€ 245.000 - Rustico da ristrutturare, molazzana cascio

"PODERE DEL VIGNALE". Tipica proprietà contadina in Vendita in Toscana, nel Comune di Molazzana, immersa nel verde degli Appennini, a circa 40 km dalla città di Lucca. Nelle colline attorno alla frazione di Cascio, a circa 4 km dalla strada di fondovalle, dove abbiamo tutti i tipi di servizi, troviamo questa proprietà in posizione assolata e dominante sulla valle del fiume Serchio con vista a 180 gradi. Si compone di una casa contadina con metato, nelle immediate vicinanze una stalla/fienile, tettoie varie e concimaia, immersa in appezzamento di terreno agricolo ed a bosco per circa 17.500 mq. La proprietà è raggiungibile facilmente dalla strada comunale antistante. Gli edifici sono tutti edificati completamente in pietra e mantengono tutte le varie caratteristiche tipiche delle case rurali toscane, quali travi e tavole in castagno, mezzane in cotto per pavimenti e soffitti. All'abitazione, disposta su tre piani, si accede direttamente dall'aia (zona pianeggiante spesso pavimentata in cotto, tra l'abitazione e le capanne/stalle, nella quale venivano svolte tutte le attività di trasformazione dei prodotti agricoli) e con alcuni scalini si arriva all'ingresso della casa al primo piano. Entriamo direttamente nel soggiorno, e da li nella cucina parzialmente abitabile, un disimpegno con le scale per l'accesso al piano superiore ed una camera. Fuori a corredo abbiamo un metato per l'essicazione delle castagne, una tettoia parzialmente crollata, un forno ed un ripostiglio. Al piano primo abbiamo tre vani ad uso di camera e piccolo wc. Al piano seminterrato con accesso dall'esterno abbiamo tre vani ad uso di cantina e tettoia. Superficie Abitazione mq. lordi 260, mq. utili 205. Oltre l'aia abbiamo la grande capanna ad uso di magazzino/stalla/fienile nella quale tutto è rimasto come un tempo. Troviamo infatti il fieno, le mangiatoie e tutto quanto necessario per l'allevamento del bestiame. Si compone su due piani ed al piano seminterrato troviamo tre ampi vani uso stalla e due vani uso magazzino di cui uno forse utilizzato come porcilaia. Esternamente nel terreno abbiamo la concimaia. Al piano primo invece abbiamo l'ampio fienile, una bella terrazza e due tettoie per lo stoccaggio di materiali vari. Superficie Stalla/Fienile mq. lordi 270, mq. utili 205. Gli immobili sono completamente da ristrutturare e la casa al momento non è abitabile. La proprietà gode di una comoda posizione per la prossimità delle strade di scorrimento principali (4 km) e perché adagiata sulle prime colline appenniniche che affacciano la valle del fiume Serchio. Adatta a molteplici usi e destinazioni: abitazione, bed & breakfast o altro. Distanze, Negozi e Servizi: 4 km Lucca: 40 km Pisa (aeroporto): 60 km Versilia (mare): 66 km Firenze: 103 km Castelnuovo di Garfagnana: 6 km Abetone (Sci): 44 km. Classe Energetica G EPgl,nren 411,22 kwh/mq. anno Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC8752958