€ 1.150.000 - Vendita rustico / casale in ottime condizioni a montecatini terme (pt) 366 mq

RIF. 1003 238C

In zona collinare e molto panoramica, a 350 mt sul livello del mare, proponiamo in vendita un'Azienda Agricola certificata biologica.
E' insediata nel cuore della Valdinievole, in un paese medioevale, ricco di storia, molto silenzioso e riservato. Un paese caratterizzato da una campagna ricca di uliveti, terrazze coltivate ad alberi da frutto, ortaggi, piante aromatiche e agrumi la cui crescita è favorita molto dal clima mite di questa zona.

Per chi vuole continuare un'attività produttiva in questo meraviglioso borgo, con spese di consumo quasi pari a zero grazie alle nuove tecnologie di riscaldamento e produzione energetica, è arrivata la giusta occasione!

Il Casale è raggiungibile tramite strada sterrata battuta di circa 500 mt a fondo chiuso che arriva direttamente alla proprietà con affaccio diretto sulla vallata circostante.
L'Azienda comprende un casale su due livelli, di mq.366, completamente ristrutturato nell'anno 2010. L'immobile è composto al piano terra da ingresso/soggiorno con termocamino ad acqua, camera grande (orciaia), ampia cucina in muratura, cantina/magazzino, al p1° ampio disimpegno notte, n°3 camere grandi, bagno, guardaroba, ripostiglio/locale tecnico.
Successivamente, nel corso dell'anno 2023/2024 è stata ampliata la parte abitativa con l'aggiunta al piano terra di un bagno con loggiato/veranda e un ampio locale e altro bagno che verranno, quest'ultimi, invece, lasciati al grezzo in modo da dare la possibilità al futuro acquirente di personalizzarlo in base alle proprie esigenze. Al piano primo invece è stata realizzata una grande loggia di mq.18 con vista panoramica in aggiunta ad una delle camere.
La proprietà è circondata da circa 6,6 ha di terreno più resede di pertinenza, con olivi, bosco (castagneto e nocciolo selvatici) e seminativo con frutti (meli, fichi, susini).

Produzione:
olio circa 2 q per n°250 piante circa (leccini e frantoi)
50 Kg c. miele millefiori, 200 Kg c. castagno, il miele di acacia dipende dalla stagione, per un totale di n°33 arnie
mq. 600 circa di terreno adibito alla piantagione di bulbi di zafferano, apprezzato molto dai cuochi della regione.
n°98 c. piante di mirtilli
n°120 c. piante di prugnoli per produzione di liquore
n°50 c. piante di Biancospino per produzione sempre di liquore e marmellata
n°50 c. piante da tartufo (querce e carpino bianco) piantati nel 2011 per la futura produzione di tartufo estivo

Caratteristiche:
contatore luce da 9Kw, no acquedotto, pozzo artesiano (profondità mt.160) con cisterna, pannelli fotovoltaici da 14 Kw con incentivo GSE per Kw 4 fino al 2031 e n°2 batterie da 30 Kw in totale, gas gpl, termocamino ad acqua che serve anche per il riscaldamento dell'acqua, riscaldamento a pannelli radianti a pavimento, n°2 pompe di calore per riscaldamento e per acqua calda, n°3 boiler di cui uno con resistenza che serve per acqua calda in caso di guasto delle pompe di calore, in cucina predisposizione per n°2 canne fumarie, cappotto esterno, infissi in castagno certificati, predisposizione per secondo bagno nella camera più grande al p1°, ricarica per auto elettrica, tetto impermeabilizzato e coibentato, fosse biologiche a dispersione con imof, proprietà non recintata, predisposizione cancello carrabile elettrico, strada sterrata di accesso vicinale con manutenzione divisa fra tre proprietari.

Distanze principali:
Pescia Km 8
Mare Km 52
Aereoporto Galileo Galilei Pisa Km 50
Aereoporto Firenze Km 53
Pistoia Km 27
Montecatini Terme Km 12
Lucca Km 27
Autostrada A11 Firenze mare Km 13 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it