Trattativa riservata - Stabile / palazzo viale andreis 95, desenzano del garda

VENDESI IN BLOCCO Complesso immobiliare in Viale Andreis a Desenzano del Garda.

Presentiamo un’opportunità di investimento di rara reperibilità, in un mercato frammentato come quello del Garda:
Complesso costituito da 38 unità residenziali, reception, ristorante, piscina coperta con palestra spogliatoi e spazi accessori, terrazze, corti pertinenziali, parcheggi e aree verdi. L'immobile è già libero.

Di seguito i dettagli principali:

Residenziale 2.154 mq:

piano rialzato: 2 trilocali, 6 bilocali, 5 monolocali;

piano primo: 5 trilocali, 4 bilocali, 1 monolocale;

piano secondo: 3 trilocali, 4 bilocali;

piano seminterrato: 6 monolocali , 2 bilocali.

Mix tipologico: una varietà adatta per target differenziati (10 trilocali con cucina separata, 16 bilocali di cui 11 con cucina separata e 12 ampi monolocali). La gran parte delle unità dispone di ampie terrazze esclusive.

Lifestyle & Amenities:

ristorante (257 mq) oltre a area esterna pertinenziale di 385 mq;

piscina coperta con piscina coperta con palestra spogliatoi e spazi accessori (776 mq), da ripristinare, oltre area esterna pertinenziale di 966 mq.

Logistica 994 mq:

piano interrato: parco autorimesse con garage e posti auto coperti di varie metrature magazzino, deposito, locali tecnici.

Le terrazze e i ballatoi esclusivi hanno una superficie complessiva di mq 1147.

Il complesso è servito da due ascensori ed è completamente indipendente. Le varie parti comuni sviluppano una superficie complessiva di 3990 mq.


La proprietà si distingue per una configurazione architettonica versatile, ideale per un’operazione di messa a reddito immediata o di trading immobiliare (vendita frazionata) post riqualificazione.

Perché investire in questa proprietà?

1. Location Strategica ed "Evergreen".
Posizionato nelle immediate adiacenze dell'Ospedale di Desenzano, l'immobile gode di una logistica perfetta: a pochi minuti dal casello dell'autostrada A4, dalle tangenziali, dalla stazione ferroviaria e dal centro. Una posizione che favorisce tassi di occupazione elevati sia per esigenze correlate all'utenza ospedaliera, che stagionali (business, turismo) e a medio lungo termine.

2. Potenziale di Valorizzazione.
L'ampia area verde esterna e la presenza di ristorante e piscina coperta con palestra permettono di posizionare la struttura nel segmento Premium, incrementando sensibilmente il valore dei potenziali canoni/prezzi di vendita unitari.


Le informazioni e le misure riportate si ritengono indicative e non costituiscono elementi contrattuali. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it