€ 850.000 - Vendita rustico / casale da ristrutturare a villorba (tv) 1.000 mq rif-cr85

CR85 Treviso Nord, complesso storico ristrutturato 1.000 m² , 84 posti auto
asset immobiliare strategico , alta accessibilità , destinazioni multiple.(Info: 3495539033 3515794586)

Casa colonica di impianto tipicamente veneto, citata in documenti del 1640, oggi oggetto di recupero che ha preservato l'identità storica dell'edificio. Il corpo centrale è l'originario; le ali laterali ex stalle/barchesse sono state ricostruite nel 2002 e dotate di ampie vetrate che esaltano i volumi interni.
L'immobile è al grezzo avanzato: struttura e grandi vetrate completate, mancano impianti, pavimenti e finiture, il che permette personalizzazioni mirate per il futuro utilizzatore. La consistenza è di circa 500 m² per piano (due piani circa 1.000 m² commerciali complessivi). Il lotto include pertinenze a verde, un parcheggio di proprietà completamente conterminato, adiacente e un secondo parcheggio con servitù di passaggio; in totale la dotazione parcheggi conta 84 posti auto.
Al piano terra l'ingresso è caratterizzato dal portico e dal tradizionale larìn veneto; è stato inoltre rinvenuto un lacerto di affresco d'epoca. La destinazione d'uso prevista è commerciale / direzionale. La SCIA per il completamento delle opere è stata depositata in Comune nel 2016; è disponibile un progetto di sistemazione interna che rappresenta una delle possibili configurazioni di sviluppo.
Layout di progetto (possibile configurazione)
Piano Terra: zone comuni, sale, salette, aule, uffici di servizio.
Piano Primo: grande ufficio direzionale indipendente, 7 locali operativi, 2 open space netti da 80 mq e 100 mq.
La struttura è altamente flessibile e si presta a soluzioni alternative (hotel boutique, centro congressi, coworking, sede aziendale, polo formativo o mixed use).
Posizione strategica
Collocato a pochi minuti dalla Pedemontana Veneta e dal casello autostradale Treviso Nord, l'immobile offre ottimi collegamenti con Treviso, Venezia, Vicenza e l'area produttiva del Nord Est: caratteristiche determinanti per progetti ad alta affluenza e destinazioni business.
Benchmark e ispirazioni internazionali
Il posizionamento progettuale richiama interventi di rigenerazione di successo, utili come case study per il riposizionamento commerciale/esperienziale: Soho Farmhouse (UK), Ace Hotel (USA/Europa), Hauser & Wirth Somerset (UK), Coworth Park Barn conversion (UK), Fondazione Prada (MI). Questi esempi evidenziano come volumi storici autentici possano tradursi in asset a forte brand recognition e rendimento sostenibile.
Documentazione tecnica, planimetrie e ipotesi di destinazione d'uso disponibili su richiesta
Trattativa riservata
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(Le immagini sono a scopo illustrativo e potrebbero non rappresentare lo stato attuale dell'immobile.)
AGA Immobiliare Villorba(TV) e mail:info@agaimmobiliare.it www.agaimmobiliare.it Classe Energetica: immobile non soggetto a classificazione