€ 530.000 - Rustico / casale strada prov dell'ingegnere, roccastrada

D/CD3837 Proponiamo in vendita uno splendido casale immerso nella tranquillità della campagna maremmana, nei pressi di Sticciano. Una proprietà di grande fascino, perfettamente mantenuta, che coniuga comfort, ampi spazi e un contesto naturale di rara bellezza. La villa, libera su quattro lati e circondata da un curatissimo giardino, si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 260 mq. Attualmente è suddivisa catastalmente in tre unità abitative, caratteristica che la rende ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come struttura turistico ricettiva, agriturismo o casa per più nuclei familiari. Gli ambienti sono spaziosi e luminosi e comprendono complessivamente: 5 camere da letto; 4 bagni; ampi soggiorni e cucine; terrazza panoramica e portico. A completare la proprietà troviamo numerosi annessi accessori, alcuni dotati di cucina e bagno, oltre a garage, gazebo, area barbecue, forno a legna, tettoie e comodi posti auto all'interno della corte esclusiva. L'immobile si distingue anche per le eccellenti caratteristiche tecniche: tetto recentemente rifatto, ottime finiture, impianto di allarme, riscaldamento con caldaia a pellet e pannelli solari per la produzione di acqua calda, per un elevato comfort abitativo e un'ottima efficienza energetica. Il terreno circostante, completamente recintato, si estende per circa 1,8 ettari e rappresenta un autentico valore aggiunto. Ospita un oliveto con circa 150 piante in produzione, alberi da frutto, orto, impianto di irrigazione, pozzo e fossa Imhoff, offrendo uno spazio ideale per vivere la natura o sviluppare un'attività agricola. La posizione è strategica: facilmente raggiungibile, dista solo 15 minuti da Grosseto, 30 minuti dalle spiagge della costa toscana e appena 5 minuti da Sticciano Scalo, dove sono disponibili tutti i principali servizi. Una proprietà unica, pronta da vivere, che offre privacy, versatilità e un elevato potenziale di valorizzazione in uno degli angoli più autentici della Maremma Toscana. Classe Energetica: A1 IPE: 0.00kWh/mq anno