera investire in una proprietà  di prestigio con attività turistica avviata.
La tenuta, attualmente operativa come B&B, dispone di 8 camere per gli ospiti, un appartamento padronale, un raffinato centro benessere e un vigneto DOC Montecucco, il tutto incorniciato da un contesto unico e riservato.



L'azienda agricola si estende su 65 ettari di terreno biologico, suddivisi in:
Vigneto DOC Montecucco (4 ha): coltivato con cura per la produzione di vini pregiati.
Uliveto (3 ha, circa 1.000 piante): ideale per la produzione di olio extravergine di alta qualità
Bosco (22 ha) e seminativi (36 ha): perfetti per ulteriori sviluppi agricoli o per un utilizzo a scopo naturalistico.

Fabbricati e Strutture


Il casale, di 700mq, interamente ristrutturato nel 2015, mantiene intatto il fascino della tradizione toscana con dettagli autentici come travi in castagno e pavimenti in cotto.


Distribuzione interna:

8 camere con bagno privato, arredate con gusto e dotate di ogni comfort.
Appartamento padronale di 88 mq, composto da un ampio soggiorno con cucina a vista e camino, due camere e un bagno.
Sala comune per colazioni e accoglienza ospiti.
Cucina professionale, ideale per la preparazione di colazioni e pasti per gli ospiti.
Studio privato e vecchia cantina, oggi utilizzata come area di servizio.
Centro benessere con spa e vasca idromassaggio.


Spazi esterni incantevoli
Piscina panoramica (16,5 m) con solarium in pietra naturale.
Giardino di 10.000 mq, perfettamente curato, con angoli relax e pergolati ombreggiati.
Area colazioni e aperitivi all'aperto, con vista sulle colline toscane.


Dependance e Annessi

Lavanderia (60 mq)
Rimessa per attrezzi (120 mq)

Esterni e Area Relax

La proprietà è circondata da un giardino pianeggiante di 10.000 mq, arricchito da una piscina panoramica (16,5 m) con solarium in pietra e tettoia ombreggiante, perfetta per colazioni o aperitivi a bordo vasca.

Perché scegliere questa tenuta?

Posizione strategica: Vicina a Montalcino, Siena e alla costa toscana.
Attività turistica turistica avviata: Pronta per essere rilevata senza ulteriori investimenti.
Un investimento sicuro: La Toscana rappresenta una delle destinazioni più richieste al mondo.
Autenticità e comfort: Il perfetto equilibrio tra tradizione toscana e servizi moderni.
Opportunità di sviluppo: Possibilità di ampliare l'attività agricola o ricettiva.

DISTANZE PRINCIPALI
Mare e spiagge Castiglione della Pescaia (65 km), Punta Ala (85 km).
Città  d'arte Siena (37 km), Grosseto (47 km), Montalcino (51 km).
Aeroporti Firenze (115 km), Pisa (190 km), Roma Fiumicino (215 km).