Rustici e casali - Case Città Della Pieve - PG

Meraviglioso casale in pietra situato su una collina tra l'Umbria e la Toscana con panorama unico ideale per chi vuole stare in un posto riservato immerso nella natura oltre al bellissimo terreno offre una splendida piscina il casale principale e totalmente in pietra ed è stato ristrutturato nei primi anni duemila, si espande su una superficie netta di circa 490 mq. disposti su due livelli cosi composti : al piano terra troviamo l'appartamento padronale composto da una zona giorno con un ampio salotto, una sala da pranzo e una cucina. la zona notte è invece costituita da due camere da letto, due bagni e uno studio. percorrendo delle scale interne è possibile salire al piano primo; sulla parte destra sono situati altri locali appartenenti all'appartamento padronale: tre camere da letto con bagni ensuite. l'appartamento principale in totale è composto da cinque camere e cinque bagni, un salone, una sala da pranzo, una cucina e uno studio. sempre al primo piano con accesso da scale esterna è collocato un altro appartamento, costituito a sua volta da una zona giorno con salotto e cucina, e da una zona notte con due camere e rispettivi bagni. vicino al grande casale troviamo un annesso ad uso magazzino, che sviluppa una superficie di circa 162 mq, che può essere ristrutturato e trasformato ad uso residenziale e dislocato anche in un altro punto del bellissimo terreno circostante .nell'area esterna troviamo un terreno che si sviluppa per una superficie di circa 2.7 ha. di cui circa 2.2 ha destinati a terreno agricolo, tra seminativo, seminativo arborato e bosco misto e circa 0.48 ha destinati a parco/giardino. nel parco troviamo un forno esterno e un gazebo con tavolo ideale per mangiare fuori inoltre la proprietà dispone di una piscina di dimensioni 15x7 mt. con idromassaggio sulla scalinata, oltre che ad un laghetto, situato a pochi passi dal casale. la ristrutturazione realizzata negli anni 2000 è stata effettuata con materiali di pregio mantenendo il carattere storico e unico del casale La struttura è in ottimo stato e da sempre mantenuta in maniera eccellente presenta un cappotto termico al piano terra . La facciata è in pietra , i solai con travi e pianelli e gli infissi in legno , i pavimenti tutti in cotto .per ciò che concerne le utenze la proprietà è perfettamente funzionante, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. l’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico. il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gas gpl. Questo casale storico finemente ristrutturato è ideale e si presta per molteplici utilizzi . Alcune distanze : situata a Salci tra tra Umbria e Toscana; si raggiunge facilmente in quanto dista a 3,5 km dal casello autostradale di Fabro, a circa 56 km si trova Perugia, a soli 10 km dista invece Città della Pieve, rinomato borgo storico della regione Umbria.

Casale del Tordo è una suggestiva proprietà rurale. Si trova in Umbria, a pochi km da Città della Pieve, la splendida cittadina medioevale al confine con la Toscana. Poggiata sul crinale di un verde colle (400 mq slm), gode di una vista spettacolare sulla rigogliosa campagna circostante che l'avvolge in un susseguirsi di uliveti, vigneti e campi coltivati. Sullo sfondo il Monte Cetona e i colli Toscana. Si compone di: un grande casale, panoramico, due dependance, due annessi adibiti a magazzino, una stalla, la cantina. A completamento, un'ampia corte esterna e diversi ettari di terreno agricolo. Il casale è stato completamente restaurato con materiali di pregio e rispetto dei canoni della tradizione rurale umbra. Esternamente presenta eleganti facciate in pietra naturale, infissi in legno e un ampio porticato. Internamente pavimenti in cotto, camino in pietra e soffitti di travi e pianelle. La corte esterna è particolarmente curata e il podere in produzione. Caratteristiche Casale del Tordo è una struttura d'importanti dimensioni (200 mq) che si sviluppa su due livelli: Un piano terra introdotto da un elegante porticato che si compone di cucina abitabile, grande soggiorno con camino, studio e un bagno. Nel piano primo si trovano invece un secondo soggiorno, loggia panoramica, due spaziose camere da letto con terrazzo e un bagno. I due annessi (175 mq) comprendono due dependance indipendenti (di 50 mq ciascuna) con ingresso indipendente, cucina, soggiorno, camera e bagno. Due magazzini/rimessa e spazi esterni riservati. I magazzini sono a loro volta composti di un edificio uso deposito/magazzino (15 mq) e un locale tecnico di circa 20 mq. L'edificio in legno utilizzato per ricovero carrozze e finimenti, stalla per i cavalli e locale cantina, e produzione vino. Esterni Casale del Tordo dispone di una corte esterna, ampia (4.000 mq) e completamente recintata. Si divide tra il grande giardino rustico. l'area relax ed il parcheggio. Completano la proprietà 11 ettari di terreno agricolo che comprendono: un uliveto in produzione (480 piante), un vigneto, campi di zafferano e bosco. Uso e destinazioni Casale del Tordo è un’azienda agrituristica a gestione familiare. Produce olio, vino e zafferano. Ospita cavalli e animali da cortile. E' perfettamente inserita nei circuiti eco turistici internazionali. Per caratteristiche, struttura e dimensioni può essere facilmente riconvertita in dimora di pregio. Distanze Casale del Tordo è molto ben posizionato. Facilmente raggiungibile dall’autostrada A1 e vicino alle principali cittadine storiche dell’Umbria e del sud della Toscana. Castiglione del Lago è a 19 km, Cortona a 21 km, Montepulciano a 30 km, Perugia a 38 km. Il Lago Trasimeno e le sue spiagge distano solo 30 km, Firenze 105 km e Roma 165 km.

Descrizione Il casale del Cecco è uno suggestivo casale ottocentesco. Si trova nell’Umbria nord occidentale al confine con la Toscana. Ubicato in splendida pozione collinare si affaccia sui dolci declivi della Valdichiana. Un luogo unico dove la vista si perde in un susseguirsi di verdi colline e campi di grano e girasole puntinati di cipressi e antichi borghi. Perfettamente restaurato con criteri moderni nel rispetto dei canoni estetici della tradizione rurale. Presenta bellissime facciate in mattoni (prodotti in zona fin dal XII secolo), le cui sfumature variano dal rosa al rosso scuro, mentre all’interno i pavimenti sono in cotto e parquet, i camini in pietra e soffitti con travi e pianelle. La proprietà si compone del casale principale, una dependance, un annesso adibito a garage/rimessa, un’ampia corte esterna e la fonte. Caratteristiche Il casale principale (di 256 mq) è disposto su due piani rialzati e uno seminterrato Il piano terra munito di vari ingressi presenta nell’ordine: un grande salone con travi a vista, pavimento in cotto e un grande camino in pietra, la cucina, una bella sala da pranzo che si specchia sul giardino, lo studio, un bagno, un ripostiglio. Nel piano primo, accessibile si internamente che esternamente, si trova la zona notte composta da tre grandi camere matrimoniali con vedute incantevoli, due servizi, una quarta camera comunicante con la scala esterna e il loggiato. Il piano seminterrato è semplicemente fantastico. Ospita infatti la stupenda grotta arenari che funge da cantina e dispensa per la conservazione naturale del cibo. La dependance (di 40 mq) è ideale per gli ospiti. E’ adiacente all’abitazione principale e si compone di cucina, salotto/camera da letto, bagno e lavanderia. Il secondo annesso (di 36 mq) è destinato invece a garage/magazzino. Esterni L’ampia corte esterna (di 7.000 mq) che circonda la casa è completamente recintata. Si compone di un’area relax attrezzata con pergolato e forno a legna, un rigoglioso giardino fiorito, l’orto, il frutteto, il bosco e soprattutto la fonte. La sorgente è infatti un vero gioiello. Datata in epigrafe “1848” è dotata di un’antica cisterna e vasche di contenimento con capacità complessiva di 25.000 litri di acqua purissima. Uso e destinazioni Il casale del Cecco è una proprietà esclusiva. La location è prestigiosa e molto ambita da una clientela internazionale, l’abitazione è  perfetta in ogni dettaglio, il prezzo adeguato. Ideale prima o seconda casa lontana dallo stress cittadino è anche una buona fonte di reddito. Si presta infatti ad essere inserita con ottimi profitti nel circuito delle locazioni turistiche settimanali. Distanze Il casale del Cecco dista solo 2 km dal centro storico di Città della Pieve, il ridente borgo umbro celebrato dai dipinti del Perugino e vicino a tutti i servizi (supermercati, farmacia, ristoranti). Ben collegato alle principali arterie stradali dista solo 15 km dalle spiagge del Trasimeno, 30 km da Perugia, 25 km da Montepulciano, 40 km da Siena.

Bastione della Pieve è una stupenda proprietà rurale. Si trova in Umbria, alle porte di Città della Pieve, splendida cittadina medioevale al confine con la Toscana.  Uno strepitoso boutique hotel in una location fantastica dove la vista si perde nel susseguirsi di albe luminose e tramonti di fuoco. Tutt'intorno la meravigliosa campagna umbra si dipana in un susseguirsi di verdi colli puntinati di cipressi, torri e strepitosi casali.   Si compone di due imponenti edifici storici perfettamente restaurati e comunicanti tra di loro. Esternamente presenta eleganti facciate in pietra naturale, una bellissima torre sormontata da Guelfi e ampie superfici terrazzate. Internamente eleganti pavimenti in cotto, soffitti di travi e pianelle e bagni minimali e molto eleganti. Caratteristiche Bastione della Pieve è un complesso di grandi dimensioni (850 mq)  che si articola su tre piani, due esterni ed uno seminterrato: Nel piano seminterrato si trovano nell'ordine: una grande cucina professionale e dotata di montacarichi, la cantina, la dispensa vivande, il magazzino, spogliatoio con due bagni e il locale tecnico. Al piano terra l'ingresso introduce un contesto particolarmente curato composto di sala colazioni, quattro sale da pranzo, una seconda cucina e tre bagni. Tutti gli ambienti confluiscono nella splendida terrazza panoramica. Nel piano primo introdotto da un'elegante scalinata si trovano tre splendide suite composte di: camera di grandi dimensioni ed eleganti bagni bianchi. Completano il piano lo spogliatoio e un quarto bagno. Il secondo piano è composto invece di ulteriori tre eleganti camere da letto tutte con bagno en suite. Esterni La corte esterna del Bastione si affaccia sulle mura perimetrali di Città della Pieve e sulla campagna circostante, è ampia (1,2 ettari) e particolarmente suggestiva. Si compone di un'esclusiva superficie terrazzata, una stupenda piscina, un grande piazzale antistante, un comodo parcheggio, giardino rustico e parco. Uso e destinazioni Bastione della Pieve è una splendida struttura ricettiva e un importante ristorante tipico. Un imponente edificio storico che con pochi ritocchi si presta a diventare una prestigiosa dimora. Si trova in una location unica e molto amata da un'élite internazionale. Distanze Bastione della Pieve è ottimamente posizionato. Adiacente a Città della Pieve e ben collegato a suggestivi borghi di umbri e toscani come San Casciano, Castiglione del Lago, Cetona e Montepulciano. Perugia dista circa 35 km, Firenze 105 km e 139 da Roma.

Casale del Gallo è un antico Casale del 1800 che si trova in Umbria a Città della Pieve, caratteristico borgo medioevale Umbro al confine con la Toscana. E’ posto alla sommità di un verde colle. Gode di una vista spettacolare sulla rigogliosa campagna che l’avvolge in un susseguirsi di vigneti, uliveti e campi coltivati. Una proprietà esclusiva che si compone di: un corpo principale di importanti dimensioni (370 mq), un annesso da restaurare (di 70 mq), un’ampia corte esterna (di 5.000 mq) e un ettaro di terreno agricolo. Il casale, parzialmente restaurato e perfettamente efficientato è un vero manifesto dell’architettura rurale umbra. Esternamente presenta eleganti facciate in pietra naturale e mattoni, la caratteristica scalinata esterna con ballatoio e uno splendido terrazzo. Internamente, i pavimenti in cotto, i camini in pietra e i soffitti con travi e pianelle creano un’atmosfera calda e molto intima. Caratteristiche Casale del Gallo è un edificio di grandi dimensioni che si articola su due piani fuori terra e un mezzanino: Il piano terra memore di un importante passato, conserva intatta la stalla per cavalli ottocentesca. Dispone di cantina, magazzino e il locale tecnico. Nel piano primo la residenza padronale si compone di un ampio open space cucina/pranzo/salone con due camini, tre spaziose camere da letto e un bagno. Il piano è impreziosito inoltre da uno spettacolare terrazzo panoramico. Il mezzanino ospita invece uno spazio indipendente camera/studio con bagno. L’annesso, attualmente al grezzo e per il quale è stato già approvato il progetto di recupero, si articola anch’esso su due piani. Un piano terra dove sono previsti un open space cucina/salone e un bagno impreziosito da un ampio doppio porticato. E un piano primo destinato ad ospitare una camera e un bagno. Casale del Gallo dispone di rete telefonica fissa, internet, riscaldamento con pompa di calore, pannelli fotovoltaici (15 kw), pozzo e l’allaccio all’utenza pubblica e colonnina per la ricarica elettrica. Esterni Casale del Gallo dispone di una corte esterna, ampia e completamente recintata. Un'area verde che si compone di: zona parcheggio, giardino rustico e parco. Dispone di un’ampia zona relax, una splendida piscina panoramica (con scala alla romana, idromassaggio e solarium), ampio pergolato, cucina di servizio e grotta. Completano la proprietà circa 8.000 mq di terreno seminativo, 2.400 mq di pascolo e 365 mq di bosco. Uso e destinazioni Casale del Gallo è un’ottima soluzione abitativa. Una prima o seconda casa lontana dallo stress cittadino e vicina a tutti i servizi. Ideale per amanti della natura e della vita all’aria aperta. Può ospitare nuclei numerosi ed essere suddivisa in più unità abitative. Per caratteristiche costruttive l'ubicazione possiede le caratteristiche necessarie per essere immessa con successo nel fiorente mercato turistico internazionale di dimore di campagna. Distanze Casale del Gallo è ben collegato ai principali nodi autostradali e ferroviari e alle cittadine storiche umbro/toscane. Città della Pieve dista solo pochi km. Nelle vicinanze si trovano Orvieto, Chianciano, San Casciano e Cetona. Perugia dista 45 km, Firenze 135 km e Roma 139 km.

Casale dei Puledri è una splendida proprietà rurale. Si trova in Umbria, a Città della Pieve, ridente borgo medioevale al confine con la Toscana. Ubicato sul dorsale di un verde colle, gode di una vista spettacolare sulla Valdichiana. Sullo sfondo le cime del monte Cetona. Si compone di un casale di importanti dimensioni (890 mq) diviso in appartamenti, due grandi annessi, un'ampia corte esterna dove insiste la piscina panoramica e 7 ettari di terreno agricolo. Il casale è stato completamente restaurato nel rispetto dei canoni della tradizione rurale umbra. Esternamente presenta facciate in pietra naturale, logge e porticati. Internamente pavimenti in cotto, soffitti con travi e pianelle e diversi camini. Il giardino rustico è ampio e molto curato, la piscina rinnovata nel 2023. Caratteristiche Casale dei Puledri si articola su due piani che ospitano i sei appartamenti indipendenti. A piano terra i primi quattro appartamenti: Il primo è composto di cucina/soggiorno, camera da letto e bagno. Il secondo diviso tra il grande openspace cucina/salone, due spaziose camere da letto, un bagno e un ripostiglio. Il terzo disposto su due livelli, che si compone di cucina/salone, camera matrimoniale, bagno e disimpegno e una splendida terrazza panoramica. Infine, il quarto (che necessita una piccola ristrutturazione) contiene un grande openspace cucina/salone, una camera doppia e un bagno. Il piano primo ospita invece: Il quinto appartamento composto di: openspace cucina/salone, due spaziose camere matrimoniali e un bagno. E il sesto e ultimo appartamento introdotto da un'elegante scalinata con balaustra, e necessità di ristrutturazione, per un openspace cucina soggiorno, una camera da letto con bagno. I due annessi agricoli, di grandi dimensioni si articolano anch'essi su due livelli: Il primo annesso è a sua volta diviso in due piani: il primo adibito ad ufficio mentre il piano terra ospita nell'ordine: due grandi cantine, una grotta scavata nel tufo e due bagni. Mentre il secondo annesso è un unico grande spazio di oltre 110 mq, divisibile in due parti. Esterni Casale dei Puledri dispone di una corte esterna ampia e su diversi livelli. Qui insistono: il  parcheggio, il giardino rustico e l'area relax con porticati e camini che cingono il casale. Poi la grande piscina (14X7 mt) con solarium, accesso indipendente e l'area riservata ai cavalli. Completano la proprietà 7 He di terreno agricolo suddivisi tra: il grande uliveto in produzione (di oltre 660 piante), il seminativo e il bosco di querce e lecci. Uso e destinazioni Casale dei Puledri è innanzitutto un'azienda agraria dove si produce olio, si allevano puledri e si svolge un'intensa attività turistico/ricettiva. Si trova in uno contesto unico e molto amato da un'élite internazionale. Può diventare un'ottima prima o seconda casa per chi cerca uno storico casale di campagna immerso nel verde. Distanze Casale dei Puledri è situato in posizione ottimale, immerso nel verde e nel contempo vicino a tutti i servizi. E' ben collegato alle principali arterie stradali e ferroviarie. E' vicino alle spiagge del Lago Trasimeno e alle principali cittadine storiche umbre e toscane. Il casello autostradale è a 10 km, Città della Pieve a 2 km e Castiglione del Lago a 15 km. A 20 minuti di macchina San Casciano dei Bagni, Cetona e Perugia. Firenze dista 129 km e Roma 148 km.

DEPENDANCE / CASOLARE posto a poca distanza dal casolare padronale, dislocato su n. 3 livelli per una superficie di mq. 178 .P.S.I. Sala hobby/biliardo, camera con bagno privato; P.T. – Soggiorno, cucina, w.c. di servizio; P.1° n. 2 camere con rispettivi bagni en suite. LOCALI SEMINTERRATI per ulteriori 101 mq. composti da sala colazioni, dispensa con angolo cottura, palestra, locali di sgombero e n. 3 bagni; TERRENI circostanti, per una superficie complessiva di ha. 1,6 comprendenti l’ingresso principale alla proprietà + ulteriori 2 ingressi carrabili localizzati in altre zone, piazzale/corte, bellissimo parco alberato, n. 200 piante di olivo, aree relax, n. 2 piscine (mt. 12 x 6 x 1,50 Prof.) (mt. 10 x 4 x 1,40 Prof.) Il Podere San Pietro è una bellissima proprietà in campagna, recentemente ristrutturata, di totali 605 mq. Le strutture formano un piccolo borgo e sono circondate da un magnifico parco alberato di 1,6 ha. con piante ad alto fusto, essenze aromatiche e floreali, 200 piante di olivo e 2 piscine private. La proprietà si trova attualmente in eccellenti condizioni manutentive, il tutto risulta essere perfettamente funzionante ed attivo con un’attività turistico ricettiva che da anni si svolge all’interno della proprietà stessa. I diversi lavori di restauro/ripristino della proprietà sono avvenuti in periodi differenti: 1° STEP / Anni 1998 – 2000: Complessivo restauro dell’antico casolare, con il ripristino delle facciate in pietra e mattoni faccia vista, rifacimento delle coperture con impermeabilizzazione e coibentazione oltre all’inserimento dei materiali tipici di zona (coppi antichi in stile romano), nuova impostazione dei vani interni, ripristino dei caratteristici solai con travi in legno e pianelle, installazione di pavimentazioni in cotto d’Este (aree soggiorno) e parquet (aree notte), installazione di nuovi infissi come porte interne e finestre in legno di castagno, nuovi impianti, nuovi servizi igienici. 2° STEP / Anni 2005 – 2006: Costruzione di nuovo casale con struttura portante in cemento armato ed integrazione di tutte le caratteristiche dei vecchi casali come un bellissimo rivestimento esterno in pietra e mattoni faccia vista, copertura con coppi romani; anche in questo caso sono stati installati pavimenti di recente fattezza ma comunque in stile cotto a tutto richiamo dello spirito rurale dei luoghi. 3° STEP / Anno 2008: Costruzione di ampliamento affiancato al casale principale (con l’integrazione di n. 3 camere con servizi) + creazione dei locali seminterrati dove è stata ricavata la sala comune per colazioni ed ulteriori servizi e vani di sgombero utili per l’attività ricettiva. Per quel che concerne i terreni di proprietà, gli stessi sono mantenuti annualmente con cure dedicate alle piante di olivo ed alle piante ornamentali che compongono il bellissimo parco che circonda i fabbricati. Gli esterni sono quindi curatissimi in ogni loro parte e gli stessi sono complet

il Casale è situato nel borgo medioevale di Città della Pieve cittadina medievale da favola, immersa in una campagna generosa e incontaminata. La proprietà si trova in posizione collinare privata, a poca distanza dai servizi, senza rimanere isolata. Gode di una vista aperta a 360° con affaccio sul magnifico Monte Cetona e la sua valle ad ovest, e ad est, sul lato Umbro, la vista è su Città della Pieve. La sua superficie abitabile totale è di 445 mq circa (più 20mq circa di annessi) è suddivisa su 2 livelli, e comprende in totale un salone triplo con camino di cui una parte è adibita a sala da pranzo, 1 grande cucina, 8 bagni, 6 camere ed un Mini appartamento che a sua volta comprende: 1 camera, 1 studio, 1bagno. IL CASALE SI ESTENDE SU DUE LIVELLI ED È COSÌ COMPOSTA: Il piano terra 1 ingresso 3 ampi salone con camino 1 grande sala pranzo 1 grande cucina 2 bagni 1 grande portico 1 grande dispensa 1 ingresso con porta a Nord 1 ingresso con porta a Est Mini appartamento 1 studio 1 bagno 1 camera matrimoniale ingresso indipendente zona disimpegno Il primo piano 6 camera con bagno 1 terrazzo di mq 30 1 ingressi indipendente 1 grande soffitta ristrutturata 1 sala colazione scala a scomparsa per accesso alla soffitta Zona Esterna piscina terreno orto e frutteto 2 patio CARATTERISTICHE L’abitazione è in perfette condizioni. Esternamente presenta le caratteristiche tipiche del casale rustico con la muratura in pietra a faccia vista in stile umbro toscano. Il Casolare è posto al centro di 1 ettaro di terreno tra un ampio bosco di querce, alberi da frutto, olivi, noce e con le bellissime rose, siepi di lavanda, oleandri che circondano la casa e la grande zona solarium a bordo piscina. Ottimo per rigenerarsi e vivere a contatto con la natura e la pace. In oltre nella zona posteriore della casa troviamo una piccola oasi di verde con piante di ogni genere ed un pergolato cinto di fiori; ottimo rifugio per trascorrere serate tranquille, cene con amici o come zona relax per godere del fresco e della vista sulla campagna Umbra. Gli angoli dove risposarsi e godere della pace e del relax non mancano. La ristrutturazione effettuate nel 2000 e nel 2006/2007 – hanno apportato importante migliorie come le finestre in legno massello con doppio vetro, le zanzariere e gli scuri in legno, le griglie in metallo per le finestre con doppio vetro e le porte blindate sempre in legno. In oltre è stata apportata l’aggiunta di una piscina di 10×5 metri e cisterna per il recupero delle acque piovane dalle grondaie. Un ulteriore miglioria è la presenza di un sistema di riscaldamento e acqua calda a biomassa, ADSL, wifi e sono state eseguite migliorie esterne come il pergolato con area barbecue e gazebo in legno. Al piano terra del Casale si può accedere dall’ingresso principale o dal patio posteriore che da accesso direttamente al uno dei saloni. Al piano terra possiamo accedere sia dall’ingresso principale con la sua porta a Est e da un ingresso secondario con la sua porta che da a Nord. L’ingresso principale ci conduce al corridoio dove troviamo 2 bagni, una dispensa e la grande cucina dipendente, proseguendo entriamo nella grande zona soggiorno suddivisa in sala da pranzo e il grane salone triplo con camino. Dal salone possiamo accedere in maniera molto discreto e riservato ad un mini appartamento estremante riservato. Con 1 studio, una cameramatrimoniale un disimpegno ed un grande bagno. Il Mini appartamento ha un accesso privato indipendente da cui poter accedere dall’esterno. Ristrutturato nel 2000/2001 il casale è stato adibito ad uso “agriturismo” con 6 camere con bagno interno ed una zona/sala colazione. Anche qui troviamo un ingresso indipendente da poter accedere dall’esterno. Dal secondo piano si accede ad una grande soffitta tramite una scala pieghevole situata nel corridoio. Ottimo immobile come grande casa per famiglia o come attività ricettiva di B&B. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Casale in vendita a Città della Pieve Umbria. In località Ponticelli, immerso nella tipica campagna Umbra al confine con la Toscana, proponiamo in vendita antico casolare in pietra completamente ristrutturato con piscina e circa 10.000 mq di terreno. L'immobile, precedentemente adibito ad attività ricettiva, si sviluppa su due livelli per una superficie di circa 435 mq ed è così composto: Piano terra, ingresso, cucina abitabile, ampio ripostiglio, bagno di servizio, salone di 80 mq con camino e doppio affaccio nel giardino, 2 camere, bagno, disimpegno e locale tecnico con caldaia a biomassa per il riscaldamento. Al piano superiore, con ingresso esterno indipendente o tramite scala interna, soggiorno con angolo cottura, 5 camere matrimoniali e 1 singola tutte con bagno interno en suite. DISTANZE: Aeroporto 55 km Stazione Ferroviaria 10 km Chiusi 10 km Cetona 9 km Chianciano Terme 25 km Castiglione del Lago 25 km Montepulciano 32 km Orvieto 40 km Perugia 40 km Pienza 45 km Cortona 48 km Assisi 70 km Arezzo 78 km Siena 95 km Firenze 130 km Roma 150 km. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599. www.immobiliarepiccini.it

Immersa nel verde, in posizione tranquilla e riservata ma non isolata, a dieci minuti a piedi dal centro storico di Monteleone d'Orvieto, si trova questa bella struttura molto caratteristica in vendita. La proprietà, attualmente accatastata come agriturismo (Categoria d/10), è rivestita in pietra locale e presenta le caratteristiche tipiche dello stile umbro, con la facciata rivestita con la tipica pietra locale. Il fabbricato, che ha una superficie interna complessiva utile di circa 255 mq, si articola in tre livelli: Il piano terra ed il primo piano seminterrato che sono collegati tramite scala interna in legno; il secondo piano seminterrato che ha accesso indipendente. Gli ambienti sono distribuiti come segue: PIANO TERRA: Portico esterno con loggia; salone, soggiorno, cucina, bagno e disimpegno; 2 locali comunicanti e vano scala che porta al piano inferiore. PIANO PRIMO SEMINTERRATO: disimpegno, 4 camere da letto, 3 bagni PIANO SECONDO SEMINTERRATO: Ripostiglio, deposito, bagno, rimessa attrezzi, cantina e grotta interrate. La proprietà, che è stata ristrutturata e ampliata in più fasi negli anni 2000, ha preservato i materiali originari: cotto e legno nei pavimenti, travi in legno nei soffitti, pietra e mattoni nel muro del soggiorno principale, che rendono l’abitazione molto accogliente e caratteristica. L’ area esterna, in parte pavimentata in parte a giardino è articolata su più livelli misura circa 3300 mq è completamente recintata e, sul retro, ospita una graziosa piscina con una gradevole zona relax ben organizzata con tettoia e forno e attrezzata per vivere momenti conviviali, di divertimento e relax in totale privacy durante la bella stagione. Considerata la categoria catastale di questo immobile destinato ad attività agrituristica, la proprietà è ideale principalmente come investimento per chi è interessato alla prosecuzione di questa attività in una zona ricca di bellezze artistiche ed enogastronomiche, in posizione strategica e comoda, tra Umbria e toscana e dunque  ideale come base per esplorare le più vicine attrazioni di Città della Pieve, Chiusi, Orvieto, Perugia ma anche il Lago Trasimeno, le Terme di San Casciano dei Bagni e in un’ora circa, Roma.

CITTA' DELLA PIEVE In località Pò Bandino nelle colline Umbro Toscane antico casale in pietra ristrutturato internamente conservando i materiali e l’architettura tradizionale umbro toscana, la proprietà è composta da un casale principale che ha una superficie di 180 mq a livello con due appartamenti composti da: App. 1: ampio soggiorno con cucina a vista e camino, due camere matrimoniali, camera singola, bagno. App. 2: soggiorno con angolo cottura e camino, due camere matrimoniali, bagno. P. 2° mansarda con tre ampi locali. P. terra: due locali adibiti a locali sgombro magazzino, lavanderia con bagno. ampio locale di mq 120 ex stalla, una dependance di 60 mq con possibilità di realizzare altro appartamento e un annesso di circa 90 mq dove ci sono tre garage e annessi con forno a legna. annessi. completa la proprietà mq 5000 di giardino/terreno.

Casolare di nuova costruzione in tre livelli di mq 270, fatto di pietrame misto a mattoni. Il piano seminterrato è così composto: garage di mq 28, magazzino di mq 46 e cantina di mq 13 più bagno e lavanderia, uniti al piano abitativo tramite scala interna. Lungo il perimetro del fabbricato seminterrato è posta un’intercapedine complessivamente la superficie calpestabile del seminterrato è di mq 163. Al piano terra rialzato si trova un appartamento di mq 86 netti composto da: cucina, sala da pranzo, bagno, guardaroba e una camera da letto e tre porticati di mq 25. Al primo piano di mq 50,60 netti è composto da pranzo soggiorno, camera da letto, bagno e due balchi coperti di mq 11. Le rifiniture del fabbricato sono di ottima qualità con pavimentazione in monocottura con intonaci tinteggiature ed infissi (legno/doppio vetro) di ottima qualità che hanno consentito al fabbricato di essere in classe energetica di tipo A. Il riscaldamento è GPL, approvvigionamento idrico pozzo ed acquedotto. Il fabbricato è circondato da mq 3.600 di terreno adibito a giardino e oliveto il tutto recintato. L’immobile è munito di impianto di allarme. La proprietà è ubicata in frazione 9 km del comune di Città della Pieve, si raggiunge facilmente con strada asfaltata. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Il Poggio Agriturismo & Food è una suggestiva azienda agrituristica Umbra. Adagiata sulla sommità di un dolce declivio, domina dall’alto la rigogliosa campagna circostante. Tutto intorno un susseguirsi di antichi borghi, vigneti, uliveti e campi coltivati. Si compone di un casale principale e un secondo casale/dependance completamente restaurati, due annessi di importanti dimensioni, un'imponente corte esterna con piscina e 13 ha di terreno agricolo. Caratteristiche Il casale principale di importanti dimensioni (300 mq) si articola su due livelli: A piano terra introdotti da un elegante porticato panoramico troviamo nell’ordine: la reception, due eleganti sale ristorante con camino (40 coperti), una grande cucina professionale dotata di dispensa, cella frigorifero, locale lavanderia, ripostiglio e i servizi. Il piano primo accessibile da una bella scalinata esterna si divide tra un primo appartamento composto da soggiorno, cucina, due camere da letto e due bagni e un secondo appartamento composto invece di soggiorno, camera da letto e bagno. Il secondo casale si articola anch’esso su due piani: A piano terra si trovano tre appartamenti con ingresso indipendente che si affacciano sul giardino. I primi due sono composti di camera matrimoniale, bagno con doccia e soggiorno, il terzo appartamento si divide tra soggiorno due camere e un bagno. Nel piano primo troviamo un appartamento composto da camera matrimoniale, bagno con doccia e soggiorno. Gli annessi, il primo dei quali attualmente adibito a veranda/sala relax, sono entrambi recuperabili ad uso abitativo. Sviluppano una superficie di circa 370 mq alla quale, secondo le vigenti norme, vanno aggiunti 30 mq di ampliamento. Esterni La corte esterna è ampia e molto articolata. Si divide tra la zona relax munita di piscina panoramica e solarium, il pergolato, il giardino rustico e il parcheggio di servizio alla struttura. L'azienda agraria è di circa 13 ha. Si divide tra Vigneto (9000 mq con 3000 barbatelle di Pinot nero di impianto 2005), Uliveto (di circa 140 piante in produzione), Bosco di circa 5 ha e un terreno seminativo di 5 ha. Uso e destinazioni Il Poggio Agriturismo & Food è una struttura ricettiva dalle grandi potenzialità. Dotata di un ristorante moderno e funzionale e di numerosi posti letto. Appartata ma non isolata è un ideale punto di partenza per visitare le principali città storiche dell’Umbria. Facilmente raggiungibile dalle principali arterie stradali e ferroviarie. Il casello autostradale dista solo 6 km, il borgo più vicino solo 2 km e la stazione di Chiusi 15 km.