Rustici e casali - Case Lisciano Niccone - PG

A pochi chilometri da Lisciano Niccone, in posizione collinare con una magnifica vista sulle colline, casale rivestito in pietra costruito nel 2009 con le caratteristiche della casa colonica (travi in legno,pianelle), attualmente allo stato grezzo. La superficie di 250 mq su due livelli è composta a Piano Terra da soggiorno con cucina a vista, due camere, un bagno, locale caldaia; Primo Piano: 3 camere, 3 bagni. Completa la proprietà un terreno di circa 1759 mq con pozzo. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Casale antico con piscina panoramica In posizione dominante, ad un passo da Todi, proponiamo un casale in pietra ristrutturato con grande cura mantenendo le caratteristiche ed il fascino del casale antico, senza tralasciare i dettagli. Il casale è distribuito su tre livelli, al piano terra troviamo una ampia cucina con accesso diretto sul giardino, uno studio/ camera con ingresso indipendente, un bagno con doccia, un ampio soggiorno diviso tra zona pranzo con camino ed un doppio salotto con camino ed accesso diretto al portico esterno (con forno a legna); al secondo piano troviamo 4 camere matrimoniali e 4 bagni. Una delle camere e anche dotato da un loft/studio, un camino ed accesso privato sulla scala esterna con il suo terrazzino panoramico. Nella Torretta, al terzo piano, troviamo un'altra splendida camera matrimoniale anche essa con bagno privato. Travi in legno a vista, materiali antichi e ricercati per tutti i rivestimenti, pavimenti, porte interne e gli arredi fissi. Il casale è circondato da circa un ettaro di terreno recintato e divisi tra un uliveto ed un splendido giardino rigoglioso al cui interno troviamo una piscina panoramica con solarium e gazebo, ed in adiacenza alla piscina troviamo anche un locale spogliatoio, wc e ripostiglio nonché il locale tecnico. Completa la proprietà un annesso in pietra di circa 50mq con camera, bagno, cucina ed un portico. La proprietà gode di una vista mozzafiato su Todi e la splendida campagna che lo circonda che ti regalerà una sensazione di sospensione e serenità. Alcune distanze: Todi 9km, Orvieto 37km , Aeroporto di Perugia 48km, Roma 140km.

Situata nelle verdi colline del Trasimeno, proprietà panoramica composta da un annesso agricolo di recente costruzione circondato da circa 4 ettari di uliveto con bellissima vista sul lago. L'annesso è disposto su due livelli e ha una superficie complessiva di circa 320 mq; Il piano terra , libero sui quattro lati, è accessibile attraverso un ingresso pedonale con portico ed è collegato al sottostante piano seminterrato con una scala; la superficie è di circa 110 mq con un bellissimo lastrico solare panoramico di circa 90 mq. Le finiture sono del tipo tradizionale, con rivestimento in pietra arenaria locale, pianelle in cotto e travi in legno. Il piano seminterrato, è accessibile con un ingresso carrabile per il rimessaggio delle macchine agricole; la superficie è di circa 220 mq mentre la struttura portante è realizzata in cemento armato e le finiture sono del tipo "industriale". Il terreno circostante gode di un'ottima esposizione a Sud verso il Lago Trasimeno; la proprietà è interamente recintata per evitare l'intrusione di animali selvatici, infine è presente un pozzo idoneo all'irrigazione delle circa 530 piante di olivo presenti. L'azienda agricola, oltre che ad essere una splendida proprietà immobiliare situata in uno dei punti più panoramici del Lago Trasimeno, risulta anche ben avviata per la produzione dell'olio extra vergine d'oliva. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A breve distanza dal suggestivo lago Trasimeno, dal confine con la Toscana e dall'incantevole località di Cortona, nel comune di Tuoro sul Trasimeno, si trova un meraviglioso complesso immobiliare, un vero e proprio agriturismo, composto da tre affascinanti casali in pietra, immersi in un rigoglioso parco. L'agriturismo vanta nove incantevoli residenze, sapientemente ristrutturate mantenendo intatte le caratteristiche originali e arredate con gusto in stile rustico. Tutte le unità abitative sono dotate di autonomia e servizi domestici completi, compresi internet/wi fi e TV satellitare, e offrono una varietà di dimensioni, dalle accoglienti soluzioni bilocali ai più spaziosi quadrilocali. Il tutto è circondato da un ampio giardino completamente recintato, esteso per circa 4.000 mq, impreziosito da due piscine, una per adulti e una per bambini, solarium, area barbecue e ampio parcheggio auto. A completare questa proprietà unica, vi è una suggestiva taverna al piano seminterrato, attualmente adibita a sala per degustazioni, dotata di un accogliente angolo bar, servizi igienici, magazzino e una cucina completamente attrezzata. Caratterizzate da suggestivi dettagli come muri in pietra, pavimenti in cotto, finestre in pregiata quercia e travi a vista sui soffitti, insieme a suggestivi camini in pietra, queste proprietà offrono un'opportunità unica per chi desidera immergersi nel fascino della campagna umbra, godendo di un contesto di grande charme e comfort. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A breve distanza dal suggestivo lago Trasimeno, dal confine con la Toscana e dall'incantevole località di Cortona, si erge un incantevole complesso immobiliare costituito da tre affascinanti casali in pietra, immersi in un rigoglioso parco arricchito da due piscine, una per adulti e una per bambini, alberi secolari e un giardino con area barbecue. Tulipano e Lavanda rappresentano due unità abitative all'interno della medesima struttura, con ingresso privato e indipendente situato al piano rialzato. Tulipano: Questa residenza si sviluppa su una superficie di circa 85 mq su un unico livello, caratterizzata da un accogliente soggiorno pranzo con camino e cucina a vista, 3 camere da letto e due bagni. Lavanda: Si tratta di un bilocale di circa 42 mq che comprende un luminoso soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno. A completare la proprietà vi è una suggestiva taverna al piano seminterrato, attualmente adibita a sala per degustazioni, con angolo bar, servizi igienici, magazzino e una cucina completamente attrezzata. Le residenze vantano un'area esterna pavimentata in cotto e offrono la possibilità di essere facilmente unite in una soluzione unifamiliare. Tutte le unità godono di utenze autonome, compreso l'accesso a internet/wi fi e TV satellitare. Caratterizzate da muri in pietra, pavimenti in cotto, finestre in pregiata quercia e travi a vista sui soffitti, insieme a camini in pietra, queste proprietà rappresentano un'opportunità unica per chi desidera immergersi nel fascino della campagna umbra in un contesto di grande charme e comfort. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

La Torre del Germano è una suggestiva dimora di campagna adagiata tra i verdi colli del Trasimeno. Tutt'intorno si estende la splendida campagna umbra, caratterizzata da un susseguirsi di oliveti, vigneti e campi coltivati. È un luogo ameno in cui la vista si esalta grazie alle albe luminose ed ai tramonti di fuoco. La proprietà si compone di un'abitazione principale, due annessi indipendenti ed un'ampia corte esterna. L'abitazione, originariamente un'antica torre medievale, è stata perfettamente ristrutturata nel rispetto della tradizione rurale umbra. All'esterno conserva intatti i tratti originari della torre, mentre internamente presenta pavimenti in cotto, camini e muri in pietra faccia a vista. Caratteristiche La torre, di dimensioni importanti (210 mq), si sviluppa su tre livelli: Il piano terra si divide tra un'ampia cucina in muratura, una sala da pranzo ed un soggiorno con camino, oltre ad un bagno. Tutti gli ambienti si affacciano sul giardino e sono collegati tra di loro da bellissime arcate in pietra. Al primo piano, accessibile sia internamente che dall'esterno, si trova la zona notte, introdotta da un'elegante salottino con camino. Qui si trovano due spaziose camere da letto ed un bagno. Il terzo piano ospita una romantica camera da letto con una vista mozzafiato. I due annessi, uno di 20 mq e l'altro di 40 mq, sono adibiti a magazzino e garage. Entrambi sono serviti da una strada carrabile ed hanno un proprio piazzale. Esterni La corte esterna è ampia (17.000 mq) ed offre una vista panoramica. È introdotta da un'elegante cancellata ed è strutturata con un dedalo di stradine interne che conducono all'abitazione principale. È suddivisa in diverse zone, tra cui una zona relax, un giardino rustico ed un parcheggio. Completano la proprietà un magnifico uliveto con 200 unità ed un potente pozzo d'acqua. In vari punti panoramici e senza ostacoli burocratici è possibile installare una piscina ed un solarium. Uso e destinazioni La Torre del Germano è una suggestiva dimora storica, perfetta come prima o seconda casa per allontanarsi dallo stress cittadino. È inoltre vicina a tutti i servizi e alle spiagge del lago Trasimeno. È una soluzione ideale anche per famiglie numerose e si presta con successo al mercato degli affitti turistici internazionali. Distanze La Torre del Germano è collocata in una posizione strategica, vicinissima a Passignano sul Trasimeno, che dista solo 2 km. È inoltre molto vicina a Castiglione del Lago, che dista 11 km. Cortona si trova a 19 km, Perugia a 24 km, Montepulciano a 38 km e Arezzo a 41 km.

A pochi chilometri dal suggestivo lago Trasimeno e dalle meraviglie della Toscana, si trova Violetta, una deliziosa porzione di casale immersa nell'atmosfera unica di un caratteristico agriturismo. Condividendo ampio giardino, piscine (una per adulti ed una per bambini) e parcheggio con altre residenze, questa proprietà offre un'oasi di tranquillità e comfort. Violetta è un'accogliente unità abitativa situata al piano primo, con ingresso privato e indipendente da un'elegante scala esterna. Con una superficie netta di 47 mq, questa dimora vanta una loggia, soggiorno con camino e un pratico angolo cottura. Il disimpegno conduce al reparto notte con un bagno e due spaziose camera da letto. Caratterizzato da muri in pietra, pavimenti in cotto e finestre in quercia di pregio, Violetta regala un'atmosfera autentica e accogliente. I soffitti a travi a vista, le pareti in pietra e i pavimenti in cotto aggiungono un tocco di rustica eleganza, completando l'arredamento curato nei dettagli. Tutte le unità godono di utenze autonome, accesso a internet/wi fi e TV satellitare, garantendo il massimo comfort e la comodità dei servizi moderni in un contesto tradizionale e suggestivo. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Posto in cima ad un colle, con vista panoramica sulla valle detta Pian di Marte, il Borgo “Il Poggio” è composto da un grande casale principale (casa colonica) oggi suddiviso in tre unità abitative, una chiesa edificata nella prima metà del ‘700 e poi sconsacrata nel ‘900, vari annessi agricoli ed un terreno di oltre 6 ettari. Il complesso corrisponde al podere che fu di competenza della Pieve dedicata a San Cristoforo. Borgo “Il Poggio” è un piccolo complesso abitativo di 1000 mq circa ristrutturato ed è composto da diverse unità. La Casa Colonica si sviluppa su diversi livelli per comprendere un totale di 32 locali di cui 14 bagni e 18 camere. Centro più Vicino:?Km 2 Superstarda:?Km 5 Aereoporto:?Km 45 Mare:?Km 110 Lago:?Km 40 IL BORGO SI ESTENDE SU VARIE UNITA COSÌ COMPOSTE: Il piano terra (Ex Canonica) • 1 ingresso • 1 locale tecnico /ripostiglio Il primo piano (Ex Canonica) • 1 soggiorno • 1 cucina con forno legna • 1 salone con camino • 1 camera • 1 bagno Il secondo piano (Ex Canonica ) • 5 camera • 2 bagno La Dependance • 1 Soggiorno con cucina • 3 camere • 2 bagno Il Piano terra (Ex essiccatoio) • 1 soggiorno con camino • 1 zona pranzo • 1 cucina professionale • 1 salone • 1 camera • 1 bagno • 1 disimpegno • 1 accesso al giardino • 1 accesso alla chiesa Primo piano (Ex essiccatoio) • 1 soggiorno • 4 camere con bagno en suite Primo secondo (Ex essiccatoio) • 5 camere con bagno en suite Chiesa (sconsacrata) • 1 sala • 1 ex sacrestia (camera) • 1 bagno • 1 ripostiglio (centrale elettrica termica) Zona esterna • 1 Chiesa • 1 terreno di 6 ettari, • 1 pozzo • 1 rimessa annessi Posto in cima ad un colle con vista panoramica sulla valle detta Pian di Marte, il Borgo “Il Poggio” è composto da un grande casale principale (casa colonica) oggi suddiviso in tre unità abitative, una chiesa edificata nella prima metà del ‘700 e poi sconsacrata nel ‘900, vari annessi agricoli ed un terreno di oltre 6 ettari. Il complesso corrisponde al podere che fu di competenza della Pieve dedicata a San Cristoforo. La proprietà è stata soggetto di un restauro conservativo nell’anno 2000 con l’utilizzo di materiali originali di recupero. Borgo “Il Poggio” è un piccolo complesso abitativo di oltre 1000 mq circa ristrutturato ed è composto da diverse unità. La Casa colonica si sviluppa su diversi livelli per comprendere un totale di oltre 30 locali, 14 bagni, 18 camere e suddivisa come segue: Ex Essiccatoio Diviso su 3 livelli, è oggi adibito a due unità abitative, connesso all’ex canonica e adiacente alla Chiesa; ospita ai piani superiori ampie zone giorno con cucina, 9 camere e 9 bagni. Il pian terra è invece composto da soggiorno con camino a legna, zona pranzo, una cucina professionale, 1 camera, 1 bagno, un salone con accesso al giardino; diversi ambienti e dalla stessa chiesa. Ex canonica Divisa su 3 livelli, ospita complessivamente ampie zone giorno, 5 camere e 3 bagni così distribuiti: Piano terra con lavanderia e locale tecnico; una scala conduce alla loggetta dove insiste il primo piano composto da ingresso, una scala interna, una cucina con forno a legna, un salone con camino, una camera, un bagno. Al secondo piano 5 camere e 2 bagni. La Chiesa Parte integrante di una unità abitativa, la chiesa ristrutturata nel 2016 comprende:1 ex sacrestia soppalcata, 1 antibagno, 1 bagno, 1 vano caldaia. Le Dependance Le dependance comprendono due piccole unità abitative indipendenti, composte complessivamente da tre camere e da due bagni. Zona esterna: Un giardino di circa 7000 mq ed un terreno di oltre 6ettari. Un annesso magazzino e alcuni ripostigli. Stato e finiture La proprietà è in condizioni perfette. La proprietà è stata oggetto di restauri conservativi negli anni tra il 2000 e il 2016 attraverso l’utilizzo di materiali di recupero che hanno contribuito a creare ambienti dall’atmosfera unica. LA PROPRIETÀ È DOTATA DI • Giardino: circa 7000 mq • Terreno: circa 6 ettari • Chiesa (adiacente) • Ex essiccatoio • Pozzo Cisterna per raccolta acque piovane. • Riscaldamento autonomo • Impianto Fotovoltaico 17kw • Wi fi • Pozzo • Addolcificatore • Caldaia a legna • UTILIZZO E POTENZIALITÀ Il Casale con la sua Chiesa Sconsacrata è una proprietà speciale ideale per chi è amante del fascino della storia e dall’atmosfera unica che la proprietà offre. Pregio, stile e storia sono senza dubbio il valore che offre questa proprietà unica nel suo genere. Grazie alla sua posizione riservata, ben collegata (la superstrada E45 è a 12 km) e comodamente raggiungibile, caratteristiche che la rendono perfetta sia per un utilizzo come abitazione principale che come casa per vacanze. Il Casale è un ottimo investimento anche per uso Business. CENNI STORICI DELLA CHIESA e DEL BORGO La chiesa plebana di San Cristoforo in Pian di Marte si mostra sulle colline settentrionali del Lago Trasimeno, nel Centro Italia, in un contesto geografico che è quasi Toscana ma anche quasi Umbria, sicura propaggine della Val di Chiana. Il sito, detto Il Poggio (già Colle Sant’Angelo), si trova in località ora Pian di Marte, nel territorio di Castel Rigone nel comune di Passignano sul Trasimeno. La prima menzione della plebs di S. Christophorus nella documentazione scritta si ha nel 1136 quando, il 13 dicembre, fu confermata all’episcopato perugino da Innocenzo II; nel 1163 la si ritrova nel diploma con il quale l’imperatore Federico I il Barbarossa accordava protezione al Vescovo di Perugia e alle chiese sotto la sua giurisdizione. Nel 1565 si ha notizia dell’esistenza del fonte battesimale, del quale tuttavia, si ignora la data di erezione. Rimane ignota l’esatta ubicazione della pieve primitiva, ma è documentata nel 1628 l’intenzione di spostarla poco lontano, sulla cima del più salubre poggio, dove fu effettivamente poi riedificata un secolo dopo da Don Giacomo Buitoni da San Sepolcro, pievano dell’epoca, che ne lascia testimonianza in un manoscritto. Nel 2011 il Comune individuava nel complesso architettonico del Poggio uno dei luoghi testimoniali del suo territorio, istituendolo quale Centro Storico Minore. Nel tempo, il complesso ha catturato anche l’interesse di storici quali l’accademico Giovanni Brizzi dell’Università di Bologna, di scrittori come Paolo Rumiz sul quotidiano La Repubblica e nel libro Annibale, e infine del regista Alessandro Scillitani nel film Ritorno sui monti naviganti. Fotografi come Aldo Palazzolo, Monika Bulaj, Maurizio Montagna, Filippo Belletti ed Ezio Ratti hanno ritratto e amato il luogo. Il Borgo è uno spazioso complesso architettonico che è cresciuto nei secoli, comprendente la chiesa, la casa parrocchiale, ampie aree abitative, stalle e rimesse per varie attività produttive, compresa l’essiccazione del tabacco. Dopo il restauro strutturale e architettonico avvenuto nel primo decennio di questo secolo, il percorso di valorizzazione della Pieve è stato avviato nel 2016 (un servizio televisivo specifico realizzato da Rai Tre TGR Umbria il 2 aprile dello stesso anno), con una fase progettuale concordata con la Soprintendenza Archeologia Belle Arti e Paesaggio di Perugia, che ha portato al recupero estetico e funzionale dell’immobile e della chiesa, con particolare attenzione ai criteri di accessibilità universale. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situato sulle panoramiche colline di Passignano sul Trasimeno, in provincia di Perugia, questo casale storico offre una vista spettacolare sul Lago Trasimeno, creando una residenza unica e affascinante che cattura l'essenza del passato. Risalente ai primi anni del XVII secolo, originariamente conosciuto come "Il Sasso", questo edificio aveva una funzione di sorveglianza strategica sull'accesso nord di Passignano. Nel corso degli anni, nel passaggio dal XVIII al XIX secolo, si è trasformato in una casa colonica, diventando un simbolo della storia locale. Alla fine degli anni '80 sono stati intrapresi i primi lavori di ristrutturazione, che hanno conservato il fascino dell'antico edificio pur migliorandone le strutture e l'abitabilità. La proprietà comprende il casale, due annessi, tra cui due spaziose cantine/depositi ed un garage, il tutto circondato da alberi da frutto e cipressi secolari. L'ingresso principale rivela un accogliente soggiorno con camino e ampie porte finestre che si aprono su un paesaggio mozzafiato. Una spaziosa cucina in muratura completa il piano terra, insieme a un locale tecnico/lavanderia per il controllo dei servizi essenziali come acqua, luce, gas e riscaldamento, nonché gli impianti esterni. Una graziosa scala in legno ci conduce ai piani superiori, dove una zona living con camino e vista panoramica su tre lati cattura l'attenzione. Da qui, un disimpegno offre accesso a due accoglienti camere da letto e un bagno. Una seconda scala conduce al secondo piano, dove si trovano altre due camere da letto, un ampio bagno e un comodo antibagno. Gli interni sono stati rifiniti con cura, con muri in pietra e un uso sapiente del legno che creano un'atmosfera invitante e autentica. La proprietà è un'oasi di tranquillità e relax immersa nella natura e offre ampi spazi da ammirare. La splendida terrazza con vista sul lago e il patio con caratteristico forno a legna evocano l'antica tradizione del pane fatto in casa. Inoltre, c'è la possibilità di realizzare una piscina, che aggiungerebbe ulteriore comfort a questa straordinaria residenza. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Immergiti nell'incantevole paesaggio collinare di Tuoro sul Trasimeno con questa affascinante porzione di casale: con una superficie complessiva di circa 114 mq distribuiti su un unico livello, questo gioiello architettonico offre un'opportunità unica per creare la casa dei tuoi sogni. Attualmente configurata come due unità separate, la possibilità di unirle in un'unica residenza spaziosa con soggiorno, cucina, due bagni e due camere da letto garantisce flessibilità e personalizzazione. Le travi in legno originali e il pavimento in cotto che aggiungono carattere e calore agli interni. Ma le meraviglie di questa proprietà non finiscono qui. Goditi il sole e l'aria aperta sul tuo ampio lastrico solare privato, perfetto per momenti di relax. Il giardino con piscina in comune offre una rinfrescante oasi di tranquillità, mentre l'incantevole vista sul Lago Trasimeno e sulle circostanti colline ti lascerà senza fiato. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Tribunale di PerugiaEsecuzione immobiliare Rge 113/2018Proposta di vendita di:Complesso di appartamenti situati a Passignano sul Trasimeno (PG), in strada provinciale Castel Rigone snc. Gli appartamenti A) e J) si sviluppano ai piani terra e primo ed è costituito da: corte esclusiva, ingresso, soggiorno, pranzo, cucina, bagno con finestra, piccolo portico e scala di accesso al piano primo, costituito da: disimpegno, due camere, un bagno con finestra e vasca, un terrazzo e due balconi. Gli appartamenti B), C), F), G), H) e I) si sviluppano ai piani terra e primo ed è costituito da: corte esclusiva anteriore e posteriore, portico anteriore, ingresso, soggiorno, cucina, bagno con finestra, piccolo portico e scala di accesso al piano primo, costituito da: disimpegno, due camere, un bagno con finestra e vasca, un terrazzo e due balconi. Gli appartamenti D) ed E) si sviluppa ai piani terra e primo ed è costituito da: corte esclusiva anteriore e posteriore, portico anteriore, ingresso, soggiorno, cucina, bagno con finestra, piccolo portico e scala di accesso al piano primo, costituito da: disimpegno, tre camere, un bagno con finestra e vasca, un bagno senza finestra, con doccia, tre balconi. Su tutti gli appartamenti non risultano completati i collegamenti con le utenze: Gas, Idriche, Elettriche,Il bene è descritto in perizia come LOTTO VENTISETTESuperficie commerciale A): 155,54 mqSuperficie commerciale B): 117,71 mqSuperficie commerciale C): 117,71 mqSuperficie commerciale D): 155,12 mqSuperficie commerciale E): 155,12 mqSuperficie commerciale F): 118,21 mqSuperficie commerciale G): 118,21 mqSuperficie commerciale H): 117,21 mqSuperficie commerciale I): 117,21 mqSuperficie commerciale J): 217,84 mqPer maggiori informazioni contattare il nostro Referente. Offerta minima: 1058700 EURO. Prezzo base d'asta: 1411600 EURO. Questo è un annuncio di http://Quimmo.it : iniziativa tech del Gruppo Illimity specializzata nell’intermediazione digitale di beni immobili provenienti da tribunali, nuovi sviluppi immobiliari, financial institutions e libero mercato, è il primo portale italiano ad operare nel Mercato Unico Immobiliare per offrire ad ogni cliente facile accesso a tutte le tipologie di immobili e modalità di vendita, indipendentemente dal mercato di riferimento. Quimmo unisce alla propria anima digitale e alla visibilità dei grandi portali di annunci, l’attenzione e la cura del cliente. Qui i clienti vengono assistiti in ogni fase del processo di compravendita, grazie alla propria rete capillare su tutto il territorio nazionale. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Casale Le Ginestre è un delizioso casale. Si trova in Umbria all’interno di un suggestivo complesso rurale risalente al XIX° secolo. Un borgo esclusivo a ridosso del Lago Trasimeno, dotato di parco, area giochi, piscina e ampie zone relax. Tutt’intorno lo splendore della rigogliosa campagna umbra che l’avvolge in un susseguirsi di vigneti, uliveti  e campi coltivati. E' stato completamente restaurato (2014) nel rispetto della tradizione rurale umbra. Esternamente presenta eleganti facciate in pietra naturale, finestre in legno di quercia e un elegante ballatoio. Internamente pavimenti in cotto, camini in pietra e soffitti con travi a vista. Caratteristiche Casale Le Ginestre è un edificio di importanti dimensioni (300 mq) diviso in due unità abitative indipendenti che si divide tra: Un piano seminterrato composto di taverna con ingresso autonomo, grande spazio living, cucina professionale, studio, toilette con antibagno e ripostiglio. Un piano terra a sua volta composto di due appartamenti semi indipendenti. Il primo composto di: cucina, ampio openspace pranzo/soggiorno, tre spaziose camere da letto e due bagni. L’altro che si divide tra l’ampio openspace cucina/soggiorno e una spaziosa camera con bagno en suite. Una residenza pronta per l'uso che viene venduta compresa di mobilio, stoviglie e biancheria. Dispone di Internet/Wi Fi, TV satellitare e uno spazio conviviale esterno riservato. Gli appartamenti sono facilmente convertibili in un’unica abitazione. Esterni Casale Le Ginestre dispone di una corte esterna ampia (4.000 mq) e completamente recintata. Introdotta da un’elegante cancellata e delimitata da muretti in pietra sormontati da siepi. Si divide tra: il parco di piante d’alto fusto, i giardini rustici, l’area giochi e le strepitose piscine (una per adulti l’altra per ragazzi). Dispone inoltre di: un ampio solarium pavimentato, un’attrezzata zona barbecue fornita di camino e braciere, un comodo parcheggio e una fattoria didattica. Uso e destinazioni Casale Le Ginestre è un’ottima soluzione abitativa, indipendente ma non isolata. Una prima o seconda casa autentica e facilmente gestibile. Lontana dallo stress cittadino e vicina a tutti i servizi, che può diventare anche un’ottima fonte di reddito se immessa nel fiorente circuito turistico internazionale del Lago Trasimeno. Distanze Casale Le Ginestre è molto ben collegato alle principali arterie stradali e vicino alle città storiche dell’Umbria e del sud della Toscana. Castiglione del Lago dista solo 6,5 km.  Cortona dista solo 8 km, Montepulciano 23 km, Perugia 26 km, Arezzo 30 km e Siena a 58 km. Firenze è a 89 km e Roma a 150 km.

A circa 10 Km dal centro di Passignano, in posizione collinare e dominante sulla valle di Pian di Marte, complesso immobiliare composto da due edifici da ristrutturare e da circa 4 Ha di terreno (boschivo e agricolo). Il fabbricato principale è costituito da ex chiesa romanica del XIII secolo, la canonica realizzata tra il XIII e il XVI secolo; il secondo edificio è un fabbricato rurale degli inizi del XIX secolo con possibilità di ampliamento. Gli edifici necessitano di un intervento di recupero essendo parzialmente crollati. L'ubicazione e’ molto gradevole, oltre che per le caratteristiche intrinseche proprie e le potenzialità’ di recupero edilizio, anche per il particolare contorno ambientale che permette visite esclusive su architetture di pregio, borghi antichi e siti di particolare interesse naturalistico (oliveti, boschi, pascoli ecc..). Il progetto di ristrutturazione può prevedere il recupero per intero di tutta la superficie attualmente esistente (oltre quella ampliabile), con la realizzazione di 2 unità abitative indipendenti, oltre a impianti sportivi pertinenziali (piscina, campo da tennis, locale impianti tecnologici ed altri locali accessori ai fabbricati realizzabili secondo la normativa edilizia vigente). La proprietà gode di strada di accesso privata ed esclusiva, ed un ottima posizione tranquilla ed isolata. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Borgo dei Conti è uno splendido borgo rurale risalente al XIX secolo. Immerso nel verde della campagna umbra al confine con la Toscana e impreziosito da una natura incontaminata che lo avvolge in susseguirsi di uliveti, vigneti e campi coltivati. Il Borgo, che si trova a soli 2 km dalle spiagge del Lago Trasimeno, è un manifesto dell'architettura rurale umbra. Completamente restaurato (nel 2015) presenta eleganti facciate esterne in pietra naturale, finestre in legno di quercia e le caratteristiche scalinate esterne con ballatoio. Internamente conserva poi il suo fascino con pavimenti in cotto, camini in pietra e soffitti in travi e pianelle. Caratteristiche Borgo dei Conti è un agglomerato rurale di importanti dimensioni (880 mq) diviso in 9 unità abitative semi indipendenti con spazio esterno riservato. Il corpo principale (di circa 400 mq) è a sua volta diviso in 5 unità abitative: La prima (di 80 mq) a piano terra  si compone di un grazioso openspace cucina soggiorno, due camere da letto e un bagno. La seconda (di 78 mq) disposta su due piani (terra e primo) si compone invece di openspace cucina soggiorno, due camere da letto e un  bagno. La terza (di 78 mq) anch'essa su due piani, terra e primo piano, si divide tra due camere da letto e un bagno. Il quarto appartamento (di 62 mq) posto al primo piano presenta invece l'openspace cucina soggiorno, una camera da letto e un bagno. Il quinto (di 77 mq) posto al secondo piano si divide tra l'openspace cucina soggiorno, due camere da letto, un bagno. Il secondo casale (di 160 mq) su due livelli ospita invece due ulteriori unità abitative: La prima a piano terra è composta di cucina/soggiorno una camera da letto e un bagno. La seconda posta nel primo piano dispone invece di cucina/soggiorno due camere da letto, un bagno. E due magazzini accessibili solo dall'esterno. Il terzo casale (di 320 mq) ospita infine: due appartamenti e la taverna: Il primo è composto di cucina/soggiorno una camera da letto e un bagno. Il secondo speculare è composto invece di cucina/soggiorno, due camere da letto e due bagni. La taverna (di 160 mq) si divide tra la sala ristorante con angolo bar, la cucina industriale e lavanderia. Tutte le residenze sono vendute ammobiliate, hanno utenze autonome, sono dotate di Wi Fi, TV satellitare, lavastoviglie e biancheria. Esterni Borgo dei Conti dispone di un'ampia corte esterna (4.000 mq) completamente recintata. La medesima è strutturata in aree private prospicienti le abitazioni, il giardino rustico, l'area giochi e la zona piscine solarium con barbecue. Qui insistono la piscina per adulti (14 x 7 mq) e quella per bambini (6 x 4 mq), una grande cucina esterna, un forno in muratura e una griglia a carbone. Completano la proprietà il parcheggio e il terreno agricolo (di 10.000 mq). Uso e destinazioni Borgo dei Conti è un'ottima struttura ricettiva. Tutte le abitazioni sono comode, funzionali e rispettose della tipicità del luogo, gli spazi esterni sono ampi e molto ben attrezzati. Dispone di una sala ristorante e una cucina industriale, l'attività è molto ben avviata. Distanze Borgo dei Conti è ben collegato ai principali nodi autostradali e vicino a tutti i servizi. Dista solo 4 km da Tuoro sul Trasimeno, 13 km da Cortona, 9 km da Castiglione del Lago. Perugia 35 km, Firenze 110 km, Roma 225 km. L'aeroporto internazionale di Perugia è a soli 40 km.

TUORO LOC. VERNAZZANO: Casolare in pietra di 350 mq. circa oltre tre garage ed annessi. Il fabbricato si presenta in buone condizioni, una porzione è stata ristrutturata, una porzione necessità di alcune migliorie. Terreno di circa 5.000 mq. con alberi da frutto, oliveto (ottima produzione di olio per uso familiare ed extra), per l'irrigazione del quale sono presenti due pozzi. L'immobile gode di una posizione strategica in prossimità del Lago Trasimeno, si può accedere in pochi minuti all'ingresso del raccordo Perugia Bettolle per poi dirigersi in 1 ora di macchina a Firenze oppure in 40 minuti ad Assisi. Ad oggi l'immobile è suddiviso in quattro bilocali più un trilocale su due livelli con ingresso indipendente; grazie a questa suddivisione si presta molto bene, oltre che per uso personale, anche a scopo ricettivo. Classe energetica G. € 350.000,00 (R41D1)

TUORO LOC. VERNAZZANO: Casolare in pietra di 350 mq. circa oltre tre garage ed annessi. Il fabbricato si presenta in buone condizioni, una porzione è stata ristrutturata, una porzione necessità di alcune migliorie. Terreno di circa 5.000 mq. con alberi da frutto, oliveto (ottima produzione di olio per uso familiare ed extra), per l'irrigazione del quale sono presenti due pozzi. L'immobile gode di una posizione strategica in prossimità del Lago Trasimeno, si può accedere in pochi minuti all'ingresso del raccordo Perugia Bettolle per poi dirigersi in 1 ora di macchina a Firenze oppure in 40 minuti ad Assisi. Ad oggi l'immobile è suddiviso in quattro bilocali più un trilocale su due livelli con ingresso indipendente; grazie a questa suddivisione si presta molto bene, oltre che per uso personale, anche a scopo ricettivo. Classe energetica G. € 350.000,00 (R41D1)

Casale dei Fiori è una suggestiva dimora di campagna che si trova in Umbria tra Passignano sul Trasimeno e Castel Rigone. Posta sulla sommità di un verde colle, gode di una vista spettacolare sulla rigogliosa campagna circostante che l'avvolge in un susseguirsi ininterrotto di  vigneti, uliveti, antichi borghi e casali in pietra. Si compone di: un casale principale di importanti dimensioni e un’ampia corte esterna molto curata, dotata di piscina, giardino rustico e parco. L'antico casale risalente al 1800, è stato completamente restaurato (nel 2013) con materiali di pregio e cura dei dettagli. Esternamente presenta ampie facciate in pietra naturale, un grande porticato polifunzionale e la tipica scala esterna con balaustra. Internamente presenta invece pavimenti in cotto, camini in pietra e bagni in ceramica. Caratteristiche Casale dei Fiori è un edificio di grandi dimensioni (380 mq) disposto su 2 piani: Un piano terra che si compone di: una grande e attrezzatissima cucina, un ampio salone rustico con camino, la veranda coperta, una prima camera da letto, un bagno e il locale tecnico. E un piano primo che ospita 5 eleganti e spaziose camere matrimoniali tutte con bagno en suite. Esterni Casale dei Fiori dispone di un'ampia corte esterna (di 11.000 mq) che si divide in varie zone. L'area conviviale che è dotata di barbecue in muratura, gazebo ricoperto di glicine e un grande tavolo per pranzi all’aperto. L'area relax che ospita una grande piscina di acqua salata di recentissima costruzione (di 50 mq) e un ampio solarium. Il giardino rustico e il prato fiorito (di 5.000 mq) alimentati da due cisterne con portata complessiva di 2.500 litri. Uso e destinazioni Casale dei Fiori è una splendida soluzione abitativa. Un magnifico casale in una location esclusiva a due passi dal lago e molto amata da una élite internazionale. Ideale per amanti della natura, dello sport e della vita all'area aperta. Attualmente inserito con successo nel fiorente mercato turistico internazionale di dimore di lusso. Distanze Casale dei Fiori è perfettamente posizionato. Vicino a tutti i servizi (supermercato, banca, ufficio postale, ristoranti) e adiacente a Passignano che dista solo 6 km, e ben collegato alle spiagge e agli imbarchi del lago Trasimeno. Non distanti: Castiglione del Lago (9 km) e Perugia (30 km). Assisi e l'aeroporto dell'Umbra sono a 50 km. Firenze dista 139 km e Roma è a 198 km.

Nel cuore di una suggestiva cornice collinare, con panorami aperti sulla campagna circostante, si erge un affascinante casale in pietra risalente al 1600. Questa elegante dimora si sviluppa su tre livelli, compresa la caratteristica torretta. Al piano terra, troverete una area living che comprende un accogliente soggiorno con camino, una cucina in muratura a vista e un raffinato bagno con doccia nascosto sotto la scala. Al primo piano, raggiungibile sia tramite una scala interna che da un ingresso esterno, si aprono due camere matrimoniali, un bagno con vasca, e un incantevole salone dotato di un camino termoventilato. Da qui, una scala a chiocciola in legno vi condurrà alla romantica torretta, dove troverete una camera da letto di circa 14 metri quadrati. Oltre a questa splendida residenza, la proprietà dispone di due annessi attualmente adibiti a magazzino e garage. Il terreno privato si estende per oltre un ettaro e mezzo, abbracciando giardini curati, alberi di ulivo e frutta, il tutto incorniciato da una recinzione che garantisce la massima privacy. La proprietà dispone anche di un pozzo privato. La ristrutturazione completa del casale, avvenuta nel 1993, ha preservato con cura le sue caratteristiche originali, tra cui travi in ​​legno, coperture in cotto, archi in mattoni e facciate in pietra a vista. Un gioiello autentico che fonde il fascino del passato con il comfort dei tempi moderni. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel suggestivo contesto ai piedi del centro storico di Tuoro, sorge questo affascinante rudere in pietra disposto su due livelli, immerso in una tranquilla zona residenziale. Al Piano Terra, sono presenti ampi locali adibiti a fondo, con una superficie complessiva di 130 mq, offrendo molteplici possibilità di sviluppo e personalizzazione. Salendo al Piano Primo un'abitazione di circa 110 mq Il valore di questa proprietà è ulteriormente arricchito da un terreno agricolo circostante, ideale per chi desidera godere della bellezza della natura e coltivare un giardino rigoglioso. Completa la proprietà un annesso di 45 mq, che offre spazio aggiuntivo per soddisfare le vostre esigenze personali o creative. La realizzazione di ulteriori progetti è resa possibile dalla presenza di un'ampia area edificabile, offrendo così la possibilità di ampliare la struttura esistente o aggiungere nuovi spazi secondo le vostre preferenze. Non perdete l'occasione di trasformare questo rudere in una dimora unica, dove storia e modernità si fondono in un connubio di charme senza tempo. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CR159 Vendesi splendido casale in pietra con vista lago sulle colline di Tuoro sul Trasimeno. DESCRIZIONE: L'immobile si sviluppa su due piani per un totale di circa 200 mq, con scala esterna e loggia. Il casale è stato recentemente ristrutturato con utilizzo di materiali e tecnologie tipiche dell'edilizia rurale al netto delle finiture interne quali infissi, porte, pavimenti, servizi igienici, ecc. I soffitti sono stati realizzati con travi a vista in legno e pianelle. Completa la proprietà un terreno di circa 1,6 Ha con 160 piante di olivo. UBICAZIONE: l'immobile si trova sulle colline sopra Tuoro sul Trasimeno, un bellissimo paesino e borgo medievale sulle rive del Lago Trasimeno, situato a cavallo tra l'Umbria e la Toscana. Possiede il molo d'imbarco per i traghetti diretti a Isola Maggiore. Il paese dista circa 16 km da Castiglione del Lago, 14 km da Cortona, 10 km da Magione, circa 35 km da Perugia. In meno di mezz'ora si raggiunge l'autostrada A1 sia dal casello Val di Chiana che quello di Chiusi Chianciano. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 150 km Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347 La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Immerso nelle incantevoli colline di Castel Rigone, splendido borgo medievale, e a soli 10 minuti di auto da Passignano sul Trasimeno, questa proprietà offre un'opportunità unica di abbracciare lo stile di vita rurale umbro. Il cuore della proprietà è il casolare principale, che si dispone su due livelli, caratterizzato da fondi (ex stalle) al Piano Terra e una residenza al Piano Primo, arricchiti da due annessi, tra cui cantine/depositi e tre spaziosi garage, il tutto circondato da un terreno di circa 2,5 ettari. L'ingresso alla zona residenziale è attraverso una scalinata esterna che conduce alla caratteristica loggetta, introducendo in un'ampia sala da pranzo con cucina a vista. Separata dal salotto da un incantevole arco in mattoni, questa zona offre un ambiente accogliente e conviviale. Attraverso un breve disimpegno si accede alla zona notte, composta da tre camere da letto, due delle quali dotate di balcone comunicante, e due bagni, uno principale e uno di servizio. La vasta corte esterna è un'oasi ben curata, così come il giardino circostante, arricchito da olivi, alberi da frutto e da fiore, e graziose siepi sempreverdi. Nonostante il suo fascino intrinseco, l'immobile richiede lavori di ristrutturazione, offrendo l'opportunità di personalizzare e trasformare questo gioiello rustico in una dimora su misura, ideale per chi cerca il connubio tra tradizione e comfort moderno. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it