Aga Immobiliare - Villorba - TV

AR82 Villorba, appartamento duplex ristrutturato con ingresso indipendente e giardino privato. Una casa che non si dimentica: immersa nella pace della campagna ma a pochi minuti dal centro di Villorba, questo duplex signorile unisce atmosfere calde e materiali nobili a una distribuzione funzionale pensata per la vita quotidiana. Immagina mattine tranquille in un soggiorno con travi a vista e soffitti alti quasi 3 metri, serate di relax nella vasca idromassaggio impreziosita dal mosaico Bisazza, e il comfort di un ingresso indipendente con giardino privato e casetta in legno: tutto questo è qui, pronto da vivere. Distribuzione interna Piano terra: ingresso indipendente, giardino privato non adiacente (spazio riservato e silenzioso), casetta in legno per attrezzi, pratica lavanderia e locale tecnico. Piano primo (zona notte): due camere matrimoniali una con comodo guardaroba dedicato e bagno principale finestrato con pregiato mosaico Bisazza e vasca idromassaggio, un angolo benessere pensato per il relax quotidiano. Piano secondo e ultimo: il cuore della casa: ampio soggiorno con travi a vista (h 3 m), cucina abitabile ideale per pranzi e cene conviviali, camera attualmente utilizzata come studio (perfetta per smart working) e secondo bagno. Finiture e dotazioni: Pavimenti in ciliegio di alta qualità, infissi in legno con doppio vetro per comfort termo acustico, elementi strutturali a vista che donano carattere e calore, caldaia a condensazione, classe energetica D. Immobile completamente ristrutturato nel 2001: intervento strutturale a 360° (dalle fondazioni al tetto ventilato) Perché questa appartamento è diverso, questa abitazione non è un prodotto standard, è una soluzione per chi desidera identità, materiali autentici e spazi che si sentono 'casa' fin dal primo ingresso. La disposizione su più livelli regala privacy e, allo stesso tempo, ambienti conviviali dove vivere ogni momento della giornata. proponiamo sopralluoghi mirati per mostrare al meglio tutti i valori dell'immobile. Contattaci per fissare la tua visita riservata! Nota importante: Gli indirizzi presenti negli annunci sono solo indicativi, per garantire la privacy del venditore. (Le immagini sono a scopo illustrativo e potrebbero non rappresentare lo stato attuale dell'immobile.) AGA Immobiliare Villorba(TV) e mail:info@agaimmobiliare.it www.agaimmobiliare.it Classe Energetica: D IPE: 0.00kWh/mq anno

CR59C villa unifamiliare al grezzo avanzato Colfosco | ampi spazi, 4 camere, giardino privato, classe A4 potenziale Nostra Esclusiva Nel cuore verde di Colfosco, in posizione tranquilla e panoramica a pochi minuti da Conegliano, ti proponiamo una villa singola di nuova costruzione, venduta al grezzo avanzato con cappotto esterno. L'immobile è parte di un esclusivo contesto residenziale di sole ville, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi. Una casa da personalizzare secondo il tuo stile, progettata per offrire il massimo del comfort, della funzionalità e della sostenibilità , la villa si sviluppa su due livelli per una superficie interna generosa, ben distribuita: Piano terra: zona living open space di oltre 30 mq, con ampie vetrate scorrevoli che affacciano su due portici coperti, perfetti per vivere l'esterno tutto l'anno; cucina separata abitabile da 14 mq; studio (11,6 mq) ideale per il lavoro da casa o per accogliere ospiti; bagno/lavanderia e locale tecnico; ripostiglio interno; giardino esclusivo su quattro lati, con possibilità di realizzare una pompeiana/posti auto. Piano primo: 3 camere da letto (una matrimoniale da 16,97 mq, due doppie da 11,7 e 9,2 mq); 2 bagni finestrati; ampia terrazza da oltre 33 mq con vista aperta; ripostiglio e disimpegno. Efficienza e risparmio energetico: grazie al progetto e al livello avanzato delle opere realizzate (cappotto esterno incluso), l'immobile può essere completato fino a raggiungere la classe energetica A4 con l'installazione di impianti e finiture adeguati. AGA Immobiliare ti supporta con: capitolato tecnico e planimetrie dettagliate; preventivi aggiornati per impianti tecnologici (pompa di calore, fotovoltaico, riscaldamento a pavimento); soluzioni personalizzate per finiture interne e infissi di ultima generazione. Perchè scegliere questa villa: progetto moderno, ottima esposizione, ambienti ariosi e ben distribuiti; ideale per famiglie che desiderano spazio, comfort e possibilità  di personalizzazione; contesto esclusivo e immerso nel verde, ma comodo a tutto. Contattaci per ricevere capitolato, disegni tecnici e fissare un sopralluogo. Nota: L'indirizzo indicato non è identificativo dell'esatta ubicazione dell'immobile ed è inserito al solo scopo di tutela della privacy. In caso di acquisto, al prezzo dell'immobile dovranno essere aggiunti i costi previsti dalla normativa vigente (IVA o imposta di registro), la provvigione dovuta all'Agenzia Immobiliare, le spese notarili ed eventuali oneri relativi all'erogazione del mutuo. (Immagini a scopo illustrativo, non rappresentano necessariamente lo stato attuale dell'immobile.) AGA Immobiliare Villorba (TV) info@agaimmobiliare.it | www.agaimmobiliare.it 349 5539033 351 5794586 Classe Energetica: A4 IPE: 0.00kWh/mq anno